Co jest najważniejsze w kredycie.

[AAgnieszk]

Na co uważać przy zawieraniu uwowy kredytowej? co jest najważniejsze, jakie są ukryte koszyt kredytu? Prowizję płacę tylko raz, ale co stanowi ratę, co można negocjować?

[jogurcik]

Wazna jest marża banku i możliwość jej renegocjacji. Niestety gdy brałem kredyt we frankach w 2002 (marza w PKOBP 3,7). W tej cwili to b dużo. Banki oferują 2 krotnie mniejsze marże. Ale PKOBP od 2 msc milczy na złożony wniosek o obniżeniu marży.

[Whitemag]

Mozliwosc renegocjacji marzy.... to niestety nadal marzenia. Jedyna nadzieje widze w refinansowaniu kredytu - ewentualnie mozna poczekac, az migracja kredytow stanie sie dla bankow prawdziwym problemem - i wtedy zabrac sie za negocjacje...

 

Dlatego waznym elementem, na ktory trzeba zwrocic uwage, to:

*marza banku (jak wczesniej wspomniano)

*prowizja za wczesniejsza splate kredytu (nie bedziesz sie martwila renegocjacja kredytu, bo mozesz go w dowolnej chwili po prostu gdzie indziej zrefinansowac)

*koszt uruchomienia kredytu (w dzisiejszych czasach 1 pct to max)

*warto tez znac ilosc i koszt ubezpieczen obowiazkowych

*koszt rzeczoznawcy (o ile wymagany)

 

Aha, no i z reguly marza jest tym mniejsza, im wieksza jest wartosc przedstawionych zabezpieczen kredytu...

 

Pozdrawiam

[Zonzi]

Dodam jeszcze do postu Whitemag:

- koszt ubezpieczenia na zycie - roczna oplata to moze byc nawet 0.5 % wartosci kredytu

- koszt ubezpieczenia niskiego wkladu wlasnego,

- koszt ubezpieczenia do czasu wpisu w hipotece

- w jaki sposob jest wyceniana nieruchomosc przy kolejnych transzach i ile to kosztuje

- koszt przewalutowania i wczesniejszej splaty kredytu np w Santander jest tak ze splata czy nadplata jest darmowa ale trzeba 100 PLN kazdorazowo zaplacic za aneks do umowy

- czy razem z kredytem wymagane jest zalozenie konta w danym banku i ile kosztuje prowadzenie konta.

 

pozdrawiam

Tomek

[danap]

po 2 latach spłcania kredytu w pko bp napisałam o zmniejszenie marży (takie tam pierdoły, że ja płacę dużo, a na rynku jest tyle ofert i się przeniosę...) no i obniżyli mi z 2,4 do 1.4% czyli o 1%, musiałam coprawda podpisać aneks za 350 pln, ale to minimalny koszt. Uważam że warto próbować, szczególnie jeśli ma się dobrą historię kredytową.

[Pantera buduje]

Koszty ukryte to:

jak juz poprzednicy wskazali ubezpieczenia, obowišzkowe wizyty rzeczoznawców, operat-czyli wycena, prowizja dla banku,

oraz dla kredytów branych w walucie, najwiekszym kosztem ukrytym jest spread -czyli widełki pomiedzy cenš kupna a sprzedaży waluty. Zauważ , że w każdym banku jest inny. Tylko niektóre banki korzytajš z kursu NBP.

[kirkris]

prawda, najważniejszym dochodem dla banku w kredytach walutowych jest nie prowizja (którą i tak często oddaje się pośrednikowi) ale spread walutowy. wynosi on śrendio 3-4%. Często lepiej jest zapłacic więcej marży i mieć kursy fixing NBP przy przewalutowaniach niż kursy tabelowe i niższą marżę

 

K

[serwat]

czyli wychodzi na to, że najważniejsze jest wszystko.

 

Polecam się w sprawie kredytów

Wojciech Serwatka

Deutsche Bank

0601 979771

[Rafal_G-ce]

Bo tak naprawdę to tak właśnie jest.