HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW

[copec]

Moi Drodzy,

 

mam pytanie...jakie pomieszczenia na pewno banki nie wliczają do powierchni uzytkowej na cele RnS? Mam w projekcie wyliczone 139m2 pow.uż. rozumianej jako mieszkalnej czyli bez pralni, kotłowni, składu na opał, garażu i pom. gospodarczego (które de facto jest pokojem:)))

 

Zastanawia mnie czy na pewno mi banki nie wliczą pom.gosp. do pow.uż. zgodnie z poniższym tekstem wytłuszczonym:

"powierzchnia wszystkich pomieszczen znajdujacych sie w lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z pózn zm.), a w szczególnosci pokoi, kuchni,

spi5arni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczen słu5acych mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez wzgledu na ich przeznaczenie i sposób u5ywania; za powierzchnie u5ytkowa lokalu nie uwa5a sie powierzchni balkonów,tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w scianach, pralni, suszarni, wózkowni,strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału"

 

Jakie macie doświadczenia w tym temacie?

_________________

 

 

 

W millenium wszystko standardowo chcieli wliczyć kotłownię do pow użytkowej ale udało się wywalczyć i nie wliczyli (dopłata większa)

[copec]

talgo1

dostałam kredyt z dopłatami w milenium

 

talgo1 a ile czekaliście na kaske od podpisania umowy?

[angelnight]

kredyt z dopłatami w milenium

Kwota kredytu / pożyczki : 373700.00

Okres spłaty kredytu / pożyczki : 360

Rodzaj rat: Raty stałe

Prowizja za udzielenie kredytu / pożyczki: 1.00%

Marża Banku: 2.9000%

LTV 90.56

Ze względu na opóźnienia w spłatach dotychczasowych zobowiązań podwyższono

marżę Banku o 0,2pp (karta kredytowa - zaległość max 37 zł trwająca 31-90 dni)

milenium ma widełki marży uzależnione od wysokości wkładu własnego. jak widać u mnie był on niewielki.

nie obniżają marży dodatki jak karta, ubezpieczenia itp.

[angelnight]

jeszcze nie podpisałam umowy.

zbieram dokumenty i po świętach się wybieram do banku.

 

doś ważna rzeczy. wycena domu w milenium to 800zł, mieszkania 480zł, płatne po otrzymaniu pozytywnej decyzji banku. Dość mało fajna cena za wycene.

Edytowane 4 Kwietnia 2010 przez angelnight

[Gość Saxxxnt]

kredyt z dopłatami w milenium

Kwota kredytu / pożyczki : 373700.00

Okres spłaty kredytu / pożyczki : 360

Rodzaj rat: Raty stałe

Prowizja za udzielenie kredytu / pożyczki: 1.00%

Marża Banku: 2.9000%

LTV 90.56

Ze względu na opóźnienia w spłatach dotychczasowych zobowiązań podwyższono

marżę Banku o 0,2pp (karta kredytowa - zaległość max 37 zł trwająca 31-90 dni)

milenium ma widełki marży uzależnione od wysokości wkładu własnego. jak widać u mnie był on niewielki.

nie obniżają marży dodatki jak karta, ubezpieczenia itp.

 

Mam decyzje w MIllenium:

170tyś

prowizja 0,5%

marża 2%

wycena 800zł

LTV <34 (nie pamiętam dokładnie)

 

Twoja marża 2,9% jest bardzo wysoka.

[angelnight]

wysoka ze wzgledu na LTV.

widzialam tabele z progami i z LTV 90-100 jesteś w widełkach 2,7 -do sporo ponad 3.

dostalam wiec najnizsze z mozliwych w tym przedziale, czyli 2,7 plus za BIK 0,2.

szału nie ma jasne że tak. spodziewałam się max 2,5 straciłam już jednak nadzieje na kredyt w innym banku. nie mogę sprawy już przedłużać, bo staram się o kredyt od pół roku iprzedłużam tylko cały czas umowę z deweloperem.

[Gość Saxxxnt]

Ja bym wolał osobiście jeszcze przedłużyć i poszukać.

Pamiętaj że to może być kosztowna decyzja.Jak szukaliśmy kredytu i dostałem decyzje w PKO BP

na marże 2,76 czy jakoś tak to powiedziałem przedstawicielowi od razu że nie ma opcji abyśmy

się zgodzili.Dziś z oferty na 2% jesteśmy bardzo zadowoleni choć był czas że BPS (60% faktury)dawał 1,5%

no ale w Millenium nie trzeba ani jednej faktury więc coś za coś.

Któryś bank na pewno ma lepszą ofertę nawet przy LTV>90

Pozdrawiam i życzę powodzenia

[sonoma]

mam do Was pytanie.

 

robię rozeznanie w kredytach. Zastanawiam się nad Rodziną na swoim.

 

Problem mam następujący: powierzchnia uzytkowa domu który będę budował to 142 m2 ze spiżarnią (5m2)....

 

Spiżarnia jest obok pomieszczenia gospodarczego które w tą powierzchnię użytkową się chyba nie wlicza?

Czy jeżeli nie zrobię na razie ściany między spiżarnią a pom. gospodarczym to jaka będzie pow. użytkowa?

 

Dodam, że jest to projekt tk31 jeśli ktoś chciałbym zobaczyć.

 

Co zrobić, żeby dla tego projektu Rodzina na swoim obowiązywała?

 

Na jakiej zasadzie Banki obliczają powierzchnię użytkową?

