Warunki zabudowy - pytanie

[lidiasiem]

Przymierzamy się do kupna działki i dostaliśmy od właściciela decyzję o warunkach zabudowy, w której pisze, że linia zabudowy jest ok 10 m od granicy działki, więc zostało 8 m na dom ponieważ potem jest rów melioracyjny. Moje pytanie dlaczego ta linia zabudowy jest tak daleko a nie np 4 m jak wszędzie wokół na razie nie ma domów, czy taka decyzja jest ostateczna i nie można jej zmienić?

[lidiasiem]

Myślę że ta granica jest tak daleko dlatego że właśnie w okolicy 10 m zaczyna się skarpa. W przekroju działka wygląda mniej więcej tak:

--u-- Nie wiem czy ktokolwiek z forum będzie wiedział o co mi chodzi ale liczę na Waszą inteligencję.

Na mapie dołączonej do WZ wygląda jakby ten dom miałby być wciśnięty właśnie do tego dołu (wymiary 10 x 8m).

Nie mając warunków pomyśleliśmy że po prostu nawieziemy ziemi i wyrównamy teren ale teraz czytając te warunki zabudowy myślę że ktoś tam jest nienormalny, jak praktycznie mielibyśmy mieszkać w domu zbudowanym w dole??????

Proszę Was o pomoc bo nie wiemy czy zdecydować się na zakup takiej działki - okolica atrakcyjna, cena jak na okolicę też i na dodatek jedna z ostatnich w tej okolicy.

I jeszcze jedno pytanie czy jeżeli zniwelujemy teren dostaniemy nowe warunki zabudowy, w których linia zabudowy będzie bliżej granicy działki

[jeżyk]

Jeżeli nie ma planu, a są wydane warunki zabudowyu, to sporządzono je na podstawie budynków sąsiednich, linię zabudowy zapewne wyznaczył sąsiedni budynek. Jeżeli w przyszłości będzie plan zagospodarowania to linia może być w nim określona w innym miejscu. Chyba, że to co masz to wypis z planu, a nie "warunki zabudowy". Informacji udzielą w Gminie (lub Urzędzie Miasta)

[lidiasiem]

są to warunki zabudowy, a sęk w tym że w sąsiedzctwie nie ma żadnych domów.

Więc ponawiam pytanie czy można zmienić te warunki skoro minął prawie rok od ich wydania, więc nie choci tu o odwołanie się od tej decyzji tylko o wydanie nowej z linią zabudowy bliżej granicy

[Dakot]

czyli warunków zabudowy nie ma . Skoro minął rok - to tak jakby ich nie było. Raczej się nimi nie chwal skoro sa dla ciebie niekorzystne.

Jednak pytanie brzmi - dlaczego linia zabudowy jest tak daleko od drogi ??

Może przewidywane jest tam poszerzenie drogi istniejącej która ma ile m szerokości ?

Zapytaj w urzędzie o co im chodzi z tym 10 m. A może to droga nie gminna ale wojewódzka lub krajowa ? A wówczas linia zabudowy napewno bedzie większa niż 10 m. Moim zdaniem przekrój działki nie ma nic do tego . Pewnie nie wszystkie działki obok maja podobny przekrój. A rów melioracyjny czesto można przesunąć .

Nigdy nie słyszałem o tym , że po zniwelowaniu działki warunki są zmieniane na korzyść bądź niekorzyść właściciela.

Zapytaj w urzędzie czy jak złożysz wniosek o warunki zabudowy to jaka bedzie linia zabudowy od drogi - powinni to wiedzieć.

[lidiasiem]

Jestem daleka od chwalenia się tymi "warunkami", jestem całkowitym laikiem - na etapie zakupu działki i nie będę stawiać pytań w stylu "poradźcie czy mam kupić tę działkę" bo uważam je za niedorzeczne. Oczywiście jutro idę popytać DLACZEGO ta linia zabudowy jest 10 m od granicy, ale pomyślałam że przez weekend na forum ktoś mi coś podpowie.

Nie ma żadnej drogi krajowej ani wojewódzkiej więc nadal nie wiem dlaczego oni się uparli na 10 m

A przy okazji chciałam się zapytać czy te warunki zabudowy już są nieważne skoro zostały wydane w 2005 r.

[Krisker]

Jestem daleka od chwalenia się tymi "warunkami", jestem całkowitym laikiem - na etapie zakupu działki i nie będę stawiać pytań w stylu "poradźcie czy mam kupić tę działkę" bo uważam je za niedorzeczne. Oczywiście jutro idę popytać DLACZEGO ta linia zabudowy jest 10 m od granicy, ale pomyślałam że przez weekend na forum ktoś mi coś podpowie.

Nie ma żadnej drogi krajowej ani wojewódzkiej więc nadal nie wiem dlaczego oni się uparli na 10 m

A przy okazji chciałam się zapytać czy te warunki zabudowy już są nieważne skoro zostały wydane w 2005 r.

 

 

U mnie też jest 10m, mimo że obok biegnie szutrowa droga, ale powiatowa i stąd taka odległość.

[andrea_l]

No i muszę pisać jeszcze raz, bo mnie ciągle wylogowuje.

Dlaczego miałoby nie być decyzji, skoro jest. Organ, który ja wydał stwierdza wygasnięcie decyzji w dwóch przypadkach:

1) gdy inny wnioskodawca otrzymał pozwolenie na budowę lub

2) gdy uchwalono plan zagospodarowania przestrzennego.

Możliwa jest zmiana decyzji, ale to chyba też jest długotrwała procedura, tak jak w przypadku nowej decyzji (ok. 2 miesięcy wg kodeksu - w praktyce różnie to bywa).

[Dakot]

Na twoich warunkach powinno byc napisane ile są ważne - pewnie 1 rok.

[lidiasiem]

Byłam w UM ich odpowiedzi śmiechu warte,

na moje pytanie: dlaczego tak daleko jest ta linia zabudowy odpowiedział mi a ile by pani chciała? Jak pani napisze nowy wniosek to Pani zrobię te 6, 7 m.

Niestrudzenie ciągnę dalej temat: Pytanie; Ale dlaczego ta linia zabudowy została ustalona tak że dom musiałby powstać na rowie melioracyjnym? Odpowiedź: My tego nie sprawdzamy pod względem merytorycznym!!!!???

Kolejne pytanie: Czy istnieją przepisy mówiące ile m min. od tego rowu melioracyjnego ma stać dom?

Odpowiedź: Gdyby istniały to byłoby napisane w warunkach zabudowy, a my jak byliśmy na wizji na tej działce nie zauważyliśmy żadnego rowu>

 

 

CZY WSZYSCY SĄ TACY CZY AKURAT W MOIM URZęDZIE NATRAFIłAM NA TAKIEGO IGNORANTA?????

 

Koniec końców i tak będzie na moim bo przesunie linię zabudowy do 5 m

 

Na koniec Pan zastanawiał się jeszcze nad atrakcyjnością tej działki

Ale nie wiem o co mu chodziło szczerze powiedziawszy, może o to że nie jest prosta jak stół tylko musimy nawieżć duuuużo ziemi.

[Krisker]

CZY WSZYSCY SĄ TACY CZY AKURAT W MOIM URZęDZIE NATRAFIłAM NA TAKIEGO IGNORANTA?????

 

Smutna polska rzeczywistość Na szczęście pojawiają się już urzędy, gdzie naprawde się pracuje

[Dakot]

Debil! Jak byś miała możliwości to następnym razem weź dyktafon. Taka debilna gatka śmierdzi mi łapówkarzem.