Warunki zabudowy - będzie kłopot z projektem?

[marys888]

Witam

Chcę zakupić działkę. W warunkach zabudowy wydanych dla sąsiedniej działki są między innymi zapisy:

- kąt nachylenia dachu 30-45 stopni

- wysokość zabudowy do 6m

 

Planuję postawić dom parterowy z możliwością adaptacji poddasza (niewielkie poddasze), wielkość powierzchni ok. 110-120 m2. W związku z tym czy nie będzie problemu z dobraniem odpowiedniego projektu?

Projekt który miałem już upatrzony niestety nie spełnia tych wymogów (kąt 28, wysokość 6,5m).

 

Pozdrawiam

Mariusz

[laspalmas]

Jeśli jeden z parametrów projektu przekracza wskazany w WZiZT to nie ma szans abyś dostał pozwolenie na budowę. We wniosku o warunki ty określasz co chcesz zbudować, więc najlepiej już wiedzieć mniejwięcej czego się chce. Jeśli nie wystąpiłeś jeszcze o warunki to jest możliwe abyś dostał np. wysokość budynku 8,0 m i kąt nachylenia dachu 25 +/- 10 stopni. 6 m to jest praktycznie bardzo niski domek.

[pawelurb]

to zalezy od lokalnych zwyczajów, ja we wniosku napisałem co chcę , na podstawie konkretnego projektu do którego się przymierzałem, nawet dołączyłem jego szkice , i i tak dali to co chcieli , czyli całkiem co innego , i projekt musiałem wybrać inny , pasujący do WZ , a nie do końca taki jak chciałem.

[Nefer]

A ja załączyłam do WZ kopię projektu - i dostałam decyzję, że OK. Wszystko zależy od gminy. Aczkolwiek im lepiej opiszesz swj dom tym mniej potem kłopotów. A jak dadzą co chcą ..... to trzeba się odwołać...

[pawelurb]

A ja załączyłam do WZ kopię projektu - i dostałam decyzję, że OK. Wszystko zależy od gminy. Aczkolwiek im lepiej opiszesz swj dom tym mniej potem kłopotów. A jak dadzą co chcą ..... to trzeba się odwołać...

 

myślałem o odwołaniu, ale jak wydanie WZ trwało 4 miesiące , to odwołanie pewnie też długo, nie chciałem tyle czekać , więc był wybrany kompromis , akceptujemy to co dali i szukamy projektu.

[Nefer]

A ja załączyłam do WZ kopię projektu - i dostałam decyzję, że OK. Wszystko zależy od gminy. Aczkolwiek im lepiej opiszesz swj dom tym mniej potem kłopotów. A jak dadzą co chcą ..... to trzeba się odwołać...

 

myślałem o odwołaniu, ale jak wydanie WZ trwało 4 miesiące , to odwołanie pewnie też długo, nie chciałem tyle czekać , więc był wybrany kompromis , akceptujemy to co dali i szukamy projektu.

 

To też słuszne wyjście - szczególnie, że masz gwarancji, że wygrasz z gminą .. Na pewno znajdziesz coś fajnego

[marys888]

We wniosku o warunki ty określasz co chcesz zbudować, więc najlepiej już wiedzieć mniejwięcej czego się chce. Jeśli nie wystąpiłeś jeszcze o warunki to jest możliwe abyś dostał np. wysokość budynku 8,0 m i kąt nachylenia dachu 25 +/- 10 stopni. 6 m to jest praktycznie bardzo niski domek.

No właśnie, ale gdy sąsiad dostał już warunki zabudowy właśnie takie jak cytowałem, to nie jest to wyznacznikiem, że każdy następny dostanie podobne warunki?

[Nefer]

We wniosku o warunki ty określasz co chcesz zbudować, więc najlepiej już wiedzieć mniejwięcej czego się chce. Jeśli nie wystąpiłeś jeszcze o warunki to jest możliwe abyś dostał np. wysokość budynku 8,0 m i kąt nachylenia dachu 25 +/- 10 stopni. 6 m to jest praktycznie bardzo niski domek.

No właśnie, ale gdy sąsiad dostał już warunki zabudowy właśnie takie jak cytowałem, to nie jest to wyznacznikiem, że każdy następny dostanie podobne warunki?

 

Niekoniecznie ! Np. kąt nachylenia dachu może być inny. W mojej gminie nie ma planu. A moi sąsziedzi mają zupełnie różne dachy i zupełnie różne wysokości budynków. A oni też kiedyś dostali WZ.

Załącz projekt ( albo same rzuty elewacji i opis techniczny) i sie okaże

[marys888]

Załącz projekt ( albo same rzuty elewacji i opis techniczny) i sie okaże

Tyle tylko, że narazie to ja nie mam na 100% pewnego projektu. Wiem co mi się podoba i tyle.

[Nefer]

Załącz projekt ( albo same rzuty elewacji i opis techniczny) i sie okaże

Tyle tylko, że narazie to ja nie mam na 100% pewnego projektu. Wiem co mi się podoba i tyle.

 

Najlepiej już coś podłączyć - wtedy masz pewność, że TEN a nie inny projekt został wzięty pod uwagę przy WZ. Śpisz spokojniej... Potem może okazać się, że zmienisz porojekt, ale w czasie składania papierów na pozwolenie na budowę już będziesz miała konkretny projekt. Jeśli będzie podobny do tego, który wystąpił w WZ ( wysokość budynku, szerokość elewacji, nachylenie dachu) to masz większe prawdopodobieńswo niewystąpienia kłopotów... CZego Ci życzę z całgo serca..

[Nefer]

Załącz projekt ( albo same rzuty elewacji i opis techniczny) i sie okaże

Tyle tylko, że narazie to ja nie mam na 100% pewnego projektu. Wiem co mi się podoba i tyle.

 

Ponadto do WZ musisz narysować dom na mapce - musisz coś narysować :)

[marys888]

Ponadto do WZ musisz narysować dom na mapce - musisz coś narysować :)

A czy WZ mają jakiś okres ważności? Tzn. jak mi się odwidzi i dopiero za kilka lat będę chciał wybudować, to czy te WZ będą ważne?

[Nefer]

Ponadto do WZ musisz narysować dom na mapce - musisz coś narysować :)

A czy WZ mają jakiś okres ważności? Tzn. jak mi się odwidzi i dopiero za kilka lat będę chciał wybudować, to czy te WZ będą ważne?

 

Mocno wątpię. Jeśli w międzyczasie się coś wydarzy : np. zostanie zatwierdzony plan zagospodarowania w gminie to po prostu nie dostaniesz pozwolenia na budowę ..i tak będziesz musiała o nie wystąpić. Zaraz Ci wkleję podstawę prawną do WZ

[Nefer]

Podstawa prawna

 

Art. 59 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 ze zmianami).