pozwolenie na budowe-papiery w jakiej kolejno?ci ?

[ewusia]

Mam działkę, warunki zabudowy, kupiony projekt. W jakiej kolejności i co mam załatwić aby skompletować papiery do pozwolenia na budowę. Nadmieniam że prąd (skrzynka) mam na działce a wodociąg podciągnięty do działki przez poprzedniego właściciela. Do użytkowania wody i prądu mam jego zgodę(on wszystkie media załatwiał przez sprzedażą). Co dalej?

Pozdrawiam

[kodi_gdynia]

Ewusia a więc tak. Jak masz projekt i decyzję zabudowy to:

1. wykonać mapkę do celów projektowych,

2. nanieść projekt domu na wspomnianą mapkę - oczywiście przez uprawniona osobę /tzw. plan zagospodarowania działki/,

3. zrobić uzgodnienia głównie z: wodociągi i kanalizacja oraz energia - choć jeśli masz te media to całkiem możliwe że nie ma takiej potrzeby - tego nie wiem,

4. Złożyć komplet dokumentów w gminie wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę.

 

Generalnie zrób mapkę i znajdź osobę co zrobi Ci zagospodarowanie działki. Osoba ta również pokieruje Cię dalej, albo za drobną opłatą wykona wszystkie czynności za Ciebie i złoży w twoim imieniu dokumenty na pozwolenie na budowę.

 

Pozdrawiam

 

[ewusia]

Mapa do celów projektowych - czy to jest mapa wykonana na folii w jednym egzemplarzu z odpowiednimi pieczątkami? Gdzie się ją zamawia? Wykonać to znaczy? Czy przed zrobieniem planu zagospodarowania działki należy podpisać umowy na media czy to dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę? Dzięki za pomoc

[MM1719499045]

W pełni popieram kodi_gdynia. Zleć komuś prowadzenie sprawy do uzyskania pozwolenia na budowę włącznie. Ja ponieważ myślałem, że urzędy to dla mnie pestka próbowałem biegać za wszystkim sam i niestety teraz tego żałuję. Czasami można tam spotkać normalnych ludzi - solidnych urzędników rzeczywiście służących pomocą nam inwestorom, a czasami są to ludzie z innej planety. Ja niestety trafiłem na takiego inspektora w powiecie, który wręcz zmiażdżył mój projekt i zalecił wprowadzenie 18 mniejszych lub większych poprawek, za którymi biegam do dzisiaj. Zarządał ode mnie np. dodatkowo opinii geotechnicznej, która tak na prawdę jest potrzebna w wyjątkowych przypadkach. W projekcie budowlanym muszą być zawarte projekty poszczególnych przyłączy wraz z uzgodnieniami w ZUD i zapewnieniem dostawy mediów. Wszystkie czynności związane z załatwianiem tego wszystkiego trwają i pochłaniają dużo wolnego czasu i nerwów, tak więc jeśli masz taką możliwość zleć organizację togo komuś choćby miało to kosztować.

[MM1719499045]

Mapkę do celów projektowych w skali 1: 500 musi sporządzić uprawniony geodeta, który jeżeli potrzeba dokonuje również wznowienia granic działki w przypadku gdy są problemy z ich ustaleniem. Mapka jest zwykle ważna 2 lata. Spytaj w miejscowym wydziale geodezji i kartografii lub zapytaj w gminie, powinni podpowiedzieć Ci odpowiedniego geodetę. Oczywiście możesz zapytać kogoś na forum. Ja mieszkam w Szczecinie więc niewiele mogę Ci pomóc. Za mapkę taką zapłaciłem 800 PLN i trwało to tydzień.

[zerobud]

Ja dostalem od geodety dwie mapki do celow proj., jedna byla z pieczatka "Egz. dla ZUDP". Pan w ZUD-zie bardzo mnie zrugal, ze na tej mapce tez zostal naniesiony plan zagospodarowania dzialki, miala pozostac czysta - oni sami nanosza tam wszelkie przylacza.

 

I jeszcze jedno: sprawdz w warunkach zabudowy czy nie musisz ze starostwa uzyskac decyzji o wylaczeniu (czesci) dzialki z uzytkowania rolniczego. I w ogole radze dokladnie przeczytac co jest napisane w tych warunkach.

