grupa wielkopolska

[rypa]

Czesc wszystkim i kazdemu z osobna!

Pisalem juz wczesniej ale pewnie cos zrobilem nie tak i sie nie wyswietlilo.

Obecnie mieszkam w Kozieglowach a mam nadzieje ze bede mieszkal w Miekowie (Czerwonak)

Jak zaznaczylem rozpoczynam planowanie budowy i juz pojawiaja sie problemy !

Jaki projekt wybrac aby byl oczywiscie najtanszy w budowie (ok. 120m)!

Parterowy, parterowy z poddaszem uzytkowym czy tez pietrowy

Z jakich materialow - tradycyjna ceramika czy tez silikaty lub jeszcze inne, ale nie technologia drewniana - zeby bylo tanio i dobrze .

Pozdrawiam serdecznie i dziekuje

[bagat]

Projekt

a. Zwarta bryła, prosty dwuspadowy dach, zero lukarn, wykuszy itd. Pamiętaj, że 1 gąsior (taka specjalna dachówka szczytowa) kosztuje tyle co metr dachówki. Im więcej łamań, tym więcej gąsiorów. Tym też więcej dutków

b. Duże okna to duży przepływ energii - zimą zimno, latem gorąco.

c. Parterowy wychodzi taniej za metr - nie dajesz stropu, nie tracisz metrow na schody. Jeśli zaś z poddaszem to można je wykończyć "potem" jak np. pojawią się dzieci (albo trochę podrosną).

d. Nie rozmnażaj pionów wod/kan - im mniej tym lepiej. Tak więc grupujemy łazienki i kuchnie jedna pod drugą i obok siebie.

e. To nieprawda, że garaż jest drogi - to najtańsze metry w twoim domu! Można tam też zrobić pom. gospodarcze, pralnię itd. Nie tracisz drogiej przestrzeni wewnątrz domu.

f. Zwróć uwagę na wysokość poddasza (jeśli je planujesz) - niska ściana kolankowa to niewielka pow. użytkowa poddasza, a więc drogie metry! Czasem dołożenie 2 rzędów bloczków daje dodatkowo kilkanaście metrów powierzchni!

g. Jak najmniej na komunikację, jak najwięcej na pomieszczenia - przy malej powierzchni uzyskasz wrażenie dużej przestrzeni łącząc np. kuchnię, jadalnię i salon w jedno.

 

Budowa

a. Technologia. Mając mało kasy należy raczej zalożyć, że budujemy w technologiach prostych i sprawdzonych, gdzie jest mniejsze niebezpieczeństwo błędów ze strony wykonawców - tutaj technologia dwuwarstwowa aż się prosi o wykorzystanie, bo stosunek jakości do ceny jest chyba najlepszy. Trudno spaprać ściany z maxa, jeszcze trudniej - ocieplenie styropianem. (To zreztą można robić też samemu, odpadnie trochę kosztów).

Co do technoligii szkieletowej jest o tym cały wątek, ma ona swoich zwolenników i przeciwników, w każdym razie jedno jest pewne - wcale nie jest tańsza

b. Instalacje. Wszystko powinno być przemyślane na etapie projektu, potem przełożenie rurki o pół metra to kucie stropu i robota podwójna albo i potrójna. Znów koszta. Nie należy oszczędzać np. na liczbie punktów elektrycznych - oszczędzimy może 500 zł w skali całego domu a potem będziemy się potykać o przedłużacze. Można natomiast zamiast kontaktów Berkera kupić zwykłe polskie za parę złotych, ewentualnie potem wymienić. Sensowne także wydaje się (pomimo dodatkowych paru zł) umieścić w ścianach wszystkie instalacje, ktore kiedykolwiek mogą być przydatne - teraz to koszt kilkudziesięciu metrów kabla, potem - prucie ścian allbo eleganckie przewody na wierzchu... Tu w szczególności polecam przemyśleć temat telefonu, skrętki, anteny, satelity, no i koniecznie siły - jeśli planujemy np. piece akumulacyjne.

c. Okna. Sam myślałem nad przeciwwłamaniowymi ale po licznych kalkulacjach odstąpiłem - dobre antywyłamaniowe okucia + szyby "pancerne" to są kosmiczne pieniądze a zabezpieczenie takie sobie (jak będą chcieli to i tak wejdą), lepiej zainwestować w system alarmowy z powiadamianiem. Skutkiem tego i drzwi wejściowe nie muszą być odporne na atak moździeżowy, w sumie mamy już kilkanaście - jak nie więcej - tysięcy w kieszeni.

