projekt M05a NIEWIELKI wersja 1

[Kasik30]

A co sądzisz Agawa o braku zwykłych okien na podaszu.

Ja cały czas jestem fanką również Korony projektu pana Charkiewicza niestety jest to projekt zbyt duży, natomiast na dachu ma bardzo ładne lukarny które można przenieść śmiało do tego projektu, aby przynajmniej dwa pokoje miały okna po przeciwległych stronach. W łazience okno jest zbędne, a jeden pokój można pozostawić z podwójnym oknem dachowym.

Co sądzisz?

 

Kasia

[Agawa1719500118]

Sądzę, że zepsuje to urok tego delikatnego projektu, ja bardzo lubię okna dachowe i myślę, że poddasze będę traktować jako część sypialną, gdzie duże okna są zbędne. Jeden pokój to będzie nasza sypialnia a dwa pozostałe to pokoje dzieci (których jeszcze nie ma i nie mogą sie w tej kwesti wypowiedzieć hihi) Ale poważnie to duży nacisk kładę na salon gdzie musi być duży stół przy kuchni oraz miejsce przy kominku i tv dla całej rodzinki. Tak długo szukam projektu, że powolutku eliminuję swoje fanaberie, a ten mi sie podoba i nie jest duży jak np Andromeda, w której jest strasznie wielkie poddasze.

Troszeczkę boję sie braku okna w łazience, moim zdaniem jest ono potrzebne i dodaje uroku.

Gdzie bedziesz budować, ja koło Warszawy.

[Kasik30]

15km od Krakowa, mamy działkę 10,5a i zastanawiamy się nad projektem.

Ciężki to kawałek chleba. Przeglądnęłam już tysiące projektów, uparłam się że chcę mieć taras zadaszony i ten element pozwala mi odrzucać wiele propozycji.

Co do okna w łazience,napewno nie chcę mieć okna na parterze, te łazienki są małe a okno wymusza ustawienia. Poza tym tak ładnie można oświetlić sztucznym światłem punktowym wnętrze łazienki!

Na górze w łazience będzie tylko okno dachowe, tyle wystarczy aby naświetlić pomieszczenie, a człowiek czuje się bardziej intymnie.

Zakładamy możliwość wykończenia tylko parteru w pierwszym etapie. Jesteśmy również narazie tylko w dwójkę

Agawa czy możesz podzielić się swoimi pomysłami?

Czy planujesz zewnętrzny gril? ja myślę , że przeniesienie kominka w miejsce narożnika pokoju tak jak w M05 Niewielki jest lepszym rozwiązaniem.

 

Pozdrawiam

 

Kasia

[Agawa1719500118]

Kasik

Nie widzę na projekcie okna dachowego w łazience.

Jeśli chodzi o kominek to masz rację, w rogu będzie lepiej wyglądał, ale to kwestkia późniejsza. Teraz o "być albo nie być" tego projektu decyduje : powierzchnia, duży salon, 2stanowiskowy garaż, 3sypialnie na poddaszu i oczywiście to coś z zewnątrz. Myślę, że Niewielki mieści sie w normie.

My również planujemy na wstęp wykończyć parter, dlatego plusem jest pokoik na parterze gdzie zrobimy sypialnię, a w przyszłości (tzn kiedy będą pieniążki) przeniesiemy ją na poddasze.

Dziś będę w biurze sprzedaży Muratora więc jutro napiszę co się da zrobić, aby było ok, może mi coś podpowiedzą.

Jak myślisz jaki koszt jest tego domku? myślę, że wyniesie on mniej niż Andromeda, której koszt to ok 250tys. no i mniejsza powieżchnia to mniej do ogrzewania.

Będziemy budować systemem gospodarczym.

[Kasik30]

No okna nie ma ale należy je wstawić, miło jest oglądać gwiazdy leżąc w wannie

Salon nie musi być duży tylko moim zdaniem ustawny.

Miejsce na stół, miejsce na telewizor i narożnik z fotelami aby móc w zimowe wieczory siedzieć przy kominku.

Zastanawiam się nad potrzeba 2-stanowiskowego garażu, niestety takie rozwiązanie jest drogie, ale wiem, że standardem przy domku usytuowanym poza miastem są dwa samochody.

Uparłam sie na taras bo wiem jak miło jest przesiadywać w deszczowe dni pod zadaszeniem

Koszty to wielka niewiadoma!!!

Trudny dach, szczególnie , że chciałabym jednak podciągnąć lukarny.

Duża i skąplikowana połać dachu to największy koszt.

Wydaje mi się , że niestety koszt tego projektu będzie zbliżony do Andromedy.

Nie widziałam projektu konstrukcji więźby dachowej, ale przypuszczam, że nie należy do prostych.

Sadzę, że 300.000 PLN brutto trzeba założyć, niestety.

