Zakup działki i dojazd do niej

[TS147]

Witam,

 

W piątek podpisałem umowę przedwstępną na zakup działki. Jest ona położna w 3 linii zabudowy od drogi asfaltowej. Do działki dojeżdza się drogą wewnętrzną po której obu stronach znajdują się również inne działki (na części z nich znajdują się już nowe domy). Wszytskie działki i droga należały do jednego właściciela kiedyś (rolnika). Ja kupuję jedną z ostatnich wolnych działek.

 

Pytanie co z dojazdem do mojej działki. Jest to działka budowlana, więc chyba musi być zapewniony dojazd. I ta droga wewnętrzna jest oczywiście właśnie po to (z drugiej strony jest las i nie ma możliwości dojazdu do asfaltówki). Pytanie jednak jak powinno to wyglądać prawnie? Powinna zosatć ustalona służebność jakaś? Powinienem dostać dodatkowy dokument od sprzedajacego pozwalający na korzystanie z drogi wewnetrznej oraz na doprowadzenie mediów?

 

Z tego co wiem 2 właścicieli istniejacych juz domów (na samym końcu drogi) rozważa wykupienie drogi wewnetrznej od wlasciciela i wyremontowanie jej - czy to jest dla mnie zagrożenie?

 

Ponizej mapka ilustrująca całą sytuację:

 

http://img83.imageshack.us/img83/9822/mapkasytuacyjnaos2.jpg

 

 

Dzieki za rady!

 

Pozdrawiam,

TS

[I.W.]

Ja mam analogiczną sytuację : pole podzielono na 6 działek ja kupiłem jedną z nich druga od drogi. Wewnętrzna droga jest oddzielną działką udział w której nabyłem przy okazji nabycia działki. Do drogi należy 4 właścicieli bo działki te przy drodze mają dostęp do asfaltówki. Dostałem dwie ksiegi wieczyste na dzialke i na wspoludzial w drodze i mysle ze powinienes podobnie sprawe zalatwic u was wspolwlascicieli powinno byc 6.

ps na rysunku dzialka jest w drugiej linii

[mkkafe]

Ja jestem w podobnej sytuacji: z tym ze ja na Twoim rysunku mialabym dzialke pierwsza - przy drodze asfaltowej. Wyglada to tak ze wlasciciel dzialki pierwszej - przy drodze musi - powinien ustanowic sluzebnosc dla Ciebie. Podobnie Ty powinienes ustanowic sluzebnosc swobodnego przejazdu przez Twoja droge dla pozostalych ktorzy maja dzialke za Toba.

Zalatwia sie to na etapie zapisu notarialnego. U nas bylo to tak ze sprzedajacy dzialki powiedzial ze jest to warunkiem nabycia dzialki - w przeciwnym wypadku nikt by nie zechcial kupic nastepnych w kolejnosci dzialek bez prawa dojazdu do nich.

 

Co do mozliwosci wykupu drogi - nie wiem, lecz u nas ta droga nie nalezy do wlasciciela - sprzedawcy dzialek. Ta droga nalezy do kazdego z nas - w kawalku przylegajacym do swojej posesji. I stad kazdy musi ustanowic sluzebnosc aby umozliwic przejscie sasiadowi przez swoja czesc drogi

A moze to nie jest droga prywatna lecz gminna???

[I.W.]

Ja jestem w podobnej sytuacji: z tym ze ja na Twoim rysunku mialabym dzialke pierwsza - przy drodze asfaltowej. Wyglada to tak ze wlasciciel dzialki pierwszej - przy drodze musi - powinien ustanowic sluzebnosc dla Ciebie. Podobnie Ty powinienes ustanowic sluzebnosc swobodnego przejazdu przez Twoja droge dla pozostalych ktorzy maja dzialke za Toba.

Zalatwia sie to na etapie zapisu notarialnego. U nas bylo to tak ze sprzedajacy dzialki powiedzial ze jest to warunkiem nabycia dzialki - w przeciwnym wypadku nikt by nie zechcial kupic nastepnych w kolejnosci dzialek bez prawa dojazdu do nich.

