Czy podołamy ??

[Acent]

Dwa lata temu stałem na działce i planowalem za ile wybuduję dom

Wczoraj podliczyłem,że stan zero kosztował mnie 100 tys. tego nie planowałem ale budowa to jedna wielka niespodzianka(starzy wyjadacze mówią żeby dolożyć do tego co wyliczyliśmy 30% to coś z tego może będzie..)Jedno jest pewne:Jak już się zacznie to działa strasznie mobilizujaco.

[Marek30022]

Ja już mieszkam i wiem ile to kosztuje. Musisz mieć więcej aby myśleć o budowie albo mieć większe pewne zarobki.

[Anisia3]

Myśle, że po trosze wszyscy rozmiją sie z prawdą. Samo postawienie domu za 150 tys. jest możliwe - nie będzie to może olbrzym ale w granicach 100 m2 może mieć.

ALE... ano wlaścnie, samo budowanie to nie wszystko, dużo kasy pochlonie projekt, decyzje, pozwolenia, usgodnienia

 

Ludzie! jakie koszty są przy decyzjach, pozwoleniach itp? Koszt to projekt, jeśli powtarzalny, to koszt raczej niewielki. Ale wszelkie papiery przy budowie mieszkaniówki sa bezpłatne. Nie róbcie ludziom wody z mózgu.

[jabko]

Mapy geodezyje

Prowadzenie dziennika budowy

Pierwszy wpis w dzienniku

Wszelkie odbiory

 

Za to wszystko trzeba zapłacić + przeważnie rzyłącza.

[moniqa_1977]

Myśle, że po trosze wszyscy rozmiją sie z prawdą. Samo postawienie domu za 150 tys. jest możliwe - nie będzie to może olbrzym ale w granicach 100 m2 może mieć.

ALE... ano wlaścnie, samo budowanie to nie wszystko, dużo kasy pochlonie projekt, decyzje, pozwolenia, usgodnienia

 

Ludzie! jakie koszty są przy decyzjach, pozwoleniach itp? Koszt to projekt, jeśli powtarzalny, to koszt raczej niewielki. Ale wszelkie papiery przy budowie mieszkaniówki sa bezpłatne. Nie róbcie ludziom wody z mózgu.

 

Projekt typowy: od 1500

Adaptacja i "zagospodorowanie": od 1.500

Projekt przyłącza elektrycznego: od 500

Projekt przyłącza wod-kan: od 500

Projekt przyłącza gazowego : od 500

Geodeta - mapka do celów prjektowych: od 500

Geodeta wytyczenie: od 600

 

Opcja:

Projekt zjazdu drogowego: od 600

Geodeta granice działki - od 600

Projekt płotu - od 500

 

 

I jeszcze

kier_bud: od 1500

 

Z tego "bezpłatnie" to sie co najmniej 7.000 zbierze

[Anisia3]

Projekty kosztują, ale menago pisał: Decyzje, pozwolenia..

[moniqa_1977]

Projekty kosztują, ale menago pisał: Decyzje, pozwolenia..

 

 

Anisiu, to był zapewne skrót myślowy...

 

Owszem same decyzje nie kosztują -

ale papierologia związana z ich wydaniem, to już bardzo konkretne pieniądze, niestety

[Gość]

Projekty kosztują, ale menago pisał: Decyzje, pozwolenia..

 

Miał na mysli tzw papierologię, o której wiele osób zapomina. Jak i o przyłączach, podjazdach itp galanterii bez której w wielu miejscach się nie da mieszkać

[Mis Uszatek1719499023]

mario987: to chyba rzeczywiście za mało na dom. Ja uważam, że najgorzej rozgrzebać i nie móc skończyć: pieniądze zamrożone, nie pracują, dom się sypie.

 

Spróbuj czegoś innego: dozbieraj jeszcze trochę, kup tanio mieszkanko wymagające remontu, ale mające inne walory np. lokalizację, ładny widok, COŚ. Szukaj "brzydkiego kaczątka". Potem wykorzystaj swój entuzjazm robiąc samodzielnie remont, co nie wymaga aż takich kwalifikacji jak budowa od zera. Wypracujesz "wartość dodaną", którą po paru latach będziesz mógł sprzedać ... aby dołożyć do budowy domu. I nauczysz się sporo.

 

To z własnego doświadczenia.

[Anisia3]

Ok. Macie rację, ja wielu rzeczy nie brałam pod uwagę, bo mamy działkę częściowo uzbrojoną. Odpadły mi też koszty z adaptacją projektu i zagospodarowaniem, ale za to płaciłam więcej za projekt indywidualny.

[wilcza75]

Takich wątków było juz sporo - powiem tyle: cuda nie w tej branży. Potrzeba ci conajmniej 250K, żeby coś posklejać. I to jest wariant optymistyczny.

 

nie nie nie

 

oczywiście takich wątków była masa i odkąd jestem na forum, zawsze piszę to samo...

