dom o boku 5,6 m - jest sens?

[Kasia_de]

okazuje się, ze na działce, którą chcę kupić można zbudować tylko dom o boku

5,6 m. Długość drugiego boku dowolna - działka ma ponad 90m. Wjazd na działkę

zarówno od szerokiego jak i wąskiego boku. Jedna ściana musi być bez okien

(ta dłuższa).

Czy da się zbudować taki dom, żeby miał około 120m2 powierzchni? Nie

wieżowiec ;-D

i zeby nie wyglądał jak kręgielnia? ;-D

[ania1719508426]

Oczywiście, że się da!

Bardzo polecam oglądanie projektów z Holandii, tam jest tego mnóstwo. Najwęższy jaki widziałam miał 4 metry szerokości i też był zgrabnie urządzony.

[robert skitek]

hehe, na studiach projektowałem szeregówkę o szerokości 4,8m.. ciekawe doświadczenie.

i odpowiedź: jesli chcesz miec bardzo tradycyjny dom to sie nie da. Jesli jednak zaakceptujesz uwarunkowania i dasz się wykazać dobremu architektowi to może powstac nawet perełka.

powodzenia

[Kasia_de]

ja lubię niesztampowe rozwiązania, ale na tę działkę mieliśmy się zdecydować ze wzgledów ekonomicznych

a taki projekt u dobrego architekta będzie kosztował min 10 tys, a nie stać nas na tyle...

znacie kogoś kto to zrobi za 5-7 tys?

[adrian]

Ja buduję dom o szerokości 6.19m.

 

Powiedz: czy ta ślepa ściana ma być w odległości 3m od granicy? Bo jak tak, to za zgodą sąsiadów możesz zbliżyć się nawet na 1.5m. To by Ci dało 7m.

 

A jak to nie zadziała to popatrz tu:

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?p=427919&highlight=#427919

[Kasia_de]

tak, ślepa ściana od sąsiadów, liczę 3 m od granicy, rozmawiałam z sąsiadami o budowie w granicy, ale to są straszni ludzie.

Gdyby mieli tam mieszkać to od razu rezygnuję z zakupu

Ale ich jest ze 12 osób do tej działki między sobą się nie mogą dogadać bo chcą wydzielić drogę, podzielić działkę na mniejsze i sprzedać. Myślę że zajmi im to parę lat bo sprawy spadkowe nie są załatwione. w każdym razie uważają że jakiekolwiek zbliżanie się do "ich płotu" to zbrodnia która zmniejszy cenę działek i jak tylko dostaną zawiadomienie, że wydano nam zgodę na taką budowę to idą do sądu

Dlatego od ich strony chcę zostawić te 3 m.

A możesz coś napisać o swoim projekcie? robiony na zamówienie? możesz podać koszt? i ile w sumie będzie miał dom powierzchni - jaka długość drugiego boku? i jaki dach? mam mnóstwo pytań

[ania1719508426]

Przepisy się zmieniły. Teraz zgodę na przybliżenie budynku do granicy wydaje Minister Infrastruktury. Sąsiad nie ma nic do gadania. Wystąp o tzw. odstępstwo od przepisów rozporządzenia

[zielonooka]

ja lubię niesztampowe rozwiązania, ale na tę działkę mieliśmy się zdecydować ze wzgledów ekonomicznych

a taki projekt u dobrego architekta będzie kosztował min 10 tys, a nie stać nas na tyle...

znacie kogoś kto to zrobi za 5-7 tys?

 

 

Kasiu - tak, znajdziesz (nawet w naszym pieknym miescie ) architekta ktory zrobi to w granicach 6-7 tys (netto) projekt indywidualny.

[Kasia_de]

a, jeszcze jedno...

oglądałam gotowe projekty na wąską działkę...

ale u mnie jest tak, że można zrobić wejście od dłuższego boku, a taka wersja chyba byłaby lepsza. Natomiast wszystkie te gotowe projekty przewidują wejście od krótszej strony.

