Dziennik Kane'a

[Kane66]

A co...tez sobie dziennik zaloze

 

Najpierw miałobyć podniesienie starego domu i zbudowanie poddasza - jak juz zaczalem sie w to wczytywac, przebrnalem przez ewentualne problemy, porozmawialem z ekipami to wyszlo na to ze braknie mi metrazu a i cena za rozbudowe nie bedzie taka jak sie spodziewalem. Wiec w grudniu padło: robimy dom.

 

Z braku czasu formalnosci zlecilem poleconemu czlowiekowi ktory zajal sie absolutnie wszystkim - czasem potrzebowal tylko gdzies mojego podpisu

[KOSZT OPERACJI: 2000zł]. Polecił mi on też architekta z którym (po sprawdzeniu opinii o nim w środowisku budowlańców i samych 'wybudowanych') rozpocząłem współpracę - projekt indywidualny - dlaczego - o tym niżej. [KOSZT OPERACJI: 3500zł]

 

Końcem stycznia 2006 rozpoczęliśmy załatwianie całej papierkologii ktora powoli sie finalizuje

 

w nastepnym poscie pare slow o projekcie - trzeba znikac bo klient przyszedl

[Kane66]

Dlaczego projekt indywidualny ? Hmm...

 

Gdzies od stycznia do marca przegladalem wszystkie gotowe projekty jakie wpadły mi w ręce, część z nich była naprawde dobra, część zupełnie nie wpadała w nasze gusta. Praktycznie w każdym z nich musielibyśmy sporo przerabiać by dom wygladał tak jak sobie tego życzymy. Mała ilość dobrych projektów domów parterowych spowodowała ze wybraliśmy się do architekta porozmawiać. Po 30 minutach na kartce widniał zarys koncepcji która choć jeszcze nie przemyślana była znacznie bliższa naszym wyobrażeniom niż każdy z gotowych projektów które widzieliśmy. Pare dni później przypięczetowaliśmy sprawe - bierzemy projekt indywidualny bo nie będziemy ryzykować z gotowym (późniejszego złego samopoczucia "a moglismy zrobic to po swojemu") a pozatym cena samego projektu to malutki ułamek kosztów budowy. Dodatkowo w cenie projektu mamy "kierownika budowy"

 

Cóż to będzie za domostwo ? (raczej domek )

 

Parterowa konstrukcja (bez poddasza), z dużym oszklonym z południa salonem, 3 sypialniami (w tym jedna "gospodarzy"), 2 łazienkami (w tym jedna "gospodarzy" przyklejona do sypialni), kuchnią i pracownią-gabinetem. Całość podpiwniczona - w piwnicy garaż dwustanowiskowy, pralnia, spiżarnia, kotłownia, warsztat z magazynem (zdarza mi się przechowywać w domu towary handlowe) oraz duże wolne pomieszczenie - mozliwe urządzenie prywatnej siłowni czy co sobie tam moja lepsza połowa wymyśli

 

Budynek miał być (i mam nadzieje ze jest) prostą konstrukcją do wybudowania, tnąc koszta zrobimy zwykły dach dwuspadowy i krótki oddzielny daszek dwu- lub trzyspadowy nad elementem salonu wystającym poza główną bryłę budynku. Na zewnątrz taras - wstępnie ziemny później może drewniany.

 

Postaram sie wrzucić prosty rysunek przekazujący ideę - chętnie wysłucham rzeczowej krytyki.

[Kane66]

Ok obrazek gotowy - nie jest on zbyt dokładny, dom mi wyszedł 0,75 metra krótszy niż powinien (ma mieć ponad 16m długości) ale jest

 

Piwnicy nie przerysowywałem.

 

http://www.kane.pl/plan.jpg

[Kane66]

Pare dni temu panowie z elektrowni (czy tez firmy zaleznej) przyjechali zalozyc skrzynkę na słupie obok mojej działki. Słup na terenie posesji pewnej Pani. Pani ich wyrzuca bo nie pozwala na montaz na swoim słupie (ktory jakoby kupila gdy robila swoje przylacze).

 

No to ide się z nią dogadać - ale po jej pierwszych zdaniach juz musze sobie darowac bo na argumentacje 'nie bo nie' wywrzeszczaną w twarz mocnych nie ma Podziekowalem za mile rozpoczecie stosunkow sąsiedzkich i zadzwonilem do mego 'papierkologa' ze ma zalatwic przyłącze ziemią - duzo go nie bedzie wiec tragedii nie ma.

