Co sprawdzać przy zakupie działki?

[wiewióra1976]

Znalazłam fajną działkę w atrakcyjnej cenie. I szukam haków. Na co zwrócić uwagę, co sprawdzać przy zakupie? Jedyny na razie feler to linia średniego napięcia przechodząca nad działką.

[olenia]

przede wszystkim postaraj się o warunki zabudowy. jeśli gmina ma stary plan zagospodarowania przestrzennego brane jest pod uwagę sąsiedztwo, tzn. możesz budować dom tylko wtedy jeśli na sąsiedniej działce stoi dom.

 

jeśli jest nowy plan muisz sprawdzić czy teren działki nie jest np. przeznaczony na pastwiska.

 

trzeba też sprawdzić jakie są możliowści przyłączenia prądu, wody.

 

trzeba też uzyskać od właściciela odpis z ksiąg wieczystych czy nie ma np. obciążenia hipoteki.

 

przedstawiam ci to od strony osoby, która o mały włos nie zakupiła działki, na której nie mogłaby zbudować domu (sąsiedztwo). pozdrawiam!

 

[wiewióra1976]

Dzięki. Właśnie juz jednego haka znalazłam i on chyba niestety wystarczy. Nazywa się procedura scalania i blokuje otrzymanie pozwolenia na budowę

[lola79]

Co to jest procedura scalania???

Jestem na tym samym etapie co ty i takie pojęcia mnie przezrażają!!!

[wiewióra1976]

Mnie też, niestety i parę wątków niżej o to pytam. A jutro idę do urzędu, to może mnie oświecą. A tak generalnie - właśnie się uczę, żeby po pośrednikach z agencji nieruchomości wszystko sprawdzać

[thomasso]

Troche uporzadkuje-

wiewióra1976

1.wypis z rejestru gruntow- kto jest wlascicielem

2. sprawdz ksiege wieczysta- czy nie ma obciazen hipotecznych

w dniu zakupu dzialki notriusz tez musi sprawdzic czy nie zlozono zadnego wniosku do KW

3. w gminie sprawdz -plan zagospodarowania przestrzennego- a jesli nie ma trzeba bedzie wystapi o warunki zabudowy

4 procedura scalania oznacza ze wlascieciele dzialek na terenie "zbieraja do kupy " swoje dzialki ( np maja dzialki o szerokosco 8 lub 10 m), powstaje np 4 ha i nastepuje dzielenie po 1000 m.kw. ( 20 x50)

Jednak jest to proces dlugotrwaly, poza tym ludzie sa rozni i czasami przez jedna osobe nie mozna tego zrobic

[buki]

A co powinno być napisane w wypisie z gruntu działki...

Bo mnie właściciel mówi, że działka jest budowalana, po czym otrzymuje faxem od niego wypis z gruntu, a tam jest napisane:

"grunty orne, pastwiska stałe".

Jest to duże pole (ponad hektar), które gość podobno przekształcił na budowlane, teraz jest na etapie dzielenia działek (geodeta) i po 20 czerwca działki będą podzielone i będzie można je kupować....

 

No ale co z tymi pastwiskami? Czy nie powinno być tam napisane że to teren budowlany? Dokument jest z dnia 29 maja 2006 r. ("sporządzono wg stanu na dzień...).

 

Help...

[waltz]

To jest rodzaj gruntu (orne) a nie przeznaczenie działki (budowlane) - to dwie różne rzeczy (z tego co wiem )

[lemon]

wiewióra1976 jak sprawdzisz już wszystkie kwity o których ludzię piszą to sprawdź sobie jeszcze warunki wodne na tym tereni żebyś nie kupiła działki na której nie postawisz wyśnionego domu ( wysoki poziom - praktycznie odpada piwnica)

 

ja miałem w wypisie z rejetru gruntów "grunty orne kl IV"

plan zagospodarowania który stracił ważność mówił że to tereny budowlane , tak też napisali w warunkach

w starostwie i tak składałem wniosek o wyłączenie z praodukcji rolnej fragmnetu działki - powierzchni zabudowy z chodnikami i dojazdami