Moja działka???

[sSiwy12]

Spokojnie. Tam chodzi, o grunty wydzielone pod drogi już istniejące (jest to tz. unormowanie prawne zastanego stanu faktycznego).Nowa Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym reguluje prawa i obowiązki stron pod "użytek publiczny". Jeśli gmina będzie chciała zmodernizować (np. poszerzyć )drogę istniejącą, to zgodnie z obowiązującymi przepisami, musi wykupić grunt pod nią za cenę rynkową.

[qdlaty]

To ja się podczepię:

co to znaczy "w liniach rozgraniczających" i jak to się liczy?

 

Wg. pani z urzędu: liczymy od osi jezdni.

Wg. znajomego architekta: liczymy dowolnie, chodzi o wymiar "od płotu do płotu".

 

Kto ma rację?

 

Qdlaty

[oskar0259]

Niestety SSiwy12, w ustawie z 1998 r. chodziło o grunty zajęte pod drogi publiczne, a nie o wydzielone z prywatnych działek, prywatne, ale użytkowane jako drogi publiczne (myślę, że dość pokrętnie określiłem różnicę, ale obrazowo).

Tamto było i, niestety, minęło. Gdyby teraz, tzn. po 1 stycznia 1999 r. aż do obecnej chwili, gmina chciała poszerzyć drogę, to rzeczywiście musi kupić zajęte metry. Ale to dotyczy sytuacji aktualnej, a nie zaszłości (o których większość właścicieli nie wie).

[sSiwy12]

Fizycznie linia rozganiczająca rozmiar inwestycji oznaczona jest na mapie przez organ wydający WZ i praktycznie pokrywa się z granicami działek. W pewnych przypadkach reguluje to (o ile jest uchwalony) Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, lub studium zagosodarowania przestrzennego, ale zawsze jest to linia wyznaczona przez oragan wydający WZ

[oskar0259]

Linie są na rysunku (mapie) planu zagospodarowania przestrzennego. Gdy brakuje go - gmina określa linie (ich przebieg) w WZ.

[sSiwy12]

Oskar. Może nie zbyt precyzyjnie się wysłowiłem, ale sens jest taki jak piszesz. Z drobnym zastrzeżeniem, że znam przypadki, że grunty były wydzielone pod nie istniejącą fizycznie, lecz wytyczoną drogę publiczną, która "pokrywała" się z istniejąca drogą prywatną i też zastosowano przytoczone przez Ciebie przepisy. Czy słusznie - sprawa w sądzie.

Nie mniej jednak to Ty masz rację a ja za swoje "przejęzyczenie" i wprowadzenie czytających ten post w błąd - przepraszam

[qdlaty]

Dzięki Oskar i Siwy,

ale sprecyzuję mój problem.

 

Cytat z wypisu z MPZP:

 

"od strony drogi pas terenu należy zarezerwować na poszerzenie drogi do projektowanej szerokości 20 m w liniach rozgraniczających".

 

I nie wiem jak to interpretować. Pomiędzy moim ogrodzeniem, a ogrodzeniem sąsiada jest 30 m (ok. 6 m droga i 24 m terenu gminnego).

Oś jezdni jest blisko mojej działki.

 

Na mapie nie ma narysowanych żadnych linii.

Q.

[sSiwy12]

Linia rozgraniczająca, dla Ciebie, to faktycznie linia od końca do końca działki. Natomiast to co Cytujesz jest prawdopodobnie linią rozgraniczającą drogę - linia dla gminy. Skoro, jest droga 6 m + 24 m tereny gminy, to jak by się nie patrzał gmina tę linię utrzyma ( ma przecież 30m). Skoro na twojej mapie nie ma linii, to sprawa załatwiona. Więcej będziesz wiedział otrzymując WZ. A tak na marginesie i dla uspokojenia. MPZP normuje zabudowę (każdą) jak i określa warunki np. dla przebiegu dróg. W twoim przypadku najprawdopodobniej (mało danych) chodzi o tę drugą linię rozgraniczającą, czyli gmina uchwaliła dla siebie.

[qdlaty]

Linia rozgraniczająca, dla Ciebie, to faktycznie linia od końca do końca działki. Natomiast to co Cytujesz jest prawdopodobnie linią rozgraniczającą drogę - linia dla gminy. Skoro, jest droga 6 m + 24 m tereny gminy, to jak by się nie patrzał gmina tę linię utrzyma ( ma przecież 30m). Skoro na twojej mapie nie ma linii, to sprawa załatwiona. Więcej będziesz wiedział otrzymując WZ. A tak na marginesie i dla uspokojenia. MPZP normuje zabudowę (każdą) jak i określa warunki np. dla przebiegu dróg. W twoim przypadku najprawdopodobniej (mało danych) chodzi o tę drugą linię rozgraniczającą, czyli gmina uchwaliła dla siebie.

 

Tak, to dotyczy drogi.

Tylko nie wiem, dlaczego chcą coś sobie rezerwować (i ile?) do 20 m szerokości, skoro mają 30?

 

WZ nie dostanę, cytowałem wypis z planu.

[sSiwy12]

Po to aby nie mogli odsprzedać np. sąsiadowi, lub gdy wytyczają nowe działki, to pas ten nie podlega sprzedaży

[qdlaty]

Po to aby nie mogli odsprzedać np. sąsiadowi, lub gdy wytyczają nowe działki, to pas ten nie podlega sprzedaży

 

Kto komu?

Co odsprzedać?

 

Co to ma wspólnego z moją działką?

[blackrs]

Witam!

Właśnie odebrałem opinię z gminy na temat ogrodzenia. Otóż stwierdzili, że budowa ogrodzenia może być zlokalizowana w liniach rozgraniczających tj. 7,5 metra od osi drogi i że mniejsza działka położona jest w liniach rozgraniczających drogi. Oznacza, to że moja mniejsza działka ma się znaleźć całkowicie poza ogrodzeniem! Paranoja!!! Teraz składam zawiadomienie o budowie ogrodzenia w starostwie i dopiero ich decyzja będzie wiążąca. Ale pewnikiem oprą się na opinii z gminy i ją powielą.

PS. Gdzieś czytałem, że przy drogach gminnych ogrodzenie musi być przynajmniej 4,3 metra od osi drogi, a nie 7,5 metra. Czy to prawda?