HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW

[pati25]

A ja wam powiem, że tez starałam się o kredyt z doplatami, w PKO SA dostalam oprocentowanie 8,05 , jak wszystko przeliczyłam to bardziej okazało się opłacalne wziąść zwykły kredyt złotówkowy niz z doplatami,

warunki zwykłego kredytu 6,46 % ( oprocentowanie 5,66, marza banku 0,8 ), po przeliczeniu na 25 lat kredytu wychodzi taniej niz z dopłatami, dodatkowo kredyt z dopłatami mozesz jedynie spłacic wczesniej, nie mozna go przewalutowac, natomiast zwykły tak, poczekam troche, moze za 5 lat bedzie opłacalne przewalutowac na franki albo inna walutę

Powiedz mi który bank udziela kredytu z marżą 0,8 ?Jestem bardzo ciekawa

[pati25]

witam,

 

chciałbym pokrótce podzielić sie doświadczeniami w braniu tego produktu finansowego - może komuś się przyda.

 

po wnikliwej analizie instytucji udzielających kredyty na pomorzu okazało się że pomimo oficjalnie większej liczby instytucji udzielających tylko 3 rzeczywiście wchodziły w grę. pekao, pko i pocztowy. doradcy finansowi kompletnie nieprzygotowani do udzielania informacji.

w pekao powiedziano nam - macie państwo zdolność, ale z bliżej nieokreślonych przyczyn nie jesteście wiarygodni.

w pko dano nam szybko pozytywną decyzję kredytową - 0,77 prowizja i 1,5% marża. ubezpiecznenie pomostowe do czasu wpisu do hipoteki stała kwota miesięczna, ale zaczyna się dopiero od uruchomienia pierwszej transzy kredytu

w pocztowym decyzja też ponoć pozytywna ale od 2 tygodni nie możemy dowiedzieć się o warunki kredytu.

w pko przetrzymaliśmy decyzję kredytową o niemal cały miesiąc (tyle jest ważna) żeby mieć porównanie z pocztowym - okazało się że bank pko miał ciśnienie na udzielenie tego kredytu bo zszedł z marżą do 1,2%

w takim układzie zdecydowaliśmy się na ten kredyt- umowa podpisana.

dodatkowym atutem pko jest to że nie musimy opowiadać się jaki będzie harmonogram wykorzystania kredytu - jak nam będzie szła budowa - tak będziemy korzystać z kredytu

 

jeszcze jedna sprawa - projekt indywidualny - dom 180 m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej w pełni podpiwniczony - łącznie prawie 300m2 powierzchni - na potrzeby kredytu poddasze ujęto jako strych nieużytkowy i wyłączono klatkę schodową. w efekcie do dopłaty przyjęto 94 m2 powierzchni użytkowej. wszystko pięknie przeszło

 

pozdrowienia dla zmagających się z bankami

 

 

Powaznie?jak to mozliwe ?Przeciez w pozwoleniu na budowe jest dokładnie wypisane ile wynosi powiezchnia uzytkowa!

[pidi78]

cóż, u nas przeszło. strych to strych, a nie powierzchnia mieszkalna, a że wszystko od razu przygotowane do bezbolesnej adaptacji - to nikogo nie obchodzi. piwnica i garaż też się do powierzchni użytkowej nie wliczają. efekt - 300 m2 powierzchni domu, z czego potencjalnie użytkowej mieszkalnej 180. kredyt z dopłatą jest i to na fajnych warunkach, a dopłacają mi w efekcie prawie 40% odsetek w ciągu 8 lat.

 

 

aha i jeszcze jedno LUDZIE KOCHANI NIE TRAKTUJCIE AKTUALNYCH STÓP PROCENTOWYCH PODANYCH W BANKU JAK WYROCZNIĘ. to się inaczej liczy. w tym kredycie stopa procentowa zmienia się co 3 miesiące i porównywanie jej z bieżącym oprocentowaniem innego kredytu jest BEZ SENSU - NIE RÓBCIE TEGO!!!!!. ten kredyt naprawdę się zaje... OPŁACA. jeśli są wątpliwości, to w konkretnym przypadku możemy przećwiczyć to na przykładzie. zawodowo się tym zajmuję i uwierzcie mi, że dla siebie liczyłem to x razy. jeśli ktoś znajdzie mi aktualnie coś fajniejszego to chylę czoła, choć w tym wypadku kark mam oporny.

