Dom dla dwojga - komentarze

[SamuelMysia]

Dodam, że odpadają też wszystkie rasy hodowane i szkolone przez wieki do polowań i z dużymi predyspozycjami do agresji a to ze względu na innych naszych futrzastych członków rodziny

[jewrioszka]

Znajoma ma do oddania dwa 2-miesięczne mieszańce owczarka niemieckiego z bokserem.

Może chcecie lub ktoś z waszych znajomych?

[SamuelMysia]

Niestety, wszyscy znajomi ktorzy lubia zwierzeta - juz je maja.

[Iwuś]

Jeżeli koniecznie chcecie mieć husky to kupcie od razu dwa szczeniaki, łatwiej będzie je wychować i opanować...

[jewrioszka]

Dzięki.

[ms.]

witam, witam.

Z którego banku macie w końcu kredyt?

Ja zastanawiam się nad Multibankiem.

 

PS. Już mam pozwolenie na budowę. Początek roku w starostwie się przewalił i jak widać urzędnicy potrafią stanąć na wysokości zadania.

[SamuelMysia]

No my w Multibanku wlasnie Nie mielismy nigdy kredytu budowlanego w innym banku, wiec nie bardzo mozemy powiedziec czy jest lepszy czy gorszy od innych... Z jednej strony, duzym plusem jest dobrze rozwiazany interfejs internetowy - wszystkie przelewy mozna robic nie ruszajac sie zza biurka, a kody potwierdzen wstukujemy nie z listy hasel jednorazowych, ktore wiecznie sie gubia, tylko z smsow. Ale teraz to juz chyba standard w bankach... Glownym argumentem za Multibankiem bylo to, ze w momencie wziecia kredytu na dzialke budowlana pracowalem na umowe o dzielo, i to zaledwie troche ponad rok. Inne banki wymagaly umowy o prace i/lub co najmniej dwuletniego stazu pracy.

Z drugiej strony, kilka razy juz niemal rzucalismy sie naszemu agentowi do gardla, bo on, albo bankowi analitycy, "znowu" przypominali sobie, ze jeszcze cos trzeba doniesc, a to oczywiscie my musielismy biegac po urzedach i znosic im papierki.

A poza tym bank jak bank... Krwiopijcy

 

Samuel

[ms.]

My mamy konto w Multibanku i znam ich procedury. Jeśli chodzi o przeszłość kredytową, to jestem czysta.

 

Jako kredytobiorcy nie jesteśmy najgorszą partią dla banku, ja - umowa o pracę na czas nieokreślony w solidnej firmie, mąż - działalność gospodarcza, nie mamy dzieci (pisałam wcześniej). Historii rachunku nie musimy przedstawiać, bo już ją mają.

 

Nic tylko brać kredyt i budować!

[SamuelMysia]

Ja też mam konto w Multibanku (a Mysia w mBanku a to prawie to samo), co bardzo ulatwia kontrolowanie przeplywu pieniedzy. Najlepsza ilustracja to nasz ostatni wpis w dzienniku budowy, ten o transzy i przelewie do Wasco Prace tez mam niezla, a zawod z perspektywami, wiec akurat pod tym wzgledem nie bylo problemu... co mi sie w kredycie nie podoba, to ze, jak to z usmiechem oswiadczyla kobieta, ktora podpisywala z nami umowe, przez pierwsze trzy miesiace splacamy tylko odsetki. No super. Zadne to raty kredytu, jak starala sie zasugerowac, tylko zwykla zakamuflowana oplata na laczna sume ok. 1000zl

[ms.]

Zadne to raty kredytu, jak starala sie zasugerowac, tylko zwykla zakamuflowana oplata na laczna sume ok. 1000zl

 

Dranie! I pewnie to nie jest ostatnia niespodzianka.

 

A mogę jeszcze jedno pytanko?

 

Występując o kredyt trzeba (między innymi) podać termin zakończenia budowy. Czy dla banku jest to jakiś deadline? Czy bank wypłaca transze a my się budujemy i budujemy bez końca. Z reguły jest coś za coś - bank daje kasę i żąda dotrzymania terminu, żeby mieć w garści atrakcyjną nieruchomość.

