HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW

[bernadetta]

gdzie można znaleźć wartość 1mkw żeby przeliczyć wartość domu

[bernadetta]

witam

Czy ten kredyt z dopłatą jest korzystniejszy od ulgi odsetkowej?

PROSZĘ O PILNĄ ODPOWIEDŹ!

pozdrawiam

powtórnie proszę o odpowiedź,. dla mnie to jeszcze ważne, który kredyt jest korzystniejszy - mogę wybrać, łapię sie na obydwa.

pozdrawiam

justa

 

hmmm aby skorzystać z ulgi odsetkowej umowę kredytu należało zawrzeć do końca 2006r. a kredyty preferencyjne ruszają dopiero po 20 stycznia br. - jak można się zatem załapać na te dwie formy?

[miol]

Witam

Tak sobie policzyłem i nie wiem ale mi wychodzi z tą całą ulgą kwota raty porównywalna jak bez ulgi ale we frankach.

Bo tak: dom 116m2, kredyt 180 000, czyli zapłacą mi połowę odsetek od kwoty-180 000 * 70/116 = 108620.

Jak sobie przeliczyłem kwoty rat przy założeniu 5,2% przy PLN i 3,2% przy CHF to wyszło mi raty porównywalne. Czyli cała ta ulga daje mi tylko korzyść taką, że nie muszę się martwić o ryzyko kursowe i to tylko przez 8 lat. Tylko czy warto w to się pakować i po 8 latach zostać z kredytem w PLN?

[miol]

gdzie można znaleźć wartość 1mkw żeby przeliczyć wartość domu

Jeżeli chodzi Ci o tą wartość odwtorzeniową, to tu jest taka tabela:

http://www.bgk.com.pl/druki/rns_wskaznik.pdf

[Ani1719500334]

Przed chwila rozmawialam z konsultantem pko bp z ich infolinii - nikt nic nie wie o takim produkcie, ani o ewentualnym terminie wprowadzenia go na rynek . We wczorajszej GW jest info, ze bank ten ma wprowadzic kredyty z dofinansowaniem tuz po 20 stycznia...

[bernadetta]

gdzie można znaleźć wartość 1mkw żeby przeliczyć wartość domu

Jeżeli chodzi Ci o tą wartość odwtorzeniową, to tu jest taka tabela:

http://www.bgk.com.pl/druki/rns_wskaznik.pdf

 

a te wskaźniki sa aktualne? straszni niskie kwoty tam podają jak są takie to kosztorys przy projekcie mam o ponad 50000 większy.

orientuje sie ktoś jak jest odliczana wartość budowanego domu, czy właśnie z tego kosztorysu?

[Gość]

bernadetta napisła

justa napisał:

Cytat:

witam

Czy ten kredyt z dopłatą jest korzystniejszy od ulgi odsetkowej?

PROSZĘ O PILNĄ ODPOWIEDŹ!

pozdrawiam

 

powtórnie proszę o odpowiedź,. dla mnie to jeszcze ważne, który kredyt jest korzystniejszy - mogę wybrać, łapię sie na obydwa.

pozdrawiam

justa

 

 

hmmm aby skorzystać z ulgi odsetkowej umowę kredytu należało zawrzeć do końca 2006r. a kredyty preferencyjne ruszają dopiero po 20 stycznia br. - jak można się zatem załapać na te dwie formy?

można - podpisałam umowę 31 grudnia 2006 r i mam 10 dni na ewentualną rezygnację - więc mogę z tego zrezygnować i poczekać aż wejdzie w życie ten nowy z dopłatami

[konrado]

byłem dzisiaj w PKOBP

w wydziale kredtytowym (jakoś tak) w wawie

i póki co jescze nic nie wiedzą

o terminie uruchomienia preferencyjnego kredytu

a co do symulacji i info o kredycie to polecam:

http://www.muratordom.pl/index.htm

- znaczy sie ostatni numer muratora

pozdrawiam

[Alkman]

Na stronie BGK zamieszczono informację, że PKO BP będzie przyjmował wnioski od 24 stycznia 2007 roku. (przypuszczam,że jest to wersja optymistyczna i będzie opóźnienie) Pozdrawiam

[bernadetta]

w piątek byłam w banku - mają dopiero podstawowe wytyczne - bez szczegółów. podobno w tym tygodniu mają jechać na szkolenia i wtedy dowiedzą się szczegółów. a odnośnie terminu to rzeczywiście mają ruszac od 24 i to jest pewny termin - oby

[szafir6]

czyli 24 stycznia z wnioskami do PKOBP i kredycik załatwiony (nie bardzo w to wierzę, a co wy na to ?????

[Alkman]

Ja też za bardzo nie wierzę, bo jak narazie na ich stronie nawet nie chwalą się, że za chwilę wprowadzą nowy produkt. A może nas mile zaskoczą?