To cytat z tego "wątku"[/url]

[bagat]

Tzn z tego: http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=62360&postdays=0&postorder=asc&start=0

Strasznie jakoś pusto na tym naszym forum

Pozdrawiam

[rypa]

dzieki serdeczne za szybka odpowiedz . Zadalem to pytanie bo ktos gdzies mi powiedzial ze dom parterowy jest drozszy. Chodzi tu o powierzchnie fundamentow (oczywiscie pisze o domku niepodpiwniczonym), powierzchnie stropow i oczywiscie o wielkosc dachu. Fakt odpada ciagniecie przewodow w pionie!

Jaki moze byc orientacyjny koszt budowy takiego parterowego domku (120m) w stanie surowym oczywiscie przy budowie "gospodarskiej", sam szukam ekip, materialow a nie zlecam calosciowo.

Dzieki

PS

Czy ktos moze mi polecicjakies biuro z fajnymi projektami gotowymi - ile moze kosztowac dostosowanie projektu do warunkow dzialki

[bagat]

Kupiłam projekt z Horyzontu a adaptację robi mi Dom Projekt na Kwiatowej 2 za całośc chcą 1400 zł, w tym kilka poprawek projektu (poszerzenie garażui łazienki, inne daszki nad tarasami, zmiana wielkości i położenia 7 okien i to chyba wszystko:)) i przygotowanie wszystkiego pod pozwolenie na budowę(oni składają papiery w starostwie).Obiecali, że pozwolenie do odebrania będzie u nich najpóźniej 13 marca, a to jest teraz najważniejsze bo musimy zdążyc złożyc wniosek o kredyt przed kwietniem: (niewiadomo co się później będzie działo). Nie bawią się w "przeprojektowanie" materiałów na ściany(porotherm zamiast ytong) i zmianę stropu nad garażem, zwalili to na kierownika budowy, no i też jeśli chodzi o ich ewentualne wycieczki na późniejszy plac budowy -odpada. Konsultacje- tak(darmowe

)ale na miejscu w biurze.

Na razie ostro popchnęli mi sprawę do przodu, więc nie narzekam ,ale czy mogę ich polecac, to mam nadzieję, że w marcu .

Sprzedają projekty róóóóżnych pracowni, da radę coś wybrac, POwodzenia:)

[paweu]

dzieki serdeczne za szybka odpowiedz . Zadalem to pytanie bo ktos gdzies mi powiedzial ze dom parterowy jest drozszy. Chodzi tu o powierzchnie fundamentow (oczywiscie pisze o domku niepodpiwniczonym), powierzchnie stropow i oczywiscie o wielkosc dachu. Fakt odpada ciagniecie przewodow w pionie!

Jaki moze byc orientacyjny koszt budowy takiego parterowego domku (120m) w stanie surowym oczywiscie przy budowie "gospodarskiej", sam szukam ekip, materialow a nie zlecam calosciowo.

Dzieki

PS

Czy ktos moze mi polecicjakies biuro z fajnymi projektami gotowymi - ile moze kosztowac dostosowanie projektu do warunkow dzialki

Ja buduję co prawda 100 m2 z użytkowym poddaszem, ale szacunkowe dane co do kosztów będą porównywalne. Wychodzi 1600zł/m2. Mógłbym zaoszczędzając na tańszych materiałach i rozwiązaniach zejść może do 1300zł/m2, ale mniej będzie bardzo trudno uzyskać moim zdaniem. Tak, czy owak powodzenia. Alleluja i do przodu !!

[paweu]

dzieki serdeczne za szybka odpowiedz . Zadalem to pytanie bo ktos gdzies mi powiedzial ze dom parterowy jest drozszy. Chodzi tu o powierzchnie fundamentow (oczywiscie pisze o domku niepodpiwniczonym), powierzchnie stropow i oczywiscie o wielkosc dachu. Fakt odpada ciagniecie przewodow w pionie!

Jaki moze byc orientacyjny koszt budowy takiego parterowego domku (120m) w stanie surowym oczywiscie przy budowie "gospodarskiej", sam szukam ekip, materialow a nie zlecam calosciowo.

