łapanie za słówka

[szyszunia]

Witam wszystkich forumowiczów!! Niedawno otrzymałam warunki zabudowy na mojej działce, ale nie jestem teraz pewna czy domek,którego projekt chciałam zakupić będę mogła wybudować. Chodzi o to, że w warunkach jest zapisane, że "dom może mieć maksymalnie dwie kondygnacje, z czego druga winna być poddaszem użytkowym. Ustanawia się dach o kącie nachylenia 30-45*", a mój projekt zakłada domek pietrowy bez tradycyjnego dachu, prawie płaski. Czy ktoś się orientuje w problemie urzędowych słówek i może mi powiedzieć, czy mój dom OBLIGATORYJNIE musi mieć tradycyjny dach? Pomóżcie!!!!

[KaiM]

Ustanawia się dach o kącie nachylenia 30-45*

 

Jaśniej już chyba nie mogli napisać - masz mieć dach tzw stromy czyli ukośny a nie płaski. Spójrz w swój projekt pewnie okaże się że masz dach o kącie mniejszym niż 20 stopni - czyli niestety odpada.

 

I dodam jeszcze że łatwiej by Ci było przewalczyć brak poddasza niż płaski dach. A tak ode mnie to cieszę się że epokę domów kostek z płaskimi dachami mamy już za sobą.

 

Pozdrawiam KaiM

[Mohag]

A tak ode mnie to cieszę się że epokę domów kostek z płaskimi dachami mamy już za sobą.

 

a ja sie nie ciesze nie podobaja mi sie domy ze spadzistymi dachami... no moze jednostronny z malym spadem jest jeszcze okejos.

 

nie chce polemizowac czy kostki z plaskimi dachami sa ladne czy nie, czy spadziste sa ladne czy nie... ale chcialam tylko zwrocic uwage na to ze sa ludzie ktorzy lubia "kostki" i plaskie dachy i czekaja z uteskniemiem kiedy wkoncu zmienia warunki zabudowy, bo plaskie dachy zacznal byc modne

[beton44]

tak teraz to wszędzie w gminach poszaleli i chcą mieć "zakopiańczyki"

 

 

ja też uważam że mieszkanie na strychu to koszmar...

 

 

czyli zostaje Ci - domek parterowy

[Acent]

A ja uważam ,że powinien być nadzór architektoniczny.Ludziom różne rzeczy sie podobają i słabo mi sie robi gdy widzę chaułpę w stylu zakopianskim na mazurach,lub dwór wielkopolski w górach o licznych "gargamelach" nie wspominając.Patrząc np na zabudowe alpejską ma sie wrazenie uporządkowania i schludności,a całe piękno i indywidualnośc tkwi w sczegółach.

[ania1719508426]

Warunki są obowiązujące. Jeżeli się z nimi nie zgadzasz (tj. nie chcesz spadzisego dachu choćby nie wiem co) to się odwołaj. Jeżeli napiszesz dobre uzasadnienie to z pewnością zostanie uwzględnione.

 

Swoją drogą dziwię się tej sytuacji. Przecież we wniosku musiałaś napisać jaki planujesz dom czyli musiałaś napisać że chcesz płaski dach. Decyzja zazwyczaj jest zgodna z wnioskiem inwestora. U mnie akurat z dachem nie było problemów a jestem jedyna płaska w okolicy

[robertnicki]

Warunki są obowiązujące. Jeżeli się z nimi nie zgadzasz (tj. nie chcesz spadzisego dachu choćby nie wiem co) to się odwołaj. Jeżeli napiszesz dobre uzasadnienie to z pewnością zostanie uwzględnione.

 

Swoją drogą dziwię się tej sytuacji. Przecież we wniosku musiałaś napisać jaki planujesz dom czyli musiałaś napisać że chcesz płaski dach. Decyzja zazwyczaj jest zgodna z wnioskiem inwestora. U mnie akurat z dachem nie było problemów a jestem jedyna płaska w okolicy

A u mnie przed wydaniem Warunków Zabudowy działkę odwiedzili urbaniści i nie mogło być mowy o jakimś innym kształcie dachu. Mało tego mam zapis że kolor powinien być podobny do okolicznych dachów. Podobno jest taki zapis w ustawie o jednolitości zabudowania.

[Janussz]

A ja uważam ,że powinien być nadzór architektoniczny.Ludziom różne rzeczy sie podobają i słabo mi sie robi gdy widzę chaułpę w stylu zakopianskim na mazurach,lub dwór wielkopolski w górach o licznych "gargamelach" nie wspominając.Patrząc np na zabudowe alpejską ma sie wrazenie uporządkowania i schludności,a całe piękno i indywidualnośc tkwi w sczegółach.

 

http://www.projekt.domu.pl/projekt.php?pro=89&op=PD

Typowy dach "góralski"?

80% budynków na mazurach ma "góralskie" załamanie dachu w dolnej jego części, łącznie z tzw.kochówkami(budynki dla ogółu). Różnica to pokrycie-czerwona dachówka i rozciągnięcie bryły budynku. Mazurskie są rozłożyste, nie takie smukłe i murowane, a nie z drewna. Jest wiele podobieństw.

[Wojtek R]

A tak ode mnie to cieszę się że epokę domów kostek z płaskimi dachami mamy już za sobą.

