projekt DOM W HORTENSJACH pracownia ARCHON

[Ushi]

Dom w hortensjach to tak naprawdę pierwszy projekt, który mi się spodobał. Jak już sprawy dalej ruszą oraz w międzyczasie mam zamiar dalej rozglądac się za projektami oraz odwiedzic w pobliżu jakichś architektów.

 

Tak czy siak póki co traktuję ten projekt jako dobrą bazę, a co z tego wyniknie to się jeszcze okaże w praniu. A czy będzie to zakup projektu z Archonu z późniejszymi zmianami czy wykonanie całkiem nowego od podstaw... Hmm... Zobaczymy co wyjdzie prościej, szybciej i taniej

 

wysokość 2.56 chcesz podnieść to nie mieszczę się schody ( 1- 2 stopnie więcej dają w korytarzu przejście ok 70-80 cm)

 

Na to nie zwróciłem uwagi, ale myślę że warto się nad tym zastanowic

 

wejście do domu z boku my mamy bardziej centralnie( tzn zamienione pom. gospodarcze z wejściem miejscami)

 

Tutaj się zgodzę, ale nie ze względu na wejście, ale sąsiedztwo kotłowni z garażem oraz likwidację kolumienki przed wejściem.

 

nie potrzebne moim zdaniem balkony

 

Tutaj jestem skłonny się zgodzic z likwidacją dużego balkonu, tym bardziej przy działce prawie 2000 m2. Nie mówiąc już o dodatkowych kosztach budowy, wspomnianych mostkach termicznych i takich tam...

 

Okienko doświeltlające klatkę schodową sami już z Szanowną Małżonką wypatrzyliśmy - jak najbardziej do likwidacji. Zastanawiam się też nad wielkością niektorych okien, może warto podumac nad ich zmniejszeniem, np. wejście na taras z gabinetu...

komimy w szczycie dachu tu architekta przeklną dekarze

I tak nie jest źle We wspaniałym z Muratora, który jako jeden z pierwszych wpadł nam w oko, są 4 kominy, a tu się doliczyłem jednego mniej. Jeśli można podpytac, jak rozwiązaliście w swoim projekcie kwestię kominów i wszelkich potrzebnych pionów?

 

Z wysokością ściany kolankowej to się muszę też zastanowic. Ogólnie metraż jest OK (coś w okolicach 150 m2) i tylko niektóre ściany są "poszkodowane" przez ukos dachu, ale sądzę że nie omieszkam się nad tym dokładniej zastanowic jak przyjdzie do konkretów.

 

Dalej "mnie" męczy sprawa kotłowni i wyboru ogrzewania i tak się zastanawiam, czy dałoby radę ogrzac taki lub podobny dom tylko kominkiem z płaszczem wodnym? W opcji są dodatkowo niewielki kociołek na drewno/węgiel oraz panele solarne do podgrzewania wody...

 

No i tak spojrzałem na cenę projektu z dwustanowiskowym garażem - 4000 zł. Czy to nie za dużo, jak potem i tak musiałbym wywalic co nieco kasy za zmiany w projekcie?

[Ushi]

No i tak spojrzałem na cenę projektu z dwustanowiskowym garażem - 4000 zł.

 

Najpierw to powinienem zacząc się przyglądac cenom

 

400 zł a 4000 zł to spora różnica. W sumie wychodzi 2220 zł, a z tą ceną już jest na pewno lepiej

[tomek_lodz]

-Kominy u mnie wyszły z boku w połaci dachowej

-Ogrzewanie mam kominek w płaszu wodnym i podłogówkę do tego piec elektryczny do CO i CWU + kolektory słoneczne ( pierwsza zima - w trakcie budowy rewelacja- mój wykonawca w swoim domu po tym też zdecydował sioę na podłogówke )

[Ushi]

Nad kominami to się jeszcze zdążę pozastanawiac.

 

Co do ogrzewania, kuszący się wydaje kominek z płaszczem wodnym, solary... z tym że dogrzewanie kociołkiem elektrycznym już mi się nieco mniej podoba... Gdzieś tam wyczytałem, że komuś z forum za wiosenne dogrzewanie prądem wyszło około 170 zeta na miesiąc. A to już jest jakaś kwota. Ale w sumie da się to jakoś policzyc i sprawdzic...

