projekt DOM W KONICZYNCE pracownia ARCHON

[Grandzia13]

Hej, widzę, że mimo mrozów forum rozkwitło jak bazie na wczesną wiosnę

 

Fajnie, Zgadam się z Wami, cierpliowość to podstawa, ja przed 30tką się nie wprowadzę bom już po ale do 40tki się wyrobię. Tak myślę. U nas głównie problem finansowy sprawia, że budujemy w żółwim tempie. Jestem jednak dobrej myśli i Wam życzę tego samego

[Karollinka]

no własnie, zawsze o te pieniadze sie rozchodzi, my też jakbysmy mieli więcej to i szybciej budowa by poszła, ale bez sensu zbierać grosz do grosza i budowac sie na stare lata, teraz trochę wyrzeczen i mozna cieszyć sie własnym kątem

[ewa0870]

Witam

Myślcie pozytywnie.Ja rozpoczęłam budowę koniczynki 3 w lipcu 2008 i myslałam ,że zaczniemy tylko i bedziemy się powoli budować.Jednak sprawy się tak szybko potoczyły , że 20.08.2009 przeprowadziłam się do domku. Budowa to wprawdzie niezwykle trudne przeżycie ale i bardzo radosne.życzę powodzenia wszystkim budującym.

[Karollinka]

Witaj Ewa bardzo się cieszę że dołączyłaś do nas bo jako jedna z niewielu osób zamieszkujących koniczynkę będziesz mogła udzielić cennych rad i rozwiać niektóre wątpliwości.

Pewnie wszyscy budujący będą chcieli zobaczyc zdjęcia wnętrz więc bardzo prosimy o fotorelację

[sylwiaradek]

Witam

Myślcie pozytywnie.Ja rozpoczęłam budowę koniczynki 3 w lipcu 2008 i myslałam ,że zaczniemy tylko i bedziemy się powoli budować.Jednak sprawy się tak szybko potoczyły , że 20.08.2009 przeprowadziłam się do domku. Budowa to wprawdzie niezwykle trudne przeżycie ale i bardzo radosne.życzę powodzenia wszystkim budującym.

 

Czy mogłabym prosić Cię ewa0870 o kontakt na prive? Dzięki

[Bara311]

Witam serdecznie, mam nadzieję że jeszcze tu zaglądacie dziewczynki, i mi znowu pomożecie

Otóż ja ciągle śledzę Waszą koniczynkową przygodę, jeszcze nie mam projektu bo w mojej głowie ciągle jest coś nie tak.... Przeczytałam ostatnio na forum Archonu, coś o wymiarach działki, a to z kolei dotyczyło domu z tarasem.

Ja mam dosyć wąską działkę tj. 18m szeroka a 30m długa więc domek się zmieści ale co z tarasem? Koniczynka jest "szeroka" na 9m + po 4 m z każdej strony od granicy daje 17m, tyle że jeszcze taras ma ze 2 metry? A to już się u nas nie zmieści Może orientujecie się czy od tarasu do granicy też muszą byś zachowane te 4 metry? Bo jeśli tak, to co, z tarazu zrezygnować? Trochę nie fajnie....

[Bara311]

I mam jeszcze trochę pytań odnośnie adaptacji projektu przez architekta.

Czy taki zmiany wymagają naniesienia poprawek w projekcie?:

1. Likwidacja spiżarki na rzecz zabudowy sprzętu ADG,

2. Podniesienie ścianki kolankowej o jeden pustak,

3. Zrobienie spiżarki pod schodami i dwóch schodków w dół,

Narazie tyle co mi przyszło do głowy. Jak sobie o czymś przypomnę to pozwolę sobie zapytać.

Pozdrawiam

[sylwiaradek]

Witam serdecznie, mam nadzieję że jeszcze tu zaglądacie dziewczynki, i mi znowu pomożecie

Otóż ja ciągle śledzę Waszą koniczynkową przygodę, jeszcze nie mam projektu bo w mojej głowie ciągle jest coś nie tak.... Przeczytałam ostatnio na forum Archonu, coś o wymiarach działki, a to z kolei dotyczyło domu z tarasem.

Ja mam dosyć wąską działkę tj. 18m szeroka a 30m długa więc domek się zmieści ale co z tarasem? Koniczynka jest "szeroka" na 9m + po 4 m z każdej strony od granicy daje 17m, tyle że jeszcze taras ma ze 2 metry? A to już się u nas nie zmieści Może orientujecie się czy od tarasu do granicy też muszą byś zachowane te 4 metry? Bo jeśli tak, to co, z tarazu zrezygnować? Trochę nie fajnie....

 

U mnie z lewej strony (od wykusza) jest właśnie 4 metry. Taras nie był brany pod uwagę. Projektant powiedział mi że liczy się od domku. Więc nie musisz się martwić o to i spokojnie możesz budować koniczynkę.

[sylwiaradek]

I mam jeszcze trochę pytań odnośnie adaptacji projektu przez architekta.

Czy taki zmiany wymagają naniesienia poprawek w projekcie?:

1. Likwidacja spiżarki na rzecz zabudowy sprzętu ADG,

2. Podniesienie ścianki kolankowej o jeden pustak,

3. Zrobienie spiżarki pod schodami i dwóch schodków w dół,

Narazie tyle co mi przyszło do głowy. Jak sobie o czymś przypomnę to pozwolę sobie zapytać.

Pozdrawiam

 

Ja jedynie nanosiłam zmiany odnośnie okien (zrezygnowałam z okna z kuchni i salonu) oraz dobudowanie małej piwniczki pod garażem. Te które ty wypisałaś nie wymagają zmian przez projektanta.

