Nie chcę wojny...

[Pbobi]

Sąsiad wybudował taras pół metra od granicy mojej działki (jest na etapie stanu surowego otwartego), zrobił to jeszcze zanim ja sie tam zacząłem budować. Pierwsze pytanie : Czy jeżeli poprzedni własciciel podpisał mu zgodę to ja to musze zaakceptowac? No i drugie: Co dalej z tym zrobić jesli takowej zgody nie ma? Nie chcę zaczynać naszej znajomości od @#@?!!!! aczkolwiek jest to nie do przyjęcia i to w koncu on zachował sie nie fair nie uwzgledniając przyszłego sasiedztwa.

 

Pozdrawiam

[piotrul]

Nie wiem jak jest z tarasem czy wolno czy nie, ale jak bedzie fikał i pójdzie na noże to: 1zbuduj mu pod nosem kompostownik 2.Obij płot pordzewiałą obskurna blachą - oczywiście od jego strony a ze swojej zrób pergolę 3. inne złosliwości

Ale to ostateczność.

[bladyy78]

Nie chcesz zaczynac wojny, a pytasz sie co zorbic. Kazdy twój krok który bedzie mial na celu utrudnienie sasiadowi wykonanie takowego tarasu zakonczy sie wojna. Jezeli chesz spradzic czy na takowy taras sasiad uzyskal zezwolenie idz do urzedu miasta i tam powinienes dostac wglad w projekt jego budynku i wtedy sprawdzisz czy jest w nim taras w tym miejscu. Jezeli poprzedni wlasciciel dal zezwolenie na taki taras to teraz juz nic nie zdzialasz. A z drugiej strony jezli poprzedni wlasiciel dzialki wydal mu takowa zgode to dlaczego sasiad by mial nie byc fer wobec Ciebie ? Skad mógl wiedziec ze tobie taki taras moze przeszkadzac? Moim zdaniem nie fer byl raczej ten kto Ci dzialke sprzedal zgdyz nie poinformowal Cie o tym ze wydawal jakiekolwiek zgody.

[Gość]

Sąsiad wybudował taras pół metra od granicy mojej działki (jest na etapie stanu surowego otwartego), zrobił to jeszcze zanim ja sie tam zacząłem budować. Pierwsze pytanie : Czy jeżeli poprzedni własciciel podpisał mu zgodę to ja to musze zaakceptowac? No i drugie: Co dalej z tym zrobić jesli takowej zgody nie ma? Nie chcę zaczynać naszej znajomości od @#@?!!!! aczkolwiek jest to nie do przyjęcia i to w koncu on zachował sie nie fair nie uwzgledniając przyszłego sasiedztwa.

 

Pozdrawiam

 

Czyli wczesniej nie interesował Cię, co się dzieje na działce obok??? Skoro kupiłeś działkę od kogoś, kto wydał sąsiadowi zgodę, sytuacja powinna być znana wcześniej, może już widoczne jakieś prace budowlane...

Czegoś nie rozumiem - albo się zagapiłeś, albo ????

Sąsiad moim skromnym zdaniem zachował się fair. Spytał sąsiada - skąd niby miał wiedzieć, że ma pytać Ciebie

[qdlaty]

Pbobi,

nie rozumiem.

Poprzedni wlasciciel wyrazil zgode, czy nie?

Jesli tak, to prawdopodobnie sasiad dostal tak pozwolenie na budowe i nic nie mozesz zrobic.

 

Jesli nie, to trzeba pogadac z sasiadem. Ja nie zgodzilbym sie na taras 0,5 m od mojego ogrodzenia. Wojna wojna, ale tlusta sasiadka caly czas na widoku to kiepskie perspektywy.

 

Q.

[Gość]

Pbobi,

nie rozumiem.

Poprzedni wlasciciel wyrazil zgode, czy nie?

Jesli tak, to prawdopodobnie sasiad dostal tak pozwolenie na budowe i nic nie mozesz zrobic.

 

Jesli nie, to trzeba pogadac z sasiadem. Ja nie zgodzilbym sie na taras 0,5 m od mojego ogrodzenia. Wojna wojna, ale tlusta sasiadka caly czas na widoku to kiepskie perspektywy.

 

Q.

 

A może sąsiadka nie tłusta, ale, hmmm, apetyczna

Gorszy byłby syn sąsiada głuchy hiphopowiec na tymże tarasie

[Majka]

ciekawe, co oznacza "zbudował taras"

Od swojej strony posadzisz thuje, albo inne iglaki i tłusta sasiadkę zaslonią. A może połączycie się tarasami?

[sSiwy12]

Miałem podobny przypadek, tyle że to ja miałem mieć taras, a właściwie jego narożnik w "w granicach" magicznych 3 m (zachodził 0,5 m), miałem zgodę właściciela sasiedniej działki (rodzina) i numer nie przeszedł. Nie zatwierdzono projektu, twierdząc, że zgoda nijak się ma do prawa budowlanego.

