HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW

[marcin_budowniczy]

W piątek Sejm przyjął ustawę o dopłatach do kredytów mieszkaniowych. Kupujący mieszkania i budujący domy na kredyt będą mogli płacić mniej niż połowę odsetek przez osiem lat spłaty (ale uwaga - dotyczy to tylko kredytów złotówkowych). Ustawa prawdopodobnie wejdzie w życie na przełomie września i października - czytamy w dzienniku.

 

Według Macieja Kossowskiego z firmy brokerskiej Expander dzięki niej wzrośnie opłacalność budowy małych domów systemem gospodarczym. Ci, którzy zdecydują się na budowę domu do 140 m kw. (wymóg ustawowy) mogą sporo zyskać.

 

Ile? Maciej Kossowski policzył, że co najmniej kilkanaście tysięcy złotych. Ale może być nawet dwa razy więcej. Oczywiście zależy to od wysokości kredytu - zauważa "Gazeta Wyborcza".

 

Jest jeszcze jeden argument, żeby wybrać dom, a nie mieszkanie - kupując materiały budowlane, można odzyskać część podatku VAT.

[acca5]

A tych odsetek niedopłaconych nie będa musieli potem zwracac przez nastepne lata, czy daruje im sie te spłate do końca kredytu?

[hos]

140m2 powierzchni całkowitej czy użytkowej?

[bezele75]

Oto caly artykul z wyborczej:

http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,3492786.html

 

Troche jestem wkurzony, bo mnie ta ulga nie dotyczy. Moja chata razem z garazem ma 158 m powierzchni uzytkowej:(

[irreality]

Gdy te plany raczkowały to czytałem, że miałobyć tak, że jeżeli dom ma pow. 140 m2 to ulga jest dostępna jedynie dla tych 140 m2 (proporcjonalnie do kosztów całości). Przydałoby się dotrzeć do źródeł tej ustawy bo w gazetach to skróty prezentują - myślowe i merytoryczne. Albo pomijają istotne detale, że np. odliczenia będą mogły dokonać tylko małżeństwa z 20 letnim stażem itp.

 

Poza tym trzeba sprawdzić co ustawa określa jako powierzchnię użytkową (czy np. garaż, pom. gospodarcze, komunikacja) są w nie wliczane czy nie.

[Arkadly]

A oto źródło ustawy, jak i wszystich innych ustaw, czyli sejm. Co prawda nie wiadomo co pomiesza w tym senat, ale ustawa brzmi tak:

 

http://orka.sejm.gov.pl/opinie5.nsf/dok?OpenAgent&393_u

 

Arecki

[Niwiki]

Wiem że to świeża ustawa, ale mam pytanie... czy jak mój mąż dostał spadek po mamie i jest nią część domu (więc jest współwłaścicielem domu) to nas ten kredyt preferencyjny nie obejmuje ?

[Rafal_G-ce]

ulga jest na kredyt na budowę, wiec watpie

[aladin07]

a mnie martwi jeden zapis w tej ustawie

 

doplaty dotycza malzenstw i osob samotnie wychowujacych dzieci

 

my jestesmy przed slubem jeszcze bo nie mamy gdzie zamieszkac

a przeciez nie bedziemy brali slubu na sile dla papierka tylko po to

zeby spelnic wymog ustawowy i jeszcze przez dwa sezony mieszkac

kazde u siebie

to tez troche za przeproszeniem do du.. jest bo podcieta mamy

galaz na ktorej siedzimy - ani slubu ani doplat

 

no i jak tu mlodzi maja sobie chatke wybudowac ??

[AAgnieszk]

Powierzchnia uzytkowa napewno nie "zawiera" garażu i kotłowni, jak jest z holem?

 

Czy ktos będzie mógł skorzystac z dwóch ulg, terażniejszej i przyszłej??

[gosciu01]

wynika z ustawy, że :

 

Tylko małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci,

Tylko bez prawa własności lub z koniecznością zrzeczenia się prawa do posiadanego mieszkania ( aż ciśnie się na usta długi komentarz ... ),

Tylko osoby, które nie korzystały z kredytu preferencyjnego – czy dotyczy to tych, którzy skorzystali z ulgi odsetkowej ?

Tylko domy do 140 m2,

Dopłata 50% odsetek kredytów w PLN ( kredyty droższe od walutowych ),

Dopłata tylko przez 8 lat ( kredyty mniej zamożni biorą na 20-25 lat ),

Dopłata tylko do kredytu 70 m2 domu i jeśli koszt budowy nie przekracza średniej ceny 1 m2.

 

Czyli nie takie hurrrra !

[pawelos]

Niestety Ci którzy mają już mieszkanie w blokowisku dopłaty nie dostaną

[civic9]

cos tu wczesniej bylo napisane, ale nie ważne, nie doczytalem do końca i pomyliłem się

[bezele75]

Ja w swoim projekcie w powierzchnie użytkową wliczony mam garaż. Więc chyba sie wlicza:(

[wicekK]

Garaż nie liczy się do powierzchni użytkowej .

A co do tych dopłat to i tak niewielu się na nie załapie -> nie możesz mieć mieszkania ani własnego , ani spółdzielczego , ani nawet kwaterunkowego .

I co z tego że zamierzam posiadany lokal sprzedać na wykończenie domu - w dniu brania kredytu będę posiadał prawo do lokalu .

Wychodzi na to że Gazeta licząc oszczędności Kowalskiego zapomniała że ma on kawalerkę na Ursynowie - a co za tym idzie nie dostanie dopłaty .