Dzieki

PS

Czy ktos moze mi polecicjakies biuro z fajnymi projektami gotowymi - ile moze kosztowac dostosowanie projektu do warunkow dzialki

Ja buduję co prawda 100 m2 z użytkowym poddaszem, ale szacunkowe dane co do kosztów będą porównywalne. Wychodzi 1600zł/m2. Mógłbym zaoszczędzając na tańszych materiałach i rozwiązaniach zejść może do 1300zł/m2, ale mniej będzie bardzo trudno uzyskać moim zdaniem. Tak, czy owak powodzenia. Alleluja i do przodu !!

Koszty są do stanu wykończonego, Surowy zamknięty to ok. 55% , a 45 % to instalacje i wykończenie.

[mitmar]

bagat

a co z mediami? dostaniecie pozwolenie na budowę bez uzbrojenia działki?

 

Ja planuję się wybrać na Kwiatową w piątek, by porównać ile oni by chcieli za adaptację. Nasza Pani architekt chce 2000 - 2500 PLN (zakres jak wcześniej pisałem).

Zobaczymy.

 

Ciekawe, że zwalają zmianę materiału ścian na kierownika budowy

To się chyba wiąże z przeliczeniem nośności ścian, wsp. przenikania ciepła itp.

 

Kolega również u nich adaptował projekt i niedługo kończy budowę. Jakieś 200m od naszej działki

 

rypa

Polecam jak bagat Horyzont: http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/

albo Krajobrazy: http://www.krajobrazy.com.pl/

Można też spróbować na stronie: http://www.dobry-dom.pl

[bagat]

mitmar

Właśnie, najbardziej sympatyczne dla nas jest to, że nas wniosek o pozwolenie leży juz w starostwie(nabiera mocy:)), a wszystko co jest potrzebne "uprzejmie donoszę" na kwiatową tzn opinie z gazowni, aquanetu i enei, z gminy wyrys i wypis i dostęp do drogi,w tym czasie oni nanoszą też moje poprawki na projekty. Architekci muszą miec chyba jakiś układ ze starostwem, bo od osób prywatnych nie przyjmują niepełnej dokumentacji i normalnie trwa to przecież dłużej. Faktem jest że póki nie doniosę wszystkich opinii to nie wydadzą im pozwolenia, ale media mają najdłużej 4 tygodnie, więc jeśli nie będzie innych problemów to 13 marca odbierzemy to pozwolenie.:)Bardzo na to liczę

JEśli chodzi o materiały mi też to nie pasuje, pocieszam się tym, że same horyzonty dopuszczają zamianę ytongu na porotherm, wymagania względem fundamentów są podobne, mam nadzieję, że nasz ewentualny kierownik to "przełknie"

Właściwie to też mogę się dołączyc do grupy osób szukających dobrego kierownika:), Jeśli ktoś ma takowego, z którego jest zadowolony i mógłby się podzieli namiarami , byłabym wdzięczna:)

rypa

a tutaj jeszcze taka zbieranka http://www.projekty.domow.pl/pracownie.php?id1=3

Pozdrawiam

[mifim]

rypa, bagat - tylko przy dachu 2-spadowym pamiętajcie, że dachówki skrajne (wiatrownice) są dwa razy droższe niż gąsiory.

[mifim]

a jeszcze, czy możecie polecić kogoś do tymków maszynowych cementowo-wapiennych.

[Maciek-MZM]

Koszty są do stanu wykończonego, Surowy zamknięty to ok. 55% , a 45 % to instalacje i wykończenie.

 

JA bym sie nie zgodzil. Wg mnie stan surowy zamkniety jest o wiele tanszy niz sama wykonczeniowka. Oczywiscie w srednim standardzie. Wg mnie to 40% surowy 60% wykonczeniowka

[MUREK]

Hej Maciek MZM ,

 

widzisz jaką dobrą lokalizację sobie wybrałeś ; chyba rok 2006 będzie należał do Borówca i okolic , bo ludziska walą tam w ilościach sporych.

Jedynie możesz czuć sie Ojcem Chrzestnym dla nich bo mieszkasz tam juz parę lat i znasz wszystkie lokalne układy i zależności od podszewki .

