"ZA ILE WYBUDUJE DOM ?" czyli: Poradnik na wesoło*

[zielonooka]

A ja podraze jeszcze temat kosztow wstepnych.

Zielonooka, kiedys poradzilas mi: "mysle ze warto zaplacic te 100 czy 300 zl za szczegolowe rozpisanie materialow do wykonania domu. "

 

ja bym wycenila w 2 -3 firmach i dopiero jak by sie diametralnie roznily pokusila o kosztorys - napisalam o tym pare watkow wyrzej

 

Rozumiem ze na zestawieniu podanym przez biuro proj. nie mam co polegac.

kosztorys biurowy daje pojecie (moim zdaniem) o rzedzie wielkosci kosztow domu

 

I jeszcze jedno: czy warto Waszym zdaniem wydac kase na badania geologiczne - ok 600pln (na oko dzialka nie wyglada na trudna).

pozdrawiam

 

hmm, jest takie powiedzenie ze na oko , to chlop umarl Spytalabym sie sasiadow juz pobudowanych lub takich juz pofundamentowych - moze robili badania? i udostepnia lub powiedza czy byly problemy z fundamentami

Jest to jakies ryzyko - ale na pewno zrobilabym badania gdybym planowala podpiwniczenie! (zreszta zrobilam)

 

prawde mowiac nie wiem , jesli te 600 zl to duza suma w budzecie a po wstepnych ogledzinach wydaje sie ok...to mozna zaryzykowac (

czemu warto - czasem pod wstwa piasku bywa glina i zaczynaja sie problemy lub sa dwa rodzaje (o roznej nosnosci) obok siebie i jesli w tym miejscu stanie dom to moze byc problem np z nierownomierrnym osiadaniem budynkU)

Hmmm spytalabym sie sasiadow potem jak powiedza ze np kiepsko to sie zaczela martwic

[zielonooka]

Tez nie wiem skad sie anpi ten ogrom zmian wziął

[slawomir potecki]

..to mozna zaryzykowac (

czemu warto - czasem pod wstwa piasku bywa glina i zaczynaja sie problemy lub sa dwa rodzaje (o roznej nosnosci) obok siebie i jesli w tym miejscu stanie dom to moze byc problem np z nierownomierrnym osiadaniem budynkU)

Hmmm spytalabym sie sasiadow potem jak powiedza ze np kiepsko to sie zaczela martwic

jak widać dom jest bez piwnicy .

czy się mylę?

badanie gruntu powinno się przeprowadzić na terenach zagrożonych , np.:

skarpa , tereny podmokłe itd.

jeżeli tego nie ma , można samemu wykopać otwory w gruncie i oczywiście popytać się sąsiadów .

można też postawić dom na plycie .

[anpi]

Anpi - jak to - TYLE ZMIAN

Ja właściwie nic nie zmieniam!!!!!!!!!!

W porównaniu z tymi, którzy mają z projektu tylko NAZWĘ, (a jest ich wielu) to ja naprawdę nic nie zmieniam.

 

OK. W takim razie spytaj jakiegoś architekta, ile weźmie za te "parę zmian". Może się okazać, że cena adapatacji projektu + cena zmian + cena projektu gotowego jest większa od ceny projektu indywidualnego.

[Funia28]

A propos firmy budującej pod klucz - NIGDY W ŻYCIU wolę osobiście kupić i wiedzieć : co mam, za ile i ew, sobie samej pluć w brodę. Tak mi się parkiet śpiewaczki z ALTERNATYWY 4 przypomniał

[ja14]

Coś mi się wydaje, że moją wypowiedzią wywołam małą burzę ale co mi tam

 

Jeżeli chcesz wybudować swój dom za 150 tyś zł (a może mniej?) - bo np na więcej Cię nie stać - musisz opanować trudną sztukę : myśl o swim przyszłym domu jako przedmiocie użytkowym. Wiem - to bardzo trudne.

Większość inwestorów traktuje budowany przez siebie dom jako swego rodzaju pomnik, który ma świadczyć o ich zaradności, mądrości i co tam jeszcze..... Oczami wyobraźni widzą jak za 200 lat ich pra prawnuki żyją w nim szczęśliwie i chwalą dziadka (babcię) za to dobrodziejstwo w którym mieszkają.

Nie mam nic przeciwko temu - ale jeśli tak myślisz zapomnij o domu za 150 tyś.

I jeszcze te mądrości ludowe: "biednych nie stać na rzeczy tanie" albo "dom buduje się tylko raz w życiu", "dla siebie Pan budujesz czy na sprzedaż?".

