Budowa domu st.surowy- na ile wystarczy 70tys

[przemekk74]

Witam

jest dzialka juz .. i powiedzmy 70tys i chce rozpoczac budowe i to opylic. to ma byc szereg srodkowy, raczej prosty bez wodotryskow domek z pietrem bez skosow i poddaszem na drewnianym stropie

 

Dzialka jest na zadupiu Wroclawia (nieduza: waska ok 6,5 x 40) , okolica pobudowana w kolo , media blisko (czesc w drodze obok, skrzyna z pradem jakies 100m do ciagniecia)

czy ktos moze oszacowac ile kasy kosztowac bedzie (okolice!!!) - bez rachunkow, samemu sie pilnuje ale nie robi

 

- projekt + badanie geol + oplaty w urzedach itp => efekt: pozwolenie na budowe w rekach.. obecnie jest plan zag. przestrzennego

- fundamenty

- sciany i strop (np w wersji jakies silikaty nie silki, pierwszy strop a drugi dla poddasza bedzie drewniany aby przerzcucic ten koszt na kupujacego i obnizyc wage domu => tansze fundamenty, ciensze sciany moze itp)

- prosty dach 2 spadzisty bez ocieplenia bez lukarn i okien polaciowych (kupujacy sam je bedzie sobie wkladal) - ewnetulanie jakies 2 tanie polaciowki

 

ewentualnie

- ocieplenie styrem i otynkowanie (dom wyglada na prawie skonczony) + jakis prostacki plot

- okna zewnetrzen drewniane i proste tanie drzwi + najtansze drzwi garazowe nieocieplone za okolo np 700pln

 

nie bedzie elektryki, dzialowek, wylewek, inst hydr/kanali, schodow itp.. w srodku golizna.. sciany nosne i stropy + chudziak

 

Chodzi o to zeby z zewnatrz dom wygladal na skonczony (marketing:) ) .. teraz prawie kazdy developer tak domy sprzedaje.,. z zewnatrz prawie skonczony a w srodku brak scian dzialowach, wylewek, instalacji (tylko rury na rozbudowe kanlizacji)

Mam doswiaczenie kosztowe od tego momentu (bo taki szereg kupilem).. niestety nie wiem jak sie to szacuje do takiej 'wydmuszki'

 

Przemek

[anpi]

Na działce o szerokości 6,5 metra nie zbudujesz nawet sławojki

[Gość Kali]

To chyba chodzi o segment szeregowca, w tym przyp. 6,5m to normalka.

[anpi]

Ups, chyba że tak.

[menago3]

Myśle że na stanie 0 zakończysz czyli: uzyskasz wszystkie pozwolenia, podłacztsz co trzeba i wybudujesz fundamenty ponad ziemie no i może jakieś ściany. Na stropy chyba nie wystarczy - może starczyc jak nie weżmiesz brygady tylko samemu sporo zrobisz.

[kroyena]

Ale Warunki Zabudowy masz?

[kroyena]

przemek ty lepiej zapodaj ile m2, a nie jakie drzwi do garażu.

[anpi]

Myślę, że wystarczy na stan surowy, może bez dachu. U mnie stan surowy otwarty kosztował niewiele ponad 90 tys.

[przemekk74]

Myślę, że wystarczy na stan surowy, może bez dachu. U mnie stan surowy otwarty kosztował niewiele ponad 90 tys.

 

Hejka

 

Zalozmy ze byloby to takie cos : http://www.ekobau.pl/pl/42.html (ostatnio to sprzedawali drozej ale wykonczone bardziej... jak ja bralem bylo 220 srodkowy i 240 narozny bez niczego w srodku)

krotko.. zakladajac ze ma sie dzialke ile kasy trzeba na stan wydmuszka w czyms takim

 

na dzialce ok 250m2 6,5x40 cos podobnego sie zmiesci

a do zadaszenia wlacznie.. bez okien tynkow , ocieplenia?

 

miales stan surowy z dachem? czy ten dach to taki standard typu krokwie, folia paroprz i dachowka? widze generalnie , ze w stosunku co planuje masz

- wieksza powierzchnuie scian

- wieksza powierzchne dachu

- wiecej mb fundamentow

nie wiem na ile to wplywa na redukowanie kosztu w przypadku szeregu

Czy te 90 tys to z papierkologia i dachem

czy zeby te 90 tys utrzymac spedzales tam tygodniowo 20h robiac polowe rzeczy samemu

jakie to okolice (inne sa ceny robocizny we Wroclawiu a inne na wsiach pod wschodnia granica Polski)..

