Co najpierw:kredyt czy sprzedaż mieszkania?

[AAgnieszk]

Co się lepiej opłaca: sprzedać mieszkanie i zacząć budowę a na dokonczenie wziąć kredyt, czy odwrotnie - zacząć od kredytu....? Proszę o rady.

[marcin_budowniczy]

Stałem przed tym samym dylematem, klamka zapadła.

Sprzedałem mieszkanie i rozpoczynam budowę bo:

- dostanę kredyt na mniejszym oprocentowaniu (większy wkład własny)

- jestem bardziej wiarygodnym klientem dla banku (coś już wybudowałem,

nie startuje od zera)

[Gość]

Ja zaczęłam od kredytu, mieszkanie zaliczył bank jako wkład własny. Zwykle wystarczy oświadczenie, że mieszkanie zostanie sprzedane w danym terminie a środki w wysokości... przeznaczone na budowę

[RysieK]

Gdzie będziesz mieszkać jak sprzedasz mieszkanie?

Ja kupiłem za kredyt stary dom i powoli go remontowałem. Mieszkanie sprzedałem na raty, za I ratę skończyłem remont i przeprowadzałem się do wykończonego domu.

IMHO wersja marcina jest tańsza.

RysieK

[telesforek]

Ja najpierw wzięłam kredyt, a mieszkanie sprzedaję teraz. Fakt, na sam początek miałam jakieś oszczędności. Mieszkanie bank zaliczył jako wkład własny, w międzyczasie zyskało sporo na wartości, no i miałam gdzie mieszkać. W którymś z Muratorów również polecno taką kolejność.

[e.kala]

A może wziąć kredyt a mieszkanie wynajmować.

 

Kredyt 300 000 na 30 lat rata 1200 zł

Wynajęcie mieszkania 700 zł

 

Wynika z tego, że płacisz za kredyt 500 zł i masz mieszkanie (które w razie czego zawsze można sprzedać)

 

Jakie są wady takiego rozwiązania?

[telesforek]

Wady mogą być następujące:

- mimo wszystko wyższa rata kredytu (np. o te 500zł)

- czasem mieszkanie może nie być wynajęte, a wtedy poza wysoką ratą masz koszty czynszu

- wynajmujący mogą je zniszczyć, a remont kosztuje

- koło tego całego interesu trzeba trochę pochodzić - wziąć pieniądze, coś tam załatwić itp.

- dużo też zależy od cen na rynku w momencie, kiedy okaże się że jednak trzeba mieszkanie sprzedać - zawsze będzie ono trochę starsze.

 

Nie uważam jednak że jest to złe rozwiązanie i nawet sama się nad nim zastanawiałam, ale raczej będę sprzedawać.

[jolka009]

ja wzięłam kredyt bo nieruchomoœci drożejš szybciej niż wynoszš odsetki kredytu. Jeœli więc masz zdolnoœć to polecam takie rozwišzanie

[jprzedworski]

Ja bym nie sprzedawał. Rzeczywiście nieruchomości drożeją, za rok, czy dwa mieszkanie sprzedasz drożej. Takie, jak nasze, w ciągu dwóch lat zdrożało o ok. 30%. Poza tym wszelkie przeprowadzki powodują same straty. Coś zginie, coś zniszczy...

[kasia22]

Sprzedaż mieszkania, następnie kredyt.

Ale to chyba rozwiązanie dla tych, którzy na czas budowy mają się gdzie podziać.

[Gryfol]

Ja wziąłem kredyt na 100% inwestycji.

Po zakończeniu budowy sprzedaję mieszkanie i inwestuję całą kasę w taki sposób, aby zysk z tej inwestycji był wyższy od oprocentowania kredytu

[AAgnieszk]

A jak to jest z wkładem własnym, kiedy mieszkanie jeszcze nie sprzedane i zaczynam od kredytu...