Profesjonalni sprzedawcy (wykonawcy) dobrze wiedzą jak wykorzystać chwilę słabości inwestora. Niektórzy są zresztą profesjonalistami tylko w tym zakresie.

Nie zachęcam do kupowania materiałów złej jakości. Zwracam tylko uwagę na fakt, że nie zawsze drogie=dobre a tanie=złe.

O dobrej lub złej jakości najwięcej można się dowiedzieć na forum Muratora. Uczmy się na cudzych błędach!!!

I jeszcze jedno - podstawa to budżet, budżet i jeszcze raz budżet (ktoś już o tym pisał).

[coli]

Pozwole sobie zapytac o swoj projekt:

http://www.domdlaciebie.com.pl/CM/content.php/default/default?akcja=szczegoly&id_domku=97

Projekt Kawka, planujemy jego lustrzane odbicie, z ewentualnym wyrownaniem bryly domu do szerokosci garazu (ale nie koniecznie).

-sciany: 2 warstwowe, myslalam raczej o BK (w projekcie jest Porotherm) i styropian 12

-strop Teriva

-dachowka ceramiczna albo cementowa

Jak oceniacie koszty?

[areq]

Jak oceniacie koszty?

 

Kruciutko: trzy stówy pęknie jak nic.

[Ados]

 

Jak oceniacie koszty?

 

 

ten dom jest większy i bardziej skomplikowany niż nasz (150 m2 uzytkowej łącznie z garażem i komunikacją), myśmy już wydali bez działki 280 tys. a mamy jeszcze do zrobienia elewację, ogrodzenie i kostkę brukową i część wykończeniówki (kuchnia, schody), do tego to koszty z okolic Trójmiasta, w Wa-wie spodziewałbym się wyższych stawek

[zielonooka]

Coś mi się wydaje, że moją wypowiedzią wywołam małą burzę ale co mi tam

 

Jeżeli chcesz wybudować swój dom za 150 tyś zł (a może mniej?) - bo np na więcej Cię nie stać - musisz opanować trudną sztukę : myśl o swim przyszłym domu jako przedmiocie użytkowym. Wiem - to bardzo trudne.

Większość inwestorów traktuje budowany przez siebie dom jako swego rodzaju pomnik, który ma świadczyć o ich zaradności, mądrości i co tam jeszcze..... Oczami wyobraźni widzą jak za 200 lat ich pra prawnuki żyją w nim szczęśliwie i chwalą dziadka (babcię) za to dobrodziejstwo w którym mieszkają.

Nie mam nic przeciwko temu - ale jeśli tak myślisz zapomnij o domu za 150 tyś.

I jeszcze te mądrości ludowe: "biednych nie stać na rzeczy tanie" albo "dom buduje się tylko raz w życiu", "dla siebie Pan budujesz czy na sprzedaż?".

Profesjonalni sprzedawcy (wykonawcy) dobrze wiedzą jak wykorzystać chwilę słabości inwestora. Niektórzy są zresztą profesjonalistami tylko w tym zakresie.

Nie zachęcam do kupowania materiałów złej jakości. Zwracam tylko uwagę na fakt, że nie zawsze drogie=dobre a tanie=złe.

O dobrej lub złej jakości najwięcej można się dowiedzieć na forum Muratora. Uczmy się na cudzych błędach!!!

I jeszcze jedno - podstawa to budżet, budżet i jeszcze raz budżet (ktoś już o tym pisał).

 

 

czemu burze?

sama prawda

ja bym zwrocila uwage jakie domu buduja np francuzi czy niemcy czy dunczycy

(nie wszystcy ale na tyle duzo ze jest to widoczne)

proste skromne, funkcjonalne

bez pirdulek ozdobekitd

a sa ogolnie lepiej sytuowani od nas

nie mowie zeby sie wzorowac ale jest to ciekawe ze dom dunczyka jest dla niego a nie dla sasiadow rozdziawiajacych geby z zachwytu

zeby bylo jasne - nie popieram wizji budowania prostych stodolek (choc czasem dzieki jakims detalom czy rozwiazaniom architektownicznym sa tez piekne )

budujmy domy z fantazja rozmachem, polamanymi dachami itp

tylko nie dziwmy sie ze... kosztuja tyle ile kosztuja

 

majac ograniczone fundusze - wybralabym prosty domek i potem go dopracowala , dobrej jakosci materialami szlachetnymi -- (w mysl zasady - "nie stac mnie na tanie" (jak slusznie zauwazyl ja14 nie zawsze jest to zasada ze tanie= badziew ale nieststy dosyc czesto) niz wywalala kase na wielki dom, po czym wyzolyla go wykladzina biurowa bo juz "nie starczyło"

ewentulanie - i dla mnie to juz horror - zastanawiala sie np na forum (czytalam takie posty) jak poodchudzac wiezbe do granicznej najnizszej nosnosci pod dachowke bo tansza bedzie o 2000 zeta

czy snula dywagacje na temat - konstruktor (praojektant)co dal krokwie co tyle cm - czasem nie przesadza -i moze to zmienie na wiecej bo wyjdzie mi taniej - -

