Czy ktoś potrafi oszacować koszty budowy ?

[dariusz_m]

Jestem pierwszy raz na forum i już z następującym pytaniem:

Kto potrafi przewidzieć rzeczywiste koszty budowy ?

 

Planuję budowę domu LMB 46 wg projektu

http://www.lipinscy.pl/project.xml?id=54594&page=1 . Wydłużam budynek o ok. 60 cm, dlatego powierzchnia domu zwiększy się o ok. 5 m kw.

Budować mam zamiar z bloczków betonowych (siporex) 24x24x59, pokryć dachówką cementową BRASSa.

Zleciłem wycenę trzem firmom, które wyceniły stan surowy otwarty następująco:

- firma I: sama robocizna 18.241 zł netto + dach 9.724 netto, razem 27.965 + VAT

- firma II: podany został całkowity koszt budowy 162.842 netto (w tym koszt robocizny w wysokości 38.697)

- firma III: sama robocizna stan zero 16.000 + VAT, ścian, strop, komimy

17.500+VAT; dach 12500. OGÓŁEM 46.000 zł.

 

Mam zamiar wybrać firmę I (budował znajomemu i nie było problemów, poleca).

Firma III – zdecydowanie za dużo.

Firmę II odrzucam. Ponoć skoro zakłada się ogólnie, że dom do zamieszkania wynosi 2 x tyle co stan surowy, to za taki mały domek powinienem zapłacić ok. 325.000 + VAT, co wydaje mi się dużą przesadą.

 

Zastanawiam się ile może wynieść stan surowy otwarty łącznie z materiałami.

Wg firmy II za materiały powinienem wydać 124.445 zł + VAT (ale to chyba też przesada).

 

Ile według Was wyniesie mnie stan surowy otwarty, Ile potem muszę jeszcze faktycznie "włożyć" aby zamieszkać.

 

Zakładam później ocieplić styropianem 12 cm, strych do późniejszej adaptacji. Budowa jest w okolicach Gorzowa Wlkp.

 

Naprawdę trudno mi oszacować koszt budowy, każdy "fachowiec" mówi coś innego, mam totalny mętlik, a przecież chciałbym przewidzieć, jaką kwotę kredytu będę musiał dobrać po sprzedaniu mieszkania .

[anpi]

Rzeczywiście drogo. Nawet pierwsza ekipa. Przecież to mały domek. Co prawda jest parę elementów które podnoszą koszt (wykusz, kolumienki, daszek nad wykuszem). Tak na moje oko (mogę się mylić), można z ekipą spokojnie zrobić stan surowy otwarty za 100 tys. brutto (materiały + robocizna).

[piotr.o]

Koszt materiałów podanych przez II firme wcale nie jest zawyżony. Wszystko zależy od jakości użytych materiałów. Np. folię dachowa można kupić za 2,50 i za kilka lat mieć problem albo wydać 4,50 i mieć 30 letnia gwarancje producenta. Tylko na tym materiale masz 450 zł różnicy. Na suporeksie w zależności od firmy będzie więcej. Zamieniając Braasa na Euronit np. możesz zaoszczędzić ok. 15% wartości materiału na dach. Podobnie bedzie z innymi materiałami. Ale uważam, że wycena II firmy wcale nie jest wysoka. Znajomi postawili bardzo podobny domek. Sciana co prawda z maxa ale kupionego zimą czyli bardzo tanio. Już mieszkają ale wykończony tylko parter. Materiał wyniósł ich prawie 200 tys.

Lepiej liczyć wyższe kwoty jak potem przeżywać rozczarowanie i wyrywać sobie włosy z głowy.

Pozdrawiam Piotr

[delor]

Drogo, szukaj 4 ekipy.

[dominikams]

Ja też uważam, że drogo, mówię o samej robociźnie. Materiały lepiej kupować samemu, bo tak, to nie wiadomo, co kupią, a rabaty wezmą pewnie dla siebie. No, ale to wymaga większego zaangażowana. Jak nie masz czasu, to może lepiej zapłacić więcej.