Przemek

[anpi]

Sam robiłem niewiele, można powiedzieć - symbolicznie W stan surowy otwarty wliczam dach pokryty membraną i dachówką cementową, obróbki blacharskie i rynny. Budowa koło miasta wojewódzkiego, stawki za robociznę raczej średnie. Można było zrobić taniej, ale przy pierwszym domu nie wie się wszystkiego

 

W stan surowy otwarty nie wlicza się tynków. U mnie wliczone są okna dachowe, 5 szt. normalnie stan surowy otwarty - bez okien.

 

Myślę, że szeregowiec wyjdzie taniej. Najważniejsze - projekt tani w realizacji.

[wilcza75]

Myśle że na stanie 0 zakończysz czyli: uzyskasz wszystkie pozwolenia, podłacztsz co trzeba i wybudujesz fundamenty ponad ziemie no i może jakieś ściany. Na stropy chyba nie wystarczy - może starczyc jak nie weżmiesz brygady tylko samemu sporo zrobisz.

 

a dlaczego nie?

 

Od IV do XI 2005 postawiłem domek w stanie surowym zamkniętym, z tynakami wew., rozprowadzonymi instalacjami, o pow. zabudowy 55m2 i całkowitej 78m2 za 50tys.zł

W ciągu 3 m-cy 2006r. domek został praktycznie wykończony tzn. jest ocieplenie ścian i tynki zewn. , w trakcie ocieplenie i zabudowa poddasza, na parterze są podłogi - parkiet (jedyna rzecz okazyjnie nabyta - grastis z rozbiórki) i gres w holu-kuchni.

Parter jest pomalowany, mam dębowe schody i parapety.

Dotąd 20tys.zł - tj. razem70tys.zł

Zero pracy własnej , o przepraszam, pomalowałem ściany na parterze.

Czego nie ma - przyłączy(prąd, wod-kan), ogrzewania, białego montażu kuchni i łazienki, obróbki sufitu na parterze.

To w planie na 2007r.

Gdybym dzisiaj chciał zrobić wszystko bez trudu zmieściłbym się w 100tys.zł

Oczywiście ceny robocizny rosną, ale wielu materiałów są constas lub spadają np. stal, dachówki.

 

Dlatego odpowiedź na zasadnicze pytanie, czy można za 70tys. zbudować mały domek w stanie surowym - może być twierdząca.

Można też zrobić to samo za 170tys , albo i 300tys...

Nie odpowiadajmy więc kategotrycznie , ponieważ wszystko jest w życiu względne, a na budowie w szczególności.

tomasz

[anpi]

Dokładnie! Tak samo wiele osób wyrokuje, że nie da się zbudować domu za 100-150 tys. Da się! Tylko z tego, co widzę większość osób na forum wybiera wysoki standard wykończenia i dlatego takie koszty.

 

Nie każdy potrzebuje 250 metrów powierzchni i drzwi wewnętrznych po 800 zł za szt.

[przemekk74]

Dokładnie! Tak samo wiele osób wyrokuje, że nie da się zbudować domu za 100-150 tys. Da się! Tylko z tego, co widzę większość osób na forum wybiera wysoki standard wykończenia i dlatego takie koszty.

jak developer buduje to mysli trzezwo (niestety za bardzo o swoim zysku:) ).. ale generalnie wybiera rozwiazania bedace czesto kompromisem ceny i jakosci... wiec jak zaczalem postepowac przy wykanczaniu... nagle studiowanie nad instalacja grzewcza... i narodzila mi sie podlogowka z kotlem kondensatem z pogodowka, mieszaczem itp... a mozna bylo prosciej i z 5 kola byloby taniej... , okna polaciowe?.. no veluxy ... lazienka: mimo ze tanio wyszlo ale czlowiek pomaly wchodzil w studia lazienkologoczne... jakiej firmy umywalke, jaka bateria.. a umywalka za 50 pln i bateria za 75pln z promocji w markecie przeziez jak narazie 6 lat mi dziala ok!!!.. kibel? no oczywoiscie geberit do zabudowy... farby? no takie ladne, wydajne.. tylko jakos drogie... podlogi? takze studia... kuchnia? no sprzety do zabudowy.. dobrze ze doszlismy do tego ze sprytne koszyki do szafek naroznych po 1000z hakiem to troche przegiecie.. sprzet tylko do zabudowy (drozszy).. a spokojnie szlo urwac 10tys od stanu wydmuszki do developerskiego z lazienkami...

Przemek

[areq]

........ i drzwi wewnętrznych po 800 zł za szt.