[maciek.tor]

Po pierwsze - dowiedz sie czy ta zgoda byłego właściciela była dana na gębę przy piwie. Czy też ma to odzwierciedlenie w dokumentacji budowy.

Innymi słowy - czy wyrażona na piśmie zgoda miała wpływ na wydanie przez urząd decyzji - pozwolenia.

Równie dobrze sąsiad może budować w warunkach samowoli budowlanej a Ty o tym nic nie wiesz.

 

Jeśli ma pozwolenie i buduje zgodnie z warunkami pozwolenia, to nie masz szans na wstrzymanie budowy tarasu.

[JackD]

a podpowiedz jeszcze jakie wymiary ma taras... znaczy jego wymiar od sciany domu do ogrodzenia twojego.....

może sciana już nie miesci sie w prawie budowlanym "magiczne 4 m"???

bo jak taras to rozumiem , że ma jakieś fundamenty , czy ściany??

a może balkon...

[qdlaty]

A może sąsiadka nie tłusta, ale, hmmm, apetyczna

Gorszy byłby syn sąsiada głuchy hiphopowiec na tymże tarasie

 

Tak,

przepraszam jeśli uraziłem jakies "puszyste" sąsiadki

 

Ale jesli sasiad buduje samowolke, to ja nawet kosztem wojny zglosilbym sprzeciw.

Q.

[sSiwy12]

6. Dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej bądź w odległości mniejszej od określonej w ust. 4, lecz nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy, jeżeli w projekcie zabudowy i zagospodarowania terenu (działki budowlanej) zostanie wykazana możliwość zachowania określonych w rozporządzeniu odległości między projektowaną zabudową a istniejącymi lub zaprojektowanymi elementami zagospodarowania działki sąsiedniej i uzyskana pisemna zgoda jej właściciela.

7. Zgoda właściciela nie jest wymagana, jeżeli usytuowanie budynku, o którym mowa w ust. 6, wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Tyle mówi prawo. Jak by nie patrzeć, nie może mieć zgody na takie usytuowanie budynku na działce.

Pozdrawiam

[mackre]

Zaraz, zaraz to znaczy ,że taras jest traktowany jak budynek. Myślałem ,że to nie ma znaczenia. Ja dostałem pozwolenie na budowe domu który miesci się idealnie w granicach czyli - jedna strona 4 m , druga strona ( bez okna ) 3 m ale taras od strony gdzie do granicy mam 4 metry w projekcie wychodzi poza obręb budynku w bok i kończy się własnie ok. 0.5 m od granicy działki. Nie podobało mi się to i zweżyłem go do ok. 1.5 m od granicy ale teraz nie wiem czy ktoś nie bedzie robił mi wstrętów. Jak to jest?

[Gość]

Zaraz, zaraz to znaczy ,że taras jest traktowany jak budynek. Myślałem ,że to nie ma znaczenia... Jak to jest?

 

nie ma znaczenia w jakiej odległości jest taras od granicy

odległosci od granicy maja byc zachowane od lica scian budynku

 

pzdr

[Gość]

Zaraz, zaraz to znaczy ,że taras jest traktowany jak budynek. Myślałem ,że to nie ma znaczenia... Jak to jest?

 

nie ma znaczenia w jakiej odległości jest taras od granicy

odległosci od granicy maja byc zachowane od lica scian budynku

 

pzdr

 

Czyli można sobie "wytarasować" całą działkę ?

[sSiwy12]

3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:

1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:

a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,

b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,

2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.

4. Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych w ust. 3, 6 i 7 odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast takie elementy jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne - o więcej niż 1 m.

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

Tyle mówi prawo

[Majka]

taras ziemny może być na calości działki, jednakże taras betonowy musi zachowywac odleglości.

[MarcinU]

...

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych w ust. 3, 6 i 7 odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast takie elementy jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne - o więcej niż 1 m.

 

Przerabiałem to u siebie przy temacie wejścia i daszku nad wejściem. Jeżeli wystaje więcej niż 1m odległości "magiczne" liczy się do krawędzi tego, co wystaje (daszku, tarasu itp). Jeżeli do 1m - odległości liczy się do ściany budynku.

 

Pytanie co to jest taras? Jeżeli wejście tarasowe jest na poziomie gruntu (lub prawie) i taras to wyłożony kostką brukową i otoczony krawężnikiem obszar działki to również tak to należy uwzględniać?

[remx]

A czy taras wykonany poprzez wysianie trawy (określany w nomenklaturze jako tzw taras trawiasty) może się zbliżyć do granicy działki?

[Majka]

taras trawiasty, to inaczej trawnik. Może być do granicy działki. Nie możesz tylko zmieniać spływu wód opadowych, aby działki sąsiada nie zalewało.