 

Co do mozliwosci wykupu drogi - nie wiem, lecz u nas ta droga nie nalezy do wlasciciela - sprzedawcy dzialek. Ta droga nalezy do kazdego z nas - w kawalku przylegajacym do swojej posesji. I stad kazdy musi ustanowic sluzebnosc aby umozliwic przejscie sasiadowi przez swoja czesc drogi

A moze to nie jest droga prywatna lecz gminna???

No to u nas jest inaczej : droga jest działką wydzieloną a nie częścią z pozostałych działek i w tym przypadku chyba tez tak jest skoro to do kogoś należy w całości.

[Dakot]

poczytaj na forum, szeroko się już o tym pisało

[TS147]

Ja mam analogiczną sytuację : pole podzielono na 6 działek ja kupiłem jedną z nich druga od drogi. Wewnętrzna droga jest oddzielną działką udział w której nabyłem przy okazji nabycia działki. Do drogi należy 4 właścicieli bo działki te przy drodze mają dostęp do asfaltówki. Dostałem dwie ksiegi wieczyste na dzialke i na wspoludzial w drodze i mysle ze powinienes podobnie sprawe zalatwic u was wspolwlascicieli powinno byc 6.

ps na rysunku dzialka jest w drugiej linii

 

No własnie u mnie nie ma wykupu udziału w drodze. Droga to jakby osobna działka i też ma swój numer. Są w niej wpisane słuzebności zamieszkanych już domów. Moze po prostu załatwię także wpis swojej słuzebności?

[Mireks6]

Musisz przypilnować aby w akcie notarialnym był zapis:

"Bezpłatna służebność przechodu i przejazdu. Zbywający oświadcza, że wyraża zgodę, aby właściciele nieruchomości i ich następcy prawni dokonali wszelkich czynności prawnych i faktycznych związanych z doprowadzeniem takich mediów jak sieć gazowa, sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna itp. do działki położonej tamże o numerze ewidencyjnym ...... przez działkę o numerze ........"

Ja taki wpisik w swoich dokumentach zrobiłem i śpię spokojnie.

Pozdrawiam

[TS147]

Musisz przypilnować aby w akcie notarialnym był zapis:

"Bezpłatna służebność przechodu i przejazdu. Zbywający oświadcza, że wyraża zgodę, aby właściciele nieruchomości i ich następcy prawni dokonali wszelkich czynności prawnych i faktycznych związanych z doprowadzeniem takich mediów jak sieć gazowa, sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna itp. do działki położonej tamże o numerze ewidencyjnym ...... przez działkę o numerze ........"

Ja taki wpisik w swoich dokumentach zrobiłem i śpię spokojnie.

Pozdrawiam

 

SUPER! Bardzo Ci dziękuję - dopilnuję, aby taki zapis widniał w ostatecznym akcie notarialnym.

 

A co w przypadku sprzedaży drogi komuś innemu przez obecnego właściciela? Czy owy zapis utrzymuje swoją ważność?

 

Pzdr,

TS

[zaly]

Planuje zakup dziaki rolnej. Będzie ta dziłka podzielona na dwie. Droga prowadzi do dwóch działek i ażeby właściciel drugiej mógł dojechać do swojej to musi przejechać wzdłuż mojej mojej działki. W związku z tym mam pytanko...

 

Co się dzieje w zimie gdy chodzi o odśnieżanie.. Jak załatwić tą sprawę zarówno przy służebności jak i współwłasności.

Czy jest to załatwione popzez dżentelmeńska umowę między wszytskimi stronami czy też jest jakiś zapis - np. w akcie natorialnym, czy oddzielna umowa - o sposobie dokonywaniw czynnosci na danej nieruchomosci / np. odnśnieżanie/.

 

A i jeszcze jedno - Jeśli jest ustanowiona służebność bezpłatna na przejad i przechód daną nieruchomoscią - drogą, to jak rozwiązac kwestie budowy tej drogi /obecnie jest to nadal działka rolna...

 

a moze jakies inne rozwiązanie...

[Mireks6]

A co w przypadku sprzedaży drogi komuś innemu przez obecnego właściciela? Czy owy zapis utrzymuje swoją ważność?

 

Pzdr,

TS

Dokładnie tak. Jest to zapis w księdze wieczystej i sprzedaż tejże działki/drogi nie powoduje zaniku tego wpisu.