[adrian]

aniu - a kiedy się zmieniły przepisy? Bo ja uzyskałem pozwolenie jakiś rok temu. I wtedy urzędnicy w powiecie twierdzili, że jak mam zgodę sąsiadów to oni nie mają nic do gadania w sprawie mojego 1.5metra. Bardzo mi się to podobało, że wyjątkowo to nie oni decydują.

 

Kasiu_de - mój projekt to Termini 2 z Archigraph. Obejrzyj sobie na ich stronie. I porównaj z Termini - różnice między nimi to pomysły mojego dobrego kolegi architekta i nasze.

 

Co do wąskiego domu z wejściem od dłuższego boku: przeszukaj wątki o wąskich działkach. Pamiętam, że wypowiadał się kiedyś kolega, który buduje właśnie taki domek. I też z projektu gotowego. Miał ten domek w awatarze. Taki z szeroką lukarną w dachu. Mi się podobał.

 

A co do sąsiadów - może zareagują mniej "strasznie" jak nie będą słyszeli o budowie w granicy, a kawałek od niej? Wg mnie warto by spróbować, ale ja ich w końcu nie znam.

[Kasia_de]

oglądałam projekty Termini, bardzo mi się podobają.

Co do decyzji o budowie - pan w starostwie powiedział, że owszem, jak decyzja o budowie zapadnie ze zgodą na ostrą granicę to sąsiedzi nie mają nic do gadania, ale jak dostaną zawiadomienie o budowie (a muszą dostać) to mogą prostestować, pójść z tym nawet do sądu, to może trwać latami. A ja chcę się pobudować bo w kawalerce nam ciasno a nie łazić po sądach.

 

Obecny właściciel działki ma zrobić dym w gminie, bo kiedyś nie było drogi wzdłuż dłuższego boku czyli te 5 m nie musiało być zachowane. Wtedy dom, który nie miał by okien z jednej strony byłby całkiem ok - 13,6 - 7= 6,6 m.

A w związku z tym, ze gmina sobie tę drogę wymyśliła to facet nieźle na swojej działce stracił.

Ma się dowiedzieć czy pozwoliliby zbliżyć się do tej drogi , chociaż o 1-2 m.

[ania1719508426]

aniu - a kiedy się zmieniły przepisy? .

 

Nie pamiętam dokładnie, bo tych nowelizacji było już kilka po drodze, ale na pewno dawniej niż rok temu. Wygląda to tak:

"Art. 9. 1. W przypadkach szczególnie uzasadnionych dopuszcza się odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, o których mowa w art. 7. Odstępstwo nie może powodować zagrożenia życia ludzi lub bezpieczeństwa mienia, a w stosunku do obiektów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 - ograniczenia dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz nie powinno powodować pogorszenia warunków zdrowotno-sanitarnych i użytkowych, a także stanu środowiska, po spełnieniu określonych warunków zamiennych.

2. Właściwy organ, po uzyskaniu upoważnienia ministra, który ustanowił przepisy techniczno-budowlane, w drodze postanowienia, udziela bądź odmawia zgody na odstępstwo.

3. Wniosek do ministra, o którym mowa w ust. 2, w sprawie upoważnienia do udzielenia zgody na odstępstwo właściwy organ składa przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Wniosek powinien zawierać:

1) charakterystykę obiektu oraz, w miarę potrzeby, projekt zagospodarowania działki lub terenu, a jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie - również projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy;

2) szczegółowe uzasadnienie konieczności wprowadzenia odstępstwa;

3) propozycje rozwiązań zamiennych;

4) pozytywną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków oraz innych obiektów budowlanych usytuowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską;

5) w zależności od potrzeb - pozytywną opinię innych zainteresowanych organów.

4. Minister, o którym mowa w ust. 2, może uzależnić upoważnienie do wyrażenia zgody na odstępstwo od spełnienia dodatkowych warunków.

 

Jak widzisz nie ma tu mowy o zgodzie sąsiada.