[dariusz_m]

Dziękuję za informacje

 

A czy ktoś potrafi mi wskazać dobrą i tanią ekipę z Gorzowa i okolic? Ponoć przed wejściem do UE było znacznie lepiej. Teraz słyszę opinie że sporo fachowcow wyjechało za granicę: Anglia, Irlandia lub Niemcy (z Gorzowa do Berlina jest ok. 100 km). Ci co zostali mogą śmiało podnosić ceny, z uwagi na duży popyt na ekipy budowlane.

No chyba żeby brać pod uwagę domek z prefabrykatów???

Braliście kiedyś taką ewentualność ? np. http://www.skanna.pl ? Wiadomo tu że dom będzie kosztował tyle i nie więcej (ale czy nie drożej niż metodą tradycyjną?).

 

A nasza rodzinka liczy 3 osoby, mamy jedynie dwupokojowe mieszkanie, w którym jest już ciasno.

Zastanawialiśmy się nad zmianą mieszkania na 3 pokoje, ale pieniądze poszły na działkę, bo dość już mamy odgłosów zza ściany (a nawet nad nami, w wynajmowanym mieszkaniu, mieliśmy… domek, tylko że publiczny.

 

No i tak w planach jest wzięcie ok. 200.000 kredytu, budowa domku, zamieszkanie w nim, sprzedaż mieszkania, za które powinienem dostać ok. 100.000, pozostałą kwotę spłacać wytrwale latami.

Lecz już teraz zaczynam myśleć o kredycie 250.000 zł i starać się zmieścić w 200.000, tak by zamieszkać na parterze (a niewielką powierzchnię na górze trzymać w rezerwie…).

 

Czy mi się uda?

Nie chcę oszczędzać zbytnio na materiałach, bo mają być dobre, żeby przetrwały np. te 20 lat, a więc czas, w którym pieniądze będą potrzebne nie na remont, tylko na spłatę kredytu.

 

Chcemy zamieszkać tylko na dole, górę tylko ocieplić i trzymać ją jako rezerwę. Skoro my uciekliśmy od rodziców, nasze dziecko z pewnością zrobi to samo, więc po co nam tyle powierzchni? A gdyby jednak tak bardzo kochało rodziców, zawsze jest rezerwa na górze, wyjdą z tego 2 pokoje .

 

Pozdrawiam serdecznie

[suwalek]

Dziękuję za informacje

 

A czy ktoś potrafi mi wskazać dobrą i tanią ekipę z Gorzowa i okolic?

 

Dariuszu, ja niestety jeszcze nie zacząłem budowy i nie mogę nikogo polecić, ale myślę, że swoje pytanie powinieneś zadać na grupie lubuskiej - tam zapewne otrzymasz na nie odpowiedź:

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=24166&start=2460

[anpi]

To prawda, że bardzo wielu fachowców wyjechało do pracy za granicę. Ciężko jest kogoś znaleźć, a szczególnie teraz - w środku sezonu. Pytaj, dzwoń, szukaj. Nie warto przepłacać.

[Dr.opsik]

każdy mówi że drogo ekipa nr. 1 drogo, 2 drogo, szukaj czwartej. A może ktoś zada pytanie czy dobrze .

Ale nic , czekamy na wątki typu "spieprzyli mi dach, ściany, czy co tam jeszcze"

Droczę się troszkę, ale coś w tym jest

pzdrw

[anpi]

Dr.opsik, a jaką masz gwarancję, że droga ekipa jest dobra? Teraz już nie ma takiej zależności: drogo=dobrze, tanio=źle. Trzeba pilnować i koniec.

[Dr.opsik]

phi nie mam żadnej, ale nikt nie powiedział"jeżeli dobra ekipa bierz"

)

Byle tanio było

[dariusz_m]

każdy mówi że drogo ekipa nr. 1 drogo, 2 drogo, szukaj czwartej. A może ktoś zada pytanie czy dobrze .

