projekt, rozpoczęcie budowy i nowy projekt

[lukrad]

Witam,

 

Proszę o poradę w następującej sprawie:

Kupiliśmy działkę, są wydane warunki zabudowy (jeszcze na poprzedniego właściciela, ale już przeniesione na mnie). Plan zagospodarowania przestrzennego jest w trakcie opracowywania - ponoć cała procedura z nim związana ma być zakończona pod koniec roku (łącznie z opublikowaniem/ogłoszeniem planu).

Te warunki zabudowy trochę nas ograniczają (wys. elewacji 3m, kąt dachu: 30-35 st.). Z tego, co się dowiedziałem, nie dostanę nowych warunków zabudowy ani zmiany już wydanych ponieważ opracowywany jest plan zagospodarowania przestrzennego.

Chcielibyśmy budowę zacząć w tym roku. Tym bardziej, że jest szansa na znalezienie kupca na nasze obecne lokum, który nie będzie chciał czekać do przyszłego roku na przeprowadzkę. A bez sprzedaży nie zaczniemy budowy.

 

 

W związku z tym wszystkim wymyśliłem coś takiego:

1. Projektant opracowuje projekt domu parterowego z dachem 30 st. (na pewno będzie indywidualny, a nie typowy) na bazie obecnych WZ. Projekt miałby tylko minimalną zawartość, niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę

2. Rozpoczynamy budowę w tym roku, robiąc piwnice i parter (łącznie ze stropem nad parterem)

3. Jak plan zagospodarowania przestrzennego będzie uchwalony, projektant modyfikuje nasz projekt. Zmiana w nim polega na dodaniu ściany kolankowej o wys. 120-150 cm i spłaszczeniu dachu do ok. 25 st. Projekty instalacji muszą zatem uwzględnić użytkowe poddasze, etc.

4. Występujemy o nowe pozwolenie na budowę lub zmianę już wydanego

5. Kończymy budowę w przyszłym roku na podstawie drugiego pozwolenia na budowę.

 

Wiadomo, że praca projektanta będzie tutaj więcej kosztowała niż "normalnie". Pewnie w urzędzie za papierologię trzeba będzie więcej zapłacić. Ale co jeszcze? Może to w ogóle nie ma sensu (dlaczego)?

 

Pozdrawiam.

[robert skitek]

sens jest, jesli masz absolutną pewnosc, że w uchwalonym planie będą zapisy pozwalające na budowe domu, jaki sobie planujesz. W przeciwnym razie stracisz dużo nerwów i pieniędzy.

pozdrawiam

[lukrad]

Dzięki za odpowiedź.

 

Rozmawiałem już wielokrotnie z osobą opracowującą plan zagospodarowania przestrzennego dla mojego rejonu. Wynika z niego, że prawie wszystko będzie można tam wybudować. Ale dopiero po całej procedurze związanej z opracowaniem planu.

Czy oprócz kosztów, o których wspomniałem w pierwszym poście, jeszcze coś innego mnie czeka? Zakładam, że dom byłby od razu budowany tak, jakby miał mieć poddasze użytkowe.

 

Pozdrawiam.

[robert skitek]

nie, projekt moze byc od razu przygotowany jako z uzytkowym poddaszem i innym dachem, a rysunki i opis mozna zmienic pod istniejącą WZkę. Pozniej przygotowac i zlozyc projekt zamienny.

Takie kombinacje są nawet częste w naszym pięknym kraju

powodzenia