Podatek od nieruchomośći - pomocy !!!

[karlasta]

rozumiem ze powierzchni garażu znajdujecego sie w bryle budnyku nie liczymy....?

[_Basia_]

niestety na stronach MF a dokładnie BiPu, zupełnie nic nie można znaleźć. Wyszukiwarka jest tam tak prymitywna, że bez względu na na to jaką frazę się wpisze, zawsze wyświetli kilkadziesiąt stron wyników wyszukiwania, zupełnie niegodnych z zapytaniem, kilka godzin przeglądania i fiasko.

 

4) podatek od nowego budynku płaci się od początku roku następującego po zakończeniu budowy lub po fakcie rozpoczęcia użytkowania.

 

5) co to znaczy, że zakończono budowę? kiedy oddajesz budynek do użytku nikt nie ma wątpliwości, że zakończyłeś budowę...

 

przykład: pozwolenie na użytkowanie otrzymujesz 2.01.2007 r. - podatek zaczynasz płacić od 2008 r.

 

W mojej sytuacji, ostatni wpis w dzienniku budowy o zakonczeniu prac był 20.12.2007 a odbiór z urzedu powiatowego i protokół 05.01.2008.

Więc w/g Twojej interpretacji i mojego zdania, powinniśmy płacić podatek od początku roku 2009. Panie z urzędu miejskiego twierdzą jednak, że ważny jest wpis w dzienniku, a nie protokół odbioru.

Jeżeli ktos kiedyś znalazł interpretację tego przepisu to proszę o linka.

 

Jeżeli chodzi o garaż w piwnicy to z cała pewnością należy go wliczyć w metraż, a dalej nie jestem pewna, czy szafy wbudowane w całą powierzchnię ściany (typ. komandor) należy też wliczać. Z tego co pamiętam ,swego czasu można było odliczac takie szafy jako materiał słuzący do budowy domu,w przeciwieństwie do zwykłych szaf i mebli.

[ZUZEK]

Pismo z dnia 13 stycznia 2006 r.

 

Ministerstwo Finansów

Departament Podatków Lokalnych i Katastru

LK-833/MS/05/781

 

Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości budynków lub ich części.

 

Biul.Skarb.2006.1.24

 

Odpowiadając na pismo z dnia 23 listopada 2005 r., znak: (...) dotyczące podatku od nieruchomości, Ministerstwo Finansów wyjaśnia:

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2002 r. Nr 9, poz. 84 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2003 r. oraz art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2003 r. (Dz.U. z 1991 r. Nr 9, poz. 31 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają budynki lub ich części.

Stosownie do treści art. 1a ust. 1 pkt 1 ww. ustawy za budynek uważa się obecnie obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Natomiast przed 1 stycznia 2003 r. budynkiem, zgodnie z art. 3 ust. 3, był obiekt budowlany umocowany w ziemi lub na ziemi, posiadający ściany lub słupy albo filary oraz pokrycie dachowe.

Z powyższych przepisów wynika, że jeśli obiekt budowlany można było zakwalifikować do kategorii budynków na podstawie cytowanych definicji, to podlegał opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Potwierdza to także treść art. 6 ust. 2 stanowiącego, że jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona, albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.

Dla objęcia obowiązkiem podatkowym budynku nie miało i nie ma zatem znaczenia, czy został on wybudowany legalnie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, czy też był samowolą budowlaną. Wystarczy, że obiekt budowlany istnieje w sensie fizycznym, została zakończona jego budowa albo rozpoczęto jego użytkowanie i można go zakwalifikować do budynków, by podlegał opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Jednocześnie Ministerstwo Finansów informuje, iż zgodnie z art. 14 § 1 pkt 1 Ordynacji podatkowej, minister właściwy do spraw finansów publicznych sprawuje jedynie ogólny nadzór w sprawach podatkowych, nie jest więc organem właściwym do rozstrzygania konkretnej, jednostkowej sprawy.

[ZUZEK]

Lub to:

 

Etel Leonard, Presnarowicz Sławomir

komentarz

ABC 2003

Komentarz do art.6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U.02.9.84), [w:] L. Etel, S. Presnarowicz, Podatki i opłaty samorządowe. Komentarz, Dom Wydawniczy ABC, 203.