 

 

Co się dzieje w zimie gdy chodzi o odśnieżanie.. Jak załatwić tą sprawę zarówno przy służebności jak i współwłasności.

Czy jest to załatwione popzez dżentelmeńska umowę między wszytskimi stronami czy też jest jakiś zapis - np. w akcie natorialnym, czy oddzielna umowa - o sposobie dokonywaniw czynnosci na danej nieruchomosci / np. odnśnieżanie/.

 

A i jeszcze jedno - Jeśli jest ustanowiona służebność bezpłatna na przejad i przechód daną nieruchomoscią - drogą, to jak rozwiązac kwestie budowy tej drogi /obecnie jest to nadal działka rolna...

 

a moze jakies inne rozwiązanie...

 

Dżentelmeńska umowa jest lepsza niż milion zapisów w akcie notarialnym. Co do budowy drogi, to chyba nie łudzisz się nadzieją, że ktoś Ci ją pobuduje. Mam identyczny przypadek. Do mojej działki jest dojazd wytyczoną działką o szerokości 6m. Narazie jest to sypki piach, w którym większość kierowców nie może sobie poradzić. Nie liczę wogóle na właścicielkę drogi, po prostu sam mam ją sobie zrobić, a jak ona będzie wyglądała to już moja sprawa.

[Jadziek]

chyba jest prostrza metoda... wlasciciel moze przekazac niodpłatnie droge gminie, wtedy droga staje sie publiczna i kazdy moze na nia wjechac, sprawe zalatwia sie jednym aktem notarialnym raz i spokój

[janaro]

chyba jest prostrza metoda... wlasciciel moze przekazac niodpłatnie droge gminie, wtedy droga staje sie publiczna i kazdy moze na nia wjechac, sprawe zalatwia sie jednym aktem notarialnym raz i spokój

Zaraz a czy ta metoda nie jest już czasem nieaktualna- wyrok trybunału Konstytucyjnego.

[TS147]

Musisz przypilnować aby w akcie notarialnym był zapis:

"Bezpłatna służebność przechodu i przejazdu. Zbywający oświadcza, że wyraża zgodę, aby właściciele nieruchomości i ich następcy prawni dokonali wszelkich czynności prawnych i faktycznych związanych z doprowadzeniem takich mediów jak sieć gazowa, sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna itp. do działki położonej tamże o numerze ewidencyjnym ...... przez działkę o numerze ........"

Ja taki wpisik w swoich dokumentach zrobiłem i śpię spokojnie.

Pozdrawiam

 

 

Witam,

 

Ponieważ w tym tygodniu podpiszę już ostateczny akt notarialny na zakup działki (mam już umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego), chiałem się upewnić, czy powyższy zapis będzie wystarczający i zapewni mi możliwość dociągnięcia mediów i dojazdu?

 

Czy oprócz powyższego zapisu powinno znaleźć się coś jeszcze?

 

Pzdr,

TS

[Agula_206]

Musisz przypilnować aby w akcie notarialnym był zapis:

"Bezpłatna służebność przechodu i przejazdu.

 

Zycze Ci żeby taki bezplatny wariant przeszedł, bo słyszałam o przypadkach ze za służebnosci właściciele nieruchomości biora grubą kasę.

 

Polecam wariant zaproponowany przez I.W.: czyli nabyć wraz z działką udział w drodze i spokój, jestes wtedy współwłaścicielem drogi

Jadziek, tylko kto przekaze nieodpłatnie droge gminie? Nikt nie jest instytucją charytatywną i zgodnie z Konstytucją należy sie za to słuszne odszkodowanie. Poza tym gminy nie chcą przejmowac drog właśnie z powodu odszkodowania bo nie mają pieniędzy...

[Jadziek]

Jadziek, tylko kto przekaze nieodpłatnie droge gminie? Nikt nie jest instytucją charytatywną i zgodnie z Konstytucją należy sie za to słuszne odszkodowanie. Poza tym gminy nie chcą przejmowac drog właśnie z powodu odszkodowania bo nie mają pieniędzy...

wg. mnie to (o ile teraz zgodny z prawem) dobry sposob na pozbycie sie problemu, raz ze nie problemu ze wspolwlasnosciami/sluzebnosciami dla pozostaly dzialek, odchodza tez problemy w zwiazane z utrzymaniem tej drogi, taka prywatna droga to bardziej kłopot, chyba ze np. mieszkancy chca postawic ochrone przy wiezdzie, albo własciciel postawi szlaban i bedzie pobierał opłaty od mieszkancow za kazdy przejazd

[TS147]

Witam,

 

 

Jeszcze raz dzięki za wszystkie rady!

