Ile kasy dla notariusza?

[AAgnieszk]

Kupiłam działkę (umowa przedwstępna) w cenie 48 tys. Ile wyniosa mnie koszty notarialne? Może ktoś to ostatnio przerabiał?

[sloneczny_slonecznik]

a ja słyszałam, że to około 10 % wartoœci działki

okolice Warszawy

 

nie jestem jednak pewna

[Jeremiasz]

Za umowę przedwstępną zapłacisz i za umowę właściwą też. U mnie było to razem 4,5% kosztu działki (z 2 przyłączami).

[Sp5es]

Notariusz kasuje dwie opłaty

- notarialną (za robotę, akt), stawki maksymalne określa rozporządzenie min. finansów - tzw. taksa notarialna. Do obejrzenia w dzienniku ustaw. Niedawno się zmieniły (generalnie zmniejszyły)

 

- opłatę skarbową - podatek od kupna sprzedaży

 

poszukaj w Dz.U. na stronie albo sejmu [/url]http://www.sejm.gov.pl

albo http://www.abc.com.pl

 

kalkulator

 

http://www.nieruchomosciwroclaw.pl/kalkulator.php

http://www.inter.tu.pl/kal.html

[radlid]

działka 26000 zł, wszystkie koszty u notariusza 1950zł

[kasia w]

Ja zapłaciłam notariuszowi 920zł. Działka jest warta ok.30000zł

[taje]

Nie mam w tej chwili dostepu do Lexa ale o ile pamiętam to przy wartości 48.000, maksymalna stawka to 710 zł + 10% nadwyżki ponad 30.000 zł = 890 zł plus VAT 22%. Przy umowie zobowiązującej można pobrac do 50% maksymalnej stawki, przy rozporzadzającej drugie 50%. Co do umów przedstępnych praktyka notariuszy bywa różna ale radzę upierać przy takim samym rozkładzie, tj. 50% przy przedstępnej i 50% przy przyrzeczonej.

 

Do tego dolicz koszty podatku od czynności cywilnoprawnych, ktory przy akcie pobiera notariusz. Przy umowie sprzedaży nieruchomości 2%, tj. 960 zł oraz koszty wypisów notarialnych. Jeżeli hipoteka - dodatkowe koszty.

 

Pamiętaj jednak, że taksę notarialną można negocjować. Ja od obu umów (przedwstepna i przyrzeczona) + ustanowienie hipoteki (prawie na 100% wartości nieruchomości) zapłaciłam tylko 50% maksymalnej stawki notarialnej dla tej wartości nieruchomości, plus rzecz jasna pcc i opłaty sądowe za wpis przejścia własności i wpis hipoteki.

[x paweł x]

Za umowę przedwstępną zapłacisz i za umowę właściwą też

 

musi byc ta umowa przedstepna czy mozna od razu podpisac "wlasciwa"?

 

xpx

[taje]

Nie ma takiej konieczności - możesz podpisywać od razu właściwą umowę sprzedaży. Zależy od Ciebie, a w zasadzie od tego czy chcesz ryzykować, że sprzedający sprzeda nieruchomość komuś innemu zanim Ty zdążysz zorganizować pieniądze.

[jeżyk]

http://www.nieruchomosci.222.pl/kalkulator_oplat.html tu jest kalkulator. Ja też miałem umowę przedwstępną, czyli dwa akty. Koszt był wyższy od jednego aktu tylko o odpisy czyli 6 zł/strona - uzbierało się kilka stówek

[AAgnieszk]

Z tego wynika, że za działke zapłacę drożej niz za takiej samej wartości mieszkanie

[tornado17]

Maksymalna stawka wynosi od wartości:

 

1) do 3 000 zł - 100 zł;

2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł;

3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

6) powyżej 1 000 000 zł - 5 710 zł + 0,25 % od nadwyżki ponad 1 000 000 zł, nie więcej jednak niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego do celów emerytalnych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, stosowanego poczynając od drugiego kwartału każdego roku przez okres jednego roku.

 

Tyle za umowę sprzedaży. Za umowę przedwstępną 1/2 w/w stawki. Czyli za umowę przedwstępną + "ostateczną" trzeba zapłacić 1i 1/2 stawki notarialnej (+ inne opłaty oczywiście). Można zaproponować notariuszowi niższe wynagrodzenie, a jak się nie zgodzi pójść do innego. Howgh