rolna czy budowlana - pomocy!

[stefula]

Chcę kupić dziłke budowlaną. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni jest napisane, że działka leży na terenie NU czyli gruntów pod zabudowę jednorodzinna/usługową. Natomiast w ewidencji gruntów widnieje jako grunt orny (dokładnie cześć - grunt otny, część - łąki).

Cojest ważniejsze? czy dostane kredyt na tę działkę? a potem pozwolenie na budowe?

[bobo30]

wygląda na to, że Twoja działak to działka rolna, która ma dopiero być odrolniona, upewnic możesz sie w gminie, nie jest więc stricte budowlana

na działkę rolną nie dostaniesz kredytu mieszkaniowego, na wszelki wypadek zadzwoń do kilku banków

natomiast pozwolenie na budowe możesz dostac, ale o warunki tez pytaj w gminie, czasem trzeba odrolnic, czasem wystarczy odpowiednia powierzchnia działki

[bendzamin]

wystąp do gminy o warunki zabudowy po ich otrzymaniu bedziesz juz wszystko wiedział odnośnie jaki budynek możesz postawić na tych gruntach.

Jeśli chodzi o kwestie odrolnienia mozesz równiez samemu odrolnić skłądajac w starostwie odpowiednie pismo do ok.500 m2 jest one bezpłatne.

[KonAn]

Jeśli chodzi o kwestie odrolnienia mozesz równiez samemu odrolnić skłądajac w starostwie odpowiednie pismo do ok.500 m2 jest one bezpłatne.

Tak, to prawda, ale można to zrobić na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.Także jeśli nie dostanie się WZ to nici z tego.

Ale w tym przypadku jak widzę jest plan i trzeba tą niezgodność sprostować w urzędach.

[Agnieszka1]

Chcę kupić dziłke budowlaną. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni jest napisane, że działka leży na terenie NU czyli gruntów pod zabudowę jednorodzinna/usługową. Natomiast w ewidencji gruntów widnieje jako grunt orny (dokładnie cześć - grunt otny, część - łąki).

Cojest ważniejsze? czy dostane kredyt na tę działkę? a potem pozwolenie na budowe?

 

To znaczy ze mozesz sie na niej budowac.

Z czasem przeksztalcona zostanie w budowlana - jak stanie na niej dom.

Nie prawda ze nie jest ta dzialka odrolniona. Decyzja od odrolnieniu powinna byc. Inaczej nie moglaby byc przeznaczona pod budownictwo.

 

Moja dzialka tez tak ma.

Kredyt bankowy spoko dostalismy - dostarczyc trzebabylo tylko decyzje o odrolnieniu.

 

Co do niezgodnosci w urzedach - to nie jest wcale niezgodnosc.

To jest normalne.

Dzialka byla rolna, odrolniono ja na wniosek wlasciciela, zostala wiec przeznaczona w planie pod budownictwo. Stad jest to dzialka rolna , przeznaczona pod bud. mieszkaniowe - wsio sie zgadza.

Po postawieniu na niej domu przeksztalcona zostanie na budowlana.

[wari]

Z wnioskiem o pozwolenie na budowe trzeba złożyć wniosek o wyłączenie kawalka gruntu na którym się buduje (z przyległościami) z produkcji rolnej. Działka nadal pozostaje rolną (niski podatek), a w budowlaną przekształca się dopiero po zakończeniu budowy i inwentaryzacji powykonawczej.

[Wciornastek]

Chcę kupić dziłke budowlaną. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni jest napisane, że działka leży na terenie NU czyli gruntów pod zabudowę jednorodzinna/usługową. Natomiast w ewidencji gruntów widnieje jako grunt orny (dokładnie cześć - grunt otny, część - łąki).

Cojest ważniejsze? czy dostane kredyt na tę działkę? a potem pozwolenie na budowe?

 

To znaczy ze mozesz sie na niej budowac.

Z czasem przeksztalcona zostanie w budowlana - jak stanie na niej dom.

Nie prawda ze nie jest ta dzialka odrolniona. Decyzja od odrolnieniu powinna byc. Inaczej nie moglaby byc przeznaczona pod budownictwo.