[pidi78]

A ja wam powiem, że tez starałam się o kredyt z doplatami, w PKO SA dostalam oprocentowanie 8,05 , jak wszystko przeliczyłam to bardziej okazało się opłacalne wziąść zwykły kredyt złotówkowy niz z doplatami,

warunki zwykłego kredytu 6,46 % ( oprocentowanie 5,66, marza banku 0,8 ), po przeliczeniu na 25 lat kredytu wychodzi taniej niz z dopłatami, dodatkowo kredyt z dopłatami mozesz jedynie spłacic wczesniej, nie mozna go przewalutowac, natomiast zwykły tak, poczekam troche, moze za 5 lat bedzie opłacalne przewalutowac na franki albo inna walutę

 

w tym przypadku jak sam piszesz rynkowy wibor wynosił 5,66, a wyliczany do kredytu z dopłatą - 6,6%. w długim terminie rynkowy wibor i do kredytu z dopłatą są równe oznacza to że przy dofinansowaniu np na poziomie 30% kosztów odsetkowych w tym momencie koszt przez 8 lat dla ciebie byłby na poziomie 7,11*0,7 = 4,97%. ale takie gdybanie jest obarczone sporym błędem, bo zakłada stałość wiboru w całym okresie

[pidi78]

babka nam dzisiaj wyliczala rate i wyszlo oprocentowanie 8,74 %

 

 

ech, coś się z postami rozszalałem

babka liczyła ci ratę w oparciu o wibor, który jest wyliczany co kwartał na podstawie średniej ze stóp procentowych Wibor 3M ostatniego miesiąca poprzedzającego ten kwartał (to tak w przybliżeniu) Efekt - teraz mamy okres systematycznego spadku stóp procentowych więc ten podawany do wyliczania stopy procentowej do kredytu z dopłatą jest znacząco wyższy niż w przypadku kredytów komercyjnych. jak stopy będą rosły to będzie mniejszy. w długim okresie te wartości są takie same.

 

komunikaty o stopie referencyjnej z dopłaty masz na stronie

http://www.bgk.com.pl/index.php?module=site&catId=75

wibor do kosztu kredytu to stopa referencyjna -2% (w bieżącym kwartale - 6,64%) podczas gdy na wczoraj wibor wynosił 4,46. od kwietnia oprocentowanie kredytu z dopłatą znacząco spadnie w związku ze zmianą stopy referencyjnej. żeby porównać oferty trzeba się dowiadywać o prowizję od udzielenia, marżę banku i koszty dodatkowe - ubezpieczenia itp.

[pati25]

cóż, u nas przeszło. strych to strych, a nie powierzchnia mieszkalna, a że wszystko od razu przygotowane do bezbolesnej adaptacji - to nikogo nie obchodzi. piwnica i garaż też się do powierzchni użytkowej nie wliczają. efekt - 300 m2 powierzchni domu, z czego potencjalnie użytkowej mieszkalnej 180. kredyt z dopłatą jest i to na fajnych warunkach, a dopłacają mi w efekcie prawie 40% odsetek w ciągu 8 lat.

 

 

aha i jeszcze jedno LUDZIE KOCHANI NIE TRAKTUJCIE AKTUALNYCH STÓP PROCENTOWYCH PODANYCH W BANKU JAK WYROCZNIĘ. to się inaczej liczy. w tym kredycie stopa procentowa zmienia się co 3 miesiące i porównywanie jej z bieżącym oprocentowaniem innego kredytu jest BEZ SENSU - NIE RÓBCIE TEGO!!!!!. ten kredyt naprawdę się zaje... OPŁACA. jeśli są wątpliwości, to w konkretnym przypadku możemy przećwiczyć to na przykładzie. zawodowo się tym zajmuję i uwierzcie mi, że dla siebie liczyłem to x razy. jeśli ktoś znajdzie mi aktualnie coś fajniejszego to chylę czoła, choć w tym wypadku kark mam oporny.

 

czyli już na etapie adaptacji miałeś poddasze mieszkalne wpisane jako strych ?To sie zgodze .Ale chyba juz nie po uzyskaniu pozwolenia budowe ?

[pati25]

jaki bank dał ci marże 1,2?pekao sa?Jutro składam tam dokumenty z marża 1,45 :(Mozna coś negocjować?

[pidi78]

PKO BP - chociaż jakieś głosy słyszałem o podnoszeniu marż. ale ich przetrzymałem prawie miesiąc od decyzji kredytowej

[madaslod]

nam marze 0,8 dał PKO S.A

ale słyszałam ze od marca mają wzrosnąc marże nawet do 3% ale czy to wejdzie i ktróry bank tak podniesie to okaze sie w praktyce

[pati25]

Byłam złozyć wniosek UWAGA MARŻA JUŻ 2,1 % .Złozyłam dokumenty .Baba powiedziła ze dochody sa ,fajne zabezpieczenie ale decyzja moze być odmowna Bo jest kryzys ,banki sie boja itd itd ..firmy w których pracujemy tylko 3 lata na rynku itd itd ...wiec nie zdziwie sie jak dezyzja bedzie odmowna .... powoli juz mam dosc tego wszystkiego..