MOŻNA TANIO i DOBRZE

 

po pierwsze powierzchnia - nie stać cię na 150m2 , buduj 120m2. Za dużo 120 niech będzie 90m2

 

po drugie kształt - wiele osób twierdzi, że prosty domek z poddaszem użytkowym, to stodoła, ale .... zwracajmy uwagę na kubaturę bo ona w równym lub większym stopniu niż powierzchnia zdecyduje o kosztach

Po za tym,czy warto dyskutować co się komu podoba - chyba nie...

 

po trzecie (i cd. 2) - dach prosty, czy wielokrotnie łamany, 4 ściany, czy 12, wykusze lub nie, okna połaciowe ? (przy okazji można spytać użytkowników jak im się spisują np. latem) i w ogóle jak najwięcej okien, czy tylko tyle by spełnić normy, z piwnicą lub bez, itd

 

po czwarte - chodzić, pytać, sprawdzać, targować, szukać okazji, nie kupować w marketach budowlanych (drożej nieraz o 30-50%) i jak najmniej u bezpośrednich producentów (nie dadzą nam takich upustów jak dużemu hurtownikowi), nie wierzyć w porady typu kupuj dzisiaj bo będzie drożej - jeśli już to cennik w górę i upusty w dół, a u konkurencji wynegcjujemy jeszcze lepszą cenę,

 

po piąte nie słuchać porad (bardzo częstych nawet na forum) w stylu: co będziesz oszczędzał 500,1000 czy 2000zł - to przecież nic przy ogólnych kosztach - nic bardziej mylego, bowiem każdą z tych kwot można pomnożyć, przez ilość wyborów podczas budowy a więc 20, 50, czy 100

 

po szóste - szukać majstrów z prowincji i z polecenia. Aksjomat Redakcji i z Forum Muratora - ekipa tylko na umiowę, skutkuje kosztami, a praktycznie nie musi dać większych gwarancji i jakości.

 

po siódme, słuchać wszystkich, ale wierzyć nie do końca (także piszącemu te słowa) i wszystko sprawdzać, sprawdzać, sprawdzać... i tak będzie inaczej niż u pozostałych....

 

(dla wątpiących że można tanio - właśnie kończę budowę, koszty niewiele przekroczą 1000zł/m2 - bez działki i przyłączy zewnętrznych, ale i bez pracy własnej)

tomasz

 

 

[/url]

[Świerzak]

primo!!

mały domek w stanie surowym otwartym postawisz za 80 tyś. pln...

.. policz potem sobie co bys chciał w nim mieć .. jakie ogrzewanie, okna, płytki itp... i miej na uwadze to że co byś nie wybrał bedziesz miał co najmniej takie samo lub lepsze niż jak sobie kupisz mieszkanie...

secundo!!

nie luksusy uczynią Cie szczęsliwym w tym domku... marmury i fontanny ale zwykła zielona , mokra poranna trawa... na którą postawisz bosa nogę... i nawet jak wdepniesz w gó...no to będzie ono TWOJEGO PSA!!

odbiegam od tematu ...

reasumując...

myślę że drugie 80- 70 tyś wydane z głową pozwolą na wykończenie... znam osobiście rodzinę ( koszt domu 140 tyś- dużo pracy własnej)

kupując projekt.. można wybrać taki aby dom wykańczać etapami, nie trzeba mieć podłogówki na gaz w całym domu a piec węglowy wspomagany kominkiem, okna PCV teraz tanie jak "woda" , wylewki nie "10 cm" warstwy samopoziąmującej CHOLERNIE DROGA tylko mozna zwykłą zacieraną! ZDROWSZĄ,

..no rad można udzielać tysiące.. lecz jeśli nie czujesz się na siłach temu podołać ... zbuduj dom o połowę mniejszy

[amj2]

Witam.

150tys? Tylko pod warunkiem ze masz duzo czasu i talent budowlany, czyli sam tyrasz jak wół po pracy lub cale dnie do nocy, bo umiesz budować.

Nie masz czasu i talentu? Nie ma takiej opcji zebys sie zmiescil.

Chyba że "kręci" Cie zamieszkanie w surowym domku z jedną żarówką na drucie... Ale myslę że większość z nas po to zaczyna budowę aby zamieszkać w fajnym domku miło (niekoniecznie drogo, ale nic nie ma za darmo) wykończonym, aby latem siąść sobie na tarasie, a zimą pogrzać się przy kominku...

Jezeli opcja z samodzielną orką nie wchodzi w grę to weź swój ulubiony projekt i pow. całkowitą pomnóż x2000,- Za tyle masz wszystko tip-top włącznie z ogrodzeniem i podjazdami (oczywiście bez szalonych fajerwerków) I to są realia.

A budowanie i wykończeniówka przez wiele lat zawsze wychodzi najdrożej i nigdy nie jesteś w stanie przewidzieć kosztów kolejnego etapu. Aktualnie ceny materiałów, a przede wszystkim robocizny tak szybko idą w górę, ze rozkładanie budowy na lata raczej nie jest opłacalne...

W.

