Sprzedaż udziałów

[aaalicja]

Witam. Mam taki problem:

W wyniku podziału spadku mam udział w działce w wysokości 1/3.

Ponieważ nie mogę dojść do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami co do sprzedaży działki - chcę sprzedać ten mój udział.

Jak go wycenić? tyle co za ziemię (iks metrów x 1/3 x cena m2) czy inaczej? Kto wie?

Pozdrawiam.

[oskar0259]

Wycenić możesz dowolnie, ale głównym weryfikatorem Twojej wyceny będzie osoba, któa od Ciebie ten udział kupi.

Z doświadczenia moich znajomych wiem, że udział we współwłasności sprzedaje się z reguły poniżej jego rzeczywistej wartości. W Twoim przypadku, sprzedając teraz udział 1/3 nieruchomości weźmiesz mniej, niż gdybyście wszyscy zdecydowali się na sprzedaż całej działki i podzielili się pieniędzmi wg udziałów.

Takie są uroki współwłasności.[/url]

[aaalicja]

Dzięki, Oskar

Tak myślałam... Zobaczę, co zaproponuje potencjalny nabywca. Jemu też zależy na kupnie, bo ma działkę obok i chce rozbudowywać dom. Pewnie jakiegoś targu dobijemy...

 

Jeszcze jedno mam pytanie: czy u notariusza wystarczy wypis z KW, czy trzeba coś więcej?

[Maria Barańska]

Podciągam temat i mam jeszcze jedno pytanie:

 

Czy potencjalny nabywca udziału, już jako współwłaściciel działki, będzie mógł bez zgody pozostałych rozbudować swój dom na jej części ?

I dopiero potem wystąpić o zniesienie współwłasności?

[lukas0259]

Nie. Współwłasność oznacza, że każdy ze współwłaścicieli ma określony udział w "każdym metrze" nieruchomości (i w takim samym ułamku znajdujących się na działce zabudowań). Nabywca nie będzie więc miał "swojego domu" ale współwłasność w nim i będzie się musiał "dogadywać" z pozostałymi współwłaścicielami. [/url]