Ale budując systemem gospodarczym, i rozkładając część prac na II etap może się okazać , że 250.000PLN brutto jest ok.

Wszystko jak zwykle zależyod wielu rzeczy: rodzaju materiałów wbudowanych,

pomysłowości inwestora, pomocy rodziny itd....!

Mam prośbę, jak będziesz w biurze Muratora spytaj jaka jest możliwość podniesienia ściany kolankowej. W projekcie przewidują dach położony wprost na płycie, ale aby trochę powiększyć pomieszczenia na górze może byłby to dobry pomysł?

 

Pozdrawiam

 

Kasik

[Agawa1719500118]

ok, odezwę się jutro

 

pozdrawaiam

Agata

[isabell2809]

Witam ponownie Sympatyków Niewielkiego!!

 

Oto moje wnioski i spostrzeżenia tak na gorąco:

 

1. Jakoś nie widzę możliwości przeniesienia łazienki do pomieszczenia gospodarczego mniejszego. Jakoś ciężko mi sobie wyobrazić późniejsze rozmieszczenie sypialni na dole i przejścia do tej łazienki. Ale przeniesienie łazienki do większego pomieszczenia gospodarczego już wygląda mi dużo lepiej, a nawet bym powiedziała że uatrakcyjnia ten projekt!!

2. Okno na poddaszu w łazience trzeba zrobić koniecznie. Oczywiście ta zmiana niesie za sobą konsekwencje finansowe... nie wielkie ale zawsze.

3. Moim zdaniem lukarny popsują ten dom. Zatraci się jego urok. Powtarzam; to moje osobiste zdanie i ja (jeśli w końcu klamka zapadnie na Niewielkiego) pozostawię okna dachowe.

4. Jednym z moich warunków wybrania projektu był właśnie dwustanowiskowy garaż w bryle domu, ponieważ mamy dwa auta i chciałabym, żeby tak pozostało

5. Podniesienie ściany kolankowej (jeśli możliwe) uważam za super pomysł!!

 

Agawa, czekam z niecierpliwością na info z biura MURATORA!!

 

Pozdrawiam

[Gość]

czesc

Ja rowniez bede czekala niecierpliwie na wiadomosci po wizycie w Muratorze.. Najbardziej oczywiscie interesuja mnie koszty. A swoja droga to ciekawe, jak sie przedstawia ich kosztorys do rzeczywistosci.

pozdrawiam

justa

[isabell2809]

Justa, tak naprawdę wszystkie koszty to będziemy wiedzieć PO

[Gość]

wiem, niestety. Dlatego tak sie boje, ze staniemy z robota na jakims etapie i ................? W mojej okolicy jest iles domow, ktore stoja i strasza pustymi oknami zabitymi deskami, az strach patrzec jak marnieja.

[isabell2809]

Justa, uważam że do budowy domu trzeba się bardzo mocno przygotować, ale to naprawdę bardzo mocno. Zrobić supersolidną kalkulację; samemu - wtedy będzie najpewniejsza, rozpisać harmonogram prac itp itd... a do tego mieć jakieś 30% zapasu potencjału zarówno finansowego jak i psychicznego...

 

Ja mam wzór kalkulacji jednego z Forumowiczów, którą stworzył sam w excelu i wydaje się ona być bardzo szczegółowa, wręcz drobiazgowa!! Ale diabeł tkwi w szczegółach i właśnie nią mam zamiar się posłużyć, aby przygotować dla nas PRAWDZIWY kosztorys.

 

Pozdrawiam

[Agawa1719500118]

Witam ponownie!

Oto informacje, które pozyskałam w Muratorze:

 

1. Ku mojemu zadowoleniu - jest możliwość przeniesienia łazienki do pomieszczenia gospodarczego (oczywiście do tego większego) wówczas pomieszczenie nr 3 będzie łazienką a druga jego część- ta mniejsza-pralnią.

2. Okna w łazience na poddaszu nie ma w planie, ale można go zrobić, jest to dodatkowy koszt, ale ja zaoszczędzę na likwidacji jednego balkonowego okna w salonie i być może w małym pokoju. W tej wersji mały pokój z dwoma oknami wydaje mi się mało ustawny

3. Nie ma problemu podniesienia ściany kolankowej.

4. Lukarny również można zrobić, ale myślę tak jak Isabell, że one popsuję ten dom

5. Najważniejsze - koszt. Murator podaje

generalne wykonawstwo, ceny bez vat i bez rabatów na materiały:

- wszystko razem z wykończeniami wewnętrznymi, czyli biały montaż 253100 zł; bez wykończeń wewnętrznych 210081zł

 

Moim zdaniem z tych kwot można trochę zejść, tzn materiały można wyszukać taniej, ekipy też (może rodzinka)a myślę, że vatem też nie trzeba się przejmować, bo wiem ze można kupić materiały bez faktury, poprostu na rachunek.