 

Moja dzialka tez tak ma.

Kredyt bankowy spoko dostalismy - dostarczyc trzebabylo tylko decyzje o odrolnieniu.

 

Co do niezgodnosci w urzedach - to nie jest wcale niezgodnosc.

To jest normalne.

Dzialka byla rolna, odrolniono ja na wniosek wlasciciela, zostala wiec przeznaczona w planie pod budownictwo. Stad jest to dzialka rolna , przeznaczona pod bud. mieszkaniowe - wsio sie zgadza.

Po postawieniu na niej domu przeksztalcona zostanie na budowlana.

Agnieszka ma całkowicie racje u mnie też tak było. Z tym, że w momencie powstania planu zagospodarowania twoja działka już uległa odrolnieniu. To o czym pisze Agnieszka to zmiana użytkowania z rolniczego na inne i wniosek o to składa się zazwyczaj razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę. I jeśli masz ziemię klasy IV-VI to postępowanie zostaje umożone i nie ma dodatkowych opłat. Jeśli ziemia lepsza to płacisz - ale też nie majątek. Do gminy występujesz o odpis z planu zagospodarowania który służy do zrobienia odaptacji lub projektu (w tym odpisie będzie wszystko np. jaka linia zabudowi, dach, elewacja itp - to niby to samo zo warunki zabudowy ale się nie czeka -w zasadzie powinno być od ręki)

[Hubik_1975]

Potwierdzam w 100% to, co napisał Wciornastek. My budujemy się pod Warszawą na działce rolnej umieszczonej w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego w obszarze M - zabudowy jednorodzinnej. Ziemia jest klasy IV, więc żadnych wniosków o zmianę użytkowania rolniczego nie trzeba było składać do pozwolenia na budowę - działka automatycznie staje się w obliczu takiej sytuacji działką budowlaną.

H.

[krzyss]

Miałem tak w warszawskiej Białołęce. Miałem wystšpić na ul. Koszykowš, wystšpiłem, odpowiedŸ była, że ta klasa gruntów nie wymaga odrolnienia, na tej podstawie dostałem pozwolenie na budowę i buduję. Na rolnej - tak wynika z podatków - gdzie wcišż jest grunt rolny.

A to jest ze strony www Białołęki:

 

"Wyłšczenie działki z produkcji rolnej

Wydział Ochrony Œrodowiska Urzędu m.st. Warszawy dla Dzielnicy Białołęka informuje, że od dnia 1 stycznia 2002 roku decyzje o wyłšczeniu działki z produkcji rolnej wydaje Wydział Nieruchomoœci Skarbu Państwa Urzędu m.st. Warszawy, 00-564 Warszawa, ul. Koszykowa 6a, tel. 621-26-00 w. 159, 157. W celu uzyskania ww. decyzji należy złożyć wraz z wnioskiem następujšce dokumenty:

 

wypis z rejestru gruntów,

decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wyrys i wypis z miejsco-wego planu zagospodarowania przestrzennego,

akt notarialny lub wypis z księgi wieczystej,

projekt zagospodarowania terenu - z naniesionymi klasami gruntu i sporzšdzonym bilan-sem. "

 

Koniec cytatu.

[dusia2006]

Sprawa wygląda tak:

Jeśli został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, a ustalenia planu wskazują na wprowadzenie funkcji MN/U (mieszkaniówka o niskiej intensywności z usługami) na gruncie rolnym, to w ślad za takim zapisem musiała być zgoda (nie decyzja!) na wyłączenie gruntu z użytkowania rolniczego, art. 17 pkt 8 ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - można to zrobić TYLKO PLANEM z małymi wyjątkami. Wszystkie informacje dot. wyłączeń: ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (ze zmianami), a szczególnie Rozdział 2, Art.7

[dusia2006]

Zapomniałam dodać - PLAN MUSI BYĆ WAŻNY !!! - sprawdź w gminie. Jeśli jest ok, to wszystko sobie załatwisz bez problemu. Radzę również abyś bardzo dokładnie przeczytała ustalenia planu dla tego terenu, który chcesz kupić. Na rysunku planu masz numer - przeczytaj opis tego terenu w załączonym tekście. Warto też zapoznać się z ustaleniami OGÓLNYMI, które powinny znajdować się na początku tekstu, tam znajdziesz zapisy dotyczące np kanalizacji, wody, linii wyskiego napięcia, ew. ter. chronionych.

