Jaki koszt wykończenia?

[Munia]

Mamy okazję kupić dom na wsi sprzedając nasze mieszkanie w mieście.

Cena domu to 60tys. Dom jest jednak do wykończenia. Nie ma podłogi- trzeba zrobić wylewki i coś na to położyć, myslimy o najtańszych panelach czyli ok 20zł za m2.

Powierzchnia całego domu to 104m2

Trzeba zrobić wejście( ganek lub jakis wiatrołap) bo nie ma schodów do domu a drzwi sa na wysokości ok 130cm

Nie ma szamba , jest wyjście kanalizacji z domu wiec to tylko kwestia wkopania zbiornika i podłączenia. W domu pociagnięta jest elektryka i są tynki.

Okna i drzwi wejściowe sa do wymiany , nie ma parapetów

gniazdek ani kontaktów tez nie ma

Trzeba kupić jakieś ogrodzenie na razie chyba siatkę.

Wannę lub ew kabinę prysznicową,umywalkę,zlew i baterie tez w miarę tanio da sie znaleźć.

Podłogi i ściany w kuchni i łazience czyli terakota i glazura.

No i najważniejsze- trzeba zrobic ogrzewanie- piec w piwnicy ( jest pomieszczenie na kotłownię ) i grzejniki w 3 pokojach , kuchni i łazience.

 

Część tych prac możemy wykonać sami jednak np ogrzewanie ,płytkarza i wylewki na podłogi musi nam ktoś pomóc zrobić

 

Czy w kwocie 40- max 50tys zmieszczę sie z tym wykończeniem biorąc pod uwagę najtańsze rozwiązania??

Meble i reszta sprzętu na razie zostaną te które mamy. Otynkowanie budynku zostawiamy na później.

[Dakot]

za mało danych - ile okien, jak duże, ile par drzwi, ile punktów ogrzewania, wody...

Sam wykańczam metodą gospodarczą, ale będzie cieżko. Niektóre rzeczy ooprostu TRZEBA zapłacić.

Ale myślę , że trzaba sie za to zabrać i dacie radę ( ale liczcie każdy grosz. )

[beton44]

Okazja okazja a dlaczego okazja???

 

 

Nie zapala się lampka ostrzegawcza???

 

 

trzeba sprawdzić stan prawny, techniczny i biurokratyczny coś w tym stylu:

 

 

http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65547,3229439.html

 

 

 

 

co do stanu technicznegoproponuję sobie domek obejrzeć z kimś kto się na tym zna...

 

 

 

dom do wykończenia czyli jeszcze nie zbudowany czyli nie oddany dobrze zrozumiałem ??

 

 

czyli tak czy siak będzie Ci potrzebny kierownik budowy do zakończenia prac - może sobie znajdź jakiegoś i pokaż mu domek który będzie dokańczał on pewnie lepiej niż ty/mieszkaniec bloku/ oceni jego stan techniczny ....

 

 

Stanu technicznego to "z sufitu" nie da się określić choć stojący kilka lat (?) nie dokończony nieogrzewany dom ma prawo mieć trochę uszkodzeń,

a dlaczego przerwano budowę??? może coś było nie tak???

 

 

 

ale stan biurokratyczny jak najbardziej - jest coś takiego jak dziennik budowy - sprawdź czy prace nie były przerwane na dłużej niż 2 lata - wtedy pozwolenie na budowę wygaśnie - jeżeli tak to masz kłopot nowe pozwolenie na budowę , chyba że obecny kierownik budowy /oczywiście łamiąc etykę zawodową czyli nie za darmo/ dokona w tym dzienniku fikcyjnych wpisów że niby jakieś roboty były prowadzone - o ile żyje i go znajdziesz....

[Munia]

Dom jest w stanie surowym zamkniętym.

Co do jego papierów to wszystko jest w porządku ( sprawdzaliśmy w gminie i w dokumentach).Budowa wygasła dawniej niż dwa lata temu ale to nie jest problem i nie będzie kłopotu z dostaniem zgody na kontynuację robót. Wiem bo sie dowiadywałam:)

Czemu okazja? Bo za tą cenę nie mam szansy kupić nic bliżej miasta gdzie obecnie mieszkam:( bynajmniej za cenę dostępną dla naszej kieszeni bez brania kredytu. Właściciel chce sprzedać dom, który jego rodzice zaczęli budować i niestety zmarli:(

Teren jest przyszłościowy: nie ma twardej drogi ale w najbliższym czasie będzie, to takie troszke zadupie obecnie ale mi sie podoba:) Niestety nie każdy chce dojeżdżać z zabitej dziurami wiochy 30 km do miasta do pracy. Nam to nie przeszkadza:) Mąż za 2 lata idzie na emeruturę więc 2 lata sie przemęczymy:)

 

Myslę ,że 60tys za wybudowany dom z działką i to całkiem sporą to okazyjna cena. Działke możemy sobie dowolnie powiększyc bo dookoła są działki rolne właściciela.

Czy siedlisko kupione przez człowieka z miasta trzeba odralniać?

 

Co do pytań technicznych- 2 okna z oknami balkonowymi, 6 niedużych okien .Plus poddasze ale tam niekoniecznie do wymiany na już.

Koszt okien mam nadzieję ,że zamknie się w 10tys??

[telesforek]

Jeśli okna i drzwi wejściowe są do wymiany, to wg mnie jest to stan surowy otwarty, czyli zgodnie z tym co czytałam jakieś 30-35% kosztów (bez działki). Ja wykańczam dom 110m i od stanu otwartego wydałam 80tys. i jeszcze minimum 40-50 przede mną, licząc średni standard wykończenia, łącznie z kuchnią i dwiema łazienkami, podbitką, kominkiem z obudową, kompletną elewacją, mam nie najtańszego wykonawcę. Pewnie można trrochę taniej, ale mi się nie udało. Pozdrawiam.