Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Witam,

 

Za miesiąc startuję z budową. Po wykonaniu projektu zleciłem sporządzenie kosztorysu osobie niezwiązanej z projktantem ani wykonawcą.

Kosztorys został sporządzony na podstawie cen SEKOCENBUD IV kwartał 2005, a swoim zakresem obejmuje wszystkie elementy inwestycji oprócz:

- przyłączy,

- białego montażu

- robót ziemnych

- pieca C.O.

 

Charakterystyka domu:

-pow. całkowita 213m2+ 30m2 balkony

-pow użytkowa 137 m2

-kubatura 530m3

-pow dachu 160m2

Koszt budowy wg kosztorysu wynosi 313 000 PLN netto.

 

 

Pytanie do Was: jakie macie doświadczenia z takim kosztorysami, czy koszty poniesione na budowę przekroczyły wartość kosztorysową, czy też może odwrotnie.

Czy rzeczywistość w trakcie budowy mocno zweryfikowała zarówno ilości materiałów jak też ich ceny ??

 

pozdrawiam

Gryfol

 

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/
Udostępnij na innych stronach

Załóż raczej większe koszty bo kosztorysant nie jest w stanie z reguły dokładnie oszacować wartości robót tych szczególnie zwiazanych z estetyką - a małożonak będize chciała lepsza farbą , tylko 100 zł wiecej, lepsze płytki a to widziała taki sliczniusi parkiet w castoramie itd. więc o ile sfera konstrukcyjna jest stosunkowo łątwa do szacowania to ta bardziej wykończeniowa to bez szczegółowych analiz i rezimu wielki znak (?)
Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140108
Udostępnij na innych stronach

porównaj np cenę tynków wg kosztorysu, a rynkową, cenę betonu, materiału na ściany

kosztorys powie Ci jaki jest rząd wielkości/wartości inwstycji, życie i rynek weryfikują

taka wycena jest zawsze przybliżeniem, tego co Cię czeka :D

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140110
Udostępnij na innych stronach

Załóż raczej większe koszty bo kosztorysant nie jest w stanie z reguły dokładnie oszacować wartości robót tych szczególnie zwiazanych z estetyką - a małożonak będize chciała lepsza farbą , tylko 100 zł wiecej, lepsze płytki a to widziała taki sliczniusi parkiet w castoramie itd. więc o ile sfera konstrukcyjna jest stosunkowo łątwa do szacowania to ta bardziej wykończeniowa to bez szczegółowych analiz i rezimu wielki znak (?)

 

 

Czyli nie zabierać żony do Castoramy i będzie ok ? :D

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140115
Udostępnij na innych stronach

Mówiąc bez żartów:

Zdaję sobie sprawę, że kosztorys zawiera jakieś tam przybliżenie - nie uwzględnia zysków w stosunku do cen w nim podanych (promocji, wytargowanych rabatów itd.) ani też strat (decyzja o użyciu droższego zamiennika danej pozycji).

Kosztorysant dostał od nas informacje na jakie szaleństwa zamierzamy sobie pozwolić przy wykonczeniówce - tak więc na pewno nie dobierał najtańszych materiałów (raczej te ze średniej półki). Wątek założyłem, bo na serio nie wiem czy mocno odbiegnę na + lub - od tych założeń. Jedną z form weryfikacji jest zwrócenie się do doświadczeń tych, którzy przebrneli przez budowę

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140123
Udostępnij na innych stronach

Jak dobry kosztorysant /z doświadczeniem parunastoletnim w budowlance/ to jest w stanie Ci podać kosztorys z dokładnością do +/-10%.Ważna rzecz-to musi byc ktos kto pracował w wykonawstwie i posiada aktualne cenniki,no i oczywiście do tego jest potrzebna znajomość lokalnego rynku cen.Druga ważna rzecz to dobrze wykonany przedmiar robót i zestawienie materiałów-najlepiej po konsultacji z architektem wnętrz.

Obecnie można wykonywać kosztorys przyjmując ceny tzw. własne. Czyli na przykład w pozycji kosztorysowej KNR 202-08- :) coś tam coś tam - jest pozycja wykonanie tynków wewnętrznych.I przeliczając wg. kosztorysu dochodzą narzuty sruty i pierduty.A kosztorysant może to zrobić w postaci własnej kalkulacji : liczba metrów * średnia cena w regionie np.22zł/m2.Podobnie ma się rzecz z np. armaturą łazienkową. Wanna ma być narożna?Z hydromasażem? Bach- robimy kalkulacje wanna/1600zł/,obudowa/300/,stelaż/150/,bateria/250/ robocizna+kleje,silikony itp /400/ i podajemy sumę w pozycji montaż wanny narożnej.

Wierzcie mi ,że w przypadku pozycji z KNR-ów nie jest się w stanie zrobić dokładnie,przeważnie ceny są absurdalnie niskie.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/52378-kosztorys-inwestorski-a-%C5%BCycie/#findComment-1140560
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...