 

Pozdrawiam

[mitmar]

bagat

nasza Pani archietekt zaleca budowę z silikatów. przeryłem forum i nie tylko i sam nie wiem. chyba się na to zdecydujemy.

 

murek

Borówiec to jedna zniewielu miejscowości po stronie pd Poznania, gdzie stare budownictwo nie miesza się z nowym (patrz Kamionki, Daszewice nooo i oczywiście wstrętny Luboń)

[paweu]

Koszty są do stanu wykończonego, Surowy zamknięty to ok. 55% , a 45 % to instalacje i wykończenie.

 

JA bym sie nie zgodzil. Wg mnie stan surowy zamkniety jest o wiele tanszy niz sama wykonczeniowka. Oczywiscie w srednim standardzie. Wg mnie to 40% surowy 60% wykonczeniowka

Oczywiście, że możesz się nie zgodzić z tym, po prostu u mnie tak wyszło, u każdego innego pewnie wyjdzie inaczej. No i jeszcze mogą wynikać różnice z tego co kto przyjmuje za stan surowy zamknięty, bo tutaj też się można kłócić.

[paweu]

Czesc wszystkim i kazdemu z osobna!

Pisalem juz wczesniej ale pewnie cos zrobilem nie tak i sie nie wyswietlilo.

Obecnie mieszkam w Kozieglowach a mam nadzieje ze bede mieszkal w Miekowie (Czerwonak)

Jak zaznaczylem rozpoczynam planowanie budowy i juz pojawiaja sie problemy !

Jaki projekt wybrac aby byl oczywiscie najtanszy w budowie (ok. 120m)!

Parterowy, parterowy z poddaszem uzytkowym czy tez pietrowy

Z jakich materialow - tradycyjna ceramika czy tez silikaty lub jeszcze inne, ale nie technologia drewniana - zeby bylo tanio i dobrze .

Pozdrawiam serdecznie i dziekuje

A może jednak się zastanowić i zamówić projekt indywidualny, który będzie dokładnie dostosowany do waszych potrzeb? Nie namawiam, bo może akurat w typówkach będzie dla was idealny projekt ale przecież wystarczy, że indywidualny będzie 2 m2 mniejszy, lub zastosowane tańsze, a równie dobre rozwiązania, a będzie bardziej wygodny i już się wyrówna cena.

[paweu]

rypa, bagat - tylko przy dachu 2-spadowym pamiętajcie, że dachówki skrajne (wiatrownice) są dwa razy droższe niż gąsiory.

Miedzy innymi dlatego u mnie nie ma dachówek szczytowych, tylko deska (krokiew) szczytowa z obróbką, a wszystkie dachówki są podstawowe (oprócz wentylacyjnych oczywiście)

[Maciek-MZM]

Hej Maciek MZM ,

 

widzisz jaką dobrą lokalizację sobie wybrałeś ; chyba rok 2006 będzie należał do Borówca i okolic , bo ludziska walą tam w ilościach sporych.

Jedynie możesz czuć sie Ojcem Chrzestnym dla nich bo mieszkasz tam juz parę lat i znasz wszystkie lokalne układy i zależności od podszewki .

 

Pozdrawiam

 

Pytanie tylko jak na tym zarobic ?

[MUREK]

Hej Maciek MZM ,

 

widzisz jaką dobrą lokalizację sobie wybrałeś ; chyba rok 2006 będzie należał do Borówca i okolic , bo ludziska walą tam w ilościach sporych.

Jedynie możesz czuć sie Ojcem Chrzestnym dla nich bo mieszkasz tam juz parę lat i znasz wszystkie lokalne układy i zależności od podszewki .

 

Pozdrawiam

 

Pytanie tylko jak na tym zarobic ?

 

 

Możesz np.zacząć od Nowicjuszy pobierać opłatę klimatyczną ( ale tylko od tych którym jakość powietrza sie polepszyła w nowym m-cu zamieszkania )

 

 

Info dla Nowicjuszy :

 

Maciek to naprawdę fajny i wesoły Gość ( zresztą widać to na jego ikonce) i warto z nim wejść w dobre sąsiedzkie układy .

 

Pozdr.

[Zawiślan]

witam ja też z Leszna ale buduje w Wilkowicach zobaczymy może bedzie okazja wymienić sie doświadczeniami. Pozdawiam Andrzej