 

Za to znam juz swoją sąsiadkę

 

Mam pierwsza wycene robocizny - 30k PLN z postawienie stanu surowego zamkniętego z montazem podłogówki, płytek i wylewkami. To wycena 'na oko' a jutro, pojutrze mam dostac bardziej precyzyjną - postaram się ją tu wrzucic - ciekawe o ile 'kierownik budowy' sie walnal

 

EDIT JAKIS CZAS POZNIEJ: Oczywiscie walnal sie sporo I tez mu ladnie podziekowalem

[Kane66]

Nadal wybieram wykonawce - poprzedniemu podziękowałem bo znalazłem tańszego a jego przykładowe ceny wrzuciłem na to szacowne forum pod zaopiniowanie.

 

Architekt kończy projekt za 2 tygodnie. Sen z powiek spędza mi sprawa elewacji (trzeciej warstwy ściany) - czym więcej propozycji oglądam tym bardziej jestem niezdecydowany. Najchętniej kupiłbym cegły imitujące kamień (z fakturą z przodu) ale jakoś nie umiem znaleźć ładnych i przystępnych cenowo. Jakies sugestie ?

 

EDIT JAKIS CZAS POZNIEJ:

Stanelo na elewacji z klinkieru z cegły połówkowej (sciana 3W), cokol budynku z cegly klinkierowej.

 

Trzeba by sie też powoli rozejrzeć za kredytem...bo za gotówkę to długo nie pobuduję.

[Kane66]

Projekt lezy w architekturze powiatowej i czeka na zatwierdzenie - bogowie wiedza ile to potrwa :/ a od miejskiego architekta niczego dowiedziec sie nie mozna - słowem - standard. Drugi projekt - zjazdu z drogi wojewodzkiej - lezy z kolei gdzies w Katowicach i takze czeka na zatwierdzenie. A budowlancy sie nudzą...no moze nie do konca bo maja roboty mase na innych budowach

 

Wolny czas poswiecam na szukanie materialow - bloczki betonowe po 2,10 z dowozem, beton po 200 (B15) z dowozem - brutto. Z wykonawca dogadalismy sie ze materaly ida przez jego firme i..wiadomo co. (VAT 7 a 22%)

 

Kredytu jeszcze nie zaczelismy zalatwiac, mamy jeszcze jakas gotowke na fundamenty powinno starczyc

[Kane66]

Kolejny wzrost ciśnienia

 

Energetyka po akcji 'sąsiadka' (patrz wyżej) przysłała własnie nowe warunki przyłącza - sierpien _2007_

 

Jutro udam sie do drugiego sąsiada (normalni są to może się uda) 'pożyczyć prąd na czas budowy (oczywiscie na licznik/odpłatnie) a jeśli nie to pozostaje kupić agregat tak jak zrobiła to dość spora grupa forumowiczów.

[Kane66]

Umowa in progress...doszlismy do porozumienia z wykonawcą co do zaplaty za roboty: 52 000zł za...

 

- wylanie ław (zbrojenie, wykop, wylanie, izolacja)

- mury piwnic (sciany fundamentowe) [ponad 120 m2]

- środkowe mury piwnic

- wylewka piwnicy

- izolacja hydrotermiczna murów pod poziomem gruntu

- strop - szałunki, zbrojenie, wylanie [miedzy piwnicą a parterem - nie ma drugiego stropu powyzej parteru]

- schody wejsciowe do domu + schody piwnicy (fundament, zbrojenie, wylanie)

- Ściana obwodowa 3W (klinkier+wełna+silikat) [ponad 200 m2]

- Ścianki działowe

- wylewka na parterze wraz z izolacją i ułożeniem ogrzewania podłogowego

- wykonanie dachu od A do Z (więźba, rynny, wymurowanie komina, pokrycie dachówką cementową/ceramiczną, folia) [320 m2]

 

Czy to dużo czy mało - osądźcie sami. Wykonawca sprawdzony i pewny, bezproblemowa komunikacja i płatności z miesięcznym terminem od zakończenia kolejnego etapu. Moim zdaniem kompleksowo przy takim metrażu nie wyszło dużo (203 m zabudowy, dom podpiwniczony w calosci) . Wybrałem ofertę średnią - była jedna tańsza od niesprawdzonej ekipy, były dwie droższe od także osobiście mi neiznanych ekip ale majacych dobrą renomę.