[KAS01]

Ja zaczynałem budowę od kredytu, a mimo to miałem wkład własny na poziomie 80%. Do wkładu własnego bank zaliczył mi działkę (sam oszacowałem jej wartość), mieszkanie (musiałem dostarczyć fikcyjną przedwstępną umowę sprzedaży; bank nie wymagał żadnego zaświadczenia, że posiadam mieszkanie), oszczędności w Kasie Mieszkaniowej, akcje, oszczędności na kontach i przyszłe zarobki (chyba na pół roku do przodu).

pozdrawiam

Konrad

[telesforek]

Ja bym nie sprzedawał. Rzeczywiście nieruchomości drożeją, za rok, czy dwa mieszkanie sprzedasz drożej. Takie, jak nasze, w ciągu dwóch lat zdrożało o ok. 30%.

 

Oczywiście, że mieszkania dużo zdrożały, dlatego warto się zastanowić, czy ich teraz nie sprzedać. Jak długo jeszcze będą tak drożeć? A ile w tym czasie można zarobić na czymś innym - fundusze itp.?

[AAgnieszk]

Dowiedziałam sie dziasiaj w jednym z banków, że od lipca wejdą ograniczenia w przyznawaniu kredytów walutowych...

[jprzedworski]

Ja bym nie sprzedawał. Rzeczywiście nieruchomości drożeją, za rok, czy dwa mieszkanie sprzedasz drożej. Takie, jak nasze, w ciągu dwóch lat zdrożało o ok. 30%.

 

Oczywiście, że mieszkania dużo zdrożały, dlatego warto się zastanowić, czy ich teraz nie sprzedać. Jak długo jeszcze będą tak drożeć? A ile w tym czasie można zarobić na czymś innym - fundusze itp.?

Tak się składa, że ruch cen mieszkań jest od wielu lat jednokierunkowy i nic nie wskazuje na zmianę. Popyt jeszcze długo będzie przewyższał podaż.

Co do funduszy, jestem ich propagatorem, ale to nie jest instrument, którego można użyć pod presją czasową. Wymaga spokojnego, wieloletniego podejścia. Jeśli budujesz, może za rok będą potrzebne pieniądze, a wtedy np. będzie bessa - stracisz. Przy funduszach trzeba mieć luz czasowy. Spada, nie szkodzi, poczekam, za rok, może pięć lat odbije na pewno, będzie zysk z nawiązką.

Poza tym ważna rzecz: dywersyfikacja - nie wszystko w jednym koszyku.

[theRav]

Istnieje jeszcze jedna opcja, której chyba nikt nie poruszył. Otóż można najpierw wziąć kredyt, następnie sprzedać mieszkanie, zaś uzyskane tą drogą pieniądze przeznaczyć na rozmaite potrzebne dobra materialne, nie zaś na spłatę kredytu.

 

Kredyty hipoteczne są oprocentowane bardzo nisko. Dlatego jeśli ktoś chce po wybudowaniu domu kupić samochód, wyposażenie domu, meble, sprzęt rtv itd., korzystniej jest wydać na te rzeczy pieniądze ze sprzedaży mieszkania niż spłacić kredyt hipoteczny i zaciągnąć kolejny na dobra konsumpcyjne.

[jprzedworski]

Oczywiście, ale do tego etapu jeszcze nie doszliśmy.

[Nefer]

Istnieje jeszcze jedna opcja, której chyba nikt nie poruszył. Otóż można najpierw wziąć kredyt, następnie sprzedać mieszkanie, zaś uzyskane tą drogą pieniądze przeznaczyć na rozmaite potrzebne dobra materialne, nie zaś na spłatę kredytu.

 

Kredyty hipoteczne są oprocentowane bardzo nisko. Dlatego jeśli ktoś chce po wybudowaniu domu kupić samochód, wyposażenie domu, meble, sprzęt rtv itd., korzystniej jest wydać na te rzeczy pieniądze ze sprzedaży mieszkania niż spłacić kredyt hipoteczny i zaciągnąć kolejny na dobra konsumpcyjne.

 

racja - to jest właśnie mój plan gry Jedno sprzedaję i wykańczam dom, drugie na wynajem...