Wynajem mieszkania

[brzoza70]

Po przeprowadce do domu chcę wynająć mieszkanie studentom. Jak rozliczać się z US ? Czy musze wypełniać jakiś PIT, a jeżeli to jaki ? Co z miesiacami, gdy studentów nie ma i nie płacą. Z góry dziękuję za informacje.

[marejure]

Zakładając, że chcesz od najmu płacić max niski podatek (zryczałtowane 8,5 proc), kolejność jest następująca:

1. Składasz oświadczenie w swoim US że zamierzasz czerpać dochody z tytułu najmu (forma dowolna, np: Oświadczam, że jako osoba fizyczna zamierzająca osiągać przychody z tytułu umowy najmu od xxxxxxxxxxx 200x r, wybieram opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych)

Ważne - oświadczenie takie musi być złożone przed podpisaniem umowy najmu!

 

2. Do 20 każdego miesiąca uiszczasz odpowiednią kwotę na wskazane przez panią z okienka w US konto bankowe. Kwota ta to 8,5% od czynszu najmu (czyli to co dostajesz do ręki). Wzór przelewu wisi na tablicach ogłoszeń w US.

 

Poza tym - w myśl interpretacji z portalu podatki.pl (nie pomnę adresu) nie płaci się podatku od kaucji zwrotnej (jeśli taką pobierasz) oraz od refinansowania przez najemcę opłat eksploatacyjnych np. czynszu do sp-ni, wody, prądu, etc.

 

Ważne, podatek płacisz jesli osiągasz przychody z tytułu najmu i od osiągniętego przychodu. Jeśli np. bierzesz w 1szym miesiącu czynsz z góry za np. 3 miesiące, to do 20. następnego miesiąca musisz zapłacić podatek za całość otrzymanej kwoty - czyli za 3 miesięczny czynsz najmu. Potem, jesli przez 2 miesiące najemca nie płaci (bo zapłacił z góry)masz na 2 miesiące spokoju z podatkiem

Jeśli wygasła/została rozwiązana umowa i nie osiągasz przychodów z tytułu najmu - też nie płacisz podatku.

 

Jeśli jednak wolisz opodatkować się na zasadach ogólnych, to sprawa wygląda nieco inaczej. Różnica między opodatkowaniem ryczałtem a "na zasadach ogólnych" opisana została np. na stronie: http://www.wcip.pl/publikacje_content.php?id=43

 

To tak w duzym skrócie. Ale sprawa generalnie nie jest skomplikowana...

 

 

A tak swoją drogą - to chyba nie ten wątek; "My z Mieszkań" byłoby chyba lepsze

[Ryszard1]

Placi sie 8,5 % z tego co dostaniesz, czyli z tego co wpisano na umowe z najemcami. Procent wg. US obejmuje takze czynsz, za wode, i reszte jezeli tylko ta kwota jest zawarta w umowie.

Oplata do US musi byc do 20 nastepnego miesiaca.

Za wakacje jak nie bedzie oplat to nie trzeba placic podatku, dobrze zrobic w razie czego aneks do umowy, US nie trzeba zawiadamiac.

Na poczatku roku kalendarzowego skladasz odpwiedniego PITa w ktorym zawierasz sume tych oplat i wpalconych podatkow. Ten dochod, jezeli byl opodatkowany 8,5 % ryczaltem jest jakby osobnym, niezaleznym dochodem i nie laczy sie z innymi,