 

Powiatowa Architektura ma dac odpowiedz 'okolo 15-tego' w sprawie mojego projektu. Trzymam kciuki

[Kane66]

Mam chyba powiat z najmniej sprawną architekturą w Polsce - dzwonie co tydzien i co tydzien dostaje informacje 'prosze zadzwonic za tydzien'... :/ I tak juz od miesiaca (wniosek zlozony kolo 15 czerwca, mowili ze moge sprawdzic juz za dwa tygodnie...lol).

 

Zakupilem po drodze agregat diesel 3kW mocy ciągłej, nowy z fakturą i gwarancją przy okazji łapnąłem dostawce i wprowadziłem je do oferty - sprzedałem już dwa Moj wykonawca agregat zdecydowal sie odkupic po budowie - ale byc moze sobie go zostawie jako awaryjne zródło prądu.

 

Kredytu nadal oczywiscie nie zalatwilem - zeby dostac kredyt musze miec podbite papiery z architektury...

 

Przed zimą chcemy dojsc do stanu surowego zamkniętego..czy się uda - czas pokaże. Wszystko zależy od _chęci_ jednej osoby w architekturze powiatowej. Osoby która szanuje sobie pracę. Oj bardzo szanuje

[Kane66]

Sukces ! Powiat zaakceptowal projekt Teraz przepisowe 3 dni od daty dostarczenia dla stron które będą chciały zaznajomić się z projektem (w moim wypadku tylko Zarząd Dróg Wojewódzkich) i potem 14 dni na uprawomocnienie podczas których teoretycznie nie mogę nic zrobić (a praktycznie ściągne geodetę, wytycze droge, dom na działce, zamówię beton i reszte na ławy no i wykonawca sciagnie sobie ludzi na odpowiedni termin).

 

Ciekawe czy moge na działce kopać zanim się to uprawomocni...najwyżej powiem ze robie głebinową hodowle ziemniaka

[Kane66]

16 sierpien 2006

 

Pod czujnym okiem sąsiadki w prażącym sierpniowym słońcu dzielni geodeci wytyczyli miejsce w ktorym ma jakoby stanac moj dom.

 

Poprzedzone to zostalo jedna godziną poszukiwań kamieni granicznych ale udalo sie - byly wszystkie

 

Sasiadka juz zapowiedziala geodetom ze "ona sobie to pomierzy bo jej tu nie wyglada ze zachowano 4 metry od granicy" W sumie dobrze - tak jak "kochana sasiadka" nie sprawdzi tego nikt jak jej bedzie pasowac to juz chyba wszystkim

 

W poniedzialek wjezdza koparka (oczywiscie jak to u mnie cos musialo sie zrypac - a dokladniej pompa wspomagania w koparce - 3 dni opoznienia bo czekamy na nową pompe).

[Kane66]

dwa deszczowe tygodnie wstrzymaly prace

potem 10 dni czekania az wykonawca laskawie zacznie - niestety umowe mialem podpisac wraz z wjazdem ekipy na budowe takze nie byla podpisana w chwili gdy zrobilem to co uwazalem za sluszne....

 

Po 10 dniach kłamstw i motania ze strony wykonawcy powiedzialem mu ze ma se darowac i mniej grzecznie podziekowałem. Jego rozbrajające smsy w stylu "wieczorem sie wytlumacze i sprawie ze wszystko sie zmieni" przeszly juz do legendy...

 

szukam nowego - z racji terminu w tym roku zapewne uda zrobic sie tylko poziom zero. (dom podpiwniczony w calosci)

 

Cholerny swiat - a mialo byc tak pieknie.

[Kane66]

Wiosna. Wiosna niestety. Z ekipami w okolicy ciezko, kazda zawalona robota nawet te niesolidne. Na wiosne mam za to zaklepaną najlepsza ekipe z okolicy

 

Do przeczytania

[Kane66]

Pierwsze większe zakupy, hurtownia przechowa towar tak dlugo jak bedzie potrzeba.

 

Fundament z bloczkow betonowych (2,50 na reke), zagruntowany, potem zaizolowany masa bitumiczna OKOPLAST , na to styropian XPS 5cm (w gruncie) i folia kubełkowa+drenaż wokół. Koszt izolacji znaczny. Czy warto ? Czy dało się taniej i skutecznie ? Nie wiem. Wiem ze wody gruntowe na dzialce bywają dosc wysokie, wiem ze nie stac mnie na spieprzenie izolacji, potem odkopywanie fundamentow i poprawki. Zdecydowalem zaplacic juz.

