podatek przy zbyciu darowizny

[marzyciell]

Witam !!! Mam pytanie:

Otrzymalem w darowiznie nieruchomosc- mieszkanie- i korzystam z duzej ulgi podatkowej,nie obowiazuje mnie podatek gdyz darczynca jest z I grupie. Warunek jest taki , iz przez 5 lat musze tam zamieszkiwac. Jest tez wyjatek tzn zamiana lokalu na lepszy. Czy zna ktos dokladny przepis lub moze podzielic sie swoimi doswiadczeniami? Z gory dzieki....

[MaPa]

Porada prawna z dzisiejszej Rzeczpospolitej:

"Stosownie do art. 16 ust. 7 Ustawy o podatku od spadków i darowizn podatnik nie traci ulgi, gdy: zbędzie budynek lub lokal, na który przysługiwała mu ulga, a zbycie było uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia.

 

Oznacza to, że czytelnik spełni warunki do utrzymania ulgi, gdy kupi nowy budynek lub uzyska pozwolenie na budowę nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia mieszkania otrzymanego w drodze darowizny od mamy. Chciałabym w tym miejscu zwrócić uwagę na różnicę treści określeń: "w ciągu sześciu miesięcy" i "nie później niż w ciągu sześciu miesięcy", którym posługuje się ustawodawca. Różnica ta powoduje, że nie każdy przypadek wcześniejszego nabycia nowego lokalu czy budynku będzie dawał możliwość skorzystania z ulgi wynikającej z art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

 

Ustawa uzależnia bowiem prawo do zachowania ulgi w podatku w przypadku zbycia mieszkania uzyskanego w drodze darowizny od zaistnienia łącznie drugiej okoliczności, czyli konieczności zmiany warunków mieszkaniowych realizowanych w zbywanym mieszkaniu otrzymanym w darowiźnie. Musi więc występować związek między sprzedażą jednego lokalu i nabyciem drugiego w celu konieczności poprawy warunków mieszkaniowych (wyrok WSA III SA 1608/02).

 

Czytelnik może wykazać ten związek np. poprzez złożenie oświadczenia, iż będzie chciał przeznaczyć na budowę domu środki ze sprzedaży mieszkania otrzymanego od mamy. Oświadczenie takie powinno znaleźć się np. w akcie notarialnym nabycia nieruchomości, na której będzie budował dom, czy w umowie o roboty budowlane. Przepisy nie przewidują specjalnej procedury w zakresie informowania właściwych organów podatkowych w przypadku zbywania nieruchomości objętych ulgą, jednakże czytelnik na wezwanie urzędu powinien wykazać stosowne dokumenty lub oświadczenia."