POMOCY!!!!

[Szecka]

Czy "osoba fizyczna" budujaca domy moze nie dac gwarancji na budowe, (chodzi mi tu o zapis ze my jako kupujacy zrzekamy sie wszelkich praw do reklamacji usterek??)

[Tomasz M.]

Rozumiem, że chodzi nie tyle o brak gwarancji, co o próbę wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Jeśli kupujący jest konsumentem (kupuje na własne potrzeby niezwiązane ze swoją działalnością gospodarczą lub zawodową), to taki zapis jest niezgodny z prawem - art. 558 par.1 zdanie 2 Kodeksu cywilnego. Nie jest istotne czy sprzedający jest osobą fizyczną czy prawną.

Po pierwsze - nie podpisuj. Po drugie, zastanów się czy sprzedający jest uczciwy i czy solidnie wykonał budowę, skoro chce zamieścić taki zapis. Po trzecie, jeśli już podpisałaś, nie martw się za bardzo stroną prawną, bo w sądzie powinnaś wygrać - co niestety nie oznacza, że będziesz w stanie potem wyegzekwować korzystny dla siebie wyrok.

[Rocky]

Tomasz M. czyli sprzedając swoje mieszkanie lub dom (na dowolnym etapie) każda osoba fizyczna, jako sprzedająca innej osobie fizycznej, podlega przepisom dotyczącym rękojmi?

 

Jaki okres czasu obejmuje rękojmia?

[Tomasz M.]

Zasadniczo tak. Okres rękojmi za wady budynku wynosi 3 lata od chwili wydania rzeczy (w przypadku budynku stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, nawet jeśli sprzedający jest deweloperem). Trzeba jednak pamiętać, że sprzedajacy odpowiada tylko za wady, o których kupujący nie wiedział w chwili zawarcia umowy. Dlatego w interesie sprzedającego jest umożliwienie kupującemu dokładnego zbadania kupowanego domu etc. i żądanie wpisania w umowie oświadczenia, że kupujący zapoznał się dokładnie ze stanem kupowanej nieruchomości i zawiera umowę z pełną jego świadomością. Oczywiście samo wpisanie oświadczenie niewiele pomoże, jeśli kupujący wykaże, że nie jest zgodne z prawdą.