A minister podobno nigdy nie odmawia

[Kasia_de]

A minister podobno nigdy nie odmawia

 

 

to mi się najbardziej podoba

 

Czyli w krótkich żołnierskich słowach - brać tę działkę, czy nie brać?

ma dużo zalet - dobra lokalizacja, nie jest daleko do centrum a jednak z dala od zgiełku, blisko do szkoły będzie miało dziecko, no i teren dość zielony

A, oczywiście cena jest przyjemna za taki metraż.

 

Doradźcie, tak od serca - kupilibyście, czy nie?

[ania1719508426]

Napisz na priv gdzie ta działka i za ile. No i co z mediami? Bo tak to trudno coś doradzić...

[AAgnieszk]

Poczekaj, aż znajdziesz tą jedyna wymarzoną... ja szukałam ponad rok i choc w tym czasie przewinęło sie ich kilka, to zawsze miałam spore wątpliwości i ... nie decydowałam się. W końcu udało sie i kupiłam działkę piękną o odpowiednich rozmiarach w świetnym miejscu i całkiem przystepnej cenie

 

Taka bardzo wąska działka stwarza poważne ograniczenie i możesz żałować kiedys tej decyzji.. w końcu to ma być Twoje miejsce na dłuuugie lata... Życzę trafnego wyboru!

[Kasia_de]

działka jest w Markach, w zasadzie na pograniczu z Warszawą, blisko Trasy Toruńskiej (ale nie na tyle żeby to przeszkadzało).

Media przy granicy działki, kanalizacja niedługo będzie robiona.

 

Fakt że może nie szukamy długo działki, ponad 4 m-ce, ale dla mnie to wieczność. Strasznie dużo kasy idzie na telefony i wyjazdy na oględziny mój mąż jak wraca z pracy (bo to ja przeglądam ogłoszenia) i słyszy - "Jedziemy oglądać działkę" to zaczyna mieć odruch wymiotny

Mam wrażenie, że coraz mniej ciekawych ogłoszeń się pojawia i ceny z miesiaca na miesiąc wyższe...

 

Ja nie chcę domu na pokaz, cudnej willi, bo mnie na to nie stać, ani nie leży to w moim charakterze. Chcę dom jako alternatywę dla mieszkania w bloku, bo obydwoje z mężem wychowaliśmy się w domach i nam tego brakuje. Ma być funcjonalny i estetyczny - pytanie czy taki kształ da się funkcjonalnie zagospodarować. Co do estetyki - chyba to możliwe, bo np . projekt Adriana jest ładny wizualnie.

 

Wiecie co, tak czytam co napisałam, to mam wrażenie ,że ja się już zdecydowałąm na zakup i tylko szukam potwierdzenia, ze słusznie robię

[ania1719508426]

Moim zdaniem nie kupować.

Znajdziesz ładniejszą a ta poczeka, bo amator się szybko nie trafi.

Najwyżej do niej wrócisz, a jak będzie sprzedana to znaczy że nie było ci pisane.

Marki to za daleko jak na takie ustępstwa co do wymiarów. Myślałam, że mówimy o czymś naprawdę "niedaleko" centrum.

[Kasia_de]

to jest bardziej Białołęka niż Marki, nie wiem jak to opisać trafniej. Teraz mieszkam tarchominie więc dla mnie ta działka jest znacznie bliżej centrum.

Ważna jest też cena - nie stać nas w tej chwili, według cen obowiązujących na nic położonego bliżej miasta niż powiedzmy Kobyłka czy z drugiej strony Jabłonna (bo raczje pn i wsch nas interesuje).

 

A cena tej działki to 30% -40% ceny obowiżaujacej w tej okolicy, która zrobiła się bardzo modna.

Oczywiście gdybym kupowała działkę pełnowymiarową to raczej o mniejszej powierzchni, max 700m. a ta ma 1300.

[ex67]

Pewnie jestes napalona na tę działke ale ja Ci doradzę... NIE KUPUJ.

Za wąska ... nie warto nawet za 40% ceny z okolicy. Po co Ci chodnik o dł 90 m ?

 

Mieszkac tam będzie trudno ... szukaj dalej i powodzenia.

[Kasia_de]

dzieki za wszystkie rady