Ale nic , czekamy na wątki typu "spieprzyli mi dach, ściany, czy co tam jeszcze"

pzdrw

 

Odnośnie ekipy nr 1 - to właśnie, pomino że najtańsi, śledziłem ich budowę u kolegi. Ściany są OK, dachu też nie spieprzyli, zresztą, wycena tej firmy jest najbardziej szczegółowa (4 strony A4). Gdy umawiałem się na wycenę, powiedział że nie zrobi tego prędko, bo nie ma czasu. Powiedziałem - nic nie szkodzi, mogę poczekać. Wycenę dostałem po ok. 3 tygodniach. Ekipa nr 2: Na pierwszym spotkaniu - weźmie projekt i się przyjrzy, wyliczy i da znać. Po 3 tygodniach zacząłem wydzwaniać. Po 2 miesiącach zwodzenia w końcu odebrałem projekt. Wycena na jednej kartce. Tyle razy umawiałem się odnośnie odebrania wyceny ze gdybym umówił się na budowę domu- czekałbym chyba 2 lata na rozpoczęcie.

 

Ekipa nr 3- wycena mu zajmie 2 godziny - zrobi ją do piątku (po trzech dniach). Po tygodniu wydzwaniam z pytaniem "i jak?". Po trzech tygodniach dopiero ją dostałem.

Więc najdroższy nie równa się najsolidniejszy. W tym gościu z ekipy I był szczery i słowny - i najtańszy.

 

Dzięki za wpisy

[Dr.opsik]

i pierwszemu zależy

tamci mają prace i jak się zgodzisz to będzie ok, jak nie to trudno

życzę powodzenia

[anpi]

Dariusz_m, a widzisz i to jest dowód że nieprawdą jest, że drogi=dobry (w tym wypadku solidny). Mimo wszystko myślę, że kwota jest spora, chociaż z drugiej strony - nie wiem czy uda Ci się znaleźć szybko kogoś tańszego, przecież ekip na rynku brakuje.

[Dr.opsik]

Anpi uczepiłes się jak rzep psiego ogona

nie powiedziałem że drogi =dobry, więc nie wkładaj w moje usta tego.

powiedziałem tylko że nikogo nie obchodziła jakość prac, tylko cena. zrozumiałes?

pzdrw

[anpi]

Oczywiście, że zrozumiałem. Po co te nerwy? Wyraziłem swoje zdanie i tyle

[Dr.opsik]

no to luzik

[maximdoradca]

Każdy kosztorysant to zrobi jeśli mu zapłacisz.

 

 

Wariant drugi:

Każdy żul jeżeli dobrz się napije też potrafi oszacować koszt budowy ale zdecydowanie polecam to pierwsze<<<<<

 

 

Pozdro

[premiumpremium]

A dowiadywałeś się, jak wyglądała wcześniejsza praca tych ekip? Czy budują solidnie? Masz możliwość zobaczyć ich wcześniejsze "dzieła"???

Może w niektórych przypadkach warto wydać wiecej i mieć pewność, że dom bedzie stabilny i porządnie zbudowany.

No i, racja, najlepiej samodzielnie kupić materiały.

 

Poza tym zawsze można wynegocjować cenę, potargować się trochę

 

No ale jeśli ekipę I znasz, jest polecona i "na Twoją kieszeń" ... to zaczynaj stawiać SWÓJ DOM

[dariusz_m]

...

Może w niektórych przypadkach warto wydać wiecej i mieć pewność, że dom bedzie stabilny i porządnie zbudowany.

No i, racja, najlepiej samodzielnie kupić materiały.

 

...

No ale jeśli ekipę I znasz, jest polecona i "na Twoją kieszeń" ... to zaczynaj stawiać SWÓJ DOM

 

No, może nie wiem, czy faktycznie jest na moją kieszeń, ale odnośnie budowy, to już chyba tylko naprzów i ani kroku w tył !!!

 

DZIĘKI