[Mis Uszatek1719499023]

primo!!

mały domek w stanie surowym otwartym postawisz za 80 tyś. pln

Potem dodaj 2x80 na wykończenie i już masz ... ojejku - 240, a miało być 150! Bo reguła stan surowy=1/3 kosztów obowiązuje nawet w baaaardzo małym domku. Są tu mistrzowie arytmetyki.

[Acidtea]

Wilcza75

Punkt 7 i dalej, tosz to wręcz herezje na tym forum prawisz

To nie było złośliwie.

 

A jak długo budujesz?

 

Z tego co słyszę to ten rok makabryczny. Materiały w górę, fachowców nie ma to i ceny rosną.

I jak tu się tanio budować?

[wilcza75]

Acidtea - wczoraj opisałem kilka szczegółów w podobnym wątku - budowa stanu surowego za 70tys.zł

 

 

Myśle że na stanie 0 zakończysz czyli: uzyskasz wszystkie pozwolenia, podłacztsz co trzeba i wybudujesz fundamenty ponad ziemie no i może jakieś ściany. Na stropy chyba nie wystarczy - może starczyc jak nie weżmiesz brygady tylko samemu sporo zrobisz.

 

a dlaczego nie?

 

Od IV do XI 2005 postawiłem domek w stanie surowym zamkniętym, z tynkami wew., rozprowadzonymi instalacjami, o pow. zabudowy 55m2 i całkowitej 78m2 za 50tys.zł

W ciągu 3 m-cy 2006r. domek został praktycznie wykończony tzn. jest ocieplenie ścian i tynki zewn. , w trakcie ocieplenie i zabudowa poddasza, na parterze są podłogi - parkiet (jedyna rzecz okazyjnie nabyta - grastis z rozbiórki) i gres w holu-kuchni.

Parter jest pomalowany, mam dębowe schody i parapety.

Dotąd 20tys.zł - tj. razem70tys.zł

Zero pracy własnej , o przepraszam, pomalowałem ściany na parterze.

Czego nie ma - przyłączy(prąd, wod-kan), ogrzewania, białego montażu kuchni i łazienki, obróbki sufitu na parterze.

To w planie na 2007r.

Gdybym dzisiaj chciał zrobić wszystko bez trudu zmieściłbym się w 100tys.zł

Oczywiście ceny robocizny rosną, ale wielu materiałów są constas lub spadają np. stal, dachówki.

 

Dlatego odpowiedź na zasadnicze pytanie, czy można za 70tys. zbudować mały domek w stanie surowym - może być twierdząca.

Można też zrobić to samo za 170tys , albo i 300tys...

Nie odpowiadajmy więc kategotrycznie , ponieważ wszystko jest w życiu względne, a na budowie w szczególności.

tomasz

[anpi]

Przecież nie trzeba od razu mieć domu 200 m kw. Dla młodego małżeństwa wystarczy spokojnie 70-80 metrów z możliwością rozbudowy. Tym bardziej, że mają dużą działkę, wystarczające dochody i parę groszy na początek.

 

Myślę, że trzeba sobie zadać inne pytanie - czy chcę mieszkać w bloku, czy na wsi. To jest podstawa, są ludzie którzy źle się czują w blokowisku, a są tacy, którzy nienawidzą wsi. I dom i mieszkanie można mieć drogo i tanio. Można zbudować dom za 150 tys. a można kupić mieszkanie za 300 tys. Może być też odwrotnie.

 

Trzeba też pamiętać, że czasy na budowanie nie są najlepsze - fachowców brakuje, czeka się miesiącami. Pocieszające jest tylko to, że materiały są tanie.

[iga9]

Jak juz wielu przedmowcow pisalo - juzsli duzo sam umiesz i ci sie nie spieszy to 150 tys. powinno wystarczyc ale na domek ok 80m.

Dodam, ze musisz wziac pod uwage czas jaki spedzasz w pracy. jeslu duzo wyjezdzasz moze i przez 2 tyg,. nic nie zrobisz. jak pracujesz do 20 tez masz problem. Dlatego np. my nie dalibysmy rady sami na budowie pracowac. jak wracasz z wyjazdu w pt. wieczorem a w pn. rano znow wyjezdasz to sobota zostaje tylkona znajdowanie korzysnych cenowo i jakosciowo materialow. Pamietaj, ze papiery i planowanie kazdej rzeczy z wyprzedzeniem, spisywanie umow z wykonawcami tez zajmuja sporo czasu.

My planowalismy na 130 m. (cena od kupna projektu - bez dzialki) za 200 tys. I juz wiemy, ze sie nie zmiescimy, choc czesc prac wykonczeniowych (jak np. ocieplanie poddasza) bedziemy robic rodzinnie we wlasnym zakresie. Podejrzewam, ze w zaleznosci od standardu wykonczenia bedzie 230-250 tys. No ale w ta cene wchodzi czesc mebli i sprzety kuchenne i pralka.

[Acidtea]

iga9

Podałaś 130m powierzchni użytkowej? To razem z garażem czy plus garaż osobno?

[iga9]

Cały nasz dom 136m - użytkowej jest ok. 120m.