Czy stać mnie na dom??

[Krzysiekkk]

Widzę, że jest tu mnóstwo ludzi mających jeszcze więcej doświadczeń w temacie budowy domów. Wiec może i mnie ktoś doradzi, czy warto ryzykować podjęcie budowy domu. Interesuje mnie niewielki dom (ok.100m kw) z garażem. A teraz czym dysponuję: na działkę stać mnie "od ręki", kredyt akceptowalny przeze mnie 100-120tys. zł (ok.5000zł brutto - miesięczny dochód rodzinny), mieszkanie, za które mogę dostać max.60tys. zł. No to czekam na opinie, sugestie i wszelkie porady. Pozdrawiam

[koks]

Musisz liczyć od 1600 zł/m2 wzwyż(dom wykończony). Zależy od tego z czego będziesz budował, sam czy z firmą itd. Myślę, że 100m2 wybudowałbyś w okolicach 200tys.zł.

[Krzysiekkk]

No raczej firma... sam to sobie mogę wykańczać. Dom raczej tradycyjny, najlepiej parterowy z poddaszem do adaptacji. Jestem na etapie dojrzewania do decyzji, tylko czy naprawdę warto. Nie wahałbym się, gdybym miał chociaż z 50tys. oszczędności.

[marcin_budowniczy]

dochód na rodzine 5000 butto

ale rodzina moze składać sie z dwóch i siedmiu osób

[Krzysiekkk]

Rodzina 2+1 (dziecko 8 lat)

[koks]

Chcieliśmy z żoną kupić mieszkanie, ale koszt mieszkania był prawie taki sam jak domu. Zdecydowaliśmy od razu , że budujemy dom. Cisza, spokój, własny ogród za oknem, brak hałaśliwych sąsiadów, po prostu sielanka. Przy takich dochodach warto spróbować a na pewno się nie pożałuje.

[qdlaty]

Jeśli w miarę pewny dochód to buduj

 

I to szybko, szkoda czasu. I tak wprowadzisz sie za dobre 3-4 lata.

 

Q.

[Heimnar]

Rozumiem, że to ma być 100+ garaż (niewliczony do tych 100 m).

[nurni]

Powinieneś dać radę. Skontaktuj się z forumowiczem Kodi. Z tego co pamiętam to u niego wyszło średnio ok. 1000 zł/m2 ale włożył ogrom pracy własnej.

 

Pozdrawiam

[Krzysiekkk]

No ja pracę własną widzę dopiero przy wykończeniówce. Na razie oglądam projekty domków No jeszcze pozostaje działka....., ale w mojej okolicy działkę można kupić za ok.10tys. zł, więc cena chyba spoko. A domek podoba mi się ten: http://www.archipelag.pl/domek-opis.php?KatID=3091100&ProjID=183 . Może ktoś taki budował i wie ile to go kosztowało??

[3241mirek]

buduj się chłopie. zawsze co swoje to swoje i nikt ci nie będzie przeszkadzał bo jesteś na swoim

[Bonzai]

Z takim dochodem wziąłbym większy kredyt na 30 lat i budowac w miarę krótkim czasie max 2 lata. Za działkę 10 tys to marzenie. U mnie może starczyłoby na 90 m działki i to bez mediów.

[Wojty]

tu masz watek w podobnym temacie:

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=58023&postdays=0&postorder=asc&start=0

 

Wojty

[ppp.j]

Pierwszy szpadel został wbity w 2003, BK 36/500 +12cm styr. i tynk akrylowy, 170sqm + garaż45sqm, teraz kryją mi dach dachówką a zakończyć planuję we wrześniu. Szacuję, że całość wyjdzie 240kPLN. Starannie dobierane ekipy pod względem ceny i jakości, dużo pracy własnej. Prowadzę dokładne zapisy wydatków. Jak ktoś jest zainteresowany to mogę przesłać na priv.

[Krzysiekkk]

no 240tys. to mnie trochę przeraża.... Moje wyobrażenia sięgają 150-170 tys. Tylko czy to wystarczy, by już móc mieszkać??