 

Jestem już po podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego i udało się mi się aby jego częścią był nastepujacy fragment:

 

"nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr.... polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr... a także przeprowadzenia wszelkich mediów przez tę działkę gruntu do działki gruntu nr..."

 

Mam nadzieję, że to zapewni mi bezproblemowe korzystanie z drogi .

 

Pozdrawiam,

TS

[miszal]

Witam

Forum muratora jest super ! Wielka księga informacji.

 

Miałbym pytanie dotyczące dojazdu do działki budowlanej, która zamierzam kupić. Otóz dawno temu pole zostało podzielone na 3 oddzielne dzialki. Wzdłóż pola na mapie wyznaczono drogę tak aby do działki 2 i 3 zapewnić dojazd. Ja planuje kupić środkową dzialke. Wlasciciel drogi dojazdowej (ta osoba ktora sprzedaje dzialke) uzycza drogę bezplatnie w wieczyste uzytkowanie (tzw. służebność chyba ).

 

I tutaj mam pytanie otoz ta droga jest tylko na mapie. W rzeczywistosci jest jeszcze wszedzie pole. Do tego dzialka jest na lekkim wzniesieniu i kiedys rosły tam dosc spore drzewa. Dlatego też konieczne będzie uporzadkowanie tego terenu, wykopanie pni drzew i wyrownanie czyli jakis spychacz napewno by sie nadal.

 

Droga dojazdowa do dzialek jest ale tylko na mapie. Czy właścicielka fizycznie musi tak zrobic aby mozna bylo dojechac do dzialki ? Czy oddaje tylko grunt aby nowi właściciele sami sobie z tym poradzili ?

 

Mam nadzieję że w miarę czytelny sposób przedstawiłem sytuację swojej sytuacji. Będę bardzo wdzieczny za wszelkie rady.

 

PS. To moj pierwszy post na forum

Pozdrawiam

[DJ Rydzyk]

Droga dojazdowa do dzialek jest ale tylko na mapie. Czy właścicielka fizycznie musi tak zrobic aby mozna bylo dojechac do dzialki ? Czy oddaje tylko grunt aby nowi właściciele sami sobie z tym poradzili ?

 

Nam moje oko, to tak to właśnie wygląda. Drogę sobie niech robią nowi właściciele (Wy), wszak mają na czym Ex-właściciel nie musi robić asfaltu na drodze.

[miszal]

Witam

Chyba mnie zle zrozumialeś. Otoz od strony drogi wogule sie nie da dojechac. pierw musi przejechac spychacz. wiec tu nie chodzi o zaden asfalt itp ....

[Mireks6]

Zycze Ci żeby taki bezplatny wariant przeszedł, bo słyszałam o przypadkach ze za służebnosci właściciele nieruchomości biora grubą kasę.

 

Polecam wariant zaproponowany przez I.W.: czyli nabyć wraz z działką udział w drodze i spokój, jestes wtedy współwłaścicielem drogi

Jadziek, tylko kto przekaze nieodpłatnie droge gminie? Nikt nie jest instytucją charytatywną i zgodnie z Konstytucją należy sie za to słuszne odszkodowanie. Poza tym gminy nie chcą przejmowac drog właśnie z powodu odszkodowania bo nie mają pieniędzy...

Jednak mój wariant przeszedł Co do współwłasności, nie zawsze właściciel/właściciele chcą się dzielić daną drogą. Mój właściciel drogi od razu powiedział, że droga zostaje jego a nam daje bezpłatne korzystanie. Cóż było robić. Dodam tylko, że teraz dochodzą dodatkowe koszty związane z dociągnięciem prądu i gazu. Obydwie firmy zażyczyły sobie notarialne poświadczenie, że ONI mogą wejśc na teren drogi - nie obchodzi ich, że w księdze jest zapis, iż mam prawo dociągnąć media.