[ewusia]

niestety zlecenie komuś załatwianie spraw to są koszty, na które nie moge sobie - przynajmniej na dzień dzisiejszy -pozwolić. Osobą która zrobi mi plan zagospodarowania działki jest mój wujek architekt. Co do zapłaty to nie wiem za ile ale -jak twierdzi - to do wójta na skargę nie pójdziemy. Tak więc muszę za wszystkim sama biegać. Zależy mi tylko na załatwieniu pozwolenia i rozpoczęcie budowy w tym roku ze względu na możliwość rozbudowy Parku Krajobrazowego na mój teren. A jak będzie budowa to już nie mogą w nią specjalnie ingerować. Pytałam się jeszcze o media. W jakiej kolejności je załatwiać?

Dzięki za pomoc i cierpliwość

[zerobud]

ewusia, M@M troche Cie postraszyl ale nie ma sie czym przejmowac, ja wszystko zalatwialem sam (czekam juz na pozwolenie, ma byc lada dzien), urzednicy byli w sumie mili i sprawni, az sam bylem zaskoczony.

[ewusia]

Zerobud, mam w warunkach zabudowy zapis o dołączeniu decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej na cele nie rolnicze. Po otrzymaniu WZ uzyskałam info z gminy że to tylko formalność, w dwa dni dostanę taką decyzję i to bezpłatnie. Gdzieś na forum doczytałam że o taką decyzję mogę wystąpić jak bedzie plan zagospodarowania działki. Prawda to czy fałsz?

[zerobud]

Prawda, dopiero na planie zagospodarowania dzialki powinnas zaznaczyc (tzn. architekt) ta linie rozgraniczenia dzialki. Aha, jak bedziesz z tym szla do starostwa to nie zapomnij, ze musisz dolaczyc wypis z rejestru gruntow (z z-du katastralnego)!

[ewusia]

wypis z rejestru gruntów jest potrzebny tylko do starostwa? Mozna go wcześniej załatwiać? W ilu egzemplarzach?

Gdzieś doczytałam na forum że koszt takiej mapy to około 10-30 zł? Jak było u Ciebie?

[MM1719499045]

Troszkę postraszyłem, ale nie miałem takiego zamiaru. Po prostu trafiłem na up....go inspektora. Zresztą wszyscy narzekają na sposób załatwiania różnych spraw w urzędzie, w którym akurat i mnie przyszło starać się o pozwolenie. To oczywiście nie znaczy, że odradzam załatwianie samemu ale jest z tym trochę zabawy. Jeśli będziesz miała troszkę szczęścia powinnaś sprawę załatwić w ok. 2 m-ce. U mnie wystarczyła jedna mapka ( oryginał ) do celów projektowych. Projekt zafospodarowania działki architekt robi na kserokopii kwitując jej zgodność z oryginałem. Kolejność załatwiania w moim przypadku:

1. Warunki zabudowy i zagospodarowania - gmina

2. Mapka do celów projektowych

3. Warunki techniczne podłączenia wody i kanalizacji

- jeżeli w warunkach zabudowy masz szambo to robisz projekt szamba albo POŚ

4. Warunki podłączenia prądu - miejscowy zakład energetyczny

5. Jeżeli jest gaz - warunki podłączenia

6. Opinia geotechniczna dotycząca posadowienia budynku 600 - 1000 zł

7. Projekt budowlano - architektoniczny opracowany na podstawie poszczególnych warunków technicznych musi zawierać wszystkie instalacje wewnętrzne.

8. Jeżeli kupisz projekt gotowy adaptację i projekty poszczególnych przyłączy powinien wykonać miejscowy architekt, który dobrze zna wymagania miejscowych urzędników od pozwoleń. Prawo w tym kraju jest niby jednakowe dla wszystkich ale bardzo różna jest jego interpretacja i zaoszczędzi to niepotrzebnych kłopotów.

9. Wypis z rejestru gruntów wraz z mapką - miejscowy wydział geodezji

10. Projekty poszczególnych przyłączy mogą wykonać oddzielnie fachowcy mający uprawnienia z poszczególnych dziedzin. W moim przypadku zadzwoniłem po prostu do miejscowych wodociągów i zapytałem czy ktoś mógłby się podjąć wykonania projektów. Udało się. Pracy podjął się jeden z kierowników ( nieoficjalnie ). Miał kolegę, który zajmuje się prądem i tak dalej. Ludzie ci mają najczęściej dobre kontakty z uzgadniającymi projekt a czasami zdarza się , że to jedna i ta sama osoba. Za projekt przyłącza woda+ szambo + prąd wraz z poszczególnymi uzgodnieniami zapłaciłem 1000 PLN.

Jeżeli zdobędziesz to wszystko i wcześniej nie zwariujesz spinasz projekty trwale w 3 egzemplarzach, zanosisz do gminy i cierpliwie czekasz.