 

Tomek_lodz, możesz powiedziec jak wychodzi ten zestaw kominkowo-solarowo-elektryczny w kosztach? Najbardziej interesuje mnie użytkowanie tego kotła elektrycznego

 

To co teraz "wałkuję" na Domu w Hortensjach to ściany. W zestawieniu materiałów dla tego projektu wyszczególniony jest keramzytobeton. Poszukałem tu i ówdzie cen bloczków i wyszło mi:

- bloczki 11.5 - 42m2, ok. 70 zł za m2 (8 zł za sztukę) = 2900 zł

- bloczki 24 - 55m2, ok. 96 zł za m2 (11.5 zł za sztukę) = 5400 zł

- bloczki 36.5 - 146m2, ok 174 zł za m2 (10 zł za sztukę) = 25400 zł

 

Uzbierała się niezła sumka, czyli około 34000 zeta... a jak ceny są teraz wyższe to już w ogóle masakra Poczytałem tu i tam, o tym i owym i zacząłem kombinowac... jak to przyszły, mam nadzieję, inwestor.

 

Wygląda na to że keramzytobeton jest mało odporny na ściskanie i rozciąganie - specjalnie w różnych miejscach tym celu dodawane jest uzbrojenie z drutu 3mm. Mając na uwadze fakt, że mam nadzieję się budowac na Śląsku w "kopalnianym" otoczeniu, jest wielce prawdopodobne, że ściany z KB mogą byc za słabe. Tutaj się kłania Okręgowy Urząd Górniczy i otrzymanie warunków zabudowy z OUG.

 

Tak więc, pomimo że ściany keramzytowe mają niezłe właściwości cieplne, to na niekorzyśc wychodzi cena (chociaz wygląda na to że ceramika wychodzi jeszcze gorzej cenowo) oraz właściwości mechaniczne.

 

I tu wpadły mi w oko bloczki silikatowe...

Liczę, liczę... i oto co mi wyszło (ceny niby z czerwca 2007 - Grupa Silikaty):

 

- bloczki 12 - 42m2, ok. 46 zł za m2 = 1900 zł

- bloczki 24 - 55m2, ok. 77 zł za m2 = 4250 zł

- bloczki 18 - 292m2, ok 64 zł za m2 = 18700 zł

 

Wygląda lepiej, prawda? Jest szkopuł z bloczkami 36.5, więc zastąpiłem je podwójnymi bloczkami 18cm, przy zastosowaniu węższych wychodzi jeszcze taniej. W sumie mamy 25000 zł, czyli około 9000 zł mniej niż keramzytobeton.

 

Wziąłem w pierwszej kolejności silikaty ze względu na wytrzymałośc. Dobrze kumulują ciepło i nieźle izolują akustycznie, odporne na pleśnie i grzybki. Co prawda nie są dobrymi izolatorami termicznymi, ale tu chyba można sobie pomóc styropianem...

 

Jest jeszcze Ytong, ale to już przedmiot kolejnych rozważań... Podobno Ytong nie jest uwzględniany w roszczeniach w sprawach szkód górniczych ze względu na własności wytrzymałościowe. No to jak Ytong nie pasi wytrzymałościowo to keramzyt już w ogóle. Podobno jest już Optiroc o lepszych właściwościach...

 

To by było tyle na razie z moimi rozważaniami... ciąg dalszy nastąpi, ofkors

 

Życzę miłego weekendu i zapraszam do dyskusji

[tomek_lodz]

Ad ogrzewia za sezon nie wiem jeszcze nie mieszkam wprowadzam się za 2-3 tyg:-)

Co do pieca elektrycznego + płyta indukcyjna w kuchni

koszty 2500 ( jedno) razem 5 tys

koszty gazu ok 10000 wprowadzenie do domu ok 6000 zł komin spalinowy ok 1000 płyta ok 7000 zł piec czyli na starcie 24000 czyli 19000 wiecej

19000/ przez twoje 170 zł daje ok 10 lat grzania FREE ( zimą zapłace za prąd ok 450 zł na grzanie latem nic - czyli powiedzmy 8 lat za darmo)

z drugiej strony 19000 tys na likacie da ok 600zł osetek

Odpada jeszcze częśtrze malowanie kuchni ( spaliny z gazu opłaty za serwis instalacji i kotła itp)

druga sprawa jak chcesz budować z solikatów to pomyśl raczej o ociepleniu wełną ( silkaty ładnie oddycają dlaczego tracić jedna z podstawowych ich zalet)

Ja zbudowałem z pustaka U plus 15cm styropianu plus pustak 9 cm - ściana 3w

Ale twoje rozważania to kolejny argument za projektem indywidualnym - zmiana materaiłu wymaga też zatwierdzenia przez architekta a to kosztuje

[Ushi]

Hmm...

 

Ile to trzeba się nakombinowac, żeby było dobrze, ciepło, tanio i w ogóle lux and full wypas. Człowiek siedzi, kombinuje, czyta, dowiaduje się, podpytuje...

 

... i dalej nic nie wie, albo prawie nic nie wie

 

Jestem w tej chwili "wielkim teoretykiem", zbieraczem wszelkiej przydatnej (i nieprzydatnej) informacji. Czytam różne wątki, wielkie dyskuje, rozważania teoretycznie... i czasami można byc w kropce.