[Gościk]

czyli 24 stycznia z wnioskami do PKOBP i kredycik załatwiony (nie bardzo w to wierzę, a co wy na to ?????

uczą sie od posłów, no co mieli na myśli te ustawe uchwalając......... hehehe ale ona nie dotyczy wszystkich co se chca wziąc kredycik na domek. pozdrawiam

[bernadetta]

byłam wczoraj w banku, dowiedziałam się następujących rzeczy o kredycie preferencyjnym:

- składanie wniosków już od 24 stycznia

- oprocentowanie 5,62

- prowizja 2,5%

- inwestycja musi być zakończona w ciągu 18 miesięcy od wypłaty I transzy

- raty wyłącznie malejące

- rozpatrzenie wniosku około 1 miesiąc

dokładnie nie zrozumiałam zasady obliczania tych dopłat a nie mają jeszcze szablonu pokazowego

mniej więcej wygląda to tak dla powierzchni domu 129m2

A - odsetki naliczone przez PKO BP - 5,62%

B - odsetki naliczone przez BGK - 6,2%

odsetki pobierane przez klienta = A - 0,5 B

więc

3,1% to BGK

2,52% płaci klient

podpisujemy dwie odrębne umowy - jedną z bankiem z oprocentowaniem które my płacimy, a drugie z BGK na dofinansowanie

[bernadetta]

natomiast zwykły hipoteczny w PKO BP

- oprocentowanie 5,09% ( w tym marża 0,9)

- 0 prowizji przy ubezpieczeniu

- raty malejące lub stałe

 

 

dokumenty do wniosku takie same przy dwóch kredytach

opłaty od sumy 100000:

150 koszt oszacowania nieruchomości

80 wypłata kolejnej transzy (pierwsza bezpłatnie)

54,20 wpis hipoteki

119 podatek od ustanowienia hipoteki

 

 

dzisiaj pomału poprzeliczam to wszystko i zobaczę co mi wyjdzie

[paullina]

No tak rewelacja to to nie jest, ( ale czemu ja się nie dziwię).

[respond]

Niestety, potwierdzam to co napisała forumowiczka @bernadetta. Dzwoniłem do banku i potwierdzili wysokość odsetek na poziomie 5.62%, prowizja 2% i raty tylko malejące. Nic nie można uskubać - wartości mają narzucone z góry.

 

Moje zgrubne przemyślenia dot. kredytu. Niech ktoś mnie poprawi jeżeli wypisuję głupoty.

Mam projekt na 117 m2 powierzchni użytkowej i zamierzam posiłkować się kredytem w wysokości 200 000zł.

 

Biorąc kredyt na warunkach z dopłatą "rządową" (5.62% i marżą 2% raty malejące) na okres 30 lat:

kapitał: 200 000 zł

odsetki: 169 068zł

prowizja: 4000zł

dopłata do 50% odsetek przez 96 rat (8 lat) z 70m2/117m2 wynosi 23 350 zł

 

A teraz przychodząc "z ulicy" do PKO BP (marża: WIBOR 3M + 0.93%=5.11%, prowizja 0.9%, raty malejące):

kapitał: 200 000 zł

odsetki: 153 726 zł

prowizja: 1800 zł

 

Koszt kredytu z dopłata: 200 000 + 169 068 + 4000 -23350 = 349 718 zł

Koszt kredytu bez dopłaty: 200 000 + 153 726 + 1800 = 355 526 zł

Czyli de facto zyskam niecałe 6000 zł i na dodatek pakując się w raty malejące??

Czy popełniłem gdzieś gruby błąd lub zaniedbanie w moich obliczeniach? Jeżeli nie to niech się pocałują w .... z tym kredytem. Ja mam 117 m2 pow. użytkowej domu, a co z ludźmi którzy mają więcej?? Oni jeszcze na tych warunkach kredytowych mogą wyjść w przysłowiowe plecy w stosunku do kredytu zaciągniętym w tym samym banku bez dopłat.

Czy kredyt z dopłatą do odsetek jest kolejną propagandą sukcesu naszego rządu, a korzystać z niego będą tylko nieliczni lub naiwni?

[bernadetta]

właśnie

 

państwo nagłośniło wielkie dopłaty do kredytów, z których nikt nie będzie chciał korzystać gdyż nie będzie to aż tak opłacalne jakby się wydawało na początku.

 

wieczorkiem przeliczę wcześniej opisywany kredyt i opiszę wyniki

[bernadetta]

nie wytrzymałam i policzyłam - oto moje wypociny

 

preferencyjny

zadłużenie: 100000

odsetki: 50841

prowizja: 2500

dopłata 19081

 

zwykły

zadłużenie: 100000

odsetki 45964

prowizja: 0

 

wychodzi mi po odliczeniu 11704 na plus dla preferencyjnego

[szafir6]

A ja natomiast byłem dzisiaj w PKOBP i dowiedziałem się że prawdopodobnie:

- budowa nie może być rozpoczęta w dniu podpisania umowy o kredyt preferencyjny, czyli możemy posiadać tylko działkę,

- projekt oprócz że musi się zmieścić w określonym limicie pow. użytkowej (140m2) to jeszcze nie może zawierać garażu

Ja natomiast licząc na mniejsze oprocentowanie już mam stan tzw. zero, oraz domek mój posiada garaż. Więc nieźle się wpakowałem, mało tego że czekam już 6 miesięcy to jeszcze nie skożystam z tego kredytu.

Czy ktoś coś wie dokładnie na ten temat i może mnie pocieszyć