dom mieszkalny czy dom letniskowy - różnica

[magasia]

Zamierzam w najbliższym czasie kupić działkę, która ma status działki rekreacyjnej. Chciałabym postawić dom, ale taki, w którym będę mogła mieszkać też zimą. Jaka jest różnica między domem całorocznym a letniskowym? Czy na działce rekreacyjnej można postawić dom całoroczny? Jaka jest różnica i warunki, które musi spełnić dom na działce rekreacyjnej? Czy ktoś mi coś podpowie?

[KAS01]

Dla mnie różnica miedzy całorocznym domem rekreacyjnym, a domem jednorodzinnym jest w opłatach sądowych (które dla tego pierwszego są dużo wyzsze). I choćby z tego powodu, gdybym budował dom rekreacyjny (na którego też trzeba mieć pozwolenie na budowę), nigdy bym go nie nazwał rekreacyjnym.

pozdrawiam

Konrad

[Ryszard1]

A czy jest pojecie domu letniskowego ?, czy on tez podlega wyzszym oplata ?

[KAS01]

Dom letniskowy, czy rekreacyjny to to samo. Jedyną mi znaną różnicą między domem normalnym, a tzw letnim jest opłata za wpis banku (przy braniu kredytu) do hipoteki. Za zwykły dom zapłaciłem 10 zł 80gr, a gybym ten dom nazwał sobie letniskowym, to bym zapłacił około 800zł.

Bierze sie to chyba stąd, ze kiedyś było w prawie budowlanym pojecie domu letniskowego i sąd na tym do tej pory bazuje. Obecnie już coś takiego nie istnieje i aby zbudować taki dom, trzeba przejść takie same procedury jak dla zwykłego domu. Więc nie ma sensu nazywać go letniskowym (rekreacyjnym).

[aneska]

dom rekreacyjny może być całorocznym...

dość istotny jest zapis w planie miejscowym

jeśli plan określa teren jako przeznaczony pod zabudowę rekreacyjną, nie dostaniesz na tę działke pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego.

poza tym wszystko zależy od projektu.

możesz mieć rekreacyjny jak normalny mieszkalny - kwestia nazwy. no oczywiście o ile taki projekt ci uzgodnią.

 

no i opłaty. podatki nałożone przez gminę. od rekreacyjnych są wyższe.

[ewusia]

dom rekreacyjny może być całorocznym...

dość istotny jest zapis w planie miejscowym

jeśli plan określa teren jako przeznaczony pod zabudowę rekreacyjną, nie dostaniesz na tę działke pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego.

poza tym wszystko zależy od projektu.

możesz mieć rekreacyjny jak normalny mieszkalny - kwestia nazwy. no oczywiście o ile taki projekt ci uzgodnią.

 

no i opłaty. podatki nałożone przez gminę. od rekreacyjnych są wyższe.

 

ja mam działkę ze statusem rekreacyjnej, bez problemu otrzymałam pozwolenie na budowę, buduję normalny dom całoroczny. Kiedyś było rozgraniczenie na dom rekreacyjny i mieszkalny. Rekreacyjny nie mógł mieć normalnego ogrzewania. Teraz nie ma to znaczenia.

[aneska]

ja mam działkę ze statusem rekreacyjnej, bez problemu otrzymałam pozwolenie na budowę, buduję normalny dom całoroczny. Kiedyś było rozgraniczenie na dom rekreacyjny i mieszkalny. Rekreacyjny nie mógł mieć normalnego ogrzewania. Teraz nie ma to znaczenia.

ewusia

a tak z czystej ciekawości zapytam, jakie płacisz podatki w gminie?

tzn. chodzi mi o to, czy jak za rekreacyjny, czy za mieszkalny (moze u ciebie nie ma takich rozgraniczeń)?

i jak brzmiała sentencja decyzji o pozwoleniu na budowę?

dzięki

[magasia]

No to czuję się trochę pocieszona. Mam nadzieję, że gmina nie będzie miała nic przeciwko postawieniu domu mieszkalnego na działce rekreacyjnej, bo o to głównie się obawiam.

[ewusia]

aneska, ponieważ dom jeszcze w budowie to płacę podatek gruntowy za działkę o powierzchni 1000 m w wysokości około 130 zł rocznie-w tej chwili nie pamiętam dokładnie. Natomiast pozwolenie na budowę nie miało żadnych specjalnych sentencji, było czystym odzwierciedleniem warunków zabudowy. A ponieważ projekt był dopasowany do warunków więc nic mnie nie zdziwiło. Jak chcesz to sprawdzę w domu i dokładnie ci przepiszę.