 

a ja sie nie ciesze nie podobaja mi sie domy ze spadzistymi dachami... no moze jednostronny z malym spadem jest jeszcze okejos.

 

nie chce polemizowac czy kostki z plaskimi dachami sa ladne czy nie, czy spadziste sa ladne czy nie... ale chcialam tylko zwrocic uwage na to ze sa ludzie ktorzy lubia "kostki" i plaskie dachy i czekaja z uteskniemiem kiedy wkoncu zmienia warunki zabudowy, bo plaskie dachy zacznal byc modne

 

to po co budować kup sobie takie pudełko na osiedlu gdzie są same pudełka i będziesz pudełkowe szczęście do kwadratu

 

.... dobrze , że ktoś w tych gminach jeszcze myśli

[anpi]

Przesadzacie z tymi "pudełkami". Jeśli chodzi o płaskie dachy, zobaczcie sobie np. dom Rydza, jest w dziennikach budowy. Wygląda super. Oczywiste jest, że dom z płaskim dachem nie pasuje na wsi, gdzie wszystkie domy mają dachy spadziste. Ale w mieście - jak najbardziej.

[Wojtek R]

Przesadzacie z tymi "pudełkami". Jeśli chodzi o płaskie dachy, zobaczcie sobie np. dom Rydza, jest w dziennikach budowy. Wygląda super. Oczywiste jest, że dom z płaskim dachem nie pasuje na wsi, gdzie wszystkie domy mają dachy spadziste. Ale w mieście - jak najbardziej.

 

 

no tak ale niem można narzekać na gminę czy plan zagospodarowania jak na osiedlu domów ze skośnymi dachami ktoś chce wpierniczyć pudełko

[anpi]

no tak ale niem można narzekać na gminę czy plan zagospodarowania jak na osiedlu domów ze skośnymi dachami ktoś chce wpierniczyć pudełko

 

Oczywiście. I bardzo dobrze, że wreszcie gminy zaczęły wydawać szczegółowe warunki. U mnie na przykład wszyscy teraz dostają w warunkach zapis, że nie wolno ozdabiać elewacji lusterkami lub schodkowym zakończeniem ścian. A pełno takich potworków jeszcze straszy po wsiach

[Mohag]

to po co budować kup sobie takie pudełko na osiedlu gdzie są same pudełka i będziesz pudełkowe szczęście do kwadratu

 

pytanie za 100 punktow, w jakim "stylu architektonicznym" jest moja chalupa w ktorej wlasnie leci wykonczeniowka ?

 

do wygrania jest tyle lodowek 200 litrowych ile zdola sie wyniesc samemu ze sklepu, plus 10 zupek chinskich knorra

[Duży Boban]

Chodzi o to, że w warunkach jest zapisane, że "dom może mieć maksymalnie dwie kondygnacje, z czego druga winna być poddaszem użytkowym. Ustanawia się dach o kącie nachylenia 30-45*", a mój projekt zakłada domek pietrowy bez tradycyjnego dachu, prawie płaski. Czy ktoś się orientuje w problemie urzędowych słówek i może mi powiedzieć, czy mój dom OBLIGATORYJNIE musi mieć tradycyjny dach? Pomóżcie!!!!

 

Musisz mieć dach taki jak opisano w warunkach. Jak chcesz postawić dom z płaskim dachem to kup działkę tam gdzie takie domy są dozwolone.

[marpa]

szyszunia

 

Musisz napisać do gminy o interpretację zapisów planu , czy WINNA BYĆ należy rozumieć , że może być dom piętrowy i czy w związku z tym może mieć płaski dach ,BOOOO i tu solidne uzasadnienie np: brak bepośredniego sąsiedztwa więc nie ma się do czego nawiązać , budynek nie będzie zakłócał wizualnego odbioru całego otoczenia , nie jest architekturą , która narusza w sposób szczególny otoczenie itp. itd .Jak się gmina zgodzi to jest OK , składasz wszystkie papiery na pozwolenie na budowe do starostwa i oni nie mogą ci odmówić bo właścicielem terenu i organem ustalającym plan jest gmina i od niej wszystko zależy . Jak dostaniesz odmowę to jeszcze się można odwołać .

 

 

Ja miała podobną sytuacje . W moim planie był zapis ZALECA SIĘ DOSTOSOWANIE BUDOWANEGO OBIEKTU DO ISTNIEJĄCEJ ARCHITEKTURY , A POCHYLENIE DACHU 35-45 STOPNI .

 

Ja chciałam dom parterowy , bez poddasza użytkowego i dach o spadku 35 stopni był dla mnie za stromy , napisałam pismo do gminy powołując się na brak sąsiadów więc nie ma się do czego nawiązać , w okolicy dużo takich domów parterowych ( postawionych z nielegalnym pochyleniem dachu) ale tego nie pisałam itp. itd. Gmina odesłała mój wniosek do projektanta planu , w gminie otrzymałam też telefon do tego Pana , porozmawiała z nim przedstawiając moje racjonalne argumenty i po 2 tygodniach dostałam zgodę z gminy na dach o pochyleniu 30 stopni . Teraz ciesze się budową , załatwioną zgodnie z prawem .

 

pozdrawiam , powodzenia życze marpa