[b]A co przed BUDOWĄ - jak się poruszać i na co zwrócić uwag

[Arasz2000]

Cześć Wszysktim

 

Rozpoczynam swoją działalność na tym portalu i choć jeszcze nie buduję staram się już teraz poszerzać wiedzę.

 

Zacznijmu od tego że mam nieruchomość gruntową. Składa się z kilku przyległych działek. Istotne jest to iż dzieli się na dwa rodzeje:

1/ grunty rolne R VI (klasa) z prawem zabudowy jednorodzinnej i

2/ las LsV - zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych.

 

Proszę o kilka uwag na co mam zwrócić uwagę mśląc o budowie. Z wypisu z planu zagospodarowania można wyczytać

1/ co do działki na zabudowę

- budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji, w tym poddasz użytkowe

(a) Czy może być zatem piwnica?

- budynki gospodarcze - jedna kondygnacja

- nachylene połaci dachu maksimum 45 st. o równym kącie nachylenia

(b) Jak liczy się te stopnie od czego? Czy to oznaczaż że domy mają mieć badziej płaskie dach (klicki) niż bardziej strome (strzeliste wierzyczki) ?

- jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych jednostek planistycznych

(c) Co to jest jednostka planistyczna? Czy to moja działaka? Moja nieruchomość? Czy to oznacza że moje dach muzą być w jednakowym kolorze? Czy też mój dach musi mieć kolor Sąsiada??

- ogrodzenie frontowe, ażurowe, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi

(d) Jak ustalić front? To strona od drogi publicznej? Od wszystkich dróg publicznych czy może tylko od drogi dojazdowej do posesji, tej strony?

-powierzchnia biologicznie czynna 60%

(e) Jak to rozumieć? czy to jest część wolna od jakiejkolwiek zabudowy czy też ingerencji?

 

2/ Najciekawsze na koniec tj. LAS,

- zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenie lasów prywatnych!!!

- adaptacja istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo-rowerowe

(f) Co to są obiekty kubaturowe? Czy to oznacza, że nigdy nic tam nie wystawię? Altanki? garażu? W przyszłości myślę o sprzedaży jednej z działek leśnych ale przy takim przeznaczeniu nikt jej nie kupi? Czy tam można tylko sadzić grzyby i robić ścieżki? Ratunku pomocy! Musi być jakieś wyjście! Las jest świetny, tylko po co mi tyle lasu w którym nic nie mogę zrobić??

 

Pozdrawiam Serdecznie i mam nadzieję, iż jakoś mnie oświecicie.

[/b]

[anpi]

Co do lasu - możesz zwrócić się do odpowiedniego oddziału Lasów Państwowych z wnioskiem o wyłączenie części Twojego lasu z produkcji leśnej. Do 500 m kw. powinno się obejść bez opłat. Ale najpierw tam zadzwoń, bo do wniosku trzeba dołączyć mnóstwo dokumentów. Szansa jest - ja jestem najlepszym dowodem w moim prywatnym lesie buduję dom.

[Arasz2000]

O dzieki !

To już jakieś światełko w tunelu?

Oczywiście że to sprawdzę. Czy to należy zacząć od leśnika? Niedaleko mam nadleśnictwo?

 

Pozdr

[anpi]

O dzieki !

To już jakieś światełko w tunelu?

Oczywiście że to sprawdzę. Czy to należy zacząć od leśnika? Niedaleko mam nadleśnictwo?

 

Pozdr

 

Absolutnie nie! Ja też zacząłem od gminy, starostwa i leśniczego. Namieszali tylko i straciłem czas. Najlepiej od razu dzwoń do Lasów Państwowych. Ja dopiero jak do nich zadzowniłem, dowiedziałem się co i w jakiej kolejności mam robić. A procedura jest długotrwała.

 

Powodzenia! W razie czego - pytaj.