[kasiaR]

Miałem tak w warszawskiej Białołęce. Miałem wystšpić na ul. Koszykowš, wystšpiłem, odpowiedŸ była, że ta klasa gruntów nie wymaga odrolnienia, na tej podstawie dostałem pozwolenie na budowę i buduję. Na rolnej - tak wynika z podatków - gdzie wcišż jest grunt rolny.

A to jest ze strony www Białołęki:

 

"Wyłšczenie działki z produkcji rolnej

Wydział Ochrony Œrodowiska Urzędu m.st. Warszawy dla Dzielnicy Białołęka informuje, że od dnia 1 stycznia 2002 roku decyzje o wyłšczeniu działki z produkcji rolnej wydaje Wydział Nieruchomoœci Skarbu Państwa Urzędu m.st. Warszawy, 00-564 Warszawa, ul. Koszykowa 6a, tel. 621-26-00 w. 159, 157. W celu uzyskania ww. decyzji należy złożyć wraz z wnioskiem następujšce dokumenty:

 

wypis z rejestru gruntów,

decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wyrys i wypis z miejsco-wego planu zagospodarowania przestrzennego,

akt notarialny lub wypis z księgi wieczystej,

projekt zagospodarowania terenu - z naniesionymi klasami gruntu i sporzšdzonym bilan-sem. "

 

Koniec cytatu.

 

potwierdzam , też tak mieliœmy i też Białołeka

[dusia2006]

Kochani troszkę mieszacie

co innego zgoda co innego decyzja, a jeszcze co innego siedlisko

Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze wymaga zgody na wyłączenie (planem) jeśli grunt rolny stanowiący m.in. użytki rolne klasy IV i rolne kl V,VI pochodzenia organicznego i torfowisk przekracza 1 ha - cały teren zamalowany w planie kolorem brązowym, albo czerwonym - a nie tylko działeczka którą sobie upatrzysz. Jeśli plan jest obowiązujący to taka zgoda już jest.

A o decyzji, na którą się powołujecie, sposób załatwiania i opłaty mówi dokładnie art 11,12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych http://isip.sejm.gov.pl/prawo/index.html trzeba wejść w wyszukiwanie, zaznaczyć "obowiązujące" i wpisać w tytule nazwę ustawy. Decyzja prawdopodobnie będzie czekała Stefulkę którą serdecznie pozdrawiam - w razie czego pytaj, bo się na tym znam, głównie na planach. A jeśli z planem jest ok. to spokojnie dostaniesz kredyt

[Wciornastek]

Kochani troszkę mieszacie

co innego zgoda co innego decyzja, a jeszcze co innego siedlisko

Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze wymaga zgody na wyłączenie (planem) jeśli grunt rolny stanowiący m.in. użytki rolne klasy IV i rolne kl V,VI pochodzenia organicznego i torfowisk przekracza 1 ha. A o decyzji na którą się powołujecie sposób załatwiania i opłaty mówi dokładnie art 11,12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - to prawdopodobnie będzie czekało Stefulkę którą serdecznie pozdrawiam - w razie czego pytaj, bo się na tym znam, głównie na planach. A jeśli z planem jest ok. to spokojnie dostaniesz kredyt

Dusiu aby to jeszcze lepiej wyjaśnić i nie wdawać się w prawnicze ceregiele i paragrafy wydaje mi się że nalepiej to wyjaśnić tak:

To coś co potocznie nazywamy "odrolnieniem" działki budowlanej (bo to określenie wprowadza najwięcej zamieszania) w świetle obecnych ustaw i praw przebiega "dwuetapowo". Pierwszy etap to zgoda o której piszesz, i ta zgoda jest uzyskiwana na etapie robienia planu zagospodarowania dla gminy i jest bazą do dalszych starań induwidualnego inwestora. Dlatego w gminach gdzie jest plan zagospodarowania (aktualny) wystarczy teraz decyzja o wyłaczeniu z produkcji rolniczej co w rezultacie sprowadza się do zmiany użytkowania z rolnego na budowlane i wspomnianych opłatach zależnych od klasy gleby. Uzyskuje się tą decyzję najczęściej w odpowiednich wydziałach w starostwie. I tu już w starostwach są niestety różne zwyczaje co do ilości potrzebnych dokumentów. W Pozku wytraczył tylko wniosek i mapka z planem zagospodarowania.

