Cena wykonania domu- wykonawca generalny

[kasienka80]

Czesc,

jestem laikiem w sprawach budowlanych, wiec mam pytanie, ktorego az boje sie zadac, zeby nie zostac zbesztana....no ale sprobuje:

chcialabym wybudowac dom w stanie surowym, moze ewentualnie nawet jeszcze prace developperskie z pomoca generalnego wykonawcy. poszukalam troche w internecie i doszukalam sie na jednej stronie cennikow, ktore wygladaja tak:

 

Wyszczególnienie: Dom pow. użytk. 130 m2 (pow. całk. 193 m2)

Stan surowy- 100360 zł

Prace deweloperskie - 223880 zł

Pod klucz - 299000 zł

 

W opisie jest miedzy innymi:

Zapewniamy: Dostawę niezbędnych materiałów, materiałów najwyższej jakości (atesty, certyfikaty)

 

I tu powstaje moje pytanie: czy w tej podanej cenie przez wykonawce sa juz wliczone materialy, czy materialy musze doliczyc dodatkowo?

 

Pozdrawiam

[Garfield]

według mnie płacisz te nie całe 300.000 i dom jest twój

cena ta to robocizna plus materiał, jednakże musisz sie upewnic ponieważ developer na pewno zakłada pewien standard powiedzmy kafelki maxymalnie do 70 zł/m2 jak ty sie zdecydujesz na takie za 100 zł/m2 to różnice bedziesz musiała dopłacic. i tak bedzie ze wszystkim w wykończeniówce! więc pierwsze co dowiedz sie jaki standard wykończenia developer zapisał w umowie. innych kruczkow tutaj nie widze...

[pattaya]

1500ZŁ/M2 pod klucz to niezbyt wygórowana cena.

Obawiałbym się o jakość użytych materiałów.

[bobo30]

to nie 1500 pod klucz tylko 2300 za m2, wydaje się ok

[pattaya]

bobo

Budujesz powierzchnię całkowitą a nie użytkową.

Wiele osób popełniło ten błąd w liczeniu.

[aru]

bobo

Budujesz powierzchnię całkowitą a nie użytkową.

Wiele osób popełniło ten błąd w liczeniu.

 

 

jaki błąd

[pattaya]

Kasieńka buduje dom o pow.użytkowej 130m2 i całkowitej 193m2.

Bobo policzył koszt budowy za 300tys. 130m2 a nie 193m2

Niestety nie da się tak zrobić.

[kasienka80]

Ceny za metr kwadratowy to

510 zl/m2 stan surowy

1120 zl/m2 prace developerskie

1500 zl/m2 pod klucz

 

 

Powiedzcie, czy to sa wygorowane ceny?

Stan surowy i prace developerskie prawie na 100% bede chciala zlecic firmie. Zastanawiam sie nad wykonczeniowka......i tak bede musiala zatrudnic fachowcow, kupic materialy. Co byscie doradzali?

Firma czy fachowcy i na na wlasna reke czesc?

[aru]

Kasieńka buduje dom o pow.użytkowej 130m2 i całkowitej 193m2.

Bobo policzył koszt budowy za 300tys. 130m2 a nie 193m2

Niestety nie da się tak zrobić.

 

 

kwestia na co przeliczasz kwoty, można na pc i pu byle to zaznaczyć

[Agnieszka1]

Czesc,

jestem laikiem w sprawach budowlanych, wiec mam pytanie, ktorego az boje sie zadac, zeby nie zostac zbesztana....no ale sprobuje:

chcialabym wybudowac dom w stanie surowym, moze ewentualnie nawet jeszcze prace developperskie z pomoca generalnego wykonawcy. poszukalam troche w internecie i doszukalam sie na jednej stronie cennikow, ktore wygladaja tak:

 

Wyszczególnienie: Dom pow. użytk. 130 m2 (pow. całk. 193 m2)

Stan surowy- 100360 zł

Prace deweloperskie - 223880 zł

Pod klucz - 299000 zł

 

W opisie jest miedzy innymi:

Zapewniamy: Dostawę niezbędnych materiałów, materiałów najwyższej jakości (atesty, certyfikaty)

 

I tu powstaje moje pytanie: czy w tej podanej cenie przez wykonawce sa juz wliczone materialy, czy materialy musze doliczyc dodatkowo?