 

bardzo proszę o pomoc.

 

Mi również podoba się ten dom i mam pewne przemyślenia co do dopasowania go do RnS. Trzeba przespacerować się z tym projektem to kumatego architekta z pytaniem, czy nie można zmienić na etapie adaptacji przeznaczenia pomieszczenia oznaczonego jako spiżarnia (około 6 m.kw.) na np. skład opału, który nie wchodzi do powierzchni użytkowej i jeszcze raz przeliczyć tą powierzchnię w projekcie. Gdyby taki zabieg się udał to rachunek jest prosty 142 m.kw - 6 m.kw = 136 m.kw.

[grregg]

Czy ktoś jeszcze bierze kredyt RnS? Bo widzę, że wątek umarł

[malkul]

jakaś stówka by się przydała

[jeszki]

Witam

Dostałam następujące warunki z Millenium

kredyt RnS na 30 lat

kwota 250 tys (wkład własny troszkę ponad 20%)

oprocentowanie: 1,71 marża + wibor3M

wycena rzeczoznawcy 800 jeżeli udzielą kredytu

ubezpieczenie nieruchomości ok. 300 na rok można samemu ubezpieczyć i cedować na bank

ubezp. na życie 50 za dwóch kredytobiorców

rata 1440, z dopłatami ok 1050,-

prowizja 0%

dokumenty dostarczone, wniosek złożony 30 września zobaczymy co z tego wyniknie

[jeszki]

Podpisaliśmy umowę ) Na decyzję (po dostarczeniu wszystkich dokumentów) czekaliśmy raptem 2 dni ) Ale ponieważ zawsze są jakieś warunki do spełnienia, a papierzyska wszystkie wysyłane kurierem do centrali - wszystko się rozwlekło ;( Ale jest ok - i jak widać nie minął miesiąc Najdalej za tydzień powinna wpłynąć pierwsza transza Pozdrawiam i życzę cierpliwości.

[jeszki]

Transz wpłynęła terminowo, zaczynamy budowę na poważnie

[krzysiek309]

Mamy kredyt już jakiś czas i spłacamy go, co do organizacji PKO jesteśmy niemile zaskoczeni. Płacimy wg wytycznych banku, które dostajemy i co jakiś czas są jakieś niedopłaty. Dziś tez dostaliśmy monit za który należy zapłacić 41,67x2 plus odsetki, po telefonie do banku nawet Pani nie wiedziała gdzie ta nie dopłata powstała i szukają. czekamy na telefon z banku. Cały czas zastanawiam się czy nie wziąć innego kredytu na spłatę tego i mieć święty spokój!! Czy może ktoś przeliczał czy jest tańszy kredyt od tego z dopłatą??

[Bartosz S]

Mamy kredyt już jakiś czas i spłacamy go, co do organizacji PKO jesteśmy niemile zaskoczeni. Płacimy wg wytycznych banku, które dostajemy i co jakiś czas są jakieś niedopłaty. Dziś tez dostaliśmy monit za który należy zapłacić 41,67x2 plus odsetki, po telefonie do banku nawet Pani nie wiedziała gdzie ta nie dopłata powstała i szukają. czekamy na telefon z banku. Cały czas zastanawiam się czy nie wziąć innego kredytu na spłatę tego i mieć święty spokój!! Czy może ktoś przeliczał czy jest tańszy kredyt od tego z dopłatą??

 

Oczywiście że są tańsze kredyty od tych z dopłatą... trzeba pamiętać że nawet ta dopłata jest na chwilę a potem trzeba się zastanawiać na refinansowaniem...

Przyznam się że jestem wrogiem PKO i bardzo nie lubię przedstawiać klientom ich ofert.

Raz wcale nie są atrakcyjne i jestem w stanie znaleźć 3 banki lepsze od tego jednego, a dwa obsługa Klienta jest tragiczna.

 

Co do lepszej oferty to mogę pomóc jak poznam szczegóły na prv.

 

pozdrawiam

[krzysiek309]

Oczywiście że są tańsze kredyty od tych z dopłatą... trzeba pamiętać że nawet ta dopłata jest na chwilę a potem trzeba się zastanawiać na refinansowaniem...

Przyznam się że jestem wrogiem PKO i bardzo nie lubię przedstawiać klientom ich ofert.

Raz wcale nie są atrakcyjne i jestem w stanie znaleźć 3 banki lepsze od tego jednego, a dwa obsługa Klienta jest tragiczna.

 

Co do lepszej oferty to mogę pomóc jak poznam szczegóły na prv.

 

pozdrawiam

 

To ja poproszę o przedstawienie ofert tych trzech banków bez naszych danych ciekawa jestem co z tego wyniknie.

[Murator FINANSE]

To ja poproszę o przedstawienie ofert tych trzech banków bez naszych danych ciekawa jestem co z tego wyniknie.

 

 

"Co do lepszej oferty to mogę pomóc jak poznam szczegóły na prv."

[jjka]

Mam pytanie. Czy kredyt z dopłatami opłaca się przy budowie domu 140mk. Jaka jest realna różnica w kwocie raty pomiedzy RnS a zwykłym kredytem. Czy któs ma takie kalkulacje?

[kasia1981]

u nas dom 131 użytkowej, kredyt 120 tys dopłata to nie całe 100 zł. kalkulacje z grudnia 2009. nie skorzystaliśmy.

[sylwerson]

dom 125,5 m2 użytkowej, kredyt 400.000 - dopłaty przez 8 lat na poziomie =/- 500zł