[Karollinka]

Sylwia ma rację i co do tarasu i do adaptacji. My nawet tych drobnych poprawek nie zgłaszaliśmy architektowi bo na wstępie powiedział co należy zmienić formalnie przez niego a co można samemu w trakcie budowy.

[Bara311]

wielkie dzięki za info , jestem teraz spokojniejsza i pewniejsza co do swoich decyzji

[kasiaa256]

Dziewczyny co do tarasu to zgadza się - prawo budowlane mówi o odległości 4m od granicy od ściany budynku z oknem.

Natomiast jeżeli chodzi o apaptację to akurat podniesienie ścianki kolankowej jest zmiana istotną - zmienia się powierzchnia użytkowa budynku, a także jego kubatura. Dodatkowo może zwiększyc się wysokość budynku, a jeżeli zostaje zachowana to zmienia się kąt nachylenia dachu. Dla architekta zmiana kilku cyferek przy adptacji to żadna sprawa. Nanoście każda pierdołę, bo potem jest masa problemów.

My zmieniliśmy kształt tarasu - przecież to pierdoła - a jednak nadzór stwierdził, że to zmiana istotna, bo zmieniła się powierzchnia zabudowy. Mało brakowało, a mielibyśmy kontrolę nadzoru, a oni zawsze coś znajdą. Nam udało sie jednak załatwic wyprostowanie dokumentów, zmienilismy pozwolenie na budowę, ale nerwów kosztowało nas to sporo. radzę - nie zostawiajcie sobie tego na koniec, bo nawet jeśli kierownik budowy poświadczy wam na koniec nieprawdę to może trafić się jakis zyczliwy sąsiad i po porstu donieść na was do nadzoru.

[Karollinka]

Natomiast jeżeli chodzi o apaptację to akurat podniesienie ścianki kolankowej jest zmiana istotną - zmienia się powierzchnia użytkowa budynku, a także jego kubatura. Dodatkowo może zwiększyc się wysokość budynku, a jeżeli zostaje zachowana to zmienia się kąt nachylenia dachu

oj oj Kasu to mnie zaniepokoiłaś, my te wszystkie zmiany mielismy spisane i przedstawilismy architektowi, on stwierdził ze nanosic tego na projekt nie trzeba i takie zmiany wymagaja zgody kierbuda.

A powiedz czy ten nazdór który może nas nawiedzic to z banku?

przychodzą bez względu na to ile kredytu sie bierze czy może przy mniejszych kwotach odpuszczają??

[kasiaa256]

Nadzór z banku to pryszcz - u mnie byli 3 razy, ale ich zmiany w projekcie nie interesują. Dla banku istotne są postępy prac i tyle.

Ja mówię o Powiatowym Inspektorze Nadzoru Budowlanego - tego się trzeba bać. Co do ścianki kolankowej to jestem pewna - jest to zmiana istotna. Oczywiście zawsze kierownik budowy może się podłożyć i poświadczyć nieprawdę, ale w razie kontroli on za to odpowie, ryzykując utratę uprawnień. W życiu nie sądziłam, że przez powiększenie o metr tarasu będę miała taką jazdę - tym bardziej, że mój kierbud juz takie rzeczy przechodził i wcześniej były akceptowane. Niestety zaszła zmiana na stanowisku Kierownika w nadzorze budowlanym i nowy kierownik jest bardzo drobiazgowy - zmiana tarasu - zmiana powierzchi zabudowy i nie ma dyskusji.

[Karollinka]

ohooo to nie są dobre wieści.

Taki inspektor wyrywkowo kontroluje buudowy?

[sylwiapaweł]

No to nieźle. Co do tarasu to nie jestem zdziwiona, nasza pani architekt od razu powiedziała że trzeba to w adaptacji uwzględnić i my zmienialiśmy na tym etapie.

[Karollinka]

my nad tarasem sie nie zastanawialiśmy bo działke mamy duzą więc nie ma problemu a ze ścianką kolankową też jestem zdziwiona.

[kasiaa256]

Inspektor zazwyczaj odpuszcza - jak nie ujawniasz zmian (kierownik poświadcza nieprawdę) to po 21 dniach masz zgodę na użytkowanie. No chyba, że jakiś życzliwy sąsiad doniesie. U mnie problem polegał na tym, ze geodeta wykazał na mapie taras po zmianie i kierownik już nie chciał się podłozyć - zreszta ja wolę miec w papierach porządek, dlatego zdecydowaliśmy się na zmiane pozwolenia na budowę.

Nawet nie chcę mysleć co by było, gdyby wpadł do mnie nadzór na kontrolę, bo oni znajdą wszystko, a co tu dużo mówić jest kilka rzeczy zrobionych niezgodnie z projektem

[Karollinka]

Inspektor zazwyczaj odpuszcza - jak nie ujawniasz zmian (kierownik poświadcza nieprawdę) to po 21 dniach masz zgodę na użytkowanie.

to w razie czego nie ujawnimy zmian, powiemy że wszystko jest zgodnie z planem.

[Grandzia13]

Babeczki kochane,wypowiedzcie się proszę na temat okna tarasowego,

bo ja się uparłam na 2 fix-y + 2 rozsuwane, takie okno musiałoby mieć jakieś 3,6m. Domniemam jednak,

1. że drogawo mnie to wyjdzie,

2. czy aby potrzebne mi takie wielkie okno,

Waham się.......

 

Resztę zmian opublikuję niedługo w moim dzienniku i mam nadzieję że nikt z NB go nie przeczyta