Remont i wykończenie domu-zrobiłem wycenę. Czy nie za dużo?

[PIKWAN]

Witam,

planuję kupić dom do remontu (okolice Krakowa) i zrobiłem zestawienie prac i materiałów, które są konieczne aby w nim zamieszkać. Ceny oparłem o dane z tego forum + spotkałem się z "inwestorem zastępczym", który dorzucił parę groszy. Dom jest duży, w fajnej lokalizacji ale suma "koniecznych" prac trochę mnie zaskoczyła. SUMA TO 90 tyś. zł ! Co wy na to:

 

1. Ocieplenie BOLIX - robota i materiał (przygotowanie, rusztowanie, syropian 5cm, siatka, tynk akrylowy): stawka 90,00 złx353m2 = 31 770,00 zł

 

2. Rynny plastikowe (front) z montażem: 35,00 złx30mb= 1 050,00 zł

 

3. Taras nad garażem (lekko przecieka) - materiały (izolacja, folia, papa, guma, wylewka, terakota, klej, fuga, silikon): stawka 180,00 zł x 58m2=10 440,00 zł

 

4. Taras robota (kucie lastrico, usuniecie gruzu, izolacja, wykończenie, ułożenie terakoty): stawka 70,00 złx58m2= 4 060,00 zł

 

5. Taras barierki - deski 16mx3poziomy: 100,00 zł=16mb=1 600,00 zł

 

6. Remont instalacji CO (wymiana 6 grzejników i doprowadzenie CO), mateiały i robota: stawka 300,00 zł x 6 punktów = 1 800,00 zł

 

7. Okna x 4 tylko parter po 2,4 x 1,4 m - drewniane lub PCV kolor z montażem: 13,44m2 = +/- 5 000,00 zł

 

8. Podwójne drzwi balokonwe 2,4 x 2m dwa skrzydła - drewniane lub PCV kolor z montażem: 4,8m2 =+/- 1 800,00 zł

 

9. Parapety 1,40m (wewnątrz drewno / zewnątrz balcha kolor ) z montażem : 100,00 zł x 8 sztuk = 800,00 zł

 

10. Drzwi wejściowe z montażem : 2 000,00 zł

 

11. Prace elektryczne (dodaktowe punkty wraz z wymianą rozdzielki): 50,00 złx15punków + 1000 zł = 1 750,00 zł

 

12. Łazienka materiał: flizy, terakota, dekorki, cokoliki, narożniki, klej, fuga: 35,00 złx26,35m2=922,25 zł

 

13. Łazienka flizy i terakota robota (kucie i ułożenie): 35,00 złx26,35=922,25 zł

 

14. Łazienka robota (rury,mocowania wanny, geberitu umywlki i prysznic, zburzenie scianki): 1 000,00 zł

 

15. Łazienka wyposażenie (wanna,prysznic,umywalka, geberit, dekorki): 2 420,00 zł

 

16. Łazienka - piec CW jedno (lub dwuobiegowy) + montaż: 3 000,00 zł

 

17. Kuchnia - ściany,sufit (szpachla, narożniki,malowanie, 3 x farba): 25,00 złx64,5m2= 1 612,50 zł

 

18. Kuchnia - flizy 10cm2 (dekorki, cokoliki, narożniki, klej, fuga): 35,00 złx10m2= 350,00 zł

 

19. Kuchnia - flizy robota (kucie i ułożenie): 35,00 złx10=350,00 zł

 

20. Kuchnia - podłoga terakota (klej, fuga, cokoliki): 35,00 złx19,5m2=682,50 zł

 

21 Kuchnia - podłoga robota (kucie i ułożenie): 35,00 złx19,5m2=682,50 zł

22. Kuchnia - stała zabudowa MDF bez wyposażenia: 7 500,00 zł

 

23. Przedpokój - ściany, sufit (szpachla,malowanie, 3 x farba): 25,00 zł x29m2= 725,00 zł

 

24. Przedpokój - podłoga terakota (klej, fuga): 30,00 złx9m2= 270,00 zł

 

25. Przedpokój - podłoga terakota (kucie i ułożenie): 35,00 zł x9m2=315,00 zł

 

26. Pokoje - ściany, sufit (szpachla, malowanie , 3xfarba, narożniki): 25,00 złx173,25m2= 4 331,25 zł

 

27. Pokoje - cyklinowanie, malowanie (parkiet klon): 40,00 zł x 64m2=2 560,00 zł

 

28. Wyburzenie ścianek/i: 30,00 złx10=300,00 zł

 

RAZEM: 89 713,25 zł

 

Prośba do Was o zweryfikowanie tej listy i wskazanie gdzie wartości są przesadzone a gdzie niedoszacowane.

Mam nadzieję że lista jest konkretna i przyda się też innym.

 

 

P.S. .... a ktoś pisał, że zbuduje i wykończy dom za 100 tyś zł

 

Pozdrawiam

[PIKWAN]

Dom jest mój! Pora wzišć się do roboty - niestety widzę, że załšczone ceny nikogo nie zszokowały mimo, że znalazłem także tańsze oferty(?) A może ktoœ by się znalazł do wykonania częœci prac? Na poczštek idzie: instalacje CO/CW/Elektr, okna, taras, ocieplenie. Termin VI/VIII'2006. Proszę o wyceny/oferty na mail [email protected]

Dzięki

Pawel

[metea]

obawiam sie że możesz się nie zmieścić w tej kwocie, nie ująłeś wielu materiałów pomocniczych, ale powodzenia życzę

[Maniek76]

Dolicz 20% i do roboty , ja nie doszacowałem prawie 30% ale to wynikało także ze zmiany standardu materiałów wykończeniowych w trakcie remontu.

 

Niestety remont to sporo nieprzewidzianych wydatków, szczególnie w nienowym domu świeżo kupionym. Ja miałem szczęście znaleźć "złotą rączkę" - budowlańca, sąsiada, który doskonale zna stan mojego domu.

 

U mnie wymiana pokrycia dachu, kominy, taras, drzwi, okna, totalny remont parteru (tzn ściany, podłogi, sufity, parapety - wszystko od nowa) na 60 m2 to 90 tys.

 

A pozostało jeszcze ocieplenie, poddasze i zabudowa kuchni.

[Daniel6661]

Też uważam że trzeba doliczyć ok 30 % do wykończenia domu. Jestem w trakcie wykańczania i wiem co to znaczy. Jeśli będziesz kładł glazurę po okręgu np zabudowa wanny zapytaj sie ile liczy fachowiec za szlifowanie płytek za m bieżący. Taka sama sytuacja jeśli nie będzie wstawial plastikowych narożników w kątach np łazienka.

Pozdrawiam