Bezpieczna sprzedaż mieszkania

[marcin_budowniczy]

No właśnie co za tym idzie pytanko:

Odbierać gotówkę czy przelew?

Zdecydowanie jestem za przelewem ale jak to zrobić?

Przecież nikt mi nie wpłacie na konto pieniążków przed notariuszem, ja też nie podpiszę umowy zanim nie będę widział pieniędzy na koncie?

 

Czy ktoś z Was to przerabiał?

Jak to rozwiązać?

[EZS]

ja przerabiam właśnie teraz. Wymyśliliśmy tak: idziemy do notariusza, spisujemy umowę, idziemy z gościem do banku, robi przy nas przelew i wracamy do notariusza po umowę i klucze. To jest mozliwe, jak ktoś ma konto w dużym banku, gdzie można iść do niego, sprawdzić stan konta gościa. Jak będzie miał na koncie i wyda polecenie wypłaty, to sprawa czysta. Gorzej, jak konto będzie w banku odległym... Tu wymyśliliśmy, że umowa zostanie u notariusza, jak na koncie pojawią się pieniążki, to się go zawiadomi, że może wydać umowe i klucze kupującemu...

Ciekawe ile notariusz zawoła za usługę?

[marcin_budowniczy]

no właśnie ile??

[EZS]

ok 20 marca będę wiedziała

[JM]

To o czym piszesz to tylko taki trik.

Prawda jest taka że z chwilą złożenia podpisu przez notariusza klamka zapada - mieszkanie zmieniło właściciela. To czy dostaniesz za nie kasę czy nie absolutnie nie zmienia tego faktu tak samo jak to że nie macie wypisów w ręku - mieszkanie zostało sprzedane.

[Teska]

To o czym piszesz to tylko taki trik.

Prawda jest taka że z chwilą złożenia podpisu przez notariusza klamka zapada - mieszkanie zmieniło właściciela. To czy dostaniesz za nie kasę czy nie absolutnie nie zmienia tego faktu tak samo jak to że nie macie wypisów w ręku - mieszkanie zostało sprzedane.

dokladnie tak jest.

 

ja wzielam kase w dwoch ratach u notariusza.

[EZS]

Zaraz zaraz, czy nie można w umowie zamieścić, że notariusz ma prawo wydać umowę jedynie po wpłynięciu pieniędzy na konto i zobaczeniu pokwitowania? Jak nie wpłyną w ciągu ... dni niszczy umowę a transakcja nie doszła doi skutku ze względu na niewypełnienie warunków...

Tak mam nadzieję , w końcu po to jest notariusz.

[JM]

Niestety nie może tak postąpić.

Ma repertorium, w którym wpisuje ( rejestruje ) wszystkie akty notarialne z danego dnia i jak już je tam wpisze to absolutnie nie może tego wykreślić czy unieważnić.

W przypadku nie zapłacenia ceny za mieszkanie pozostaje Ci jedynie wycieczka do sądu. Tu już bez rozprawy i długiego czekania ( pod warunkiem, że w akcie, kupujący poddali się egzekucji wprost z aktu w trybie art. 777 k.p.c. jak tego notariusz nie wpisał to tylko zapłakać ) dostajesz tylko klauzulę wykonalności i idziesz z tym aktem, który jest w tej chwili tytułem egzekucyjnym do komornika. Komornik wystawia mieszkanie, które jest już własnością kupujących, do sprzedaży w drodze licytacji przyjmując przeważnie 75% wartości oszacowania i po sprzedaży wypłaca Ci pieniądze. Należy się tylko modlić aby wtedy ich wystarczyło.

[EZS]

Rozumiem, czyli jedyna droga - iść do takiego banku, gdzie mogę sprawdzić stan jego konta (on sprawdzi przy mnie) i wyda polecenie przelewu... Albo gotówka - wypłaci a ja wpłacę sobie

[AgaiPiotr]

A nie prościej po prostu wydać klucze i mieszkanie w posiadanie kupującego po wpłynięciu ustalonej kwoty na konto sprzedającego?

 

W akcie notarialnym z reguły jest zapis mówiący o terminach ostatecznej zapłaty. Jezeli do ustalonej daty kasa nie wpłynie na konto, to akt notarialny jest nie ważny i zadatek wpłacony przez kupujacego przepada.

[JM]

A nie prościej po prostu wydać klucze i mieszkanie w posiadanie kupującego po wpłynięciu ustalonej kwoty na konto sprzedającego?

 

Tak można jak najbardziej zrobić.

 

W akcie notarialnym z reguły jest zapis mówiący o terminach ostatecznej zapłaty. Jezeli do ustalonej daty kasa nie wpłynie na konto, to akt notarialny jest nie ważny i zadatek wpłacony przez kupujacego przepada.

 

Proszę, czytaj uważnie posty. Nie ma czegoś takiego jak nieważny akt bo nie można zrobić sprzedaży pod warunkiem !!!

Jest akt - jest przeniesienie własności - koniec, kropka.

[EZS]

A ja się zastanawiam jeszcze jak to jest: bank chyba nie przyjmie polecenia przelewu 100 000 jeżeli nie sprawdzi konta, że tyle na nim jest??? Czyli jeżeli wyda polecenie zapłaty, to chyba oznacza, że pieniądze wpłyną? Jeżeli nie jest to takie oczywiste, to zostaje powrót do gotówki

[JM]

Najlepiej pojechać do banku razem z kupujacymi niech zrobia przelew w Waszej obecności i wrecza Wam kopie dyspozycji/przelewu. Pani w okienku widzi stan konta i jeżeli przyjela do realizacji znaczy kasa na koncie jest. to pierwszy post pisany z naszego domu, mamy u nas na wsi internet

[stiff]

Nie wiem jak jest w normalnym banku ale w internetowym można w każdej chwili zrezygnować z przelewu jeżeli jeszcze nie został on dokonany i to jest problem - w tym tygodniu sprzedawałem mieszkanie i też zastanawiałem się jak to rozwiązać - w końcu zostało na przeliczeniu kasy u notariusza.