 

Pozdrawiam

 

Są w tej cenie i materiały i sprzęt i robocizna .

Trzeba tylko dopatrzec sie jakie materialy - z czego sciany, jaki strop, co na dach, jakie okna, drzwi itp. i wtedy mozna powiedziec czy cena jest wygorowana czy nie. Inaczej nie mozna tego jednoznacznie powiedziec.

[pattaya]

Nie do końca.

Niektórzy np. przy braniu kredytu przeliczają sobie :

powierzchnia użytkowa x koszt m2

dla przykładu

200*2000=400.000

Mają 100tys biorą kredyt 300tys.

A dom ma 280m2 powierzchni całkowitej

280x2000=560.000

I bank zabiera im dom.

Były takie przypadki.

[aru]

koszt wybudowania pc i pu się różni

[pattaya]

No właśnie.

A w tym przypadku koszt wybudowania 1m2 powierzchni całkowitej wynosi ok.1500zł.

Tanio.

Bałbym się o jakość.

[Agnieszka1]

No właśnie.

A w tym przypadku koszt wybudowania 1m2 powierzchni całkowitej wynosi ok.1500zł.

Tanio.

Bałbym się o jakość.

 

na dodatek piszą ze materialy najwyzszej jakosci

[AldonkaS]

Aru - mój szwagier właśnie pozywa dewelopera do sądu (Warszawa) o tą różnice o kórej piszesz. W umowie jest zapis: 1m2 powierzchni użytkowej mieszkania kosztuje 4500,00PLN (mieszkanie 2 pozionowe, drugi poziom to poddasze ze skosami do podłogi), natomiast deweloper liczył nie pow. użytkową, a całkowitą i za to skasował. Po przemierzeniu wyszło co innego i terez sprawa trafia do sądu - bo dla dewelopera te dwie powierzchnie są tożsame (najciekawsze jest to, że w umowie powołuje się nawet na normę, która określa sposób wyliczania obu powierzchni). A chodzi o bagatela, prawie 50kPLN.

Dla tego proponuję być ostrożnym z takimi wyliczeniami.

[aru]

1500 za 1m pc to jeszcze byłoby do przyjęcia, ale nie w obecnej koniunkturze

 

kwestia jeszcze projektu

[KrzysiekMarusza]

Uważam że należy udać się do dewelopera i zapytać co w tym jest

Przy okazji warto zapytać o propozycję umowy.

 

 

pozdr - Krzysiek

[kasienka80]

Firma liczy sobie od m2 powierzchni calkowitej. Jest nawet napisane jak sobie to mozna ewentualnie wyliczyc samemu.

[anpi]

Zapewniamy: Dostawę niezbędnych materiałów, materiałów najwyższej jakości (atesty, certyfikaty)

 

To żaden atut, wszystkie materiały dostępne w handlu muszą mieć atest.

[KrzysiekMarusza]

kasiu - ty idź do tej firmy i wez od nich projekt umowy

bo takie pierniczenie typu wygląda mi na próbe zwalenia na inwestora że zle policzył (choć niby każdy potrafi mnożyć ), nie uwzględnił iluś-tam dodatkowych oczywistych kosztów itp.

Ważne jest czy koszt z przyłączami, kto załatwia wszystkie papiery budowlane.

Przy okazji dowiesz sie juz na pewno czy oni zapewniają MATERIAŁY czy tylko DOWÓZ MATERIAŁÓW za które sama zapłacisz - w tym drugim przypadku to żadna łaska, bo większość składów budowlanych zapewnia transport w cenie towaru.

Aha - dowiesz sie też czy są to ceny netto czy brutto (+22% VAT)

 

powodzenia - Krzysiek