Co taniej - ślub, sprzedaż czy darowizna?

[m77]

Dzień dobry,

Proszę o pomoc w następującej sprawie:

Mój partner dostał niedawno od rodziców działkę, na której planujemy budowę

wspólnego domu. Żeby dom był wspólny, muszę być współwłaścicielem działki.

Pytanie co się bardziej opłaca (zależy nam na zminimalizowaniu kosztów):

1. Sprzedaż 1/2 działki - on by nie płacił 10% podatku (bo zadeklarowałby

wydanie tych pieniędzy na budowę domu w ciągu najbliższych 2 lat), ja

zapłaciłabym 2% podatek + opłata za wpis do KW - 200 zł, + opłata notarialna.

2. Ślub i rozszerzenie wspólności majątkowej nie wiem jak to się załatwia i

ile kosztuje - pewnie też u notariusza (ile?) + wpis do KW, czy będzie jakiś

podatek? I czy ślub coś kosztuje??

3. Ślub + darowizna?

4. Sama darowizna?

Może są jakieś inne rozwiązania? Proszę o uwagi - może pominęłam jakieś koszty.

Pozdrawiam

[Jadziek]

szkoda ze nie poczekali z darowizna do slubu, wtedy nic dodatkowo by to nie kosztowalo (darowizna by byla na Was dwoje)

[jag_24]

W przypadku ślubu za akt notarialny o rozszerzonej wspólności majątkowej zapłacisz u notariusza ok.600zł. Wpis do KW 30zł znaczki skarbowe- i lepiej od razu je wykupić. Jak nie załączysz...urzedasy będa kombinować, przeliczać wartość działki. Podatku nie będzie żadnego.

Ile za ślub? zależy na ile gości.

[m77]

Problem w tym ze my wcale nie chcemy slubu - traktujemy to jako opcje - tylko pod warunkiem ze byloby taniej niz inne rozwiazanie

Dlatego czekanie z darowizna do slubu nie mialoby sensu ...

Jedyny blad to to, ze nie podarowali synowi 1/2 i nie sprzedali mi pozostalej 1/2 - byloby taniej o notariusza i wpis do KW ... ale jest "po ptakach" i szukamy najlepszego rozwiazania.

Z tego co widze to jednak sprzedaz, bo koszty przy przeniesieniu wlasnosci beda podobne + koszty slubu (nie wesela )

A i z tego co sie orientuje to wpis do KW chyba zawsze 200 kosztuje??

A co by bylo gdybysmy wzieli slub i budwali na jego dzialce razem - czyj bedzie dom jako wspolny dorobek na jego ziemi??

[Gość]

1. Sprzedaż 1/2 działki - on by nie płacił 10% podatku (bo zadeklarowałby

wydanie tych pieniędzy na budowę domu w ciągu najbliższych 2 lat), ja

zapłaciłabym 2% podatek

dlaczego 2% podatku - od sprzedazy jest chyba 19 czy 20 %?

[jag_24]

1. Sprzedaż 1/2 działki - on by nie płacił 10% podatku (bo zadeklarowałby

wydanie tych pieniędzy na budowę domu w ciągu najbliższych 2 lat), ja

zapłaciłabym 2% podatek

dlaczego 2% podatku - od sprzedazy jest chyba 19 czy 20 %?

dokładnie skąd te 2%?

[Jadziek]

Dlatego czekanie z darowizna do slubu nie mialoby sensu ...

Jedyny blad to to, ze nie podarowali synowi 1/2 i nie sprzedali mi pozostalej 1/2 - byloby taniej o notariusza i wpis do KW ... ale jest "po ptakach" i szukamy najlepszego rozwiazania.

gdyby poczekali z darowizna do slubu zaplacili by tylko raz za notariusza (tyle samo co zaplacili) a moze nawet mniej gdyz podatek byl by mniejszy (podwojna kwota wolna) - w zaleznosci od wartosci dzialki

Gdyby polowe darowali a polowe sprzedali za notariusza zaplacili by 2 razy bo dwie rozne umowy...