 

Zamowilem tez silikaty (z Klucze, przez hurtownie), cieszy mnie fakt ze nadal wychodza taniej niz MAX przynajmniej tam gdzie kupuje. Docieplenie będzie 20cm - styropian. Pomysl z sciana 3W upadl ze wzgledu na koszta dodatkowe - murowanie cegly klinkierowej strasznie drogie (robocizna), drozszy takze fundament pod to. Takze zostaje domek z silikatu 18tki + 20 ocieplenie +tynk.

 

Dach nieco zdrozal, narazie ceny stabilne, daja mi znac przed podwyzkami. Dach 320m kw w betonowym brassie (romanska grafit) wykosztuje mnie 15000 za dachowke+wszystkie paści wraz z folią Roofshield Economy - po upuscie tansza niz Tyvek, podobno rownie solidna. O folii bede musial jeszcze pomyslec albo zapytac na forum - zbyt duzo informacji, zbyt malo konkretow w mojej glowie.

[Kane66]

Dzis przywiozlem stemple budowlane. 3 metry każdy, jeszcze dziewicze po 4zł sztuka. i to 10km od domu je znalazlem . Cena chyba niezla z uwagi ze tu 3zl to chcieli za uzywane a 7-8 za nowe. Nie wiem jakie sa ceny w innych rejonach.

 

Silikatów nadal potwierdzonych nie mam, w zadnej z fabryk Grupy Silikaty nie moge nic zamowic, kazali dzwonic w polowie lutego, teraz mowia ze na poczatku marca. Oby cos w koncu wyprodukowali dla klientow indywidualnych.

 

Dogadałem takze sprawe wentylacji mechanicznej z reku - jako ze zycie toczy sie tak a nie inaczej wyszlo na to ze nie znajde tyle czasu i samozaparcia by zrobic wymiennik i reszte samemu, zlecilem to naszemu forumowiczowi - Adam_mk. Konstrukcje komercyjne mnie nie zadowolily - zarowno parametry (prąd, wydajnosc) jak i ceny (przy oczekiwanej przezemnie wydajnosci) mają zaporowe. Tu mimo podobnych nakładów osiągnę dokładnie to co chcę. Cena niższa nie będzie z uwagi na koszt wymiennika, wentylatorów oraz brak pracy własnej. Za to jest dokładnie taka jak cena instalacji wyliczonej przez jednego z producentów reku (z reku o 2/3 slabszego, o prądożerności nie wspomnę). Chcesz dobry rekuperator ? Zajrzyj na forum Zrób to Sam

[Kane66]

W wykopie metr wody - musze wypompowac lub wykopac rów przez działkę którym spłynie to do głębiej na działkę (jest tam spory rów na jej końcu). Rów się przyda na przyłącze elektryczne - akurat w tą samą stronę.

 

Grupa "Silikaty" nadal nie może nam nic sprzedać, weszliśmy w bliższy kontakt z Silikaty Niemce i dzis/jutro sfinalizujemy sprawę, towar bez większych problemów tylko daleko - transport drogi (jakies 900zł za samochód). Niestety nic blizej nie znalazlem, trzeba bylo brac w tamtym roku. Mój błąd.

 

Dziś spotkanie z wykonawcą i mam nadzieje podpisanie umowy.[/url]

[Kane66]

Budowa ruszyła, w poniedziałek 19 marca ekipa rozpoczęła prace, poprawili nieco wykop koparką, zaczęli robić zbrojenia i szałunki ław. Porobili dwa dni i spadł śnieg Ale może dziś się już pojawią, wczoraj nieco wszystko obeschło.

 

Silikaty w końcu jadą do mnie aż z miejscowości Niemce pod Lublinem, wynegocjowaliśmy tam niezłe ceny, do tego towar po prostu BYŁ co w tym roku jest rzadkością. Z kretynami z Grupy Silikaty którzy zwodzili mnie i hurtownię przez 3 miesiące aż w końcu odrzekli ze zamówienia przyjmują na listopad nie chcę mieć już w życiu do czynienia. Tylko dochodzi koszt transportu :/

 

Zakupiłem także stal (2800zł tona), deski (410zł m3), zamówiłem klej do silikatów (euromix 9.02 bodajże - znacznie tańszy niz alpol 110 a też dobry), cement (350zł), rynny (rheinzink, poleżą w hurtowni narazie).