Stan prawny: 2003.06.01

 

3. Obowiązek podatkowy a zakończenie budowy.

 

W art. 6 ust. 2 u.p.o.l. ustawodawca określa moment powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości przy opodatkowaniu nowych budynków lub budowli. Zgodnie z tym przepisem konieczność poniesienia podatku powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem. W związku z tym, iż termin "zakończenie budowy" nie został wyjaśniony na gruncie u.p.o.l., a jego rozumienie potoczne powodować może sporo wątpliwości, jego sprecyzowanie wymaga sięgnięcia do pr. bud., regulującego działalność polegającą na budowie obiektów budowlanych. Należy podkreślić, iż akt ten również nie zawiera definicji zakończenia budowy. Na podstawie jednak analizy poszczególnych przepisów tego aktu można ustalić moment, który decyduje o zakończeniu budowy. Z art. 54 pr. bud. wynika, że inwestor, który wybudował na podstawie pozwolenia na budowę obiekt budowlany, powinien zawiadomić organ administracji architektoniczno-budowlanej o zakończeniu budowy w terminie 14 dni przed zamierzonym terminem przystąpienia do użytkowania. Dokumenty niezbędne do załączenia do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego określa art. 57 ust. 1-3 pr. bud. W tym przepisie stwierdza się m.in., że do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowanego inwestor obowiązany jest dołączyć oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu. Do zawiadomienia powinno zostać dołączone oświadczenie kierownika o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem, warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami. Nie są to jednak wszystkie informacje, które powinny być złożone razem z zawiadomieniem o zakończeniu budowy238. Należy podkreślić, iż z pewnością zakończenie budowy nastąpi, gdy zostało złożone zawiadomienie o zakończeniu budowy spełniające ww. warunki. Złożenie tego zawiadomienia nie jest jednak konieczne do uznania, iż nastąpiło faktyczne zakończenie budowy. Wystarczy, że będą spełnione warunki upoważniające do złożenia tego zawiadomienia. Innymi słowy spełnienie warunków, o których mowa w art. 57 ust. 1 i 2 pr. bud., przesądza, iż nastąpiło zakończenie budowy. Potwierdzeniem tego stanowiska jest wyrok NSA, w którym NSA stwierdził, że w sensie techniczno-budowlanym można mówić o zakończeniu budowy obiektu budowlanego, gdy odpowiada on warunkom, jakie przewiduje pr. bud. wobec budowy legalnej przy zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy (art. 57 pr. bud.)239. Ponadto uznał, iż obiekt powinien być w takim stanie, by mógł zostać przeprowadzony jego odbiór i by można było przekazać go do normalnej eksploatacji i użytkowania. W przypadku wątpliwości co do możliwości przeprowadzenia odbioru budynku pomocne może być sięgnięcie do zapisów dziennika budowy. W art. 22 pr. bud., w którym wymieniono podstawowe obowiązki kierownika budowy, mowa jest m.in. o tym, że powinien on zgłosić obiekt budowlany do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy.

W tym miejscu należy zaznaczyć, iż obowiązek podatkowy może być związany z rozpoczęciem użytkowania budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem. W tym przypadku chodzi oczywiście o rozpoczęcie faktycznego użytkowania budynku lub jego części. W takiej sytuacji nie muszą być spełnione warunki uprawniające do użytkowania budynku, o których mowa w art. 54 czy 55 pr. bud. Związane jest to z faktem, iż wg przepisów pr. bud. rozpoczęcie użytkowania następuje zawsze po zakończeniu budowy, co przeczyłoby sensowi rozwiązania, o którym mowa w art. 6 ust. 2 u.p.o.l.

[edzia_niedzwiedzia]

karlasta,

 

garaż w bryle budynku liczymy po stawce jak dla budynków mieszkalnych.

 

To korzystne rozwiązanie (korzystne dla podatnika) bo stawka ta jest około 10x niższa niż za garaż wolnostojący (tzw. stawka za budynki pozostałe)