warunki zabudowy po podziale działki

[klemens]

Witam szanownych forumowiczów i proszę o pomoc.

 

Jestem po sporządzeniu umowy przedwstępnej na kupno działki od osoby cywilnej. Historia jest trochę zawiła ale proszę o cierpliwość.

Działka leży na terenie nie objętym planem zagospodarowania przestrzennego. Obecny właściciel ze względu na to, że działka jest w bezpośrednim sąsiedstwie zabudowań gdzie blisko jest do mediów oraz , że leży przy drodze gminnej dostał decyzję o warunkach zabudowy. Cytuję fragment z decyzji:

,,Warunki kształtowania zabudowy:

- zabudowa terenu wydzielonego z działki nr X jako jedna działka budowlana jednym budynkiem mieszkalnym lub dwóch działek budowlanych z podziałem, jak na załączniku graficznym, każdej, odpowiednio jednym budynkiem mieszkalnym"

 

Ja chcę kupić tylko połowę tej działki (zgodnie z wspomnianym wcześniej podziałem w warunkach zabudowy). W tej chwili geodeta zajmuje się podziałem.

Moje pytania brzmią:

1. Czy po zakupie działki i nadaniu jej nowego numeru będę musiał wystąpić o nową decyzję o warunkach zabudowy (sporządzoną tylko dla mojej działki)

2. Czy będę mógł się wybudować na tej działce skoro ze względu na podział pierwotnej działki moja działka nie będzie już bezpośrednio graniczyć z sąsiednimi zabudowaniami (z sąsiednimi zabudowaniami graniczyć będzie druga działka z podziału, na której prawdopodobnie nic nie będzie budowane)

 

Bardzo proszę o odpowiedź i z góry dziękuję.[/i]

[Bombelos]

Tak jak w zacytowanym fragmencie WZ jest napisane (i narysowane bo jest tam mapka z projektem podzialu) ze mozna postawic dwa budynki wiec nie ma problemu czy jest sie sasiadem czy nie innego zabudowania.

 

A co do warunkow, ustawa o palnowaniu mowi ze warunki wydane na dzialke sa i nie przepadaja po podziale tylko nalezy je przepisac na innego wnioskodawce -ow (bo jak wiemy do WZ nie trza byc wlascicielem dzialki)

Pozdrawiam

Tomek

[klemens]

Dzięki za odpowiedź. Uspokoiłeś mnie troszeczkę.

Mam jeszcze jedno pytanie:

Czy uzyskam kredyt na zakup działki pod zastaw działki skoro dokona się podziału działki pierwotnej i automatycznie trzeba będzie założyć księgę wieczystą dla mojej działki. Czy bank da kredyt na działkę bez wpisu w księgę?