 

Tak piszę o tym, bo zastanawiam się, czy na takim wczesnym etapie można (prawie) wszystko przewidziec, koszty i zyski, wygody i niewygody oraz jak to będzie za 10, 20 czy więcej lat...

 

Myślę, że sprawy domu nabiorą nieco tempa jak wrócę wreszcie do kraju na dobre, zacznę podpytywac konkretnych ludzi, architektów, budowlańców, majstrów i urzędników, zasięgac informacji... badac możliwości, koszty i wiele innych... pierwsze decyzje... Ech, na pewno będzie ciekawie. Mam ogromną nadzieję że pierwsze "wykopki" będą miały miejsce wiosną przyszłego roku.

 

Wracając do tematu, póki co z gotowych projektów nadal faworytem jest Dom w Hortensjach z Archonu. W zanadrzu jeszcze mam ciągle dwa projekty z Muratora, czyli ciągle Wspaniałego w wersji II oraz nowe odkrycie, czyli Delikatny również wariant II.

 

Co do wyboru materiału na ściany, na pewno będzie łatwiej po rozmowie z architektem, otrzymaniu warunków zabudowy oraz warunków z OUG. Jeśli chodzi o ocieplanie silikatów wełną czy styropianem, to po przeczytaniu wątku o ocieplaniu mam niewielki mętlik i tą sprawę na razie zostawiam.

 

Dalej się zastanawiam nad ogrzewaniem i kotłownią. Ciekawe przy jakiej wielkości pomieszczenia gospodarczego można by wygodnie zamontowac kociołek na węgiel (normalny czy eko groszek) czy też drewno... co z gromadzeniem opału. Mam wrażenie że wszystkiego się nie da pogodzic

 

Zresztą, życie i rzeczywistośc zweryfikują te moje przeróżne koncepcje. Zobaczymy też, co moja Szanowna Małżonka powie na te moje różne pomysły

[Ushi]

Ratujmy Dom w Hortensjach od zapomnienia

 

Minęło nieco czasu i po dalszej lekturze forum i wszelkiej innej dostępnej informacji oraz przemyśleniach własnych wracam do tematu ogrzewania.

 

W obecnej koncepcji ogrzewania mam na myśli kocioł na ekogroszek, zbiornik w okolicach 120 litrów z dodatkowym grzaniem prądem i ewentualnie wyprowadzenie drugiej wężownicy na panele słoneczne. Do tego zwykły, rekreacyjny wkład kominkowy w salonie.

 

W projekcie Dom w Hortensjach pomieszczenie gospodarcze ma 3,8 mkw.

Teoretycznie mogłoby się to wszystko zmieścic, ale tu trzeba jeszcze dostępu do obsługi... Nie wspomnę o tym, że warto by było miec parę worków opału pod ręką.

 

Patrząc na rzut parteru, mam wrażenie że nie da się za bardzo z tym nic zrobic.

Można ewentualnie powiększyc to pomieszczenie kosztem kuchni, która ma 10,9 mkw... do uzyskania jakieś 2 mkw. - kuchnia miałaby wtedy z 9 mkw. co uczyniłoby ją średnio wygodną, ale za to kotłownia wyszła by w okolicach 6 mkw, a to już lepiej brzmi...

 

Patrząc również na wiatrołap, który mi się średnio podoba... mógłbym go zamienic miejscami z kotłownią i jednocześnie zlikwidowac "wcięcie" przy drzwiach wejściowych - schodki trzeba by było wyprowadzic bardziej przed dom a rolę zadaszenia nad wejściem spełniałby balkon. Ale wydaje mi się, że przy tej zamianie nie zyska się więcej miejsca w kotłowni.

 

Podoba mi się układ pomieszczeń w Delikatnym z Muratora:

Delikatny z Muratora

 

Tutaj kosztem wc już na dzień dobry kotłownia ma 6,2 mkw, a jak by jeszcze nieco ścisnąc łazienkę na dole, to może jeszcze ciut więcej. Szkoda tylko że z zewnątrz ten domek wygląda nieco "stodołowato" - ale to kwestia gustu.

 

To na razie tyle moich dywagacji projektowych...

[patrykos2005]

Witam, zastanawiamy się także nad projektem dom w powojach 2 i teraz pytanie odnośnie :

- szerokości ław fundamentowych aż 60 cm w domu parterowym bez użytkowego poddasz ?

- strop monolityczny na nieużytkowym poddaszu ?

jak to jest w rzeczywistości??

I jak wyglądają realne kwoty ?

Pozdrawiam

[malypatrys]

hej! my budujemy dom w powojach 2 ale jesteśmy dopiero na etapie poczatkowym czyli załatwiamy wszystkie niezbędne papiery.pozdrawiam