 

Jeśli macie jeszcze jakieś pytania i pomysły to ja bardzo chętnie podyskutuję.

Mam to szczęście, że pani architekt - twórca tego projektu pracuje właśnie w tym biurze, w którym byłam wczoraj. Zawsze lepiej pytać u źródła.

 

I co o tym myślicie?

[Gość]

witam

Ja niestety musze miec faktury VAT, bo musze sie rozliczyc z US ze sprzedazy dzialki i musze te pieniadze wydac na cele budowlane, zeby nie placic podatku 10% (a mam juz duzo mniej pieniedzy niz dostalam za dzialke).

Czyli 300 000 zl brutto to minimum, ktore trzeba miec. A jesli doliczyc te 30%, o ktorych mowi Isabell2809, to juz w ogole strach mnie ogarnia.

Ale projekt mi sie podoba!!!!!!

 

pozdrawiam

[Gość]

isabell2809 napisala

Ja mam wzór kalkulacji jednego z Forumowiczów, którą stworzył sam w excelu i wydaje się ona być bardzo szczegółowa, wręcz drobiazgowa!! Ale diabeł tkwi w szczegółach i właśnie nią mam zamiar się posłużyć, aby przygotować dla nas PRAWDZIWY kosztorys.

A czy moglabys go udosteonic?

pozdrawiam

[Gość]

Agawa* napisala

Murator podaje

generalne wykonawstwo, ceny bez vat i bez rabatów na materiały:

- wszystko razem z wykończeniami wewnętrznymi, czyli biały montaż 253100 zł; bez wykończeń wewnętrznych 210081zł

Czyli 210 081 netto to jest stan surowy zamkniety? O jakie wykonczenia wewnetrzne oprocz bialego montazu chodzi?

[isabell2809]

253 tyś bez vat to 308 z vatem. Biorąc pod uwagę zwrot części vatu wg nowej ustawy to warto by było się pokusić o przeliczenie tych wartości. Ale ja właśnie oscylowałam w okolicach tej kwoty... Hmmmm.

 

Co do wzoru kalkulacji, to poszukam jej w domu, ale jest ona dostępna w którymś z dzienników budów. Kto ją chce to proszę podać maila, autor pozwolił ją hmmm, "rozpowszechniać".

 

Agawa, przyniosłaś prawie same pozytywne informacje!! Dzięki Ci za nie serdeczne!! Piszę prawie, bo mimo wszystko cena, no niezła...

[Kasik30]

Witam forumowiczów,

Uparłam się na te lukarny, wiem ale chciałam wam pokazać jak mogą wyglądać - znalazłam projekt o podobnym kształcie i w dodatku z oknami

Proszę o komentarz czy faktycznie zniszczyły by one projekt?

 

http://www.projekty.murator.pl/projekt.htm?IdProjektuD=339&action=showProject

 

Takie dwie lukarny, może z podwójnym oknem aby były ciut szersze!

Co Wy na to?

Koszty niestety to powiększa, ale jak bardzo zmienia pomieszczenia na piętrze.

Co do okien na parterze, to faktycznie wystarczy w pokoju gościnnym umieścić jedno trój-skrzydłowe okno, ja bym się jeszcze pokusiła o wykusz przy kuchni aby tam umieścić stół .

Kominek wędruje w kącie, likwiduję gril oraz wc, jedynie dostepna będzie łazienka bez okna pomniejszona, co pozwoli powiększyć pokój gościnny.

 

To takie propozycje na gorąco.

 

Pozdrawiam

 

Kasia

[Agawa1719500118]

To są kwoty za poszczególne etapy:

stan zero - 25 311

stan surowy otwarty - 80 995

stan surowy zamknięty - 37 967

instalacje elektryczne - 7 593

instalacje sanitarne - 22 780

wykończenie zewnętrzne - 35 435

 

RAZEM - 210 081

 

wykończenie wewnętrzne - 43 029

 

RAZEM - 253 110

 

Tak na marginesie porównałam koszt projektu M01b(podali 334 828) z kosztem projektu Andromeda z extradomu (ok 260 000) myślę, że te projekty są bardzo podobne, a kwoty zdecydowanie różne.

Mam nadzieję, że kosztorys Niewielkiego jest zrobiony trochę na wyrost.

[Agawa1719500118]

Kasik30

niestety nie da się przestawić kominka w róg, bo komin na górze wyląduje na środku pokoju ( o to też pytałam)

 

A co do lukarn - ten projekt nie wygłąda źle!

[Gość]

Agawa*

serdeczne dzieki za kosztorys. W jakiej czesci jest dach? Stan surowy otwarty? Bardzo mnie ,,ciekawi" koszt wykonania tego dachu. Az sie boje uslyszec!

isabell2809

jesli znajdziesz kosztorys, prosze na priva

 

ja osobiscie nie lubie lukarn, ale dachowe chyba daja duzo mniej swiatla

pozdrawiam

justa