[bul]

My z małżowinką o budowie domu zaczęliśmy myśleć w 2004 roku. Nasze wyobrażenia co do kosztów domu 100 m oscylowały koło 150 tys. Teraz kończe fundament, mam wszystkie media (woda i kanaliza w obrębie ścian), więźbę i troche materiałów "do przodu". Wydaliśmu już około 50 tys zł, bez kosztów działki. Czekamy na kredyt 180 tys, a oprócz tego myślę że dołożymy 20-30 tys.zł. Domek bez piwnicy 135m razem z garażem. Sytuacja rodzinna i finansowa podobna do Twojej.

Jeszcze rok temu wyławiałem z tego forum "optymistyczne" posty typu "fundament z 5 tys." itd, co znacznie mnie pocieszało. Dziś stwierdzam, że chyba jestem rozrzutny, bo wszystko wychodzi mi dużo drożej. Dodam, że oczywiście męcze się z tzw systemem gospodarczym, co ma też swoje duże minusy (poza tym, że jest taniej).

Oczywiście rozpoczynaj, choć plany finansowy (lub chociaż ogólne wyobrażenie o kosztach) musi być realne. Myśłe , że 100 m za 200 tys. to dobre założenie pod warunkiem utrzymywania ścisłego reżimu finansowego.

[ppp.j]

no 240tys. to mnie trochę przeraża.... Moje wyobrażenia sięgają 150-170 tys. Tylko czy to wystarczy, by już móc mieszkać??

Jeszcze rok temu też zakładałem kwotę 180kPLN i wydaje się to możliwe do zamieszkania, oczywiście bez wodotrysków, mimo moich 170sqm. Dzisiaj wzrosło do 240kPLN, bo udało mi się korzystnie sprzedać mieszkanie i nastąpił zastrzyk gotówki a co za tym idzie wzrost zapotrzebowań. Jak nie zaczniesz to nigdy się nie przekonasz. Jedno jest pewne jest to bardzo trudny krok pociągający za sobą wiele problemów, ale z biegiem czasu pieniądze zawsze się jakoś znajdują.

Próbuj.

Ja jak zaczynałem miałem 60kPLN w banku.

[Bikerus]

Ta Calineczka, którą wybrałeś jest ok - w miare prosty projekt - bez udziwnień. Powinien być tani w budowie.

 

Wydaje mi sie, ze najlepszym kompromisem w Twoim przypadku jest budowa do stanu developerskiego przez sprawdzoną firmę. Za ten etap powinieneś zapłacić w granicach 1700-1800 zł za m^2.

A samo wykończenie (malowanie wewnatrz, panele, plytki, kuchnia, łazienka itp) robić we własnym zakresie.

Wtedy realne jest ok 180-190 tys za stan developerski plus ok 40-50 tys zł za wykończenie wewnetrzne (bez robocizny, bo robisz sam) - przy domu ok 100 metrow uzytkowej.

To stawki dla większoci duzych miast...

[Krzysiekkk]

I pierwsze przymiarki zrobione.... Zastartuję do zakupu działki!!! Rozmiary od 1000 do 1600mkw. A ceny tak jak wspominałem....od 9 do 14tys. z Vatem. Chyba warto....???

[Krzysiekkk]

Ta Calineczka, którą wybrałeś jest ok - w miare prosty projekt - bez udziwnień. Powinien być tani w budowie.

 

Wydaje mi sie, ze najlepszym kompromisem w Twoim przypadku jest budowa do stanu developerskiego przez sprawdzoną firmę. Za ten etap powinieneś zapłacić w granicach 1700-1800 zł za m^2.

A samo wykończenie (malowanie wewnatrz, panele, plytki, kuchnia, łazienka itp) robić we własnym zakresie.

Wtedy realne jest ok 180-190 tys za stan developerski plus ok 40-50 tys zł za wykończenie wewnetrzne (bez robocizny, bo robisz sam) - przy domu ok 100 metrow uzytkowej.

To stawki dla większoci duzych miast...

 

 

No to w moim chyba możnaby pokusić się o ich obniżenie. Moje miasteczko ma 7tys. mieszkańców. Niedawno widziałem gdzieś reklamującą się firmę budującą domy do stanu developerskiego za 1100zł/mkw. Bo rozumiem, że taki stan posiada już podłączenia do wszystkich mediów i instalacje wewnątrz domu??