Powodzenia

[zerobud]

On 2003-03-20 09:38, ewusia wrote:

wypis z rejestru gruntów jest potrzebny tylko do starostwa? Mozna go wcześniej załatwiać? W ilu egzemplarzach?

Gdzieś doczytałam na forum że koszt takiej mapy to około 10-30 zł? Jak było u Ciebie?

Oryginal wypisu (mozesz go zalatwic wczesniej, kosztowal 19 z, dostajesz od reki) dolacz do egzemplarza dokumentow na pozwolenie, ktory zostanie w urzedzie. Kopie zostaw w starostwie do decyzji o wylaczeniu z uzytkowania... (oryginal musisz jednak przedstawic ale tylko do weryfikacji). Do tego wylaczenia musisz miec tez kopie aktu notarialnego zakupu dzialki (oryginal tez do wgladu dla urzedu).

[ewusia]

O jejku, zawrót głowy od samego czytania, a co dopiero później? Będę robiła szambo, myślałam o kupieniu gotowego plastikowego. Czy to ma jakieś znaczenie? piszesz: Opinia geotechniczna dotycząca posadowienia budynku 600 - 1000 zł Czy to konieczne?

[zerobud]

On 2003-03-20 09:43, M@M wrote:

9. Wypis z rejestru gruntów wraz z mapką - miejscowy wydział geodezji

U mnie mapka nie byla wymagana.

 

Co do projektow (wszelakich): pamietaj o dolaczeniu ksera uprawnien i, to bardzo wazne!!!, zaswiadczen o przynaleznosci do izb branzowych poszczegolnych projektantow i architekta.

[zerobud]

On 2003-03-20 09:55, ewusia wrote:

Będę robiła szambo, myślałam o kupieniu gotowego plastikowego. Czy to ma jakieś znaczenie? piszesz: Opinia geotechniczna dotycząca posadowienia budynku 600 - 1000 zł Czy to konieczne?

Opinia geotechniczna nie jest wymagana przepisami ale zrob to poki masz czas. Zrob to szczegolnie jezeli grunt jest niepewny (popytaj sasiadow). Wtedy na etapie projektu bedzie mozna ustalic sposob posadowienia budynku i jego izolacji, unkniesz niespodzianek po wykopaniu fundamentow.

 

 

Co do szamba: za ok. 50 zl mozna kupic gotowy projekt, ja dolaczylem do projektu karte katalogowa z atestami szamba produkowanego. Jak na razie, odpukac, nikt sie tego w urzedzie nie czepil.

[ewusia]

co do ksera uprawnień architekta to w komplecie projektu jest wszystko dołączone. Rozumiem że dotyczy to również architekta który robi mi plan zagospodarowania działki? Z tym szambem (strona katalogowa) to niezly pomysł. Mając taki projekt osoba robiąca plan zagospodarowania może bez problemów zrobić jego przyłącze do budynku?

[zerobud]

Ewusia, uprawnienia to jedno ale obecnie dla urzedu wazniejszy jest AKTUALNY (tzn. z oplaconymi skladkami) dokument poswiadczajacy przynaleznosc do izby.

[kodi_gdynia]

Zerobud z tą kartą katalogową na szambo to masz niezłego farta.

Szambo jak inny budynek musi mieć normalny projekt architektoniczny. Rzuty, wyliczenia, gabaryty, odpowiednie pieczątki i takie tam inne głupoty. To tak jakbyś skserował projekt architektoniczny domu. Jeśli się to uda to GRATULUJĘ.

ja niestety musiałem kupić projekt szamba za 150zł.

 

Ewunia - prawda jest taka, że musisz ponieść pewne koszta nawet jeśli ma to być tylko pozwolenie na budowę. Mapka do celów projektowych jakieś 500zł - robi ją uprawniony geodeta. Całą resztę tzn. naniesienie budynku, szmba może zrobić twój wujek pod warunkiem że ma odpowiednie uprawnienia. Ty możesz zarobić uzgodnienia i wszystko zanieść do gminy. Tak czy inaczej z 1000zł wydasz na 100%.

Pozdrawiam

 

[zerobud]

On 2003-03-20 10:15, ewusia wrote:

Mając taki projekt osoba robiąca plan zagospodarowania może bez problemów zrobić jego przyłącze do budynku?

Architekt nie robi przylacza, on przenosi tylko na plan zagosp. przylacze zaprojektowane przez branzowca. Zwroc uwage, zeby to przeniesienie zostalo dobrze wykonane (przez podswietlona szybe, czy jakos tak). 'Moj' pan w ZUD-ie tez mial do tego zastrzezenia (nieznaczne roznice w przebiegu tras na projektach i na planie).