[SamuelMysia]

O to sie, prawde mowiac, nie dopytywalismy. Termin zakonczenia budowy, ktory figuruje w naszej umowie, pochodzi z kosztorysu. Wypelniajac kosztorys wpisywalismy orientacyjne daty wykonywania roznych robot i stad wziela sie ta data koncowa - tzn. grudzien 2007. Troche to takie dziwne bo z jednej strony te daty bralismy troche z ksiezyca, bo wiekszosc wykonczeniowki bedziemy robic sami i nie bardzo jestesmy w stanie obecnie przewidziec ile nam ona zajmie, a z drugiej strony bank powinien byc swiadomy, ze obsuwy zdarzaja sie czesto i to nawet gdy buduje doswiadczony developer. Mysle, ze w najgorszym wypadku do konca roku bedziemy mieli ukonczone moze 80-90% tego co wpisalismy w kosztorys. A w najlepszym wypadku wyrobimy sie na styk, co jednak nie oznacza, ze dom bedzie juz pieknie wygladajaca rezydencja - taras, ogrod, podjazd do garazu i (byc moze) jakas lepszej jakosci brama zostanie do zrobienia na nastepny rok.

 

Jak tak sobie o tym mysle to chyba powinnismy ten termin zakonczenia budowy ustawic troche na wyrost, powiedzmy w kwietniu-maju 2008. Nie sadze, by sie przyczepili.

[ms.]

dzięki za wyjaśnienia.

[jewrioszka]

a z drugiej strony bank powinien byc swiadomy, ze obsuwy zdarzaja sie czesto i to nawet gdy buduje doswiadczony developer.

 

Z tego co wiem to banki specjalnie nie ingeruja w harmonogram prac poczas budowy. Terminy poszczególnych etapów sa potrzebne w momencie skladania wniosku kredytowego po to aby kredytodawca mial na pismie że czas budowy nie przekroczy 3 lat. Taki jest po prostu wymóg.

 

U nas transze sa wypłacane po osobistym potwierdzeniu przez bankowego rzeczoznawcy postępu prac. Są oczywiście drobne różnice pomiędzy bankami, ale niezbyt wielkie.

 

Więc nie macie sie czego obawiać.

[ms.]

Kamień z serca! Jewrioszka, dobrze, że tu zajrzałeś i odpędziłeś chmury znad mojego horyzontu.

[jewrioszka]

Do usług. Czasem napisze cos mądrego.

[SamuelMysia]

Aha, to swietnie Dzieki za informacje

[krysiagdy]

Z jakiej grubości bala bedziecie budowac? Czy firma bedzie Wam budwac pod klucz czy stan surowy? Jaki przewidujecie koszt za m2? Czy w środku planujecie miec bal czy plyty? My prawdopodobnie zaczniemy budowe w tym roku dlatego bardzo mnie interesuje jak buduja inni, Pozdrowienia

[SamuelMysia]

Samuel, do odpowiedzi wystap

 

1. Bal prostokatny, o przekroju 18x6,5cm (czyli 6,5cm grubosci). Suszony, ale nie jestem pewien czy komorowo. W zwiazku z tym ze bal ma niewielka grubosc planujemy ocieplenie welna mineralna od srodka.

2. Firma buduje stan surowy otwarty. Do tego pokrywaja dach papa. Do tego umowilismy sie z firma, ze sprzedaja nam opaski na drzwi i okna, oraz boazerie robione z tego samego materialu co bale na nasz dom i przyciete na wymiar scian, na ktorych chcemy polozyc te boazerie.

3. Powinnismy zmiescic sie w 2500zl/m2.

4. Wiekszosc scian wewnetrznych bedzie z bali i te planujemy zostawic tak jak sa - nie zakrywac plyta K-G, ani nic takiego, bo same z siebie bardzo ladnie wygladaja. Jedna scianka dzialowa jaka zostanie nam do zrobienia we wlasnym zakresie, bedzie prawdopodobnie murowana i tynkowana.

 

Powodzenia

[ms.]

nie zakrywac plyta K-G

 

Według mnie to masakra zakrywać ściany w domu z bali płytami G-K.

 

Parę lat temu znajomi kupili łemkowską chyżę w Beskidzie Niskim. Jak na prawie stuletnią chałupę była nawet w dobrym stanie. Niestety część mieszkalna była "upiększona" ścianami z dykty pomalowanymi na olejno.

 

Jedną z pierwszych rzeczy, które trzeba było zrobić w środku - to zedrzeć wszystkie "ściany" i odsłonić piękne, zdrowe bale. To samo było ze stropem.

[mocca]

Z zaciekawieniem przeczytałam Wasz dziennik i w miarę postępów będę Wam kibicować. Swego czasu sama byłam zdecydowana na dom z Vasco i gdyby moje życie nie potoczyło się tak jak się potoczyło prawdopodobnie stawiałabym którąś ich chate... Ale nie ma tego złego

Z przyjemnością będę śledzic Wasz dziennik i postępy na budowie

 

powodzenia zycze i samych przyjemnych chwil z majstrami