 

Budują kanalizacje, oczywiście znów pojawił się problem kochanych sąsiadów, kanalizacja jest przy granicy ale po ich stronie i zapewne znów nie wyrażą zgody żebym się tam przyłączył. Walcze z gminą już tydzień, dziś przyjeżdza ich architekt 'załatwić sprawę' jakkolwiek to zrobi.

 

Zacząłem też sprawę podłączenia się pod wodę, 13 metrów do wodociągu mam. Lokalny Gminny Zaklad Gospodarki Komunalnej wycenił to na 2300zł netto Takze szukam bardziej ludzkiej oferty po prywatnych firmach.

[Kane66]

Jak narazie wszystko z zgodnie z planem, silikaty leza na hurtowni, dwie palety podrzucili przy okazji kostki fundamentowej. Stal na strop i deski takze czekaja sobie grzecznie na hurtowni.

 

Ekipa sprawnie wylała ławy (beton b15 ze sztetera), rozłożyła kanalizacje (mniej sprawnie, mam nadzieje ze poprawnie :/ ), piasek między ławy, ubicie, wylanie chudziaka.

 

Dziś stawiają pierwsze warstwy ścian fundamentowych (bloczek betonowy), izolacja na ławach - 2xpapa na lepiku. Jako że dopiero teraz potrzebują więcej prądu (betoniarka - zaprawa) zorganizowaliśmy "tymczasowe" przyłącze z domu moich rodziców (3 działki dalej), obyło sie bez większych problemów. Nie wiem dlaczego ekipa nie chciała tego zrobić od razu, widocznie lubieli swój agregat. Ale zdechł

 

Studnia - dół chłonny także już gotowa, z kręgów betonowych 1m średnicy. Koszt - 500zł za cztery kręgi i betonową pokrywę wraz z transportem i rozładunkiem.

 

Hydraulik dziś przyjeżdza po projekt i być może w piątek zrealizują przyłącze wody.

[Kane66]

Przyłącze wody zrealizowano - 1100zł wraz z opłatą dla lokalnego GZIKu za wcinke w wodociąg.

 

Jakiś czas minął, ekipa zdążyła postawić ściany fundamentowe (bloczek betonowy), ściany wewnętrzne piwnic (silikat), dziś kończą robić deskowanie pod wylanie stropu, kończą robić także zbrojenie tego stropu i dziś po południu lub w poniedziałek rano wylewamy strop.

 

Wczoraj zamówiłem okna na całość inwestycji, OKF Mikołów na profilu Schuco CT70. ~15k PLN na cały domek z montażem. Przechowa mi to firma która będzie to montować, tak długo jak będzie trzeba.

 

Zamówiłem także więźbę ~7k PLN, ponad 10m3 wraz z łatami itp. Termin dostawy połowa czerwca. Dachówka Brass także dojedzie w połowie czerwca. Oby.

 

Wystąpiły już drobne problemy:

- czekam juz 2 tygodnei na schiedla (komin)

- hurtownia z którą współpracuje zle zamowila silikat na dom i braknie mi okolo dwoch-trzech palet silikatu 18 p+w na sciane wewnętrzną. Mają cos wymyslic ale niewesolo to widzę :/

[Kane66]

Eh zycie, nawet dziennika nie ma czasu pisac

 

Strop wylany 30 kwietnia, wszystko poszlo dosyc sprawnie. Zabraklo przy robieniu szalunkow doslownie paru desek (wogole byl problem je dokupic ) i pare metrow stali zbrojeniowej no ale udalo sie..w terminie.

 

Potem ostre nawadnianie, trafily sie bardzo sloneczne dni takze bylem tam praktycznie co godzine. Pare niewielkich rys na powierzchni stropu powstało, kierownik budowy uznal je za 'standard' (to male rysy skurczowe).

 

Dzis umowa na okna z OKF Mikolow, utargowalem jeszcze 1000zl Białe, profil Schuco CT-70 CAVA.

 

Nadal czekam na realizacje przylacza prądu - termin na 16 maja zbliza sie nieublaganie, dzis dotarlem do informacji kto to fizycznie ma zrealizowac i mowia ze moze zrobia a moze nie. Polska.