[coli]

Ados jaki masz projekt? Mozesz podac link, dzieki

[Ados]

Ados jaki masz projekt? Mozesz podac link, dzieki

 

jest tu

 

http://www.hgatelier.com.pl/w3/index.html

 

dokonywaliśmy co prawda trochę zmian w kierunku uproszczenia, jednak ogólna koncepcja jest zachowana, link w stopce zawiera fotki z budowy, a propos kosztów to dodam że te które podałem mogłyby być zredukowane, ale w czasie budowy apetyty nam się zaostrzyły

[Marek30022]

Też jestem za budową domów prostych, funkcjonalnych ale z dobrych materiałow o wielkości takiej jak jest potrzebna żeby w miarę wygodnie mieszkać. Ale wybudowanie 150 m domu za 150.000 zł po prostu się nie da. Chyba, że:

drewno z własnego lasu,

cegła z własnej gliny

a w rodzinie sami budowlańcy chętni do pracy

[zielonooka]

mi sie podobaja proste i funkcjonalne i niedrogie

jak i wystawne z szalenstwem i bardzo drogie

 

napisalam wyraznie w poscie wyzej ze nie namawiam do budowy takich czy innych - kwestia gustu i kieszeni

 

nie podobaja mi sie za domy ktore są drogie w budowie a rzucil sie na nie Inwestor ktorego na te koszty nie stac - i tu pobcinal lukarne, tu balkon ktory byl charakterystyczny dla elewacji , tu pozmniejszal okna tu dal pape na dach zamiast pieknej dachowki.... itp. czyli na sile z drogiego domu zrobil tani bo na taki bylo go stac, po czym na koniec wylozyl ta przyslowiowa wykladzina....

Ale to moje zdanie

[coli]

Ados fajny projekt. Troche mnie przestraszyles kosztami, ale wzrost apetytu troche to tlumaczy

My liczymy wstepnie, ze 300 tys wystarczy

[_bogus_]

A propo domów za granicą:

 

Holender. Dom w Polsce. Odwiedzają go znajomi z Holandii. Czym się chwali, co pokazuje najpierw z dumą? Salon, łazienkę, kominek? Ktoś wie?

 

Odpowiedź: garaż na 2 samochody.

Dlaczego: bo u nich garaż mają tylko naprawdę bogaci ...

[Ados]

Ados fajny projekt. Troche mnie przestraszyles kosztami, ale wzrost apetytu troche to tlumaczy

My liczymy wstepnie, ze 300 tys wystarczy

 

na początku plany były takie: gazobeton + styropian, blachodachówka, okna PCV, brak odkurzacza centralnego, kocioł zwykły a nie kondensat, kominek bez DGP, metraż mniejszy, wyszło inaczej więc i koszty wyszły inaczej

 

poza tym porównywałem z innymi projektami to wychodzi np że zbrojenia i więźba są przewymiarowane (co prawda przy ostatnich wydarzeniach czuję się spokojniej obecnie )

 

w sumie jednak jak przeliczyć na metry powierzchni całkowitej to wyjdzie ok. 1200zł za metr

[zielonooka]

A propo domów za granicą:

 

Holender. Dom w Polsce. Odwiedzają go znajomi z Holandii. Czym się chwali, co pokazuje najpierw z dumą? Salon, łazienkę, kominek? Ktoś wie?

 

Odpowiedź: garaż na 2 samochody.

Dlaczego: bo u nich garaż mają tylko naprawdę bogaci ...

 

 

serio? nawet nie wiedzialam

ale holendrzy sa tez oszczedni do bolu

chco akurat garaz uwazam za bardzo proktyczne rozwiazanie - wiec sie dziwe ze nie robia

czy to ma moze zwiazek np z tym ze male dzialki i nie ma gdzie? czy po prostu uwazaja za zbedny wydatek? (fakt tez ze klimat lagodniejszy u nich moze az tak bardzo nie potzrebuja )

[_bogus_]

zielonooka - serio, serio . Przyczyn nie znam. Może wszystkie na raz ...

[Ados]

zielonooka - serio, serio . Przyczyn nie znam. Może wszystkie na raz ...

 

prawdę mówiąc budując drugi raz rozważyłbym to czy budować garaż, właśnie w celu ograniczenia metrażu