 

Dusiu chyba łopatologicznie bez paragrafów tak to można wyjaśnić

Wydaje mi się że cały problem polega na tym że w ustawach opisane przez Ciebie działania nie nazywają się "odrolnieniem' i stąd wszyscy zaczynający strania o swój domek szukając takiego hasła go nie znajdują.

 

Tak więc Stefula dokładnie tak jak pisała Dusia działka którą zamierzasz kupić jeśli w planach jest pod zabudowe mieszkaniowo- usługową jest jak najbardziej budowlana choć czeka Ciebie jeszcze uzyskanie wspomnianej "decyzji" ale jest to właściwie formalność.

[dusia2006]

Jesteś genialny.

Ja mam ten kłopot, że już się nauczyłam czytać prawo i tak też piszę, brrrrrrr okropnym językiem

[Wciornastek]

Jesteś genialny.

Ja mam ten kłopot, że już się nauczyłam czytać prawo i tak też piszę, brrrrrrr okropnym językiem

Dzięki

[slawwoj]

Chcę kupić dziłke budowlaną. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni jest napisane, że działka leży na terenie NU czyli gruntów pod zabudowę jednorodzinna/usługową. Natomiast w ewidencji gruntów widnieje jako grunt orny (dokładnie cześć - grunt otny, część - łąki).

Cojest ważniejsze? czy dostane kredyt na tę działkę? a potem pozwolenie na budowe?

 

Działka jest BUDOWLANA. W tym przypadku niepotrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Teren posiada zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze. Wyłączenie z produkcji rolnej następi na etapie jej zabudowy i dopiero wtedu na wniosek właściela zostanie dokonana zmiana polegająca na wykreśleniu gruntu rolnego i wpisaniu B - terenu zabudowanego.

[efilo]

Miałam dokładnie tak samo. Kredyt dostałam bez żadnych problemów.

 

Cieszę się że opisaliście to tak łopatologicznie, bo mnie też czeka "odrolnienie" i bałam się że nagle jakiś diabeł z pudełka wyskoczy. A tu nie taki diabeł straszny...

[gregor2]

na działkę rolną nie dostaniesz kredytu mieszkaniowego

 

ja mam działkę rolną i dostałem kredyt mieszkaniowy w Lukasie. Jako pierwszy przypadek. Wcześniej nie mieli takich wniosków.

 

+ działki rolnej to, to że możesz skorzystać z dotacji dla rolników

[chaszcz]

Witam Wszystkich Forumowiczów. Czytam od jakiegoś czasu Forum i widzę wielu fachowców, którzy potrafią prostym językiem wyjaśnić zawiłe sytuacje.Mam prośbę o analizę takiego przypadku. Chciałbym kupić działkę pod budowę domku bo nie stać mnie na mieszkanie w mieście. Upatrzyłem sobie działkę, która w wypisie z rejestru gruntów ma 0,65ha gruntów ornych (oznaczone jako RIIIb) oraz 0,06ha terenu zabudowy mieszkalnej (oznaczone jako B). Na działce nie ma żadnej zabudowy. Co oznaczają te zapisy i czy w świetle takiego statusu jestem w stanie dostać jeden kredyt hipoteczny na tą działkę oraz na budowę domu? Dodam, że gmina dopiero opracowuje warunki przestrzenne. W bezpośrednim sąsiedztwie działki jest jeden nowy dom w którym normalnie mieszkają ludzie. W gminie urzędnik powiedził mi, że ten teren będzie przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne. Jak spytałem czy da się tam dom zbudować to powiedział, że jak złożę wninosek o warunki zabudowy to raczej powinienem dostać WZ. Co o tym drodzy forumowicze sądzicie? Z góry dziękuję za odpowiedzi.