 

I tu akurat nie trafiłeś..... drzwi wewnętrzne kompletne z regulowaną ościeżnica /przy ścianach grubszych niż 10cm/,klamkami,listwami wykończeniowymi i montażem /7%VAT/ wyjdą najmniej 600zł,więc te 800zł to nie jest znów tak dużo:):)

Ale z resztą się jak najbardziej zgodzę....Jednym się nida zrobić bez 300tys,ale drudzy potrafią zamieszkać juz za 150tys...

[anpi]

........ i drzwi wewnętrznych po 800 zł za szt.

 

I tu akurat nie trafiłeś..... drzwi wewnętrzne kompletne z regulowaną ościeżnica /przy ścianach grubszych niż 10cm/,klamkami,listwami wykończeniowymi i montażem /7%VAT/ wyjdą najmniej 600zł,więc te 800zł to nie jest znów tak dużo:):)

 

Drzwi np. ze stolbudu, jedne z tańszych kosztują od 150 do 300 zł brutto, ościeżnica regulowana ok. 200 zł. Klamka 30 zł. Razem od 380 do 530 zł. Oczywiście można 2 razy drożej

[areq]

Drzwi np. ze stolbudu, jedne z tańszych kosztują od 150 do 300 zł brutto, ościeżnica regulowana ok. 200 zł. Klamka 30 zł. Razem od 380 do 530 zł. Oczywiście można 2 razy drożej

 

Oj Anpi nie wierzę Ci ,że wstawisz te stolbudowskie za np. 200zł brutto..co jak co ale drzwi wewnętrzne powinny wyglądać nieco lepiej niż pomalowana płyta pilśniowa.Sądze,że optymalna kwota za kompletne drzwi z ościeżnicą i klamkami to około 650-700zł +montaż.Najładniejszy wystrój wnętrza potrafią zepsuć nieciekawe drzwi...Nie mam na myśli jakichś super drzwi...Ja wybrałem takie - popatrz na zdjęcie poniżej i powiedz czy to są jakieś "wypasy"? gdzież tam - zwykłe proste drzwi...Porta Nova model 2.1. tylko okleina orzech 3-tu na zdjęciu jest orzech 2.Cenowo wyszedł komplet z klamkami i montażem za 783zł brutto -to najtańszy wariant z tych sensownych drzwi które brałem pod uwagę..naprawdę

http://domownik.kqs.pl/galerie/2195e2ac92916fa29035e7e8a344989e13343.jpg

[AldonkaS]

do poprzedników - drzwi za 300,00PLN - to można włożyć ale do piwnicy, a nie do domu. Jak napisał mój poprzednik, są rzeczy reprezentacyjne, a do nich zaliczają się drzwi - jak wstawisz takie coś - to pomyśl jak to będzie wyglądało???

Ja oglądałam dużo drzwi (stoję przed zakupem) i tak naprawdę nie znalazłam żadnej ciekawej oferty poniżej 1100,00PLN za drzwi (z regulowaną ościeżnicą) wraz z montażem.

No ale zawsze można taniej.

[toomas]

Do dnia dzisiejszego mam stan 0, (fundamenty monolitycznczne, beton z gruchy B20). Na działce materiał na ściany (oprócz regipsów na poddasze), strop Ceram, więźbe. Brakuje pokrycia dachu (będzie gont bitumiczny). pozatym mam już przyłacz kanalicacji (studzienka na działce). Wydałem na to 38 tys (więźby nie licze bo z własnego lasu). Dom o pow. użytkowej 115 m2.

[bladyy78]

Mnie dom za stan surowy wyniósl wraz z pokryciem oknami i drzwiami zewnetrznymi i cala papierologia 55tys.

[przemekk74]

do poprzedników - drzwi za 300,00PLN - to można włożyć ale do piwnicy, a nie do domu. Jak napisał mój poprzednik, są rzeczy reprezentacyjne, a do nich zaliczają się drzwi - jak wstawisz takie coś - to pomyśl jak to będzie wyglądało???

Ja oglądałam dużo drzwi (stoję przed zakupem) i tak naprawdę nie znalazłam żadnej ciekawej oferty poniżej 1100,00PLN za drzwi (z regulowaną ościeżnicą) wraz z montażem.

No ale zawsze można taniej.

watek generalnie nie dotyczyl gornej granicy kosztow ale dolnej... mam wrazenie ze dzialasz zero-jedynkowo... no dom to musi miec drzwi po 800, podlogi zadne panele hdh bo to tandeta itp... a jak czlowieka nie stac na to ...to? mieszkanie od developera gdzie ten wstawil drzwi ...po 200pln... troche chyba kompromisow w zyciu nam wiecej potrzeba

Przemek