Granice działki - pytanie problem

[Dejonara]

Witam !

 

Mam następujące pytanie. Posiadam działkę , projekt, zgodę na budowę i załatwione wszystkie niezbędne formalności. W przyszłym tygodniu geodeta ma wytyczać budynek. W planie zagospodarowania jest zapis iż dom musi stać minimum 7 m od granicy działki (to będzie front domu od strony drogi). Byłem dziś na działce i mimo paru prób ciagle mi wychodziło ,że róg domu będzie ok 6 m od granicy (w planie ma być siedem). Co będzie jeżeli geodeta to potwierdzi ? Nie będę mógł budować ? mimo zgody na budowe ? Od razu zaznaczam iż domu nie ma inne możliwości osadowienia budynku, nie ma się już gdzie przesuwać z dala od feralnej granicy. Może ktoś mi podpowiedzieć jak to sie skończy ?

 

Michał

[olinek]

Witam !

Posiadam działkę , projekt, zgodę na budowę i załatwione wszystkie niezbędne formalności.

Michał

Witaj, Jak to się skończy nie wiadomo ale pewnie dobrze - masz prawomocne pozwolenie na budowę którego częścią jest plan zagospodarowania działki wykonany przez człowieka uprawnionego i zaakceptowany przez władzę która pozwolenie wydała. Jeśli Twój projekt nie mieściłby się na działce i nie zostałyby zachowane odległości m.in te o których piszesz tobyś pozwolenia nie dostał. Myślę że wydanie pozwolenia w takim a nie innym kształcie stanowi zobowiązanie Urzędu wobec Ciebie i gwarantuje Ci że to co wybudujesz będzie posadowione zgodnie z prawem. Jeszcze tylko pytanie: czy elewacja frontowa jest równoległa do granicy działki czy też jest taki punkt którego odległość spełnia warunek 7 metrów ? Pozdrawiam.

[qdlaty]

Dejonara,

a jak masz na planie zagospodarowania działki?

Wszystko sie mieści?

Czy granice działki są zgodne z ogrodzeniem?

 

Narysuj to sobie w odpowiedniej skali i powinno się wszystko wyjaśnić.

 

Czy Olinek ma rację to nie wiem. Trochę mnie jego optymizm zadziwia.

 

Qdlaty

[olinek]

Dejonara,

Czy Olinek ma rację to nie wiem. Trochę mnie jego optymizm zadziwia.

Qdlaty

Myślę że mam rację ponieważ Urząd który wydaje pozwolenie na budowę musi przestrzegać prawa i wydawać decyzje zgodne z jego literą . I na każdym etapie uzgodnień koniecznych do uzyskania pozwolenia na budowę plan zagospodarowania działki jest rzeczą świętą. A rysuje go architekt uprawniony przez Wojewodę do wykonywania takich planów. I on za to odpowiada. Dejonara ma granicę działki nierównoległą do elewacji a wtedy odległości liczą się troszkę inaczej . Wszystko jest zwarte w rozporządzeniu które można poczytać tutaj: http://www.abc.com.pl/serwis/du/2002/0690.htm

 

I jest tam taki zapis:

Dział II

 

Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej

 

Rozdział 1

 

Usytuowanie budynku

 

§ 10. Przeznaczenie budynku, sposób i forma zabudowy oraz zagospodarowania działki budowlanej powinny być zgodne z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz warunkami obrony cywilnej.

 

 

§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być zachowane odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych, określone w rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych, w tym higienicznosanitarnych, o bezpieczeństwie i higienie pracy, o ochronie przeciwpożarowej oraz o drogach publicznych.

 

3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:

 

2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.

Pozostaje tylko poznać szczegóły architektoniczne projektu i okaże się pewnie że wszystko jest OK. Nadal jestem optymistą Pozdrawiam.

[qdlaty]

No to trzymam kciuki za optymizm.

 

Dejonara,

daj znac co i jak.