wartość hipoteki ???

[nowiciusz]

Witam

 

Mam działkę i chciałbym postawić sobie na niej domek,ale muszę pierw dostać kredyt.

W każdym banku jak się dowiduję o kredyt na budowę domu to pytaja się mnie o wartość nieruchomości ( działka + wartość domu ).OK wartość działki znam a skąd mam wiedzieć ile będzie warty dom który postawie?Czy może mi ktoś to wyjaśnić?

Z góry dzięki.

 

Pozdrawiam.

[acca5]

Musisz z grubsza orientacyjnie poorientowąc sie ile mogą wziąć za robocizne murarze- daj projekt do wyceny dla dwoch ekip to bedziesz wiedział, podobnie dekarze- na forum masz srednie cenniki ile kto bierze, w zalezności od rejonu, jaka masz pow. dachu, obwod fundamentow, to wszystko można przeliczyć, na stronie z projektami czesto jest przyblizony kosztorys. Jest watek o wykonawcach, poczytaj a na pewno sie zorientujesz, albo znajdz projekt ,ktory ci sie podoba i zorientuj sie na forum ile moze kosztowac , forumowicze czasami podpowiedza realne koszty budowy takiego domu

[qdlaty]

O co dokladnie Cie pytaja?

Wartosc nieruchomosci to nie bedzie wartosc dzialki + koszt budowy.

 

To bedzie tyle ile kosztuja podobne domy w Twojej okolicy.

Sprawdz np.

http://www.trader.pl

http://www.oferty.net

http://www.gratka.pl

 

i juz masz orientacje

 

Qdlaty

[acca5]

Zapomniałam dodac ,że koszt domu- materiałów.Jako całość.

Racje ma gdlaty

[Agawik]

do kredytu na budowe domu musisz przedstawić kosztorys - rzeczywiście możesz poprosić firmy budowlane aby na podstawie projektu zrobiły wycenę . Poźniej "przelewasz" to na druk bankowy , możesz też ująć zakładane koszty wykończenia domu i zagospodarowania działki ( np. podjazdy , ogrodzenie ) .

Wiekszość banków zażąda do wniosku wyceny rzeczoznawcy ( w każdym banku dostaniesz listę rzeczoznawców przez nich honorowanych ) . Rezczoznawca na podstawie dokumentów działki + projektu + kosztorysu wycenia przyszłą wartośc nieruchomości . Wycena rzeczoznawcy weryfikuje czy zakładane przez ciebie koszty są realne - czyli jeśli wydasz na budowę domu np. 300 000 zł a wartość działki to np. 100 000 zł to czy w przypadku "wymuszonej " sprzedaży przez bank osiągnie taką cene . Oczywiście w wycenie rzeczoznawca odnosi się do kosztów transakcyjnych z danego regionu/ gminy . Jesli bedziesz sprawdzał ceny na portalach internetowych to powinienieś odjąć 10-15% bo są to zazwyczaj ceny wywoławcze .

pzdr