[martasi]

A w projektach Muratora licza garaz do powierzchni uzytkowej. Ciekawe jak Ci co beda interpretowali ustawe beda liczyli.

 

Jednym z podstawowych kryteriów doboru projektu jest powierzchnia użytkowa budynku.

 

Wybierając projekt, musimy jednak pamiętać, że istnieją obecnie trzy normy wydane przez Polski Komitet Normalizacyjny, które pozwalają obliczać ww. powierzchnię:

 

 

PN-ISO 9836 z października 1997

 

 

 

PN-70/B-02365

 

 

 

PN-69/B-02360l

 

 

Żadna z tych norm nie została zamieszczona w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 marca 1999 r. w sprawie wprowadzenia obowiązku stosowania niektórych Polskich Norm (Dz. U. z dnia 19 marca 1999 r.) - Wykaz Polskich Norm do obowiązkowego stosowania - w zakresie obliczania powierzchni w budownictwie.

 

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 3 listopada 1998 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 140, poz. 906) nie zobowiązuje autora projektu budowlanego do stosowania Polskich Norm przy ustalaniu wskaźników powierzchniowych projektowanego obiektu budowlanego. Stosowanie Polskich Norm w tym zakresie jest dobrowolne, stąd, ustalając ww. powierzchnię, można ją obliczyć w dowolny sposób.

 

W razie wątpliwości zapytajmy autorów projektu o sposób obliczania powierzchni użytkowej, ponieważ obliczając powierzchnię tego samego budynku według trzech ww. norm, otrzymamy trzy różne wyniki np.:

 

 

PN-70/B-02365 definiuje:

"Powierzchnia użytkowa - powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej części) - na wszystkich kondygnacjach."

 

 

 

PN-ISO 9836 z października 1997 r. definiuje:

"Powierzchnia użytkowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Powierzchnia kondygnacji netto jest obliczana dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie podłogi nie licząc listew przypodłogowych, progów itp."

 

 

Nie zapominajmy jednak, że dla celów określenia obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stosuje się metodę obliczania powierzchni użytkowej ustalonej w Ustawie z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z dnia 30 stycznia 1991 r. nr 9 poz. 31 z późniejszymi zmianami).

 

 

Ww. akt prawny podaje następującą definicję:

"Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz części kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się."

 

 

Odrębne sposoby ustalania powierzchni użytkowej budynków mają jeszcze m.in. Banki i Urzędy Statystyczne.

 

zrodlo: domy.interia.pl

[wicekK]

No proszę - kolejna niejasność i powód do komplikacji i kombinacji , normalka w naszym prawie .

Ale skoro budynek jest mieszkalny to powierzchnia użytkowa to ta do zamieszkiwania . Wydaje mi się że garaż z natury nie jest mieszkalny .

A czy wobec tego strych to też powierzchnia mieszkalna ?

Przecież na strychu można zrobić pokój .

[daber1980]

A co do tych dopłat to i tak niewielu się na nie załapie -> nie możesz mieć mieszkania ani własnego , ani spółdzielczego , ani nawet kwaterunkowego .

 

Niekoniecznie - art. 4 pkt 3

 

Mnie badziej zastanawia pow. uzytkowa. Wg. mnie garaz jest nie wliczany do tej powierzchni. Jenak projekt ktory zamierzam kupic ma parter 131mkw + strych z mozliwoscia zaadoptowania. Z tym ze w projekie jest juz zaadoptowany na 30mkw. razem daje 160mkw, czy kupujac taki projekt budowlany mozna zrezygnowac z adaptacji strychu? I czy pozniej, za pare lat, bede mogl ten strych zaadoptowac?

 

Wczoraj pytalem o ta ustawe w Banku Millennium, i tak pan z obslugi, powiedzial, ze to jeszcze nie funkcjonuje, i raczej dlugo nie bedzie, nawet do stycznia.

Natomiast w GW jest napisane, ze biorac kredyt przed koncem 2006 mozna zalapac sie na stara ulge odsetkowa (az do 2027r), ktora z dniem 01.01.2007 zostanie zniesiona, i wlasnie na doplaty wg tejze ustawy. Sa to niebagatelne sumy, nawet liczac tak pobieznie.

 

Samo obliczanie podstawy naliczania dopłat też jest jakies zawiłe (art.

[martasi]

Jak rozumiem Ustawa wejdzie w zycie 27 lipca skoro 13 lipca zostala przekazana do Senatu (ale moze nie mam racji).

 

W kazdym razie planuje pod koniec miesiaca napisac do ustawodawcy prosbe o wydanie interpretacji okreslenia "powierzchnia uzytkowa".

[daber1980]

Jak rozumiem Ustawa wejdzie w zycie 27 lipca skoro 13 lipca zostala przekazana do Senatu (ale moze nie mam racji).

 

W kazdym razie planuje pod koniec miesiaca napisac do ustawodawcy prosbe o wydanie interpretacji okreslenia "powierzchnia uzytkowa".

 

 

Dobry pomysl, w Polsce to nigdy nic nie wiadomo i lepiej byc przezornym

 

PN-70/B-02365 definiuje:

"Powierzchnia użytkowa - powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej części) - na wszystkich kondygnacjach."

 

Sklanialbym sie do tej definicji, i jako ze dom mieszkalny, to tylko powierzchnia mieszkalna (pokoje, lazienki, hol itp) bez garazu.