Gryfol 20.04.2006 19:18 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Kwietnia 2006 Witam, Za miesiąc startuję z budową. Po wykonaniu projektu zleciłem sporządzenie kosztorysu osobie niezwiązanej z projktantem ani wykonawcą. Kosztorys został sporządzony na podstawie cen SEKOCENBUD IV kwartał 2005, a swoim zakresem obejmuje wszystkie elementy inwestycji oprócz:- przyłączy, - białego montażu- robót ziemnych- pieca C.O. Charakterystyka domu: -pow. całkowita 213m2+ 30m2 balkony-pow użytkowa 137 m2-kubatura 530m3-pow dachu 160m2Koszt budowy wg kosztorysu wynosi 313 000 PLN netto. Pytanie do Was: jakie macie doświadczenia z takim kosztorysami, czy koszty poniesione na budowę przekroczyły wartość kosztorysową, czy też może odwrotnie.Czy rzeczywistość w trakcie budowy mocno zweryfikowała zarówno ilości materiałów jak też ich ceny ?? pozdrawiamGryfol Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Geno 20.04.2006 19:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Kwietnia 2006 Załóż raczej większe koszty bo kosztorysant nie jest w stanie z reguły dokładnie oszacować wartości robót tych szczególnie zwiazanych z estetyką - a małożonak będize chciała lepsza farbą , tylko 100 zł wiecej, lepsze płytki a to widziała taki sliczniusi parkiet w castoramie itd. więc o ile sfera konstrukcyjna jest stosunkowo łątwa do szacowania to ta bardziej wykończeniowa to bez szczegółowych analiz i rezimu wielki znak (?) Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140108 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aru 20.04.2006 19:26 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Kwietnia 2006 porównaj np cenę tynków wg kosztorysu, a rynkową, cenę betonu, materiału na ściany kosztorys powie Ci jaki jest rząd wielkości/wartości inwstycji, życie i rynek weryfikują taka wycena jest zawsze przybliżeniem, tego co Cię czeka Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140110 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Gryfol 20.04.2006 19:30 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Kwietnia 2006 Załóż raczej większe koszty bo kosztorysant nie jest w stanie z reguły dokładnie oszacować wartości robót tych szczególnie zwiazanych z estetyką - a małożonak będize chciała lepsza farbą , tylko 100 zł wiecej, lepsze płytki a to widziała taki sliczniusi parkiet w castoramie itd. więc o ile sfera konstrukcyjna jest stosunkowo łątwa do szacowania to ta bardziej wykończeniowa to bez szczegółowych analiz i rezimu wielki znak (?) Czyli nie zabierać żony do Castoramy i będzie ok ? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140115 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Gryfol 20.04.2006 19:36 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Kwietnia 2006 Mówiąc bez żartów:Zdaję sobie sprawę, że kosztorys zawiera jakieś tam przybliżenie - nie uwzględnia zysków w stosunku do cen w nim podanych (promocji, wytargowanych rabatów itd.) ani też strat (decyzja o użyciu droższego zamiennika danej pozycji). Kosztorysant dostał od nas informacje na jakie szaleństwa zamierzamy sobie pozwolić przy wykonczeniówce - tak więc na pewno nie dobierał najtańszych materiałów (raczej te ze średniej półki). Wątek założyłem, bo na serio nie wiem czy mocno odbiegnę na + lub - od tych założeń. Jedną z form weryfikacji jest zwrócenie się do doświadczeń tych, którzy przebrneli przez budowę Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140123 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
areq 21.04.2006 06:47 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Kwietnia 2006 Jak dobry kosztorysant /z doświadczeniem parunastoletnim w budowlance/ to jest w stanie Ci podać kosztorys z dokładnością do +/-10%.Ważna rzecz-to musi byc ktos kto pracował w wykonawstwie i posiada aktualne cenniki,no i oczywiście do tego jest potrzebna znajomość lokalnego rynku cen.Druga ważna rzecz to dobrze wykonany przedmiar robót i zestawienie materiałów-najlepiej po konsultacji z architektem wnętrz. Obecnie można wykonywać kosztorys przyjmując ceny tzw. własne. Czyli na przykład w pozycji kosztorysowej KNR 202-08- coś tam coś tam - jest pozycja wykonanie tynków wewnętrznych.I przeliczając wg. kosztorysu dochodzą narzuty sruty i pierduty.A kosztorysant może to zrobić w postaci własnej kalkulacji : liczba metrów * średnia cena w regionie np.22zł/m2.Podobnie ma się rzecz z np. armaturą łazienkową. Wanna ma być narożna?Z hydromasażem? Bach- robimy kalkulacje wanna/1600zł/,obudowa/300/,stelaż/150/,bateria/250/ robocizna+kleje,silikony itp /400/ i podajemy sumę w pozycji montaż wanny narożnej. Wierzcie mi ,że w przypadku pozycji z KNR-ów nie jest się w stanie zrobić dokładnie,przeważnie ceny są absurdalnie niskie. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140560 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.