wyjście ze współwłasności

[Polaczka]

Posiadam od niedawna dziakę budowlaną, która zakupiliśmy we wspołwłasności tj. ja, moja zona i moi rodzice. Wszystkie 4 osoby są wymienionew akcie, a działka została zakupiona po połowie tj. połowę pieniędzy wylżyli rodzice, połowę my. Teraz rodzice chcą oddać na swoją część (bliżej nieokreśloną, jedynie finansowo) działki, a my chcemy pilnie na niej postawić dom. Wyjście ze współwłasności ułatwi nam wiele formalności, w tym wzięcie kredytu itd. Bardzo proszę o radę w powyższym temacie!!!

[janaro]

Niech rodzice aktem notiarialnym np. darują wam swój udział czy też sprzedadzą.

[Lucia]

Albo zawrzeć u notariusza umowę zniesienia współwłasności.

[Polaczka]

Tylko czy można znieść współwłasność tylko notarialnie, słyszałam, że trzeba sądownie?!

[Lucia]

Tylko czy można znieść współwłasność tylko notarialnie, słyszałam, że trzeba sądownie?!

Ja robiłam to kilka late temu, nie wiem jak jest teraz. Podpisaliśmy akt notarialny i notariusz przekazał papiery do wydziału ksiąg wieczystych.

[Gość]

Nie wiem, czy to prawda, ale podobno zniesienie współwłasności jest nieopodatkowane, a sprzedaż i darowizna - tak

[lakk]

Prawda (w najbliższej rodzinie), jestem świeżo po czymś takim, taniej jest sądownie, ale trwa to znacznie dłużej.

[Polaczka]

To znaczy, że wystarczy iść do notariusz i tyle? A jakie są koszty takiego wyjścia ze współwłasności? A czy działka musi być podzielona geodezyjnie? I co z dokumentami, jakie trzeba mieć?

 

Dzięki

[lakk]

Jeżeli działka jest na współwłasności, to nie jest prawdopodobnie podzielona geodezynie,( tak bylibyście współwłaścicielami dwóch działek).

Trzeba wziąć odpis z ksiąg wieczystych, może jeszcze wypis i wyrys z rejestru gruntów i do notariusza (nie wiem ile sobie zawoła, ale popytać kilku), powie co ewentualnie jeszcze potrzebne i tam zawrzeć umowę zniesienia współwłasności (bez wzajemnych rozliczeń- wtedy jest wolna od podatku).

[MaPa]

Ja bym się zastanowił nad 10% podatkiem zwiazanym ze sprzedażą ( darowizną, zniesieniem współwłasności i innymi) dokonaną przez rodziców, przed upływem 5 lat od kupna!

A jezeli chodzi koszty przeniesienia własności to w tym roku najtańsze chyba jest zgodne zniesienie współwłasności bezposrednio w sądzie (w I grupie pokrewieństwa brak podatku), ale to trochę trwa.

W przyszłym roku mogą wam rodzice podarować swoją część bez podatku.

[Dorota szymczak]

Moment. Ja w ostatni piątek słyszałam o artykule w Gazecie Prawnej ,że darowizny w pierszej grupie nie są objęte żadnym podatkiem. Nie ma już znaczenia czy rodzice przekarzą dziecku swojemu czy przyszywanemu /synowa, zięć/ 10tys czy 100tys, nie zapłacą nic.

 

By to szlak. Ja w maju zapłaciłam podatek od darowizny

 

Muszę pojechać po tą gazetę, bo jest tam jeszcze artykuł o podatku 19% przy sprzedaży mieszkania, a miało dalej zostać 10% jeśli ktoś nie przeznaczy tych pieniędzy na cele mieszkaniowe.

[lkmiec]

polecam umowę dożywocia - mało kto o tym wie, a bajer nie z tej ziemii

 

płacisz tylko PCC - 2%

 

Pozdrawiam

[robercikzs]

Ja bym proponowal wlasnie nieodplatne zniesienie wspolwlasnosci zgodnie z art. 4 ust.1 pkt. 15 Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadkow i darowizn, czyli "Zwalnia sie od podatku nabycie przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej wlasnosci rzeczy lub praw majatkowych w drodze nieodplatnego zniesienia wspolwlasnosci".

 

Ja wlasnie tak zrobie, tylko najpierw czekam na 1 stycznia 2007 r. na nowelizacje tej ustawy, aby zalatwic sprawe spadkowa i byc takze zwolnionym z podatku od spadku.

 

Nie wiem tylko ile u notariusza kosztuje ta operacja zniesienia wpolwlasnosci.