Bez planów

[kabaret]

Proszę o pomoc .Co mogę postawić na działce budowlanej bez planów .W myśl nowych przepisów.

[Nefer]

Znowelizowana ustawa zezwala na zrealizowanie inwestycji bez pozwolenia na budowę w przypadku: wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m kw. Jedyne ograniczenie dotyczy liczby tych obiektów – na każdych 500 m kw. działki nie może ich być więcej niż dwa.

 

Urządzenia techniczne, remonty, reklamy

Pozwolenie na budowę nie jest również wymagane w przypadku postawienia wolnostojącej kabiny telefonicznej, szafy i słupków telekomunikacyjnych oraz instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu. Ponadto pozwolenie takie nie jest wymagane m.in. przy prowadzeniu remontów istniejących już obiektów i urządzeń budowlanych, a także przy instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych czy montażu wolnostojących kolektorów słonecznych. Pozwolenie na budowę będzie jednak potrzebne w przypadku, gdy reklamy mają być zamontowane na obiekcie zabytkowym, a także, gdy reklamy świetlne lub podświetlane mają być usytuowane poza obszarem zabudowanym. Obowiązek uzyskania pozwolenia pozostał w przypadku remontu obiektu wpisanego do rejestru zabytków.

 

Przyłącza alternatywnie

Nie trzeba mieć pozwolenia na budowę przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, telekomunikacyjnych, cieplnych i elektroenergetycznych. I to zarówno do obiektów budowlanych, jak i do niezabudowanych działek. Dotychczas zwolniona była tylko realizacja przyłączy do budynków.

Na uwagę zasługuje fakt wprowadzenia do ustawy rozwiązań alternatywnych. I tak realizacja przyłączy może odbywać się – w zależności od woli inwestora – albo na podstawie zgłoszenia, albo na podstawie ustaleń dokonanych z dostawcami poszczególnych mediów. Inwestor dokonuje wyboru, tzn. może skorzystać z procedury przewidzianej w nowym art. 29a i nie zgłaszać chęci wykonania przyłącza lub zrealizować przyłącze na podstawie dotychczasowych regulacji, czyli zgłoszenia.

Realizacja przyłączy na podstawie ustawy „Prawo energetyczne” lub „Ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzaniu ścieków” – w zależności od rodzaju przyłącza – wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Do planu mają zastosowanie odpowiednie przepisy „Prawa geodezyjnego i kartograficznego”. Do wykonania przyłączy na podstawie zgłoszenia niezbędny jest projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym, wykonany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.

W przypadku budowy obiektu wraz z przyłączami, inwestor – wraz z zawiadomieniem o zakończeniu budowy lub wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie – musi dodatkowo dostarczyć potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy.

Bez zmian pozostaje zapis mówiący o konieczności dołączenia do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu dostawy potrzebnych mediów oraz warunków przyłączenia obiektu do sieci. Nowym wymogiem jest konieczność dołączenia do projektu budowlanego oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, jak też konieczność uzgodnienia rozwiązań projektowych zaproponowanych w projekcie budowlanym.

 

Zmiany w projekcie budowlanym

Należy też zwrócić uwagę na nowelizację dotyczącą tzw. istotnych zmian w projekcie budowlanym. Przede wszystkim ograniczono ich listę. Nie są już nimi zmiany elewacji, zmiany geometrii dachu, czy też zmiany w zakresie wyposażenia budowlano-instalacyjnego. Wprowadzając więc w projekcie odstąpienia inne, niż istotne, inwestor nie musi uzyskać zamiennego pozwolenia na budowę. Projektant obiektu natomiast jest upoważniony do zakwalifikowania zamierzonego odstąpienia i dokonania odpowiednich zmian w projekcie. Należy pamiętać, że choć projektant ponosi odpowiedzialność za właściwą kwalifikację, to ostateczna ocena należy do organu nadzoru budowlanego. Może on jej dokonać podczas kontroli na budowie lub przy oddaniu obiektu do użytkowania.

[kabaret]

Dzięki . Czyli morze to być budynek gospodarczy na fundamencie stałym.?