 

magasia, nie masz się co bać, na pewno nie będą się czepiali, zresztą zadzwoń do gminy i podpytaj co i jak. I sprawdź warunki zabudowy przede wszystkim żebyś się nie zdziwiła potem, tam ci określą dokładnie jaki dom możesz zbudować

[magasia]

Wielkie dzięki za rady. Mam nadzieję, że będzie wszystko ok, tym bardziej, że planuję postawić domek niewielki i parterowy.

[ewusia]

Dokładnie tak jak ja. Domek na razie rekreacyjny a potem na emeryturze na stałe Ale buduję całoroczny

 

http://www.male-domy.com.pl/43/43b.jpg

[janaro]

Mam pytanie do wszystkich osób budujących na działkach rekreacyjnych domy całoroczne, czy otrzymają meldunek, jeżeli zamierzają zamieszkać na stałe.

[aneska]

aneska, ponieważ dom jeszcze w budowie to płacę podatek gruntowy za działkę o powierzchni 1000 m w wysokości około 130 zł rocznie-w tej chwili nie pamiętam dokładnie. Natomiast pozwolenie na budowę nie miało żadnych specjalnych sentencji, było czystym odzwierciedleniem warunków zabudowy. A ponieważ projekt był dopasowany do warunków więc nic mnie nie zdziwiło. Jak chcesz to sprawdzę w domu i dokładnie ci przepiszę.

(...)

jesli możesz...

to właściwie chciałabm tylko wiedzieć jak brzmiała sntencja pozwolenia.

czli: "wydaje pozwolenie na budowę domu.... (i tu rekreacyjnego czy mieszkalnego)"

[ewusia]

aneska, po południu sprawdzę i napiszę...

 

co do meldunku to na dzień dzisiejszy nie wiem dokładnie, wiem że u mnie w gminie nie robią problemów, taką informację uzyskałam telefonicznie. Z komentarzem że przecież teraz nie ma nakazu meldunku, z urzędami rozliczasz się w miejscu zamieszkania a nie zameldowania.

[magasia]

ewusia, domek œliczny. Też chcę postawić coœ w tym stylu, może z mniej spadzistym dachem...Mam dokładnie takie same zamiary - teraz sobie poletniskować, a zasišœć na stałe na emeryturze. U mnie na razie jest to w sferze marzeń i zamiarów, ale chociaż działeczkę mam na oku.

[ewusia]

magasia, w wyborze projektu nie miałam możliwości wyboru bo warunki zabudowy ściśle określały co mogę wybrać - może dlatego że działka leży w otulinie Kaszubskiego Parku Narodowego. Dom musiał nawiązywać do kaszubskiej architektury ( np podcienia) i mieć dach o kącie nachylenia 40-50 stopni, dwuspadowy, parterowy z użytkowym poddaszem. Ale dla mnie to nie stanowiło problemu bo właśnie o takim domku marzyłam I żeby te marzenia urzeczywistnić musiałam się zabrać do roboty, bo czas niestety leci nieubłaganie

[ewusia]

sentencja z pozwolenia: zatwierdzam projekt budowlany i wydaję pozwolenie na budowę dla...., dot: obiektu letniskowy kat. III......

 

z tym że projekt z nazwy był letniskowy do całorocznego użytkowania i dla mnie to nie robi różnicy.....

[aneska]

sentencja z pozwolenia: zatwierdzam projekt budowlany i wydaję pozwolenie na budowę dla...., dot: obiektu letniskowy kat. III......

 

z tym że projekt z nazwy był letniskowy do całorocznego użytkowania i dla mnie to nie robi różnicy.....

dzięki ewusia

życzę jak najszybszego urzeczywistnienia się twoich marzeń

domek wygląda milutko

... zawsze podobała mi się architektura kaszubska, a szczególnie podcienie.

pzdr

a

[zygmor]

Dwie sprawy mi przyszły do głowy:

1. tylko materiały użyte na dom mieszkalny umożliwiają odliczenie Vat-u,

2. nie ma obecnie konieczności przemeldowywania się, niestety te przepisy są różnie interpretowane w różnych gminach. Ja kiedyś chciałem się zameldować choć tymczasowo na swojej działce na którą mam adres i nie udało się. Dzwoniłem wtedy po sąsiednich gminach pytając się co trzeba spełnić żeby móc się zameldować na własnej działce, odpowiedź była jedna, wystarczy, że coś tam jest zbudowane i wykazane na mapce.

"Nawet psia buda."

[ewusia]

dokładnie tak jak mówisz, u mnie nie robią problemów z zameldowaniem choć przyznam że aż tak bardzo ni na tym nie zależy. Co do VATu na materiały budowlane to niestety nie można go "zwrócić" tak jak przy budynku mieszkalnym. A szkoda....