[m77]

Ale my nie chcemy (nie potrzbujemy) slubu - to ostatecznosc

A 2% wartości nieruchomości to podatek od czynnosci cywilnoprawnej - 19% to sie placi chyba przy sprzedazy pod warunkiem ze sie sprzedaje za wiecej niz sie kupilo czyli sie zarabia. No i wtedy podatek tylko od nadwyzki.

[irreality]

Jeżeli ślub to ostateczność to lepiej spiszcie ze sobą zawczasu umowę cywilną (mniej więcej wyjdzie Wam z tego spółka cywilna ) odnośnie wkładu w finansowanie budowy i zbierajcie rachunki imienne... chyba, że "w razie czego" będziecie się tym domem i działką dzielić równo ale niekoniecznie sprawiedliwie.

[Chatte]

szkoda ze nie poczekali z darowizna do slubu, wtedy nic dodatkowo by to nie kosztowalo (darowizna by byla na Was dwoje)

 

Wcale nie - mogliby darowac dzialkę tylko jednej osobie i wcale nie weszloby to do majatku wspólnego.

Prawde mówiąc, m77 dziwię się że tak lekko traktujesz dosyc powazne sprawy majątkowe, nieruchomość i budowa domu to kosztowna sprawa a życie niesie wiele niepodzianek, niekoniecznie przyjemnych. Lepiej zawczasu zabezpieczyć SWOJE interesy, zwłaszcza że chcesz inwestować w majatek swojego partnera. Działka jego, to i dom wybudowany na tej działce będzie do niego należał. W przypadku jakichs zawirowan zyciowych, na tobie będzie spoczywał obowiązek udowodnienia, że poczyniłaś naklady na budowe. Oby to nigdy nie było WAM potrzebne ale znam troche takich historii... z życia. Moja rada - dążyć do współwłasności - czy to będzie współwłasność małżeńska czy w drodze umowy cywilno-prawnej to juz wasza sprawa. Najtaniej wyjdzie chyba jednak slub - od nowego roku 2007 podatek od darowizn i spadków dla osób z I grupy (małzonkowie, dzieci, rodzice) zostaje zniesiony. W sejmie ma byc lada dzień czytanie nowelizacji stosownej ustawy.

[jag_24]

zgadzam się z Chatte zycie jest pełne niespodzianek...a sprawy majątkowe są zawsze bardzo ważne. Jesli juz teraz wiesz, że ślubu tak naprawde nie potrzebujesz moze się okazać, że będziesz miała duże problemy jeśli chodzi o wspólne budowanie, skoro działka nalezy do Twojego partnera.

Jeśli dwoje ludzi planują budowac wspólny dom, to chyba z myślą o tym, że będą tam RAZEM mieszkać...a ślub tylko im to przyspieszy...Ale takie jest moje zdanie. Wtedy i ty i partner będziecie współwłaścicielami.

[angielka]

nigdy nie rób przesunięć majątkowych przed ślubem, ale to nigdy, nawet jeżeli powodem jest wielka miłość......

 

a tak się zapytam - w czym przeszkadza ci ślub? skoro chcesz budowac wspólny dom , dla was dwojga, jeżlei się boisz stabilizacji to wogóle nie buduj tego domu......

cuda sie nie zdarzają a i problemów zdecydowanie więcej bez ślubu

[orzeszek_rania]

witam,

ja miałam 2 miesiące temu dokładnie taki sam problem, narzeczony dostał działkę od matki, a slub mamy dopiero 30 września tego roku. I problem rozwiązał się bardzo ładnie, ponieważ też chcieliśmy zacząc budę i chcieliśmy żeby budowa była na nas obojga. U npotariusza zrobiliśmy umowę użyczenia 1/2 działki i kosztowało to nas 24 zł. I taki dokument potwierdzony notarialnie wystarczył do tego abysmy dostali na nas oboje pozwolenie na budowę. Takowe dostaliśmy i wszystkie formalne sprawy są na nas oboje. Nawet kredyt w banku oboje dostalismy, więc radze wybrać się do notariusza i w ten sposób rozwiązać problem nioe płacąc gigfantycznych sum za jakieś darowizny...

Budowa rozpoczęta:)

pozdrawiam