czy zapłacę 2 podatek od sprzedaży, po zapł. od zasiedzenia

[d4r4s]

witam. mam pytanie odnośnie sprzedaży ziemii. Moja babcia w styczniu tego roku zgodnie z wyrokiem sądu w spadku przez zasiedzenie odzyskała ziemie od miasta. dokonała podziału na mniejsze działki w skład której min. wchodzi droga która z mocy prawa przechodzi na włsność miasta- za którą to miasto ma wypłacić odszkodowanie.Ale do brzegu. Te ów działeczki chce sprzedać.Dwie mi, i jedną osobie trzeciej.Nadmieniam że po uprawomocnieniu się wyroku Urząd Skarbowy dokonał wyceny nieruchomości i zarządał zapłaty podatku od zasiedzenia w wysokości 7% co zostało zapłacone 02.02.2006 roku. PYTANIE: czy teraz przy sprzedaży tych działek znowu bedzie płaciła jakiś podatek, nie wiem- od wzbogacenia czy jak --- czy tylko kupujący zapłaci takse notarialną i podatek u notariusza? Wydaje mi się,że babcia już swój podatek od wzbogacenia zapłaciła,wcześniej wspomniany-od zasiedzenia.

Proszę o odpowiedz. pozdrawiam all forumowiczów

[smutna lidka]

chodzi ci o podatek dochodowy?

z tego co pamiętam co do zasady jest on należny w razie zbycia m.in nieruchomosci przed upływem 5 lat od nabycia

dlatego uwazam, ze powinienes sprawdzić w postanowieniu o zasiedzeniu z jakiem dniem Babcia nabyła te nieruchomość

[nie chodzi o date kiedy wydano postanowienie - orzeczenie o nabyciu przez zasiedzenie jedynie potwierdza, ze to nabycie nastąpiło i określa kiedy - trzeba moim zdaniem po pierwsze sprawdzić, czy od tej własnie daty upłyneło juz 5 lat - a dokładniej od końca roku w któtym nastąpiło nabycie]

[Tomasz M.]

Fregment z ustawy o PIT, dotyczący zwolnień z podatku:

"32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:

a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

b) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części,

c) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,

d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,

e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów."

 

Wychodzi, że tak jak pisze Lidka, sprzedaż nie jest zwolniona z 10% podatku, jeśli nabycie nastąpiło w drodze zasiedzenia. Skoro zasiedzenie dotyczyło gruntu gminy, to bardzo prawdopodobne, że nastąpiło 1 X 2000 r. - jeśli posiadanie było w dobrej wierze (wtedy w 2006 r. można sprzedać bez podatku) lub 1 X 2005 r. - jeśli w złej wierze, ale oczywiście trzeba sprawdzić w orzeczeniu sądu (czytaj także jego uzasadnienie)

[d4r4s]

Witam ponownie. Powiem szczerze że z wypowiedzi wynika możliwość zapłaty do US podatku od wzbogacenia jeżeli sprzedaż nastąpiła w przeciagu 5 lat od daty nabycia.Przytoczę może lepij postanowienie sadu z dn. 10 czerwiec 2005 roku." Sad postanawia: stwierdzić, iż Pani X ( na podstawie postanowień Sadu Rejonowego w ...... z dn 31.09.2003 roku sygn. akt..... oraz 15.02.1965 roku sygnat. akt...... - właścicielka w 1/10 części przedmiotowej nieruchomości) nabyła z dbiem 3.02.1985 roku przez zasiedzenie własność udziałów wynoszących 9/10 części w nieruchomości położonej w ....... przy ul. ........ , dzielnica......., stanowiącej geodezyjnie wyodrębnioną działkę o powierzchni .... ha dla której w Sadzie Rejonowym w .... prowadzona jest KW....... nalężących do pozostałych spadkobierców .........i ......... .""

Czy dobrze rozumiem, że postanowieniem tym babcia nabyła grunt w 1985 roku co wiąże się z tym, że nie będzie płaciła podatku od sprzedaży w wysokości 10% jeśli sprzeda to w tym miesiącu?

Bardzo dziękuję za odpowiez poprzedników i proszę jeszcze o wyjaśnienia. Pozdrawiam.

[smutna lidka]

 

to super!!

 

uważam ze nie zapłaci, skoro nabyła już w 1985 roku, a podatek trzeba płacić w razie zbycia przed upływem 5 lat od konća roku, w którym nastapiło nabycie [czyli w tym wypadku do końca 1990 roku]

 

rozumiesz?

 

Babcia nie nabyła tej nieruchomości w chwili kiedy sąd wydał postanowienie ( w 2005 roku) lecz już w 1985 roku

nabycie przez zasiedzenie następuje z mocy prawa z upływem czasu, a sad jedynie je potwierdza [oczywiście w praktyce to potwierdzenie ma kapitalne znaczenie - jest podstawą wpisu w KW, może skutkować utratą własności przez obecnego włascieciela itd]

[d4r4s]

Dzięki bardzo za wyjaśnienia, całkowicie już rozumiem i teraz jestem spokojny. Fajnie, że zawsze można liczyć na forumowiczów. Pozdrawiam. Inwestor APS97.

[smutna lidka]

Dzięki bardzo za wyjaśnienia, całkowicie już rozumiem i teraz jestem spokojny. Fajnie, że zawsze można liczyć na forumowiczów. Pozdrawiam. Inwestor APS97.

 

 

obym sie tylko nie myliła

bo ja podatków w pracy nie tykam