[pidi78]

Byłam złozyć wniosek UWAGA MARŻA JUŻ 2,1 % .Złozyłam dokumenty .Baba powiedziła ze dochody sa ,fajne zabezpieczenie ale decyzja moze być odmowna Bo jest kryzys ,banki sie boja itd itd ..firmy w których pracujemy tylko 3 lata na rynku itd itd ...wiec nie zdziwie sie jak dezyzja bedzie odmowna .... powoli juz mam dosc tego wszystkiego..

 

 

to samo było u nas w przypadku pekao sa. wal jak w dym do pko bp może jeszcze załapiesz się na stare warunki - szybko rozpatrują wnioski, nie licz na 1 bank.

 

powodzienia

[pati25]

pidi78 masz racje !!!Już przez internet wysłałam wniosek o kredyt ...

Mówie do babki ze ta marza 2,1 to coś jej sie chyba pomyliło a ona do mnie ze beda wieksze !Ze sama jest w szoku co zaczyna sie dziac ....

[beti,kris,mimi]

rzeczywiście marże rosną, my dziś byliśmy w expanderze i koleś mówił że w pekao sa marża wynosi 2,00 i że może rosnąć, nie miał danych o pko bp-możne jutro tam zadzwonię, a czy Wy coś wiecie na ten temat?

[pidi78]

rzeczywiście marże rosną, my dziś byliśmy w expanderze i koleś mówił że w pekao sa marża wynosi 2,00 i że może rosnąć, nie miał danych o pko bp-możne jutro tam zadzwonię, a czy Wy coś wiecie na ten temat?

 

nie wiem skąd z pomorskiego jesteś, jakby co, to mogę dać ci namiary na w miarę kompetentną osobę z pko bp z gdańska

 

pozdr.

[pati25]

My odpuszczamy do wrzesnia .Teraz mam stan surowy z oknami i wszystkimi instalacjami doprowadzonymi do budynku .Do wrzesnia uciułamy na tynki instalecje i wylewki i instalacje po domu ,a potem sie zobaczy ....moze wkoncu wejda te zapowiadane nowe banki do programu RnS i bedzie lepiej .W koncu mieszkać mamy gdzie ...Bedę sledzić watek .Życzę powodzenia i trafnych decyzji :)Pozdrawiam

[beti,kris,mimi]

rzeczywiście marże rosną, my dziś byliśmy w expanderze i koleś mówił że w pekao sa marża wynosi 2,00 i że może rosnąć, nie miał danych o pko bp-możne jutro tam zadzwonię, a czy Wy coś wiecie na ten temat?

 

nie wiem skąd z pomorskiego jesteś, jakby co, to mogę dać ci namiary na w miarę kompetentną osobę z pko bp z gdańska

 

pozdr.

 

Dzięki ale ja ze Słupska jestem, więc....

[beti,kris,mimi]

szczerze mówiąc to ja tez już nie wiem co robić-wniosek złożyliśmy do 3 banków o kredyty zł, w tym jeden o refundowany marża 2,00-zobaczymy co się będzie działo, w sumie podobnie jak Pati moglibyśmy mieć SSZ gdybyśmy się postarali ale co dalej- na dwoje babka wróżyła,przerażające jest że przepłaca się 100% kredytu-tak jak w naszym przypadku, szkoda że nie zostałam wróżką

[beti,kris,mimi]

Nie mam (jeszcze). Ale na 99% będę brał z dopłatami w Pekao SA. Wniosek złożyłem w zeszłym tygodniu, a dziś zapłaciłem za wycenę nieruchomości (832 zł - zdzierstwo).

 

Vafel a ty wiązłeś w końcu ten kredyt? bo nic się nie odzywasz

[Vafel]

Vafel a ty wiązłeś w końcu ten kredyt? bo nic się nie odzywasz

 

Jestem w trakcie brania. Ostatnio był u mnie na działce pan od wyceny. Wypytał o szczegóły, porobił zdjęcia. Pewnie jak będzie gotowa wycena to dostanę umowę do podpisania.

[pati25]

My odpuszczamy do wrzesnia .Teraz mam stan surowy z oknami i wszystkimi instalacjami doprowadzonymi do budynku .Do wrzesnia uciułamy na tynki instalecje i wylewki i instalacje po domu ,a potem sie zobaczy ....moze wkoncu wejda te zapowiadane nowe banki do programu RnS i bedzie lepiej .W koncu mieszkać mamy gdzie ...Bedę sledzić watek .Życzę powodzenia i trafnych decyzji :)Pozdrawiam

 

Dostalismy pozytywna decyzje kredytowa...ciężko sie zdecydowac ...