Ziemia niczyja ?

[jogging]

Witam! Mam problem z ustaleniem właścicielem działek leśnych, które otaczają moją. Nie mają założonych ksiąg wieczystych, w Urzędzie Gminy też nie są znani właściciele. Starsi mieszkańcy wsi mówią, że właściciele tych działek dawno już zmarli a ich potencjalni spadkobiercy (dzieci) nie wiadomo gdzie są a na pewno się nie interesują tymi gruntami. Podejrzewam, że formalnie nigdy status właścicielski tych działek nie był uregulowany – kiedyś wszystko przecież ustalano na „gębę”. Taka ziemia niczyja … Czy ktoś wie jak np. można kupić takie grunty? Czy w ogóle można? Może to już tak na wieki będzie ziemia niczyja … Może jakoś przez zasiedzenie (ale jak) można stać się właścicielem? Pozdrawiam Andrzej

[bladyy78]

Zglos sie do urzedu miasta i wez wykaz wlascicieli wladajacych na tym wykazie powinno pisac kto jest wlascicielem tych dzialek.

[ania1719508426]

Przez zasiedzenie można ale trzeba wykazać że się ziemię "zasiadywało" np. poprzez płacenie podatku.

Nieruchomości, które nie mają księgi wiecz. mają czasem jeszcze tzw. "zbiór dokumentów". Można poszukać.

O ostatnich właścicielach mówi zawsze wypis z rejestru gruntów. Jeżeli gmina nie chce udzielić ci takiej informacji to "weszcznij" jakiekolwiek postępowanie w którym tamci będą stroną a wtedy z automatu dowiesz się, kto jest właścicielem.

[jogging]

Rozumiem, że zbiór dokumentów jest do ew. wyszukania w wydziale ksiąg wieczystych?

A jakie przykładowe postępowania można wszcząć? Nie mam żadnego pomysłu...

[ania1719508426]

1. Tak

2. Np. wniosek o warunki zabudowy dla twojej (lub tamtej ) działki. Gmina wtedy musi powiadomić wszystkie strony o wszczęciu postępowania i Ty, jako strona - masz prawo wglądu w akta sprawy a wnich są wszystkie dane (łącznie z adresami). Potem możesz np. wycofać wniosek i gmina musi umorzyć postępowanie. To taka okrężna droga na wypadek gdyby gmina robiła problemy przy pytaniu wprost.

Powodzenia!

[rafałek]

Jeśli nie ma KW to nie moze nie być dokumentów źródłowych.

 

Udać się do ewidencji gruntów. Tam powinny być jakiekolwiek mapy dotyczące tego terenu. Mogą być stare mapy katastralne z naniesionymi parcelami. To już jest punkt zaczepienia. Często są tam tez informacje o właścicielach. Teraz można popytać u autochtonów co wiedzą. Każda informacja jest cenna. Żeby bawić się w zasiedzenie trzeba mieć pewność, że nikt się nie znajdzie, bo na końcu w sądzie może wyjść jakiś włąściciel i starania oraz wydatki idą na marne. Trzeba się liczyć z opłatami i przy udanym zasiedzeniu z podatkiem. Z zasiedzeniem jest jeszcze mały kłopot jak się nie wie kto był kiedyś właścicielem, bo jak już się kilka razy spotkałem przy zasiedzeniu trzeba znaleźć dwie strony czyli ci co chcą grunt i ci którzy kiedyś mieli ten grunt. Ogólnie sprawa może być bardzo długa i niepewna. Osobiście wywalczyłem grunty których właścicielem było "Miasto Królestwa Pruskiego". Udało się to bez zasiedzenia w oparciu o zapis z katastru o przejęciu tego gruntu przez Państwo Polskie na mocy Traktatu Wersalskiego. Co jest ciekawe - w KW chcieli od nas Traktak . Ogólnie wariactwo...

 

Ważne też jest gdzie są te działki które Ciebie interesują. Może to "ziemie wyzyskane", najlepeij gdyby właścicielem nie była osoba fizyczna tylko Rzesza - tu sprawa jest prostsza, bo tu historia rozpoczyna od 45 roku i właścicielem jest Skarb Państwa nawet jeśli nie ma na to innych zapisów. Zakupu należało by dokonać od gminy na działkę o nr... z księgą wieczystą bez oznaczenia - ale nie zawsze to przechodzi.