przebudowa domu

[grafowa]

cześć, mam pytanie, kupiłam mały domek, parterówka i chciałabym podnieść dach i na poddaszu zrobić 2 pokoje, czy muszę na to robić plan czy mogę to zrobić we własnym zakresie? Ponadto mam domek w kształcie [ (należy uruchomić wyobraźnię) i między tymi wypustkami chciałabym zrobić taras, czy i na to muszę robić plan. Proszę o poradę i dziękuje z góry

[robert skitek]

ekspertyzę techniczną, projekt budowlany i pozwolenie na budowę.

a wcześniej wypis z planu miejscowego albo Warunki Zabudowy.

pozdrawiam

[grafowa]

dzięki, czyli tak naprawdę nic nie mogę zrobić we własnym zakresie, na wszystko muszę mieć pozwolenie. Miałam nadzieję, ze jeśli kładę dach na tych samych ścianach, które tam są, to już mogę sobie swobodnie zagospodarować poddasze i wystarczy tylko zgłosić te roboty do Urzędu.

Jeszcze jedno pytanko, w domu ma pomieszczenie przeznaczone na garaż i to pomieszczenie chciałabym przerobić na pokój, wystarczy zgłościć to do odpowiednich organów czy również jest to bardziej skomplikowana sprawa? Przyznaję że jestem typowym laikiem w tematach budowlanych, ale nigdy nie miałam potrzeby ani okazji by sie zagłębiać, dlatego też zadaję może i nudne pytania ale dla mnie ważne.

Z góry dziękuję

[robert skitek]

jest to zmiana sposobu uzytkowania częsci obiektu. najlepiej to załatwić razem z nadbudową domu.

jesli chcecie wczesniej i niezależnie, to odsyłam do prawa budowlanego:

 

Art.71.2. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć:

1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;

3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;

4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 - ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

6) w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

[grafowa]

Bardzo dziękuję Panie Robercie, przynajmniej mam blizszy obraz tego wszystkiego, chociaż przyznam że nie spodziewałam się takich barier.

Pozdrawiam